Chuyển đổi một căn phòng trong nhà của bạn thành một điểm đến cho thuê nghỉ mát là một cách tuyệt vời để tham gia vào bất động sản với ngân sách hạn chế. Ngoài ra, việc chuyển đổi tài sản sang thuê ngắn hạn (còn gọi là nhà nghỉ) có thể tối đa hóa khả năng sinh lời của bạn - do đó, việc hack nhà.
Nhưng biết cách quản lý một danh sách, và quyết định nơi để liệt kê một tài sản, có thể giữ một số người ra khỏi thị trường cho thuê ngắn hạn.
Nếu bạn đã quyết định rằng tài sản của mình có thể kiếm tiền sinh lợi, thì bạn cần phải quyết định nơi sẽ liệt kê nó. Một lựa chọn hiển nhiên là Airbnb.com đó là một trang web được thiết kế cho nền kinh tế chia sẻ.
Tuy nhiên, Booking.com hiện là nền tảng cho thuê kỳ nghỉ lớn nhất trên thế giới và có thể là lựa chọn tốt hơn (vì chúng là một phần của công việc sở hữu Priceline, Kayak và hơn thế nữa). Trong bài viết này, chúng tôi sẽ so sánh việc liệt kê một ngôi nhà trên Airbnb và Booking.com để bạn có thể quyết định trang web nào tốt hơn cho mình. (Là phần thưởng, chúng tôi cũng sẽ khám phá tùy chọn phần mềm có nghĩa là bạn có thể không phải chọn.)
Liệt kê một ngôi nhà trên Airbnb
Airbnb được thiết kế đặc biệt để sử dụng các thuộc tính “chưa được tận dụng” và hy vọng làm cho chủ sở hữu thêm một số tiền. Nhiều người sử dụng trang web để liệt kê một phòng ngủ duy nhất trong nhà của họ. Những người khác sử dụng trang web để hiển thị thuộc tính kỳ nghỉ không được sử dụng.
Airbnb cũng cung cấp cho mọi người cơ hội để liệt kê các tài sản có thể không mong muốn ngoại trừ trong một sự kiện một lần trong đời. Ví dụ, trong Eclipse Great Solar, 49% máy chủ Airbnb mới nằm trong đường dẫn của nhật thực toàn phần. Các đặt phòng trên con đường toàn bộ, trong nhật thực, tăng 500% so với tuần trước.
Airbnb giúp bạn dễ dàng tận dụng những cơ hội kiếm tiền bằng cách liệt kê không gian trong nhà của bạn.
Liệt kê một ngôi nhà trên Airbnb cực kỳ dễ dàng. Nếu bạn có hình ảnh phong nha, và khả năng viết một mô tả hấp dẫn của tài sản, bạn có thể dễ dàng liệt kê một ngôi nhà trong vòng 20 phút. Thêm vào đó, Airbnb cho phép bạn quản lý danh sách, để tài sản được liệt kê dưới dạng phiếu mua hàng “đôi khi”, ưu đãi “một lần” hoặc “ưu đãi toàn thời gian”.
Bạn không cần phải hành động như phòng ngủ phụ tùng của bạn là một khách sạn bốn sao. Đơn giản chỉ cần đại diện cho các tài sản trong ánh sáng tốt nhất của nó, và giá nó cho phù hợp. Nếu bạn liệt kê một số phòng ngủ riêng biệt, mỗi phòng ngủ được liệt kê theo tài khoản riêng của mình. Vì vậy, một người liệt kê ba phòng ngủ riêng biệt có thể dễ dàng có ba danh sách trên Airbnb.
Nó không có gì để liệt kê một ngôi nhà trên Airbnbvà ở hầu hết các vùng của Hoa Kỳ, Airbnb tính phí đặt phòng 3%. Du khách cũng phải trả phí dịch vụ (Airbnb thu trực tiếp) và có thể thu thuế VAT (thuế giá trị gia tăng) tại một số khu vực pháp lý. Nhà điều hành nhà sẽ thanh toán tất cả các khoản thuế và phí áp dụng khác do thành phố, tiểu bang hoặc quốc gia tính phí. Để tìm hiểu thêm về lệ phí, bạn có thể xem biểu phí của Airbnb.
