Làm thế nào để trở thành một nhà đầu tư bất động sản với chỉ 5.000 đô la

Khi bắt đầu, đầu tư bất động sản nghe có vẻ giống như một liên doanh đắt tiền tốn hàng ngàn đô la trong đầu tư ban đầu. Và trong quá khứ, nó từng là!

May mắn thay, bạn không cần sáu con số trong ngân hàng để trở thành một nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Nó thực sự bắt đầu với một kế hoạch tài chính vững chắc.

Nhiều người đã đạt được sự độc lập về tài chính đã đầu tư vào bất động sản (trên thực tế, đó là một trong những cách phổ biến nhất để trở thành một triệu phú). Điều này có vẻ giống như một thành tích không thể nếu bạn chỉ nhìn vào kết quả cuối cùng, nhưng bằng cách bắt đầu với những bước nhỏ và tiếp tục tiến bộ, bạn có thể thực hiện theo cách của bạn để "bất động sản" ngay cả khi bạn chỉ có một đô la nhỏ hơn số tiền để bắt đầu đầu tư.

Hôm nay chúng ta sẽ thảo luận cách bạn có thể bắt đầu đầu tư bất động sản mà không vi phạm ngân hàng, ngay cả khi bạn không có hàng trăm ngàn đô la.

Tại sao bạn nên xem xét đầu tư bất động sản

Lý do lớn nhất bạn nên xem xét đầu tư bất động sản là vì tiềm năng cho lợi nhuận cao hơn so với các loại tài sản khác (chẳng hạn như đầu tư vào thị trường chứng khoán). Trên thực tế, bất động sản đã có mức lợi nhuận trung bình hàng năm là 11,42% kể từ năm 1970. Để so sánh, S & P500 có lợi nhuận trung bình hàng năm là 10,31%.

Đầu tư bất động sản cung cấp đòn bẩy trên tài sản, kiểm soát tài sản và lợi nhuận đáng kể, nếu được thực hiện đúng. Bạn thậm chí có thể đầu tư vào bất động sản trong khi bạn vẫn còn đang học đại học! Bất kể khi nào bạn bắt đầu, đầu tư bất động sản là một trong nhiều cách để phát triển danh mục đầu tư tài chính của bạn.

Nhưng điều quan trọng cần nhớ là so sánh bất động sản với cổ phiếu là so sánh táo với cam. Trong khi có một số điểm tương đồng, có nhiều sự khác biệt mà các nhà đầu tư cũng cần phải hiểu và hiểu rõ.

Đây là những gì bạn cần làm để bắt đầu.

1. Nhận được giáo dục

Cách tiếp cận tốt nhất là tìm hiểu tất cả những gì bạn có thể với các tài nguyên miễn phí có sẵn để tiêu thụ ngay lập tức. Bạn cần phải tìm hiểu những điều cơ bản, nhưng bạn cũng phải hỏi những câu hỏi đúng khi trình bày với thông tin.

Trong khi bạn có thể bị bắn phá với hình ảnh của hội thảo đầu tư bất động sản đắt tiền, đó không phải là một yêu cầu để thành công trong đầu tư bất động sản. Bạn có thể tìm hiểu các khái niệm cơ bản từ hướng dẫn miễn phí hữu ích trực tuyến để bắt đầu các bước cơ bản. Có rất nhiều sách bất động sản, podcast và thông tin trực tuyến miễn phí là một nơi tốt để bắt đầu. Bạn cũng có thể nói chuyện với các nhà đầu tư bất động sản khác.

Dưới đây là các loại tài sản và đầu tư chính có sẵn để đầu tư bất động sản. Mỗi loại hình đầu tư đều có những sắc thái riêng mà bạn nên hiểu trước khi đầu tư.

• Đất trống
• Nhà cho gia đình
• Thuộc tính nhiều gia đình nhỏ
• Thuộc tính Multifamily lớn
• Bất động sản thương mại
• Điện thoại ở nhà
• Ghi chú / Giấy / Thế chấp

Khi bạn tìm hiểu về các loại tùy chọn khác nhau cho bất động sản được liệt kê ở trên, bạn sẽ muốn suy nghĩ về loại tùy chọn phù hợp với ngân sách, thời gian và yêu cầu của bạn.

Bạn cũng sẽ muốn tìm hiểu cách đánh giá đúng một vùng lân cận để thực hiện đầu tư tốt nhất. Bạn có thể không quen thuộc với thành phố hoặc địa phương nơi bạn đang đầu tư, vì vậy bạn chắc chắn sẽ muốn kiểm tra cách đánh giá địa phương hoặc vùng lân cận mà bạn đang đầu tư để đưa ra quyết định sáng suốt.

2. Đặt mục tiêu của bạn

Sau khi làm bài tập ở nhà, bạn sẽ có một loạt các khoản đầu tư ban đầu mà bạn có thể mong đợi để bắt đầu. Có thể bắt đầu chỉ với 1.000 đô la (hoặc thậm chí ít hơn trong một số trường hợp). Nhưng bạn cũng nên có một mục tiêu và biết chính mình.

