Mua tài sản tại đấu giá? Những gì bạn cần biết 💲💲💲

Mua nhà tại Đấu giá

Đấu giá có thể là niềm vui lớn, cũng như những nơi cho các món hời chính hãng. Điều quan trọng là phải biết quy trình đấu giá hoạt động như thế nào và tận dụng lợi thế của một món hời nếu nó phù hợp với kế hoạch của bạn.

Trước khi tham gia đấu giá, người mua tiềm năng nên cố gắng tìm hiểu càng nhiều càng tốt về các tài sản cụ thể mà họ quan tâm. Trong khi hầu hết đấu giá bất động sản cho phép người mua tiềm năng một số quyền kiểm tra, liên hệ trực tiếp với quản trị viên của phiên đấu giá. kiểm tra cá nhân.

Biết tài sản

Hãy chắc chắn kiểm tra các tính năng, vị trí và điều kiện của tài sản. Cố gắng phân biệt giá trị thị trường hiện tại của tài sản bằng cách xem xét doanh thu của các tài sản có thể so sánh trong cùng một khu vực. So sánh các thuộc tính với cùng số lượng phòng, đặc biệt là phòng ngủ và phòng tắm, nhưng hãy chắc chắn cho phép chênh lệch giá do hồ bơi hoặc sàn nhà, nhà để xe, v.v. Đến một cuộc đấu giá được chuẩn bị tốt sẽ giúp bạn xác định giá dự thầu của bạn và thậm chí giúp bạn quyết định có nên đặt giá thầu trên một tài sản cụ thể nào không.

Một tài sản được đưa lên bán thông qua một định dạng đấu giá vì bất kỳ lý do nào - một hành vi tịch thu tài sản, một đơn xin cấp chứng từ thuế, một lệnh bán theo lệnh của tòa án, các điều khoản trong hợp đồng, giải quyết ly dị, một điều khoản để đáp ứng nhu cầu của bất động sản , một sự giải thể của một quan hệ đối tác hoặc sự tin tưởng hoặc bởi vì chủ sở hữu chọn đấu giá như một phương tiện để nhanh chóng xử lý tài sản.

Làm quen với quy trình đấu giá

Các nhà đấu giá bất động sản sử dụng nhiều định dạng đấu giá và thủ tục đấu thầu khác nhau. Nhiều yếu tố đóng vai trò quyết định phương pháp nào sẽ được sử dụng. Sau đây là một số định dạng đấu giá bất động sản phổ biến và các thủ tục đặt giá thầu được sử dụng ngày hôm nay.

Đấu giá tuyệt đối là phiên đấu giá mà tài sản được bán cho nhà thầu cao nhất, bất kể giá thầu đó thấp đến mức nào. Loại đấu giá bất động sản này thường thu hút hầu hết các nhà thầu vì công chúng biết rằng tài sản phải bán.
Đấu giá dự trữ còn được gọi là đấu giá tối thiểu, đặt số tiền giá thầu tối thiểu được xác định trước trước khi bắt đầu phiên đấu giá.
Một chủ đề đấu giá rút tiền của chủ sở hữu cho phép người bán tự đặt giá trị tài sản cho chính mình hoặc rút tài sản khỏi phiên đấu giá nếu họ không thích số tiền đặt giá thầu.
Đấu giá kín hoặc kín cho phép đặt giá thầu trước và được gửi để xem xét. Không ai biết ai đang đấu thầu.
Trong trường hợp tịch thu nhà hoặc bán theo lệnh của tòa án khác, luật tiểu bang thường thiết lập một khoảng thời gian mà tài sản phải được quảng cáo trước khi bán. Điều này phục vụ một số mục tiêu khác nhau. Điều quan trọng nhất là đưa ra thông báo dồi dào để thu hút người mua tiềm năng. Lý do chính khác cho việc công bố đấu giá là để cho tất cả các bên quan tâm có đủ thời gian để phản ứng để bảo vệ lợi ích của họ. Tuy nhiên, ngay cả với thông báo trước và quảng cáo, rất hiếm khi đấu giá để thu hút nhiều người mua tiềm năng.

Có một cuộc trò chuyện… .Với chính bạn

Một khi bạn hiểu cách thức hoạt động của cuộc đấu giá, bạn cần phải tự hỏi mình: Điều này có dành cho tôi không? Có thể thú vị khi đặt giá thầu, nhưng có thể tốn kém. Không bao giờ trả giá vì bạn bị cuốn vào cơn sốt của thời điểm này. Một số phiên đấu giá có thể rất đáng sợ. Đó là một ý tưởng tốt để đi đến một số ít như một khán giả, vì vậy bạn đã quen với tốc độ của đấu thầu và thuật ngữ được sử dụng.

Sẽ luôn có một mức độ rủi ro khi mua một căn nhà tại một cuộc đấu giá, nhưng với một chút trách nhiệm, những người mua nhà tiềm năng có thể tiết kiệm rất nhiều tiền mua theo cách này.

Trích dẫn, một phần, từ cuốn sách trả lời của nhà đầu tư bất động sản của Jack Cummings, một ấn phẩm McGraw-Hill.