12 con trỏ khi mua nhà đầu tiên

Trước khi tôi đi vào những lời khuyên mua căn nhà đầu tiên của bạn, tôi muốn làm một điều rõ ràng. Đối với những lời khuyên này, tôi giả sử bạn đã ngồi xuống và quyết định số tiền bạn có thể đủ khả năng và những gì bạn đang tìm kiếm trong một ngôi nhà. Có rất nhiều công việc mà đi vào mua nhà trước khi bạn bước vào bên trong của một ngôi nhà để bán.

Trước khi bạn gặp một nhân viên bất động sản hoặc bắt đầu nhìn về nhà, dành thời gian ngồi xuống, nhìn vào tài chính của bạn và quyết định xem bạn muốn gì ở nhà. Lập danh sách mong muốn / nhu cầu trong ngôi nhà mới của bạn. Nhìn vào hình ảnh của những ngôi nhà có thể so sánh được trên Internet. Đừng đi vào quá trình này một cách mù quáng.

1. Bảo hiểm quyền sở hữu

Nhận bảo hiểm quyền sở hữu để bảo vệ bạn khỏi danh hiệu ô uế hoặc tranh chấp. Nếu bạn đóng cửa ngôi nhà mơ ước của mình và dì Matilda của chủ sở hữu trước đó cho thấy ngôi nhà được để lại cho cô ấy theo ý muốn, bạn sẽ không phải lo lắng. Công ty tiêu đề sẽ đối phó với dì Matilda vì họ đã đảm bảo một danh hiệu sạch sẽ. Người cho vay sẽ thực hiện tìm kiếm tiêu đề trước khi họ chấp nhận bất kỳ khoản thế chấp nào, nhưng chúng không chính xác 100%. Bạn không bao giờ biết những gì sẽ bật lên khi một tiêu đề nhà đang thay đổi tay.

Chỉ cần về mọi người cho vay ra có yêu cầu bảo hiểm quyền sở hữu khi mua nhà. Có hai loại bảo hiểm của người cho vay bảo hiểm quyền sở hữu và bảo hiểm của chủ sở hữu. Bảo hiểm của người cho vay là những gì công ty thế chấp sẽ yêu cầu, và nó sẽ bảo vệ họ. Bạn có thể chọn mua bảo hiểm bổ sung với chính sách của chủ sở hữu, chính sách này sẽ cung cấp cho bạn, với tư cách là người mua, một số biện pháp bảo vệ bổ sung.

2. Xem xét khảo sát

Trừ khi bạn đang nhận được một lô phân khu tiêu chuẩn, hãy kiểm tra tài sản. 2,3 mẫu Anh trên hành động có thể thực sự là 1,5 mẫu Anh khi được khảo sát.

Một số công ty cho vay yêu cầu bạn có một cuộc khảo sát hoàn thành trước khi bạn có thể mua nhà. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu trước đó có thể đã thực hiện một cuộc khảo sát và bạn có thể nhận được một bản khai tuyên thệ nêu rõ rằng không có thay đổi nào đối với tài sản. Một trong những lợi ích bổ sung của cuộc khảo sát là nó có thể hiển thị nếu một người hàng xóm đang xâm phạm tài sản của bạn (hoặc nếu đất đai hoặc tòa nhà thực sự nằm trong tài sản của người hàng xóm của bạn).

3. Trang chủ thanh tra là phải

Thuê một thanh tra nhà được chứng nhận. Bạn cần biết trước khi mua nếu có vấn đề về cấu trúc hoặc cơ học. Đảm bảo bạn hiểu báo cáo. Nó có thể được đề nghị để có với thanh tra nhà để họ có thể giải thích những gì họ tìm thấy. Trên thực tế, nếu có thể, hãy đảm bảo bạn đang ở nhà kiểm tra (ít nhất là ở cuối), để hỏi bất kỳ câu hỏi hoặc làm rõ bất kỳ.

Việc kiểm tra nhà đóng một vai trò quan trọng trong quá trình mua nhà, mà làm cho nó quan trọng bạn chọn một thanh tra bạn tin tưởng. Đây có thể là một thanh tra được đề nghị bởi một người bạn hoặc một đồng nghiệp, hoặc nó có thể là một người có đánh giá xuất sắc. Nếu bạn không biết bắt đầu từ đâu, homeinspector.org là nơi tuyệt vời để tìm kiếm các thanh tra được chứng nhận và đủ điều kiện.

4. Xem xét bảo hành tại nhà

Bảo hành tại nhà thường không đáng để đầu tư cho một người sở hữu tất cả các thiết bị của họ hoặc duy trì một khoản tiết kiệm khẩn cấp lành mạnh. Tuy nhiên, nhiều người đã được hưởng lợi từ việc có một bảo hành nhà được bao gồm trong thỏa thuận nhà lần đầu tiên của họ.

Một bảo hành nhà bao gồm nhiều bộ phận làm việc chính như điều hòa không khí, điện, hệ thống ống nước và nhiều thiết bị chính. Thực hiện một số nghiên cứu nhanh để tìm hiểu thêm về những thứ được bảo hành tại nhà và tìm hiểu xem đó có phải là ý tưởng hay cho bạn hay không.