Bạn muốn bao nhiêu rủi ro? Bạn muốn đặt bao nhiêu công việc?

Viết ra mục tiêu của bạn. Tiếp theo, đảo ngược kỹ sư những gì bạn cần làm để đạt đến thời điểm đó - số tiền đầu tư ban đầu cần thiết để bắt đầu là gì?

3. Tìm tiền mặt cho thanh toán xuống của bạn hoặc đầu tư

Tại một số điểm, bạn sẽ đi đến nhận thức rằng bạn phải bỏ đi thu nhập dùng một lần của bạn để bạn có thể tài trợ cho những giấc mơ đầu tư bất động sản của bạn. Bạn có thể làm như vậy ngay cả khi bạn kiếm được một mức lương ít ỏi, hoặc thậm chí nếu bạn là một sinh viên đại học chết đói. Bạn có thể làm điều này, và điều quan trọng là bắt đầu với mục tiêu cuối cùng trong tâm trí.

Bạn có thể gây quỹ một cách nhanh chóng bằng cách làm việc bên mình một cách hối hả hoặc theo ngân sách mới của bạn.

4. Khám phá các tùy chọn đầu tư bất động sản của bạn

Điều quan trọng là phải hiểu các lựa chọn của bạn, vì một số có rủi ro cao hơn và yêu cầu đầu tư cao hơn.

Đầu tư bất động sản truyền thống

Lựa chọn đầu tiên là đầu tư bất động sản truyền thống, bao gồm việc mua bất động sản cho thuê và thuê chúng cho người thuê nhà.

Đầu tư bất động sản truyền thống là một cách phổ biến để phát triển sự giàu có của bạn, nhưng nó cũng đi kèm với một số khuyết điểm mà bạn nên xem xét trước khi bạn thực hiện bước nhảy vọt.

Đầu tư bất động sản truyền thống yêu cầu tìm kiếm hàng chục danh sách và truy cập một số tài sản trước khi bạn quyết định đúng tài sản phù hợp với mục đích cho thuê.

Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ dành một số lượng đáng kể thời gian tìm kiếm người thuê nhà, hiển thị các tài sản cho người thuê nhà, và dàn dựng nhà khi hiển thị các tài sản cho người thuê nhà. Bảo trì và quản lý tài sản thường bị bỏ qua nhiệm vụ quan trọng đối với các khoản đầu tư bất động sản cho thuê thành công.

Nếu bạn quyết định mua nhà như là một chủ sở hữu chiếm nhà, có một rủi ro bổ sung mà bạn chịu trách nhiệm cho một khoản vay thế chấp lớn trên tài sản với một rủi ro đáng kể trong trường hợp một sự suy giảm trong thị trường nhà đất.

Trong khi những rủi ro này là không đủ để biến một người nào đó hoàn toàn khỏi các khoản đầu tư bất động sản truyền thống, bạn phải biết những gì bạn đang nhận được chính mình vào trước khi bạn đưa ra quyết định.

Bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng

Nếu sở hữu và quản lý tài sản cho thuê của riêng bạn không hấp dẫn bạn, nhưng bạn vẫn muốn phát triển danh mục đầu tư của mình thông qua đầu tư bất động sản, đầu tư bất động sản gây quỹ từ cộng đồng có thể là lựa chọn tốt hơn cho bạn.

Khi bạn tham gia đầu tư bất động sản gây quỹ từ cộng đồng, bạn là thành viên của một nhóm người cùng tiền với các nhà đầu tư khác, sau đó cho vay hoặc đầu tư số tiền đó với chủ sở hữu bất động sản đầu tư bất động sản cho thuê có kinh nghiệm.

Bạn có thể kiếm tiền từ các kỹ năng của nhà đầu tư có kinh nghiệm với một khoản đầu tư tối thiểu thời gian với rủi ro tối thiểu, tùy thuộc vào khoản đầu tư.

Một trong những lợi ích của tùy chọn này là bạn có thể theo dõi số liệu thống kê trực tuyến để xem lại thông tin lịch sử thu nhập của một khoản đầu tư. Bạn cũng có thể quản lý đầu tư trực tuyến và bạn cũng sẽ nhận được bản tóm tắt với thông tin thuế cuối năm.

Đầu tư bất động sản gây quỹ từ cộng đồng là một lựa chọn rất phổ biến bởi vì bạn không phải tìm kiếm tài sản, nhận khoản vay thế chấp, màn hình hoặc quản lý người thuê hoặc quản lý tài sản. Quan trọng hơn, một người khác chịu trách nhiệm cho các khoản vay tài sản. Nguy cơ và khối lượng công việc của bạn được giảm thiểu, nhưng tiềm năng lợi nhuận vẫn tồn tại.

