7 bài học tôi học được từ việc không đầu tư bất động sản

Rất nhiều người kiếm tiền đầu tư vào bất động sản.

Nhưng có phiên bản thực và phiên bản TV.

Tôi đã giảm cho phiên bản truyền hình.

Dựa trên ít hơn một cuốn sách từ một siêu sao bất động sản tự xưng, tôi đã ngỡ ngàng trước và mua bất động sản đầu tư bất động sản đầu tiên của tôi.

Đó là một thất bại hoàn toàn.

Tôi đã học được bảy bài học từ thất bại đó, và bây giờ tôi sẽ chia sẻ chúng với bạn.

1. Nếu nó có vẻ quá tốt để trở thành sự thật, nó có lẽ là - Và nó đã được!

Bạn đã bao giờ nghe nói về một anh chàng tên là Carlton Sheets chưa? Ông là một trong những người giàu kinh nghiệm làm giàu bất động sản-không-thực-làm-bất cứ điều gì từ những năm 1980 và 90.

Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu bạn không biết gì về anh ấy - anh ấy không ở gần đây nhiều. Ông đã có một loạt các quảng cáo truyền hình thuyết phục, cũng như các khóa học và sách đầu tư bất động sản có trả tiền, và khá thành công trong một số năm.

Bố vợ tôi đã mua cho tôi một cuốn sách của anh ấy, và sau khi đọc nó, tôi đã bị lôi cuốn. Tôi sẽ trở thành một triệu phú bất động sản. Hãy nhìn Donald Trump, Jeff Rose là trên đuôi của bạn, và sẽ được đi qua bạn trong làn đường nhanh chóng chỉ trong một vài năm!

Ít nhất đó là những gì tôi đã thuyết phục bản thân mình.

2. gắn bó với những gì bạn biết và tình yêu

Ngoài cuốn sách của Carlton Sheets, tổng số kiến ​​thức đầu tư bất động sản tích lũy của tôi là số không. Tôi chưa bao giờ thực sự đầu tư vào bất động sản, ít nhất là không phải ngoài nhà riêng của tôi.

Nhưng nếu bạn đã từng xem một trong những quảng cáo truyền hình hào nhoáng về cách làm giàu, bạn phải thừa nhận rằng họ khá thuyết phục. Tôi là một anh chàng năng động, năng lượng cao, và tôi nghĩ rằng nếu có ai đó có thể làm cho kế hoạch này hoạt động, thì đó sẽ là tôi.

Nhưng có một vấn đề với suy nghĩ của tôi: đầu tư bất động sản không chính xác là điều của tôi. Và đó có nghĩa là tất cả mọi thứ!

Lập kế hoạch tài chính, và tôi đã hoàn thành nó. Đó có thể là bài học lớn nhất tôi học được từ thất bại trong đầu tư bất động sản. Luôn luôn gắn bó với những gì bạn biết và yêu thích, và để những thứ khác cho người khác.

3. Ưu đãi thực sự khó tìm hơn bạn tưởng tượng

Cha chồng tôi và tôi quyết định sẽ cùng nhau tham gia vào liên doanh đầu tư bất động sản này. Tôi là một người kiếm tiền dày dặn, và bố chồng tôi là một người siêng năng hoàn thành. Đó là sự kết hợp hoàn hảo cho việc đầu tư vào bất động sản.

Tôi đã nghiên cứu cuốn sách của Carlton, và biết "công thức" để mua một tài sản đầu tư thắng - mua một tài sản mà từ đó bạn có thể mong đợi hợp lý để nhận thu nhập cho thuê hàng tháng bằng ít nhất 1% giá mua.

Chúng tôi tìm thấy một tài sản như vậy. Giá yêu cầu là 120.000 đô la và dữ liệu thị trường cho thấy rằng giá có thể được thuê với giá 1.200 đô la mỗi tháng. Chính xác 1%! Chúng tôi đang trên đường.

Nhưng công thức quảng cáo truyền hình và thực tế không pha trộn. Chúng tôi đã mua tài sản với một khoản tiền gửi có giá trị 500 đô la. Sau đó tôi đã thảo luận thỏa thuận với CPA của tôi, một nhà đầu tư bất động sản với hơn một chục tài sản. Anh ta nhanh chóng nói với tôi rằng chúng tôi đã trả tiền cho tài sản.

Đó là một cú đánh trực tiếp vào dạ dày - cũng như bản ngã của tôi. Vì chúng tôi chỉ đóng cửa tài sản, anh ấy đề nghị chúng tôi nên thoát ra khỏi nó mà chúng tôi có thể. Với sự hợp tác của đại lý bất động sản của chúng tôi, chúng tôi có thể hủy bỏ thỏa thuận này.

