Địa Ốc

Phải đọc tài sản Hướng dẫn mua nhà bị tịch thu và kiếm tiền… Tiền nghiêm trọng

Phải đọc tài sản Hướng dẫn mua nhà bị tịch thu và kiếm tiền… Tiền nghiêm trọng
Đây là phần thứ 2 của bạn tôi Eric Moorman, người mà tôi coi là một thiên tài đầu tư bất động sản. Hãy chắc chắn để kiểm tra bài viết đầu tiên của mình “Làm thế nào tôi kiếm được 250.000 đô la một năm đầu tư vào bất động sản", Trong trường hợp bạn bỏ lỡ nó.Ngoài ra, nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản, hãy chắc chắn để đăng ký nhận bản tin miễn phí của chúng tôi dưới đây.

Nó không ngạc nhiên; có rất nhiều nhà bị tịch thu trong thị trường bất động sản ngay bây giờ.

Nó cũng không ngạc nhiên những ngôi nhà này có thể được mua ở mức giảm giá dốc.

Trong thực tế, nhà bị tịch thu, theo ý kiến ​​của tôi, là điều nóng nhất trong đầu tư bất động sản.

Thị trường đầy ắp chúng, và các ngân hàng đang nắm giữ hàng ngàn, để không làm ngập thị trường nhiều hơn nữa. Như hầu hết các bạn biết, các ngân hàng không có trong kinh doanh bất động sản. Họ đang trong kinh doanh cho vay tiền.

Khi một ngân hàng bị tịch thu tài sản, đó là một tài sản độc hại trên sổ sách ngân hàng. Bây giờ, nhiều hơn bất kỳ thời điểm nào trong lịch sử, các ngân hàng đang bán phá giá các tài sản độc hại này cho đồng xu trên đồng đô la.

Trước khi bạn bỏ công việc ban ngày của bạn và quyết định bạn sẽ làm giàu mua và bán nhà bị tịch thu, hãy biết điều này:

Từ Foreclosure có nghĩa là nhiều thứ khác nhau và có nhiều giai đoạn khác nhau. Tùy thuộc vào giai đoạn của Foreclosure một ngôi nhà là trong sẽ phụ thuộc vào số lượng rủi ro bạn sẽ đưa vào. Hãy xem xét các giai đoạn khác nhau của Foreclosure và những mặt tích cực và tiêu cực để mua trong từng giai đoạn.

Trước khi bạn đọc thêm, hãy hiểu rằng mỗi tiểu bang xử lý Foreclosures khác nhau. Các mốc thời gian và ví dụ tôi đưa ra dưới đây sẽ không nhất thiết phải là tiêu chuẩn cho nơi bạn sinh sống.

Tiền bị tịch thu trước

Giai đoạn đầu tiên của quá trình Foreclosure được gọi là Pre-Foreclosure. Điều này có nghĩa là cá nhân sở hữu khoản vay thế chấp đang đứng sau khoản thanh toán của họ. Tùy thuộc vào ngân hàng, các khoản thanh toán có thể từ 3-12 tháng sau. Có, một số ngân hàng không bắt đầu giai đoạn Pre-Foreclosure trong 12 tháng!

Ở giai đoạn này, chủ nhà vẫn còn sống trong nhà. Lãi suất và hình phạt được tích lũy trên khoản vay của họ, nhưng điều duy nhất thực sự xảy ra là điểm số tín dụng của họ đang giảm (nhanh chóng) và họ nhận được rất nhiều thư trong thư từ ngân hàng. Ngân hàng đã không quyết định đi nhà bị tịch thu hoàn toàn, vì họ đang cố gắng làm việc gì đó với chủ nhà và tiết kiệm chi phí rất cao của quá trình tịch biên nhà.

Việc tích cực để mua ở giai đoạn này của quá trình tịch thu nhà là bạn rõ ràng là có một người bán có động lực. Tùy thuộc vào tình hình của họ, họ có thể sẵn sàng bán nhà của họ rất rẻ, để tránh bị tịch thu nhà và tiết kiệm những gì họ có thể có của tín dụng của họ.

Điều tiêu cực là họ có thể không có nhiều vốn chủ sở hữu trong nhà, và do đó động lực của họ có thể không phải là một yếu tố. Nó không làm một nhà đầu tư bất kỳ tốt để mua một ngôi nhà khi nó là giá trị những gì người bán nợ vào nó (hoặc như là trường hợp với nhiều tài sản trong thị trường này, nhà không phải là giá trị những gì người bán nợ).

dYou tìm kiếm động lực nhưng bạn mua hàng trên vốn chủ sở hữu.