Do đó, rất khó để có được thông tin về đầu tư chứng khoán tư nhân trừ khi bạn liên kết với các nhà đầu tư bất động sản giàu có đầu tư vào giao dịch sáu con số.

Ngày nay, huy động vốn từ cộng đồng cho phép nhà đầu tư tiếp cận với nhiều giao dịch đầu tư khác nhau, bất chấp nền tảng, tài nguyên hoặc cấp độ kinh nghiệm của bạn.

Trong khi huy động vốn từ cộng đồng là một lựa chọn hấp dẫn, bạn cần nghiên cứu công ty và các tùy chọn để đảm bảo rằng công ty là hợp pháp và cũng phù hợp. Bạn cần phải biết số tiền đầu tư tối thiểu để đảm bảo rằng thỏa thuận sẽ làm việc cho bạn. Bạn sẽ muốn biết họ đã hoạt động trong bao lâu, cũng như các hướng dẫn của họ cho người vay và nhà đầu tư. Cuối cùng, bạn cần phải biết các khoản phí được tính cho dịch vụ của họ.

Dưới đây là hai mục yêu thích của chúng tôi:

RealtyShares

RealtyShares là một trong những công ty huy động vốn từ cộng đồng lớn nhất với một số tính năng hấp dẫn:

• Dịch vụ bất động sản nhà ở và thương mại
• Không phí đăng ký
• Khoản đầu tư tối thiểu chung là $ 5,000 (trước đây họ đã cung cấp các tài sản cho khoản đầu tư tối thiểu $ 1000)
• Phí quản lý hàng năm thấp 1%
• Chỉ các nhà đầu tư được công nhận
• Dịch vụ bất động sản nhà ở và thương mại

Kiểm tra RealtyShares ra - họ đang nhận được rất nhiều sự chú ý trong không gian này. Kiếm được một$100 tiền thưởng khi bạn thực hiện khoản đầu tư đầu tiên của mình bằng mã khuyến mãiCộng sự100. Đăng ký tại đây.

Kinh tế

Fundrise cũng có nhiều lựa chọn đầu tư để lựa chọn từ các tính năng sau:

• Các nhà đầu tư không được công nhận cũng như các nhà đầu tư được công nhận chào đón
• 1% phí quản lý hàng năm
• Đầu tư tối thiểu $ 1.000
• Dịch vụ bất động sản nhà ở và thương mại

Hãy xem Fundrise tại đây và bắt đầu ngay hôm nay.

Hiểu được rủi ro của đầu tư bất động sản

Bạn phải hiểu những rủi ro trước khi đầu tư. Một trong những rủi ro chính liên quan là mua một tài sản và phải bán nó với giá thấp hơn đáng kể do điều kiện thị trường hoặc các điều kiện khác ngoài tầm kiểm soát của bạn.

Một sai lầm phổ biến khác bao gồm thời gian mua hàng và bán hàng có thể dẫn đến thua lỗ đáng kể hoặc thua lỗ trong giao dịch hoặc thị trường tăng trước dự đoán của bạn buộc bạn phải mua cùng một sản phẩm có sẵn để mua mặc cả.

Nếu bạn đang sở hữu tiền thuê nhà, bảo trì và các chi phí lớn khác cũng có thể là một thách thức.

Hãy nhận thức về các hàm ý thuế

Từ khi bắt đầu, bạn sẽ muốn nhận thức được ý nghĩa thuế của bất động sản đầu tư bất động sản. Một trong những yếu tố quyết định chính là cách phân loại tài sản và cách sử dụng nó.

Bạn không muốn tham gia với một phần lớn của lợi nhuận bạn kiếm được từ một khoản đầu tư như thuế. Cách duy nhất để đảm bảo điều này là hiểu được ý nghĩa thuế của bất kỳ đầu tư bất động sản nào trước. Một phần quan trọng của cách phân loại tài sản là cách thức xử lý tài sản theo các hoạt động bất động sản cho thuê.

Đi qua các biểu thuế hiện tại và cũng có được một bức tranh rõ ràng về các mức giá khác nhau được áp dụng. Luôn nói chuyện với chuyên gia thuế nếu bạn có thắc mắc hoặc quan tâm.

Kế hoạch đầu tư bất động sản của bạn trong một Nutshell

Bất động sản có thể là một lựa chọn hấp dẫn, nhưng bạn cần đưa ra quyết định sáng suốt và có hành động nhất quán. Sử dụng hướng dẫn hành động được liên kết ở trên để theo dõi nhanh giáo dục đầu tư bất động sản của bạn, nhưng hãy nhớ nghiên cứu dựa trên tình hình tài chính độc đáo của riêng bạn để đạt được tiềm năng tối đa trong đầu tư bất động sản.

Bạn đã từng nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản chưa? Không biết rằng bạn có thể đầu tư vào bất động sản mà không có nhiều tiền thúc đẩy bạn bắt đầu? Tại sao hay tại sao không?