Liệt kê một ngôi nhà trên Booking.com
So với việc liệt kê một ngôi nhà trên Airbnb, việc liệt kê một ngôi nhà trên Booking.com có thể là một cơn đau cổ, đặc biệt nếu bạn muốn liệt kê nhiều phòng. Tại Booking.com, tất cả các phòng tại một tài sản cụ thể được liệt kê là "khoảng không quảng cáo", do đó chúng có thể hơi khó quản lý. Tin tốt là Booking.com đã khắc phục vấn đề nơi các nhà nghỉ được liệt kê với ghi chú cho biết “1 phòng còn lại” khi thực tế toàn bộ ngôi nhà đã được cho thuê.
Không giống như Airbnb, máy chủ trên Booking.com không được chọn ảnh chính (mặc dù diễn đàn trực tuyến cho biết hỗ trợ đối tác gọi điện sẽ cho phép bạn nhận trợ giúp nhanh chóng nếu danh sách của bạn có vẻ xấu). Như với Airbnb, bạn có thể đặt và điều chỉnh lịch của mình dựa trên tính khả dụng của ngôi nhà.
Mặc dù có những điều kỳ quặc của hệ thống Booking.com, việc thiết lập không mất quá nhiều thời gian. Nếu bạn có một tài sản duy nhất để thuê, bạn có thể sẽ thấy nó nhanh như bạn tìm ra hệ thống Airbnb. Nếu bạn đang thuê nhiều phòng trong một thuộc tính, quá trình này có thể mất nhiều thời gian hơn (vì bạn cần liệt kê riêng từng loại phòng và đặt cấp khoảng không quảng cáo ở “1”).
Việc thiết lập danh sách trên Booking.com không mất phí nhưng họ tính phí 15% khổng lồ nếu phòng được đặt qua trang web. Đặt vé cũng sẽ tính thuế GTGT khi cần thiết, nhưng bạn có thể thanh toán thuế và phí theo yêu cầu của thành phố hoặc tiểu bang của mình.
Ngoài phí cơ bản của Booking.com, nó cho phép chủ sở hữu tăng phí bạn trả để có được vị trí tốt hơn trong thuật toán tìm kiếm. Cấu trúc phí tốt nghiệp này là một di tích khác có ý nghĩa hơn rất nhiều cho các khách sạn cần quản lý khoảng không quảng cáo so với những ngôi nhà không có.
Vì vậy, nơi bạn nên liệt kê nhà của bạn?
Nếu bạn chỉ có thể liệt kê nhà của bạn ở một địa điểm, ngay bây giờ Airbnb là người chiến thắng. Booking.com vẫn bị chi phối bởi các khách sạn thuộc sở hữu thương mại và giao diện cho thuê nhà riêng lẻ không có ý nghĩa nhiều. Khi bạn thêm lệ phí cao hơn (15% so với 3%), toán học xếp chồng lên ủng hộ Airbnb.
Tuy nhiên, Booking.com dường như đang xâm nhập vào không gian thuê "căn hộ và nhà", và nền tảng này thu hút gần một triệu khách hàng trả tiền mỗi đêm. Khi bạn có số lượng doanh nghiệp đó, đặt phòng trở nên hấp dẫn hơn. Ít nhất, chủ sở hữu cho thuê ngắn hạn cần phải theo dõi trên nền tảng để xem liệu nó có trở thành người chơi thị trường thống trị hay không.
Vào cuối ngày, một câu trả lời lý tưởng cho Airbnb so vớiCâu hỏi của Booking.com là: cả hai (và mọi trang web cho thuê khác nữa). Không có trang nào trong số các trang web này có thỏa thuận độc quyền trong hợp đồng, do đó bạn có thể liệt kê thuộc tính của mình trên nhiều trang web. Vấn đề với việc liệt kê trên nhiều trang web là bạn sẽ phải cập nhật tính khả dụng theo cách thủ công bất cứ khi nào thuộc tính của bạn được đặt. Nếu bạn không đủ nhanh, bạn sẽ phải đối phó với các đặt phòng đôi và các xung đột khác.
Để giải quyết vấn đề đó, tôi khuyên bạn nên liệt kê trên một trang web (Airbnb trong trường hợp này) hoặc mua chương trình phần mềm cập nhật danh sách cho bạn. Các nhà lãnh đạo thị trường cho phần mềm quản lý kỳ nghỉ là Guesty mà chi phí 2-5% của mỗi đặt phòng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một phần mềm phí cố định, bạn có thể quan tâm đến OneRooftop, mức phí thấp tới 33 đô la mỗi tháng cho một tài sản. Nếu danh sách trên nhiều trang web chỉ mang lại thêm một ngày thu nhập cho thuê mỗi tháng, các gói phần mềm này sẽ dễ dàng thanh toán cho chính họ.
GửI CảM NhậN