Nếu không có quá sâu vào chiến lược đầu tư, biết rằng trong một số trường hợp nó có thể là đáng giá để bù đắp các khoản thanh toán quá hạn và mua nhà với tài chính sáng tạo. Chúng tôi sẽ không thảo luận điều đó trong bài viết này, nhưng biết đó là một lựa chọn khả thi và một trong chúng tôi sẽ thảo luận trong các bài viết sau này.

Giảm giá

Giai đoạn tiếp theo trong quá trình Foreclosure là khi bạn có thể mua ngôi nhà trên Bán khống. Bán khống là khi ngân hàng sẵn sàng nhận ít tiền hơn cho căn nhà so với số tiền hiện đang nợ trên tài sản. Không có khoảng thời gian nào được thiết lập khi một ngôi nhà đi từ trạng thái Pre-Foreclosure đến ngân hàng sẵn sàng bán hàng ngắn trên đó.

Khi ngân hàng đã quyết định nó sẽ có một bán ngắn, nó đã cơ bản đi đến kết luận chủ sở hữu nhà hiện tại sẽ không thể tạo nên các khoản thanh toán sau của họ và tiếp tục thế chấp. Lý do duy nhất mà một ngân hàng sẽ chấp nhận bán hàng ngắn là từ bỏ quá trình dài và chi phí cao để Foreclose trên thế chấp quá hạn.

Có một vài tích cực và rất nhiều âm bản để mua trong giai đoạn này của Foreclosure. Một số nhà đầu tư thích mua ở giai đoạn này, nhưng như bạn sẽ thấy nó là rất nhiều công việc, mất một số lượng rất lớn thời gian và hiếm khi tạo ra một thỏa thuận.

Những điều tích cực để mua một ngôi nhà như một bán ngắn là điều này, bạn có thể nhận được một giảm giá rất dốc…. Đó là về nó!

Các tiêu cực như sau: Chủ nhà hiện tại phải nộp đơn xin Bán Ngắn, gửi rất nhiều thông tin tài chính về cơ bản thuyết phục ngân hàng họ không còn ở vị thế để trả tiền thế chấp.

Điều này mất mãi mãi!

Khi căn nhà đã được chấp thuận cho Bán khống, chủ sở hữu hiện tại phải đồng ý với giá của bạn và sau đó gửi cho ngân hàng để phê duyệt. Quá trình này cũng mất mãi (vài tháng). Việc bán hàng ngắn có thể dễ dàng mất 6-9 tháng để trải qua, và tôi đã thấy các trường hợp trong đó phải mất hơn một năm.

Đây là thực tế đáng sợ của doanh số bán hàng ngắn, nó có thể là cuối cùng và bạn nghĩ rằng thỏa thuận bạn đã làm việc trong nhiều tháng là sắp đi qua và BOOM, ngân hàng từ chối nó. Có tiền được thực hiện trong bán hàng ngắn, nhưng nó chắc chắn không phải là một phương pháp để cơ sở kinh doanh đầu tư của bạn xung quanh.

Tham gia phiên đấu giá

Giai đoạn thứ ba của quá trình Foreclosure là khi tài sản đang được bán đấu giá tại các bước của tòa án. Đây là thời điểm nguy hiểm nhất để mua và chỉ những nhà đầu tư dày dạn nên cố gắng mua tại phiên đấu giá của tòa án!

Ở giai đoạn này, ngân hàng đã trải qua các quy định pháp lý của quá trình Foreclosure và ngôi nhà đang tiến hành đấu giá. Ngân hàng sẽ gửi một đại diện để đặt giá thầu ít nhất những gì còn nợ trên tài sản, và bất cứ ai sẵn sàng trả ở trên có thể mua nhà.

Tích cực của điều này là, nếu có một tấn vốn chủ sở hữu trong nhà, bạn có thể có một shot tại nhận được một việc tốt. Đây là những âm bản. Các cá nhân thường xuyên lần có thể vẫn còn trong nhà ở giai đoạn này! Ngay cả khi bạn mua nó, họ có thể làm hỏng nó khi họ rời đi. Do đó, bạn không có cách nào để tính toán những gì sửa chữa của bạn sẽ được vào nhà.

Ngoài ra, ở giai đoạn này, ngân hàng KHÔNG nhất thiết phải loại bỏ tất cả các khoản nợ từ tài sản. Bạn có thể mua nhà và khám phá có một quyền hạn cơ học, một quyền từ thành phố hoặc các khoản nợ khác mà bạn đã thừa kế.

Ngoài ra, mọi tiểu bang đều có thời gian đổi lấy chủ sở hữu nhà trước đó để bắt kịp thế chấp và tất cả các khoản phí, sau khi bán đấu giá.

Cấp, điều này là rất hiếm, nhưng nó là cái gì đó để xem xét. Ngoài ra, tại các bước của tòa án, người mua được yêu cầu đặt một số tiền lớn xuống dưới dạng tiền gửi, với một cửa sổ rất nhỏ để tìm ra số dư còn lại.

