10 cách để trả hết tiền thế chấp của bạn nhanh hơn

Trong khi chúng ta thường nói về khoản vay sinh viên trên blog này thì có một khoản nợ lớn mà hầu hết các bạn sẽ phải gánh chịu vào một thời điểm nào đó trong cuộc sống của mình (nếu bạn chưa làm như vậy). Khoản nợ đó là thế chấp.

Tài chính cá nhân rất cá nhân. Tùy thuộc vào người bạn yêu cầu trả tiền thế chấp sớm có thể là một động thái tuyệt vời hoặc tự tử tài chính.

Rất đúng là bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách đầu tư thêm tiền mặt của bạn thay vì đặt nó vào thế chấp. Nó cũng đúng là trả hết thế chấp của bạn kiếm được bạn một tỷ lệ lợi nhuận được đảm bảo cộng với bảo mật tài chính đi kèm với nó.

Vì vậy, bạn nên có kế hoạch trả hết tiền thế chấp của bạn sớm?

Câu trả lời cho điều đó chỉ phụ thuộc vào tính cách cá nhân và mục tiêu tài chính của bạn.

Nếu bạn giống tôi, ghét phải trả các khoản thanh toán hàng tháng và coi thường tất cả các loại nợ, sau đó giết thế chấp của bạn có thể nằm trong danh sách nhóm của bạn.

Nếu vậy, dưới đây là mười cách để trả hết tiền thế chấp của bạn nhanh hơn.

Trước khi mua

Nếu bạn chưa sở hữu một căn nhà, có một vài điều bạn nên làm trước khi mua. Làm theo các bước này có thể giúp bạn tiết kiệm được một lượng tiền mặt trong thời gian dài.

# 1 - Có điểm số tín dụng tốt

Để có được lãi suất tốt nhất trên thế chấp của bạn, bạn cần một điểm số tín dụng tốt. Giai đoạn.

Nếu bạn có điểm tín dụng phụ và nhận được lãi suất cao về thế chấp của bạn, bạn sẽ phải trả nhiều hơn nữa.

Thí dụ: Bạn lấy ra một khoản thế chấp 150.000 đô la và nhận lãi suất 7%. Thanh toán hàng tháng của bạn là 799 đô la. Trong suốt ba mươi năm bạn phải trả tổng cộng $ 287,411 cho ngôi nhà của bạn.

Bạn của bạn với tín dụng tốt sẽ nhận được khoản vay thế chấp $ 150,000 và nhận lãi suất 4%. Thanh toán hàng tháng của cô ấy là 573 đô la. Trong suốt ba mươi năm, cô trả tổng cộng là $ 206,243.

Bạn đã trả hơn 81.168 đô la so với bạn của bạn trong suốt thời gian thế chấp ba mươi năm. Điều này làm cho nó khá dễ dàng để xem lý do tại sao bạn cần phải có một điểm số tín dụng tốt trước khi có được một thế chấp.

Làm việc trên điểm tín dụng của bạn trước khi đưa ra một thế chấp.

# 2 - Có ít nhất 20% thanh toán xuống

Nếu bạn nhận được khoản vay thông thường để mua nhà và tỷ lệ cho vay với giá trị lớn hơn 80% bạn sẽ bị mắc kẹt khi thanh toán PMI. PMI là viết tắt của Private Mortgage Insurance và bảo vệ người cho vay trong trường hợp bạn mặc định cho khoản vay của bạn.

Giảm ít nhất 20% không chỉ làm giảm số dư trong tương lai của khoản thế chấp mà bạn đang cố gắng trả hết mà còn có thể tốn vài trăm đô la mỗi năm dưới hình thức PMI.

Bạn có tốt nhất để đưa ra ít nhất 20% xuống.

# 3 - Cửa hàng xung quanh

Nếu bạn có một điểm số tín dụng tuyệt vời và một khoản thanh toán tốt đẹp bạn đang ở trong một vị trí tốt để có được một thế chấp ít tốn kém.

Trước khi bạn bóp cò khi mua nhà, hãy mua sắm xung quanh. Tìm ra những gì bạn muốn và cố gắng xác định vị trí một thỏa thuận nếu có thể.

# 4 - Có một quỹ khẩn cấp trước

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, bạn cần một quỹ khẩn cấp trước khi mua nhà.

Là một chủ nhà bạn không bao giờ biết những gì sẽ đi sai.

Gần đây tôi đã mua một căn nhà và vô cùng biết ơn vì số tiền tôi đã bỏ ra. Không lâu sau khi mua nhà tôi đã có để có được một mái nhà mới đưa vào và bây giờ phải mua một lò sưởi mới chèn trước khi mùa đông chạm. Chỉ hai thứ đó có giá vài nghìn đô la.

