Địa Ốc

Làm thế nào để trở thành một Mogul bất động sản với chỉ $ 10,000

Làm thế nào để trở thành một Mogul bất động sản với chỉ $ 10,000

Bất động sản theo truyền thống là một trong những phương tiện đầu tư được tìm kiếm nhiều nhất cho tiềm năng thu nhập thụ động, sự đánh giá cao, dòng tiền dương và các khoản khấu trừ thuế.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cũng được xem là một trong những khoản đầu tư khó khăn hơn để bắt đầu do rủi ro cao và chi phí cao cần thiết để bắt đầu. Tôi muốn phá vỡ huyền thoại đó và chỉ cho bạn những bước chính xác mà tôi đang thực hiện để trở thành một trùm mogul bất động sản với chi phí trả trước thấp.

Mua đầu tiên

Việc mua bất động sản đầu tiên của bạn sẽ luôn là khó khăn nhất. Khi tôi đưa ra kế hoạch của mình, bạn sẽ thấy rằng mỗi lần xây dựng tiếp theo sẽ bị loại khỏi lần đầu tiên và mỗi lần mua hàng tiếp theo trở nên dễ dàng hơn khi luồng tiền của bạn cải thiện và bạn tinh chỉnh hệ thống của mình. Nhưng nhận được mảnh đầu tiên của bất động sản có thể được khôn lanh. Đề nghị của tôi là bắt đầu với một ngôi nhà gia đình đơn giá rẻ và sống trong chính mình trong khi bạn tích cực trả tiền thế chấp.

Ví dụ, bạn mua một phòng ngủ 3, 2 phòng tắm, 1.600 foot vuông nhà trong một khu vực phong nha của thị trấn của bạn cho $ 100,000 (Đừng cười, điều này tồn tại trong MANY khu vực của quận). Bạn sử dụng một người cho vay như chương trình thế chấp 'No PMI' mới của Bank of America hoặc SoFi, và đưa ra một khoản thế chấp với khoản thanh toán giảm 10%, lãi suất 4% đáng kính và không có PMI. Với thuế và bảo hiểm, bạn sẽ phải trả $ 541 mỗi tháng. Bây giờ vui vẻ bắt đầu.

Khi bạn nắm quyền sở hữu ngôi nhà này và chuyển sang làm chủ sở hữu ‘Chủ sở hữu’, bạn sẽ bắt đầu trả tiền thế chấp càng nhiều càng tốt. Sử dụng séc hoàn thuế, tiền thưởng, thu nhập hối hả bên cạnh, v.v. để giảm số dư thế chấp xuống thấp nhất có thể.

Mục tiêu của bạn là trả khoản vay thế chấp để bạn đạt được khoản vay tối đa 70% có giá trị (LTV). Điều này có nghĩa là nếu ngôi nhà có giá trị 100.000 đô la, bạn sẽ chỉ nợ 70.000 đô la ở nhà, cho bạn khoản vay 70% cho tỷ lệ giá trị. Điều này có ý nghĩa gì đối với bạn, và quan trọng hơn đối với ngân hàng cung cấp cho bạn nguồn tài chính, là bây giờ bạn có thể đủ điều kiện nhận tiền tái cấp vốn.

Khi bạn tiếp cận LTV 70% của mình, bạn có thể tái tài trợ cho LTV 90% ban đầu và "rút tiền" ra khỏi căn nhà của bạn nghĩa là bạn sẽ rời khỏi sự tái tài trợ với séc trị giá 20.000 đô la. Thanh toán hàng tháng của bạn sẽ không thay đổi và thậm chí có thể thấp hơn nếu bạn có thể đảm bảo mức lãi suất tốt hơn.