Nếu bạn không phải là người mua tiền mặt, bạn sẽ có một thời gian rất khó mua những tài sản này. Một lần nữa, có tiền được thực hiện bằng cách mua nhà tại phiên đấu giá tòa án nhưng rất nguy hiểm và có một số điều bạn có thể khám phá khi bạn mua tài sản thay đổi hoàn toàn triển vọng tài chính của thỏa thuận.

Nếu cụm từ "Người mua hãy cẩn thận" đã từng thích hợp, đó là khi mua tại các bước của tòa án!

REO… Speedwagon? Không hẳn

Giai đoạn cuối cùng của quá trình Foreclosure là yêu thích của tôi. Đây là thời điểm ngôi nhà trở thành “REO”. Khi đấu giá trên các bước của tòa án diễn ra và không ai đặt giá thầu nhiều hơn giá thầu của ngân hàng, tài sản sẽ trở lại ngân hàng và trở thành REO hoặc “Bất động sản được sở hữu" bất động sản.

Tại thời điểm này, ngân hàng đã xử lý tài sản độc hại này một thời gian, không có tiền vào và chỉ có tiền đi ra ngoài! Bạn phải hiểu các chi phí của ngân hàng, để hiểu tại sao họ lại có động cơ cực kỳ để bán những tài sản này.

Như đã nêu trước đây, ngân hàng đã có tài sản không hoạt động này trên sổ sách của họ trong một thời gian dài. Họ đã chi tiền cho phí luật sư, bảo quản tài sản, bảo hiểm vv Hầu hết các ngân hàng lớn đều có hàng nghìn tài sản không hoạt động này và họ cần chúng khỏi những cuốn sách tệ hại.

Những mặt tích cực để mua ở giai đoạn này rất nhiều. Trước tiên, khi tài sản là một REO, khi ngân hàng bán tài sản, họ được yêu cầu cung cấp một tiêu đề rõ ràng và loại bỏ tất cả các khoản nợ. Do đó, bạn sẽ không có bất kỳ bất ngờ khi bạn đã mua nhà.

Ngoài ra, không ai sẽ sống trong nhà vào thời điểm này. Các ngân hàng đã thấy rằng các chủ sở hữu trước đó đã bỏ trống tài sản, không có cơ hội mua lại khoản vay của họ. Những tiêu cực để mua ở giai đoạn này là, các chủ sở hữu trước đó thường rời khỏi nhà trong tình trạng nghèo nàn. Tùy thuộc vào cách bạn nhìn vào nó, điều này có thể không phải là một tiêu cực ở tất cả. Tình trạng tồi tệ hơn một tài sản là trong, giảm giá tốt hơn. Khi bạn trở nên giỏi trong việc ước lượng sửa chữa, đây chỉ đơn giản là một yếu tố sẽ đi vào đề nghị của bạn.

Điều này có thể làm bạn ngạc nhiên, nhưng với tư cách là nhà đầu tư, ngôi nhà rất ít khi nói đến việc kiểm tra.

Tôi không nói điều kiện của tài sản không có vai trò khi quyết định theo đuổi đầu tư, nhưng điều kiện của ngôi nhà không phải là yếu tố chính.

Quan điểm của tôi là, đừng đi lạc khỏi những ngôi nhà có mùi như mèo pee hoặc có hình dạng xấu, có tiền ở đó! Nhiều ngôi nhà hiện tại trên thị trường sẽ không được tài trợ thông qua một ngân hàng, do tình trạng của họ. Điều này chỉ phục vụ như là một tiền thưởng cho bạn, các nhà đầu tư!

Theo văn bản này, Fannie Mae, Freddie Mad và FHA (Cục quản lý nhà ở liên bang) một mình giữ gần 250.000 ngôi nhà REO. Là một nhà đầu tư, thị trường tịch thu tài sản chắc chắn là điều bạn nên chú ý.

Trong khi có nhiều giai đoạn tịch thu nhà cửa khác nhau và mỗi giai đoạn mang một lượng rủi ro khác nhau, mỗi giai đoạn cũng cho phép cơ hội tạo ra một lượng lớn tài sản. Trong khi có một số con đường để tập trung vào khi cố gắng kiếm tiền trong bất động sản, trong thị trường này, rất ít người đến gần với sức mạnh của việc khai thác vốn cổ phần ngoài ngân hàng của REO.

Tập trung vào giáo dục của bạn và tìm hiểu quá trình tịch thu nhà, và sau đó đi kiếm tiền!

Bạn muốn biết thêm về cách kiếm tiền bằng bất động sản?

Đăng ký nhận bản tin miễn phí của chúng tôi để bạn có được thông tin ngay khi nó ra mắt.

GửI CảM NhậN