Không có ngôi nhà nào là hoàn hảo. Có tiền mặt dành riêng cho việc sửa chữa nhà và bỏ một số tiền vào quỹ khẩn cấp vì những bất tiện khác.

Trả tiền nhanh hơn

Nếu bạn đã là chủ nhà và không thể chờ đợi ngày bạn sẽ được thế chấp, dưới đây là một số việc bạn có thể làm để thanh toán thế chấp nhanh hơn.

# 5 - Thanh toán hai tuần một lần

Thực hiện thanh toán hai tuần một lần có thể giúp bạn tiết kiệm tiền nếu lãi suất thế chấp của bạn được cộng dồn hàng ngày. Để đi tuyến đường này, chỉ cần thực hiện thanh toán vào ngày 15^th và 30^th của mỗi tháng.

Trong khi quá trình này sẽ không tăng tốc theo cấp số nhân quá trình thanh toán thế chấp, nó có thể đánh mất một vài khoản thanh toán trong suốt thời gian vay tiền của bạn mà không bao giờ bạn áp dụng thêm tiền. Không phải là một việc xấu!

Trước khi làm điều này bạn làm cần phải kiểm tra với nhà cung cấp thế chấp của bạn để xem họ có chấp nhận thanh toán sớm hay không và cách chúng được áp dụng như thế nào.

# 6 - Thanh toán thêm một lần mỗi năm

Một lần nữa, thực hiện thêm một lần thanh toán mỗi năm sẽ không giúp bạn trả hết tiền thế chấp trong thời gian kỷ lục nhưng nó sẽ giúp bạn đến đó nhanh hơn. Đặc biệt, nếu bạn bắt đầu làm điều này ngay từ đầu.

# 7 - Đặt thêm tiền vào số dư

Nếu bạn có động cơ siêu để có được ngôi nhà của bạn được đền đáp thì hãy bắt đầu đưa tất cả tiền mặt của bạn vào số dư.

Nếu bạn có một công ty thế chấp cho phép bạn thực hiện nhiều khoản thanh toán mỗi tháng thì hãy bắt đầu đặt thêm bất kỳ khoản tiền nào vào khoản vay.

Cá nhân tôi có thế chấp của tôi được thiết lập thông qua ngân hàng địa phương của tôi để tôi có thể thực hiện thanh toán trực tuyến. Tôi thích có thể xem sự sụt giảm cân bằng đó, ngay cả khi chỉ một chút, mỗi khi tôi thực hiện thanh toán.

Nếu bạn đang tự hỏi nơi để có được tiền mặt suy nghĩ về tiền thưởng, quà tặng tiền mặt, hoàn thuế, và tiền hối hả bên. Giúp một ít.

# 8 - Đặt ngày và công việc về sau

Mục tiêu của tôi là phải trả tiền thế chấp trong 8 năm. Tôi đã chọn mục tiêu này bởi vì nó sẽ làm tôi căng thẳng nhưng không làm tôi quá khó chịu.

Tôi khuyên bạn nên bắt đầu bằng cách sử dụng thanh toán thế chấp trực tuyến. (Tôi thực sự thích điều này vì nó có các tùy chọn thanh toán một lần một lần, thanh toán một lần hàng năm và các khoản thanh toán bổ sung hàng tháng.)

Tìm hiểu khi nào bạn muốn thế chấp của bạn được thanh toán và từ đó bạn sẽ có thể tính toán các khoản thanh toán bổ sung mà bạn sẽ cần phải thực hiện mỗi tháng. Hoặc bạn có thể chơi xung quanh và xem có bao nhiêu thời gian thêm số tiền khác nhau sẽ giúp bạn tiết kiệm.

# 9 - Hãy cẩn thận khi nói đến tái cấp vốn

Nếu bạn đã nhận được thế chấp với lãi suất cao, việc tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn có thể có ý nghĩa nếu bạn cho phép tín dụng. Tuy nhiên, điều này không phải luôn luôn đúng.

Nếu bạn đang suy nghĩ về việc tái tài trợ, hãy làm bài toán đầu tiên.

Khi bạn tái tài trợ, bạn sẽ phải chịu chi phí đóng cửa. Đây có thể lên đến vài ngàn đô la và đôi khi đắt hơn nhiều so với thế chấp hiện tại của bạn.

# 10 - Keep On Keepin 'On

Trừ khi bạn giàu có hoặc tìm thấy một trong những thỏa thuận về một ngôi nhà, việc trả hết tiền thế chấp của bạn sẽ mất thời gian. Chỉ cần gắn bó với kế hoạch, điều chỉnh khi cần thiết, và nhớ không có gì tuyệt vời xảy ra qua đêm!