Địa Ốc

Hướng dẫn về chi phí để đầu tư vào các đặc tính cho thuê ở cả trong nước và quốc tế

Hướng dẫn về chi phí để đầu tư vào các đặc tính cho thuê ở cả trong nước và quốc tế

Yêu cầu bất kỳ chuyên gia tài chính cá nhân nào tư vấn về việc trở thành độc lập về tài chính và khả năng bạn nghe điều gì đó dọc theo dòng "Xem xét tạo nhiều nguồn thu nhập" rất cao. Bởi vì hãy đối mặt với nó, hầu như không thể đạt được tự do tài chính mà không có dòng tiền lành mạnh. Và có nhiều nguồn thu nhập (thụ động) là một lộ trình chắc chắn - miễn là bạn có thói quen chi tiêu lành mạnh.

Mua tài sản cho thuê cả trong nước và quốc tế trình bày một cách tốt để tạo ra một nguồn thu nhập mới thụ động. Vâng, không có nhiều cơ hội đầu tư khiến mọi người thực sự giàu có như bất động sản. Tuy nhiên, đừng để điều đó lừa bạn tin rằng bạn có thể bắt đầu kiếm một đống tiền qua đêm. Trong thực tế, điều này chỉ có thể trở thành một thu nhập thụ động sau nhiều năm làm việc chăm chỉ tích cực - với sự nhấn mạnh tích cực - xây dựng kinh doanh bất động sản của bạn.

Hy vọng rằng, bây giờ bạn có suy nghĩ đúng đắn về đầu tư vào bất động sản. Vì vậy, hãy cố gắng thảo luận về những gì và cách xây dựng một khoản đầu tư bất động sản trở nên thụ động. Rõ ràng, điều này giả định rằng bạn đang tìm cách làm điều này trong một khung thời gian rất dài.

Yêu cầu về vốn là gì?

Nếu bạn có đủ vốn trong khoản tiết kiệm của mình để tài trợ cho việc mua tài sản cho thuê, bạn sẽ dễ dàng hơn một chút vì việc tính toán chi phí mua tài sản cho thuê dễ dàng hơn. Tuy nhiên, mọi thứ sẽ trở nên phức tạp hơn nếu bạn muốn tìm kiếm các lựa chọn tài chính như thế chấp.

THEO CÁCH: Chúng tôi quên rằng, bạn nên bắt đầu chỉ với một tài sản, ngay cả khi bạn đủ may mắn để có số vốn để nhận được từ hai tài khoản trở lên. Đây là lý do tại sao. Như với hầu hết các doanh nghiệp / đầu tư, bạn cần hiểu cách hoạt động của nó. Thực tế của tài sản là khác nhau từ một đến khác. Ý tôi là, chi phí bảo trì một mình có thể không được khuyến khích. Hãy coi đó là tài sản đầu tiên là để tìm hiểu và tìm hiểu các thủ thuật đằng sau việc xây dựng một luồng thu nhập thụ động lớn thông qua các tài sản cho thuê. Bạn không muốn tìm hiểu điều này với nhiều thuộc tính.

Bây giờ trở lại kinh doanh. Nếu bạn muốn tìm kiếm một khoản thế chấp để tài trợ cho việc mua tài sản đầu tiên của bạn, đây là danh sách các chi phí mà bạn phải ghi nhớ. Chúng tôi sẽ kết thúc với số vốn tối thiểu bạn cần để mua tài sản cho thuê ở một số quốc gia.

Các chi phí này, theo thứ tự xảy ra, thanh toán xuống, chi phí đóng cửa, chi phí sửa chữa và chi phí vận chuyển.

Phá vỡ nó!

Tiền đặt cọc

Ở hầu hết các quốc gia, 20% giá mua là khoản thanh toán tối thiểu thông thường được yêu cầu để có được thế chấp. Tôi đặc biệt nghiên cứu thông tin cho Hoa Kỳ, Vương quốc Anh, Canada và Úc và thu thập khoản thanh toán 20% đó là tiêu chuẩn.

Bạn muốn lưu ý rằng mặc dù ở một số quốc gia này bạn có thể phải nhận bảo hiểm thế chấp. Ví dụ: Úc yêu cầu bảo hiểm thế chấp khi khoản vay vượt quá 80% chi phí của tài sản. Điều này về cơ bản có thể thêm khoảng 1% vào lãi suất thông thường của bạn. Tại Hoa Kỳ và Canada, bảo hiểm như vậy chỉ bắt buộc đối với các khoản thanh toán xuống dưới 20%.

Vì chúng ta đang nói về một tài sản đầu tiên, tôi đề xuất các tài sản trong khu vực 100.000 đô la. Chuyên gia bất động sản như Mark Ferguson của InvestFourMore đã tìm thấy tài sản mua thành công trong khu vực 100.000 đô la.

Bằng cách đó, bạn sẽ tìm cách để có một khoản thanh toán xuống $ 20,000 đã sẵn sàng. Rõ ràng, ở cấp độ quốc tế, chất lượng của một tài sản $ 100,000 sẽ thay đổi.

Xin lưu ý rằng đây chỉ là hướng dẫn về số tiền thuê nhà có thể mất phí. Về bản chất, bất cứ khi nào bạn sẵn sàng tham gia vào ngành, đó là một thói quen thích hợp để liên lạc với một nhà môi giới có uy tín để giúp bạn có được tài sản tốt nhất có thể cho bạn.

Chi phí đóng cửa

Không thể tránh khỏi rằng bạn sẽ phải thanh toán hóa đơn trong khi đóng giao dịch mua tài sản. Chi phí này bao gồm các khoản mục như phí luật sư, chi phí ghi âm, hoa hồng môi giới, phí thẩm định, phí kiểm tra, phí khởi tạo, v.v ...