Một thanh tra viên giỏi nên nắm bắt các vấn đề lớn, nhưng bạn không bao giờ biết điều gì có thể xảy ra khi bạn chuyển đến một ngôi nhà mà tất cả các hệ thống và thiết bị làm việc chính đều tồn tại từ trước. Nhiều người mua nhà lần đầu có thể thương lượng cho người bán để trang trải chi phí của năm đầu tiên bảo hành nhà và bạn luôn có thể hủy nó sau năm đầu tiên. Nó có thể là giá trị kiểm tra vào.

5. kim cương trong thô

Hãy tìm một ngôi nhà nằm trong một khu phố xinh đẹp, nhưng về phía dưới của phạm vi giá cho khu phố đó. Bất kỳ cải tiến nào bạn thực hiện sẽ có cơ hội tốt hơn để tăng giá trị của ngôi nhà bằng cách đưa nó đến gần các ngôi nhà lân cận hơn.

6. Bỏ qua Mess

Lừa đảo lộn xộn, cảnh quan xấu hoặc thảm đã lỗi thời. Đây là những vấn đề có thể được sửa chữa không tốn kém và có thể giúp bạn nhận được rất nhiều.

7. Mắt mở rộng

Đừng bỏ qua một kế hoạch sàn xấu. Điều này sẽ mất tiền lớn để sửa chữa và, nếu không cố định, sẽ làm cho nhà khó bán hơn. Đồng thời, bạn nên thử và bỏ qua một số vấn đề nhỏ với ngôi nhà. Đừng bắt kịp với tất cả các "vấn đề nhỏ", hãy nhớ viên kim cương thô ráp.

8. Kế hoạch sống trong nhà ít nhất hai năm.

Tại sao? Bởi vì sau hai năm, tất cả lợi ích khi bạn bán (tối đa 500.000 đô la cho một cặp vợ chồng) là hoàn toàn miễn thuế!

9. Đừng quên chi phí đóng cửa

Khi bạn đang tìm kiếm ngôi nhà mới của mình, bạn sẽ dễ dàng bị cuốn hút trong sự phấn khích, nhưng đừng quên một số chi phí bổ sung mà bạn sẽ phải trả.

Chi phí đóng cửa sẽ khác nhau tùy thuộc vào giá nhà của bạn, công ty, tiểu bang bạn sinh sống và hơn thế nữa. Chi phí đóng cửa trung bình là khoảng 3% giá trị của ngôi nhà. Đại lý của bạn có thể cung cấp cho bạn ước tính sơ bộ về số tiền bạn sẽ thanh toán, nhưng đừng quên đặt tiền sang một bên.

10. Trả tiền cho các điểm… Có thể?

Một trong những phần khó hiểu nhất của quá trình mua nhà đầu tiên là điều hướng phần vay thế chấp. Điểm thế chấp (còn được gọi là điểm chiết khấu) được trả cho người cho vay khi đóng cửa và cho mỗi điểm, bạn sẽ nhận được lãi suất thấp hơn. Đây là những gì các công ty thế chấp gọi là "mua xuống tỷ lệ." Một điểm sẽ chi phí 1% số tiền thế chấp của bạn.

Khi bạn quyết định xem bạn có nên mua điểm giảm giá hay không, bạn cần thực hiện một số phép tính đơn giản. Về cơ bản, tất cả sẽ được lưu lại trong thời gian dài bạn sẽ sống trong nhà và nếu bạn sẽ hòa vốn. Lấy giá của các điểm, chia cho số tiền bạn tiết kiệm hàng tháng bằng lãi suất thấp hơn, và số bạn nhận được xác định bạn phải sống bao lâu trong nhà trước khi bạn hòa vốn.

11. Ở dưới giới hạn phê duyệt trước

Quá trình phê duyệt trước là những gì cho thấy công ty thế chấp rằng bạn có tài chính để trả tiền cho một ngôi nhà. Quá trình phê duyệt trước phức tạp và phức tạp hơn nhiều so với sơ tuyển.

Trong quá trình phê duyệt trước, công ty thế chấp sẽ yêu cầu các tài liệu khác nhau, như bằng chứng về thu nhập, xác minh việc làm, báo cáo ngân hàng, báo cáo tín dụng và nhiều hơn nữa. Sau khi họ có tất cả thông tin, công ty thế chấp.

12. Bảo hiểm của chủ nhà

Một yếu tố bổ sung bạn cần thêm vào phương trình mua nhà là bảo hiểm của chủ nhà. Người cho vay của bạn sẽ yêu cầu bạn có một kế hoạch bảo hiểm để bảo vệ đầu tư của họ. Không chỉ là bảo hiểm của chủ nhà mà người cho vay yêu cầu mà còn là một giao dịch mua tuyệt vời cho bất kỳ chủ nhà nào. Bạn không bao giờ biết những gì mẹ thiên nhiên sẽ quăng vào bạn.

Phí bảo hiểm của chủ nhà sẽ thay đổi dựa trên hàng chục yếu tố khác nhau, như giá trị của ngôi nhà, khoản khấu trừ, giới hạn bảo hiểm, vị trí, tuổi của ngôi nhà và hơn thế nữa.

Đi cho nó! Một ngôi nhà, khi mua đúng cách, vẫn là giấc mơ Mỹ vĩ đại.