Mua thứ hai và thứ ba

Với tiền mặt 20.000 đô la của bạn trong tay bạn có một vài lựa chọn. Nếu bạn không thích ngôi nhà hiện đang sống, bạn có thể nhân rộng Bước 1, chuyển đến một ngôi nhà mới và thuê một căn nhà bạn đã sở hữu. Hoặc bạn có thể tiếp tục sống trong ngôi nhà hiện tại mà bạn sở hữu và mua 2 ngôi nhà mới như cho thuê. Để tiếp tục theo dõi nhanh chóng trở thành một người có động sản bất động sản, hãy khám phá tùy chọn còn lại trong ngôi nhà hiện tại và mua hai ngôi nhà gia đình mới làm thuê.

Nếu chúng ta tìm mua nhà tương tự như ví dụ trên, thì $ 20,000 sẽ cho phép chúng tôi mua hai căn hộ gia đình duy nhất mỗi người với một khoản thanh toán hàng tháng $ 541. Tuy nhiên, giờ đây những ngôi nhà này sẽ được coi là khoản đầu tư, thuế suất tăng lên 6%, do đó, khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ tăng lên 600 đô la mỗi lần.

Vẻ đẹp của mô hình này là bây giờ bạn có thể thuê cả hai ngôi nhà này, với mức giá thuê trung bình ở hầu hết các khu vực ở mức 1.100 đô la. Điều này mang lại cho bạn dòng tiền dương 500 đô la mỗi tháng cho mỗi ngôi nhà. Tất nhiên bạn sẽ muốn tiết kiệm một phần thu nhập đó để xây dựng quỹ khẩn cấp cho mỗi ngôi nhà, nhưng sau khi tiết kiệm được 5.000 đô la cho mỗi ngôi nhà trong quỹ khẩn cấp, bạn sẽ có thêm 1.000 đô la mỗi tháng bằng dòng tiền dương mà bạn có thể sử dụng để xây dựng khoản thanh toán xuống cho ngôi nhà tiếp theo.

Đường Mogul

Bạn có thể thấy con đường này đang đi đến đâu. Bây giờ bạn có hai nhà sản xuất dòng tiền mặt tích cực, bạn chỉ cần đợi cho đến khi bạn xây dựng đủ tiền mặt cho lần thanh toán tiếp theo của bạn. Mua nhà số 4, tiết kiệm quỹ khẩn cấp ban đầu và bạn sẽ sớm tăng dòng tiền dương hàng tháng của mình lên 1.500 đô la.

Với mỗi nhà bổ sung bạn mua, bạn sẽ giảm lượng thời gian cần thiết để tiết kiệm khoản thanh toán xuống cho ngôi nhà tiếp theo của bạn. Với 10 ngôi nhà cho thuê, mỗi nhà tạo ra dòng tiền mặt tích cực hàng tháng 500 đô la, bạn có thể tiết kiệm 10.000 đô la cho một khoản thanh toán xuống mỗi 2 tháng, cho phép bạn mua hợp lý 6 ngôi nhà mới mỗi năm. Tại thời điểm này, bầu trời là giới hạn, nhưng bạn sẽ cần phải đảm bảo bạn bắt đầu xây dựng nhóm của bạn để hỗ trợ bạn trong đế chế ngày càng tăng của bạn.

Xây dựng đội của bạn và đảm bảo tương lai của bạn

Quản lý 3-5 ngôi nhà cho thuê của chính bạn sẽ đòi hỏi rất nhiều kiên nhẫn, thất vọng, lao động thủ công và căng thẳng. Tuy nhiên, nó có thể được thực hiện nếu bạn sẵn sàng để đưa vào thời gian và năng lượng cần thiết. Tuy nhiên, một khi bạn đã có được 5 ngôi nhà cho thuê, lượng thời gian cần thiết để quản lý tài sản của bạn sẽ vượt quá những gì bạn có khả năng cá nhân. Tại thời điểm này, để mở rộng quy mô kinh doanh của bạn, bạn sẽ cần phải bắt đầu lắp ráp nhóm của bạn.