Nhưng tôi đã học được điều gì đó khác cho người bạn CPA của tôi. Tìm kiếm bất động sản mặc cả để đầu tư không hề dễ dàng. Vì mọi nhà đầu tư bất động sản khác đang tìm kiếm những món hời, bạn không bao giờ tìm thấy chúng ở những nơi thông thường.

Thêm vào đó trong Bài học số 6 dưới đây.

4. Không bao giờ trả quá nhiều cho một tài sản

Cái này rất lớn. Bạn cần phải trả ít hơn nhiều cho tài sản hơn là giá trị thị trường thực sự.

Không chỉ sẽ cung cấp lợi nhuận trên bán, nhưng nó cũng sẽ đủ khả năng bạn một số bảo vệ trong trường hợp tài sản có sửa chữa tốn kém và bất ngờ.

5. Dòng tiền là tất cả mọi thứ - Và bạn tốt hơn Tính toán nó ngay lần đầu tiên

Quên về quy tắc 1%, tiền thuê hàng tháng thực sự cao hơn rất nhiều. Người bạn CPA của tôi thông báo cho tôi về điều này sau khi chúng tôi đóng cửa tài sản, đó là khi tôi thực sự muốn hỏi anh ấy.

Dòng tiền cũng rất quan trọng đối với sự thành công của bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào.

Tiền thuê nhà phải đủ để trang trải chi phí tài chính hàng tháng, thuế tài sản, bảo hiểm và các tiện ích trả tiền cho chủ nhà, nhưng nó cũng phải mang lại lợi nhuận, cũng như một khoản trợ cấp cho một số chi phí bất ngờ đó. Chi phí như một mái nhà mới hoặc lò.

Nhưng whoodda nghĩ sao? Chắc chắn không phải tôi trong khi tôi vẫn còn trong "giai đoạn chuyên môn" của tôi.

6. Tìm kiếm giao dịch ở tất cả các địa điểm không đúng

Khi bạn đang tìm kiếm để mua bất động sản đầu tư, bạn sẽ không tìm thấy những giao dịch thực sự tốt trong Rao vặt báo chí (nơi tôi tìm thấy "thỏa thuận" của tôi) hoặc thậm chí trên nhiều dịch vụ danh sách địa phương. Có nhiều khả năng bạn sẽ tìm thấy tài sản thắng lợi thông qua truyền miệng và các kênh backdoor khác. Nó thường là vấn đề định vị doanh số bán tài sản đau khổ trước khi họ tung ra thị trường.

Vấn đề là đầu tư bất động sản rất cạnh tranh. Bạn không bao giờ là người duy nhất ra khỏi đó tìm kiếm một giao dịch lớn tiếp theo. Vì lý do đó, tất cả những nơi thông thường bạn có thể tìm thấy tài sản được nhanh chóng chọn, ít có.

Đầu tư bất động sản thành công đòi hỏi rất nhiều kiên nhẫn và đầu tư thời gian. Bạn phải làm rất nhiều việc đào bới và làm quen với nhiều người để tìm những giao dịch sẽ làm cho nó hoạt động.

7.Không bao giờ để tham lam kiểm soát hành động của bạn

Vì vậy, nhiều người đã giàu có bằng cách đầu tư vào bất động sản khó bỏ qua cơ hội, ngay cả khi bạn không biết gì về nó. Nó được gọi là tham lam, và sự kết hợp của lợi nhuận lớn và quảng cáo truyền hình khéo léo có thể làm cho nó quá tốt để bỏ qua.

Nhưng đó không bao giờ là quyết định dựa trên thực tế tài chính, hoặc thậm chí là đánh giá hợp lý về bộ kỹ năng của riêng bạn. Nó hoàn toàn dựa trên tham lam. Bạn thấy số tiền lớn đang được thực hiện, và bạn muốn. Nhưng mong muốn và có thể làm cho nó xảy ra là hai điều rất khác nhau.

Từ bây giờ, tôi sẽ gắn bó với những gì tôi biết, và để lại lời hứa giàu có ngay lập tức cho những người viết sách về nó.

Đó là câu chuyện của tôi. Bạn đã bao giờ rơi cho những gì hóa ra lại là một kế hoạch kiếm tiền? Chia sẻ và làm cho tôi cảm thấy tốt hơn về vụ va chạm và bỏng của chính tôi.

Bài đăng này ban đầu đã xuất hiện trên Forbes.com.