Xem xét kỹ hơn các luật thuế bất động sản mới 💲💲💲

Là một cố vấn tài chính, tôi cố hết sức để theo kịp với luật bất động sản. Thật không may, luật thay đổi liên tục. Một cuộc trò chuyện gần đây với một luật sư là một sự nhận thức nhanh chóng về việc có bao nhiêu thay đổi trong một khoảng thời gian ngắn như vậy. Nhờ Luật cứu trợ thuế năm 2010, chúng tôi hiện có thuế suất bất động sản thấp nhất trong 80 năm, với một số quy tắc mới cần lưu ý và một số lựa chọn và tùy chọn rất thú vị ảnh hưởng đến quy hoạch bất động sản.

Luật thuế bất động sản mới

Các thuế bất động sản liên bang hiện nay là 35% với khoản tiền miễn 5 triệu đô la cá nhân. Điều này đúng cho năm 2011 và 2012 - sau năm 2012, thuế suất bất động sản có thể thay đổi.

Việc miễn 5 triệu đô la mới là miễn phí. Đó là, các giám đốc điều hành có quyền lựa chọn để chuyển một khoản miễn thuế 5 triệu USD cho bất động sản cá nhân (khi người vợ / chồng qua đời) cho một người phối ngẫu còn sống sót. Vì vậy, với tính di động mới này, một cặp vợ chồng có khả năng có thể chuyển tới 10 triệu đô la tài sản mà không phải chịu thuế bất động sản liên bang.

Trong năm 2011, bất động sản có thể bị đánh thuế theo các quy tắc mới hoặc các quy tắc năm 2010. Đúng vậy, một người thi hành có một sự lựa chọn. Người thi hành có thể chọn:

Tuân thủ bất động sản với các quy tắc liên bang năm 2011 (35% thuế bất động sản, miễn giảm 5 triệu đô-la, cơ sở tăng cường cho các tài sản được đánh giá cao theo quy tắc IRC 1014)
Tuân thủ quy định của liên bang năm 2010 (0% thuế bất động sản và cơ sở chuyển đổi trị giá 1,3 triệu đô la cho tài sản được đánh giá cao trong bất động sản, trở thành 3 triệu đô la cho các tài sản chuyển đến người phối ngẫu còn sống).

Bất động sản trị giá hơn 5 triệu USD sẽ phải xem xét nhiều yếu tố để xác định lựa chọn nào sẽ mang lại cho họ ít gánh nặng thuế hơn.

Miễn thuế quà tặng liên bang được đặt ở mức $ 5 triệu đến hết năm 2012.

Đây là một kỳ nghỉ thuế tuyệt vời. Người nộp thuế giàu có bây giờ có thể có kế hoạch chuyển số tiền lớn hơn đáng kể trong vòng đời của họ mà không kích hoạt thuế quà tặng. Khoản miễn 5 triệu đô la này là cá nhân và di động, có nghĩa là các cặp vợ chồng có thể có khả năng tặng tới 10 triệu đô la cho những người thừa kế.

Việc loại trừ thuế quà tặng hàng năm là một lần nữa $ 13.000 trong năm 2011, do đó, một người nộp thuế có thể tặng tối đa $ 13.000 mỗi người với số lượng không giới hạn các cá nhân trong năm nay với việc loại trừ trọn đời $ 5 triệu trong đầu. (Những món quà đó có thể bao gồm học phí và thanh toán cho việc chăm sóc y tế.)

Các khoản quyên góp IRA từ thiện một lần nữa được cho phép.

Đây không phải là luật thuế bất động sản cho mỗi người, nhưng nó ảnh hưởng đến việc lập kế hoạch bất động sản và điều đó chắc chắn đáng chú ý. Chuyển tiền từ IRA từ thiện trở lại vào năm 2011 (chúng tôi vẫn chưa biết liệu họ có tham gia vào năm 2012) hay không. Có thể sẽ có ít động lực tài chính hơn cho các gia đình để thực hiện các khoản tái đầu tư này do loại trừ thuế bất động sản và quà tặng cao hơn nhiều trong năm nay, nhưng những người khác sẽ hành động theo lòng vị tha của họ.

Việc tái đầu tư IRA từ thiện cho phép chủ sở hữu IRA tuổi từ 70½ trở lên được tặng 100.000 USD tài sản IRA cho một hoặc nhiều tổ chức phi lợi nhuận hoặc tổ chức phi lợi nhuận (một động thái có thể tính vào RMD hàng năm của họ). Nó phải là một chuyển giao trực tiếp - món quà phải được chuyển trực tiếp từ một nhà tài trợ IRA đến tổ chức từ thiện. Chủ tài khoản IRA không được khấu trừ thuế, nhưng họ có thể bỏ qua thuế thu nhập trên phân phối.

Quà tặng IRA từ thiện được thực hiện trong tháng 1 năm 2011 có thể được tính cho năm 2010. Luật mới quy định rằng nếu bạn thực hiện chuyển khoản IRA từ thiện vào tháng 1 năm 2011, bạn có thể chọn báo cáo chuyển khoản vào năm 2010 của liên bang. Ngoài ra, bạn được tự do thực hiện một khoản tái đầu tư từ thiện IRA khác lên đến $ 100,000 tại một số điểm khác trong năm 2011 vì lợi ích của lợi tức liên bang năm 2011 của bạn.7

GST đã quay lại.

Thuế chuyển giao thế hệ bỏ qua là 0% trong năm 2010, nhưng nó trở lại ở mức 35% trong năm 2011. Khoản miễn thuế GST được đặt là 5 triệu đô la cho năm 2011 và sẽ được lập chỉ mục lạm phát cho năm 2012.

Theo những phát triển thú vị này, có thể là lúc để xem xét chiến lược lập kế hoạch bất động sản của bạn.

Trích dẫn.

1 businessweek.com/investor/content/dec2010/pi20101223_554594.htm [12/23/10]
2 online.wsj.com/article/SB10001424052748703675904576063903166546250.html [1/8/11]
3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
4 tiền.usnews.com/money/blogs/the-best-life/2010/12/29/2011-tax-outlook-for-seniors-.html [12/29/10]
5 blogs.forbes.com/hanisarji/2011/01/02/new-year-different-rules-2011-estate-tax-gift-tax-gst-tax-rules/ [1/2/11]
6 online.wsj.com/article/SB10001424052748703395904576025610771041244.html [12/18/10]
7 blogs.forbes.com/ashleaebeling/2011/01/06/taxwise-giving-from-your-ira-the-january-do-over/ [1/6/11]
8 blogs.forbes.com/hanisarji/2010/12/23/congress-gift-to-the-wealthy-a-gst-tax-holiday-in-2010-act-before-the-new-year/ [12 / 23/10]
9 montoyaregistry.com/Financial-Market.aspx?financial-market=the-balancing-act-weathering-the-burden-of-sudden-wealth&category=22 [1/11/11]