Thành viên hợp lý đầu tiên trong nhóm của bạn là người quản lý tài sản. Bạn có thể thuê người này, hoặc thuê một cơ quan để quản lý nó cho bạn. Hầu hết các nhà quản lý tài sản sẽ lấy một tỷ lệ phần trăm của tỷ lệ cho thuê gộp, vì vậy bạn sẽ cần phải tính đến yếu tố đó vào số liệu lưu chuyển tiền hàng tháng của bạn. Nhưng họ thường trả tiền cho mình như một người quản lý tài sản sẽ quản lý việc cho thuê và tiếp thị tài sản của bạn, thu tiền thuê nhà, gọi điện thoại từ người thuê nhà, và sửa chữa lịch trình và khẩn cấp.

Thành viên thứ hai trong nhóm của bạn là một người siêng năng hoặc nhà thầu được cấp phép.Tất cả các ngôi nhà sẽ bị phá vỡ, và tùy thuộc vào người thuê nhà bạn, có thể có nhiều thiệt hại hơn không. Người siêng năng của bạn hoặc nhà thầu được cấp phép sẽ có thể xử lý tất cả các sửa chữa và đảm bảo tài sản của bạn được bảo vệ và chăm sóc tốt để họ có thể tạo ra thu nhập trong nhiều năm tới. Khi bạn đạt đến một cấp độ nhất định trong doanh nghiệp của mình, bạn cũng sẽ muốn ký hợp đồng với luật sư và kế toán để giúp bạn quản lý doanh nghiệp của mình.

Giải pháp thay thế cho con đường bất động sản truyền thống

Một trong những bổ sung mới nhất để sở hữu bất động sản cho thuê hoặc bất động sản là huy động vốn cộng đồng và quyền sở hữu đồng. Tiền đề rất đơn giản - nếu bạn có thể đầu tư chỉ 1.000 đô la hoặc 5.000 đô la trong một tài sản và bạn sẽ cộng tiền với 10 hoặc 20 người để làm điều đó? Nó đã được thực hiện như thế này trong nhiều năm trong thế giới thực, nhưng Internet chỉ làm mọi thứ dễ dàng hơn nhiều.

Nó được gọi là huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, và nó hoạt động rất giống với việc cho vay ngang hàng. Bạn gộp tiền của bạn với các nhà đầu tư khác, mua một tài sản, và tận hưởng những lợi ích (thu nhập và sự đánh giá cao). Có một số nền tảng thực hiện điều này. Mục yêu thích của chúng tôi là:

  • RealtyShares:RealtyShares cung cấp một trong những lựa chọn lớn nhất của bất động sản trực tuyến - từ dân cư đến thương mại, thậm chí một số tòa nhà sử dụng hỗn hợp. Họ không tính phí nhà đầu tư của họ, thay vì đặt gánh nặng đó lên người sở hữu tài sản. Các nhà đầu tư có thể bắt đầu nhìn thấy một sự trở lại chỉ một vài tuần sau khi dự án được tài trợ.Chúng tôi là đối tác của Realtyshares và họ đang cung cấp cho độc giả của College Investor một$100 tiền thưởng khi bạn thực hiện khoản đầu tư đầu tiên của mình bằng mã khuyến mãiCộng sự100.
  • FundRise: FundRise có sự kết hợp của cả bất động sản thương mại và dân cư. Đầu tư tối thiểu của họ là 1.000 đô la. Hơn nữa, Fundrise là mở cửa cho bất kỳ nhà đầu tư bất kể giá trị ròng - một cái gì đó mà họ đặt ra ngoài phần còn lại của ngành công nghiệp.

Nếu bạn đang tìm kiếm các tùy chọn khác, chúng tôi so sánh tất cả các nền tảng bất động sản huy động vốn từ cộng đồng lớn ở đây: Các công ty bất động sản huy động vốn từ đầu.

Điểm mấu chốt là tương lai tươi sáng cho đầu tư bất động sản. Mọi người sẽ luôn luôn cần một nơi để sống và bất cứ nơi nào có nhu cầu, có một cơ hội cho các doanh nhân mạo hiểm!

Bạn đã bao giờ coi đầu tư bất động sản chưa?

GửI CảM NhậN