Tại sao đánh giá nhà tốt là quan trọng 💲💲💲

Nhà của bạn có giá trị bao nhiêu?

Một thẩm định nhà tốt là một trong những thành phần quan trọng nhất của việc được chấp thuận cho một thế chấp.

Việc thẩm định này cuối cùng quyết định một ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay bao nhiêu, và một thẩm định xấu có thể giết chết các kế hoạch của bạn cho một ngôi nhà mới nhanh hơn một điểm tín dụng xấu.

Một thẩm định nhà là cách tốt nhất cho một người cho vay để xem họ sẽ không mất chỗ ngồi của họ về thỏa thuận này.

Người cho vay muốn đảm bảo rằng họ có tài sản mà họ có thể bán để lấy lại tiền trong trường hợp mặc định. Việc thẩm định nhà cũng là một cách để bạn xem liệu ngôi nhà bạn đang muốn có đắt đỏ hay không.

Cho phép nói rằng John Doe muốn đảm bảo một thế chấp trên một ngôi nhà có giá 180.000 đô la. Điểm tín dụng của anh ấy rất tốt, nhưng nhà chỉ thẩm định 150.000 đô la.

John có được vay tiền không? Bạn nên tin rằng anh ấy sẽ không làm vậy. Giá bán sẽ phải được hạ xuống để người cho vay xem xét cho John mượn tiền. Đây cũng là một cảnh báo cho John, rằng ngôi nhà mà anh đang cố gắng để bảo đảm có thể bị đắt đỏ.

Vậy một thẩm định viên tìm kiếm điều gì?

Việc thẩm định thường bắt đầu bằng việc kiểm tra bên trong và bên ngoài nhà của bạn, cũng như bán và hỏi giá cho những căn nhà có thể so sánh trong khu vực. Người thẩm định sẽ tạo một báo cáo cho người cho vay bao gồm:

Giải thích về cách người thẩm định xác định giá trị của tài sản
Kích thước và điều kiện của ngôi nhà và các đồ đạc cố định khác, cùng với mô tả về bất kỳ cải tiến nào đã được thực hiện và các vật liệu được sử dụng
Báo cáo về các vấn đề cấu trúc nghiêm trọng, chẳng hạn như tầng hầm ẩm ướt và móng nứt
Ghi chú về khu vực xung quanh, chẳng hạn như phát triển mới hoặc thành lập, diện tích nông thôn, v.v.
Đánh giá xu hướng thị trường gần đây của khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị
Phân tích thị trường so sánh hỗ trợ thẩm định: bản đồ, ảnh và bản phác thảo

Một điều quan trọng cần lưu ý là, một thẩm định viên không phải là một thanh tra nhà. Một thẩm định viên sẽ lưu ý các vấn đề rõ ràng nhưng liều lượng không kiểm tra nhà để xem liệu nó có phải là mã hay không. Đối với điều này, bạn sẽ thực sự cần phải thuê một người nào đó để làm một cuộc kiểm tra nhà để tránh những cơn ác mộng tốn kém trong tương lai nếu có gì đó không ổn với ngôi nhà.

Cái này tốn bao nhiêu tiền?

Đánh giá thường chi phí trong khoảng $ 300- $ 400. Giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí của bất động sản, cảnh quay vuông của ngôi nhà hoặc loại thuộc tính. Lệ phí thẩm định thường được bao gồm trong chi phí đóng cửa của nhà, trừ khi một thỏa thuận về tài sản không được thực hiện.

Đã đến lúc ném vào khăn nếu thẩm định quá thấp?

Trước tiên, bạn cần phải xem tại sao thẩm định lại thấp. Nó có thể là một cái gì đó mà chủ nhà có thể sửa chữa, hoặc nhà có thể được overpriced. Nếu nó là overpriced xem nếu chủ nhà sẽ đi xuống trên giá của họ. Bạn cũng có thể yêu cầu một thẩm định khác về nhà, hãy nhớ rằng bạn là người trả tiền cho những đánh giá này.

Là người bán, bạn có thể làm gì để bù đắp cho một đánh giá xấu?

Điều đầu tiên bạn cần làm là xem lý do tại sao nó được đánh giá thấp hơn, nó có thể là do bảo trì hoặc sửa chữa. Nếu đây là trường hợp bạn có thể nhận được một thẩm định khác sau khi họ đã được cố định.

Một cách khác để tăng giá thẩm định là mỹ phẩm, đặc biệt là ở một ngôi nhà cũ. Sơn mới, đồ gia dụng, thảm và cửa sổ thay thế là tất cả các cách để thêm vào giá trị ngôi nhà của bạn.