Các chuyên gia tư vấn rằng bạn có từ hai đến năm phần trăm giá mua được chuẩn bị cho các chi phí do việc đóng giao dịch mua.

Theo ngụ ý, đối với tài sản trị giá 100.000 đô la, chúng tôi đang nói về chi phí đóng cửa từ $ 2000 đến $ 5000. Nhưng để duy trì sự tỉnh táo, chúng ta hãy đi với chi phí trung bình, mà sẽ làm việc ra được $ 3500, hoặc ba phần trăm và nửa giá mua.

Tuy nhiên, tùy thuộc vào người bạn đang giao dịch, người bán có thể chịu một số chi phí này. Vì vậy, bạn chắc chắn nên cố gắng để xem nếu người bán của bạn sẽ chịu chi phí.

Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, chúng tôi vẫn sẽ có chi phí đóng trong tính toán của chúng tôi tại đây.

Chi phí sửa chữa và thực hiện

Rất có thể sẽ luôn có một số điều cần sửa trước khi cho thuê. Trong khi sửa chữa đang diễn ra, bạn đã bắt đầu thanh toán một số hóa đơn như bảo hiểm, tiện ích, thuế và tiền lãi. Và vì chúng ta không sống trong một thế giới lý tưởng, việc sửa chữa thường tốn nhiều thời gian hơn mức cần thiết.

Nói chung, một căn nhà có nhu cầu sửa chữa tối thiểu vẫn sẽ yêu cầu trong khu vực $ 5000. Chi phí có thể lên đến 20.000 đô la cho một tài sản yêu cầu đổi mới đáng kể.Nhưng với điều này là tài sản đầu tiên, bạn muốn đảm bảo rằng chi phí sửa chữa không vượt quá 10% chi phí mua.

Và nó luôn luôn là một thói quen hữu ích để có được trích dẫn cho việc sửa chữa để có được thỏa thuận tốt nhất.

Và bạn nên ngân sách khoảng 2% khi mang theo chi phí trong quá trình nhận tài sản sẵn sàng cho thuê.

Đưa tất cả cùng nhau

Từ các ước tính ở trên, đây là số tiền tối thiểu bạn nên có để bắt đầu đầu tư vào các tài sản cho thuê.

Loại chi phíSố tiền ($)
Tiền đặt cọc20,000
Đóng chi phí3,500
Chi phí sửa chữa10,000
Chở2,000
Số tiền tối thiểu35,000

Bạn có thể nhận được bao nhiêu thế chấp?

Sự thật là số tiền bạn sẽ đủ điều kiện cho sẽ phụ thuộc vào thu nhập của bạn và điểm số tín dụng của bạn. Tuy nhiên, máy tính khả năng chi trả thế chấp của Zillow cho thấy rằng bạn sẽ có thể nhận được lên đến 100.000 đô la thế chấp với thu nhập hàng năm là 30.000 đô la và 10% chi phí hàng tháng.

Bạn có thể mong đợi sản lượng nào?

Thực tế là sản lượng bạn sẽ nhận được trên tài sản của bạn sẽ thay đổi vì nhiều lý do. Ví dụ, trạng thái của nền kinh tế địa phương và tổng chi phí bảo trì hàng năm sẽ có một phần để chơi. Điều này, tôi tin rằng, tiếp tục làm nổi bật tính hữu ích của việc tư vấn một realtor chuyên nghiệp.

Nhưng đây là một cái gì đó cho bạn để có được một ý thức chung về những gì bạn có thể mong đợi. Theo Global Property Guide, tổng sản lượng cho thuê tại Mỹ là 3,91%, trong khi ở Canada là 4,43%. Nó cũng cho biết tổng sản lượng cho thuê của Úc, New Zealand và Anh lần lượt là 4,39, 6,09% và 3,21%.

Xin lưu ý rằng những ước tính này cho các ước tính trước thuế.

Rõ ràng, nó hấp dẫn để xem xét đưa các nước tiền của bạn như Úc, New Zealand và Canada, nơi sản lượng cao hơn nhiều.

Nếu bạn là một người liều lĩnh tốt khi xem xét lựa chọn quốc tế, điều tối quan trọng là bạn phải thực hiện trách nhiệm giải trình của mình đối với luật và thuế áp dụng ở những quốc gia này. Rõ ràng, để đầu tư quốc tế, mà có thể rất hấp dẫn, bạn chỉ cần làm việc với một realtor người địa phương đến nơi này. Internet là một nơi tốt để tìm các môi giới có danh tiếng tốt.

Một điều khác tôi muốn bạn biết là chi phí chuyển tiền khi đi quốc tế. Bạn muốn chắc chắn rằng nhận được thỏa thuận tốt nhất trong mọi tình huống. Đối với chuyển khoản, nó có thể giúp sử dụng dịch vụ tư vấn FX thương mại để tìm hiểu về các tùy chọn rẻ hơn cho việc chuyển tiền ngoại tệ có sẵn cho bạn.

Trên một lưu ý cuối cùng, tầm quan trọng của việc đối phó với một chuyên gia bất động sản có uy tín khi đi vào kinh doanh này không thể được quá sức. Lịch sử đã chỉ ra rằng những người nghĩ rằng họ cắt giảm chi phí bằng cách không làm việc với các nhà môi giới sẽ chi tiêu nhiều hơn là do thiếu kinh nghiệm - thậm chí Donald Trump cũng khuyên bạn không nên thử.

GửI CảM NhậN