Tại sao đầu tư vào College Town Bất động sản có thể trở thành thông minh

Bất động sản từ lâu đã là một trong những phương pháp phổ biến nhất để tạo ra sự giàu có. Hầu hết mọi người xem xét nơi cư trú chính của họ một khoản đầu tư đáng kể. Một số người đã chọn để "lật" nhà bằng cách mua nhà cần sửa chữa, sửa chữa chúng, và sau đó bán chúng cho một lợi nhuận. Những người khác đã chọn để trở thành chủ nhà và mua một hoặc nhiều ngôi nhà để cho thuê, do đó cho phép người thuê nhà của họ trả tiền thế chấp hàng tháng trên tài sản.

Bất kể phương pháp nào, hoặc kết hợp các phương pháp, bạn chọn tham gia, thực tế vẫn là đầu tư vào bất động sản là một cách tuyệt vời để tạo ra sự giàu có.

Nếu bạn chú ý đến xu hướng bất động sản hoặc đã có trong kinh doanh, thì bạn đã nghe cụm từ "vị trí, vị trí, vị trí!" Đây là một cụm từ đơn giản đề cập đến tầm quan trọng của việc mua bất động sản ở khu vực bên phải. Biết đường phố nào trong khu phố là phổ biến nhất sẽ làm tăng đáng kể giá trị tài sản của bạn và tăng cơ hội bán nó cho một khoản phí bảo hiểm. Biết được khu vực thời thượng của thị trấn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định bất động sản chiến lược.

Cho dù bạn chọn mua và giữ, lật, hoặc thuê tài sản của bạn, bạn nên đầu tư tiền của bạn trong một thị trường ổn định và phát triển. Tôi xác định điều này là một trong những giá trị thuộc tính đã tăng trong 10 năm qua và nơi các thuộc tính không được đặt không đủ để bán lâu hơn 90 ngày. Nếu bạn chọn thuê, thì bạn cần phải chắc chắn rằng có một cộng đồng ổn định những người đang tìm cách thuê.

Các địa điểm tốt nhất mà tôi đã tìm thấy xếp hạng rất cao trong tất cả các lĩnh vực này là thị trấn đại học!

Mua bất động sản tại một thị trấn đại học

Không có gì bí mật khi sinh viên đại học cần một nơi để sống. Đại đa số các trường cao đẳng và đại học không xây dựng đủ nhà ở trong khuôn viên trường để chứa tất cả các sinh viên của họ để họ phụ thuộc vào các lựa chọn nhà ở gần trường để cung cấp nhà ở đầy đủ cho sinh viên của họ. Hầu hết các nhà ở này có dạng phức hợp căn hộ, nhưng xu hướng ngày càng tăng là cho sinh viên đại học thuê nhà ở, căn hộ hai chiều hoặc căn hộ đơn.

Đây là một cơ hội tuyệt vời cho bạn với tư cách là một nhà đầu tư.

Tôi làm việc tại một trường đại học ở phía đông nam và mức giá thuê trung bình cho một căn hộ ba phòng ngủ là từ 1.200 đến 1.500 đô la. Điều này tăng đối với hầu hết các ngôi nhà gia đình hoặc căn hộ. Giá trung bình cho một căn hộ là khoảng $ 130,000 và giá nhà trung bình là khoảng $ 150,000. Nếu bạn đã mua một trong những tài sản này với một thế chấp APR 5% hào phóng, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ là $ 700 đến $ 1,000. Bạn đóng thuế và bảo hiểm tài sản cho thuê, và bạn vẫn chỉ có khoảng 900 đô la đến 1.200 đô la trong tổng chi phí.

Thuê tài sản này với mức giá trên sẽ cho phép bạn trang trải tất cả chi phí của bạn mỗi tháng và nhận thêm vài trăm đô la. Khoản tiền bổ sung này có thể được tiết kiệm để sửa chữa, hoặc được sử dụng để trả tiền gốc cho khoản vay thế chấp của bạn.

Nhiều người sẽ lo lắng về việc thuê nhà cho sinh viên đại học. Tôi thừa nhận, đây là một mối quan tâm hợp pháp. Tuy nhiên, tin tốt là đại đa số sinh viên đại học (cho dù chúng tôi có đồng ý với điều này hay không) nhận tiền cho nhà ở của họ trực tiếp từ cha mẹ hoặc từ khoản vay sinh viên.

Bạn cũng có thể cấu trúc hợp đồng thuê nhà của mình với mức giá cố định cho tài sản. Vì vậy, nếu bạn có sáu người thuê nhà sống dưới cùng một mái nhà, nó sẽ trở thành trách nhiệm của tất cả sáu người thuê nhà đó để trả tiền thuê nhà mỗi tháng. Nếu tổng số tiền thuê nhà không được đáp ứng mỗi tháng, tất cả sáu người thuê nhà bị ảnh hưởng thay vì chỉ một. Áp lực ngang hàng là mạnh mẽ! Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu một khoản tiền gửi an ninh từ mỗi người thuê nhà. Điều này cho phép bạn có một số bảo vệ nếu họ thùng rác nơi khi họ rời khỏi và bạn phải trả tiền để sửa chữa.

Mua nhà cho sinh viên đại học của bạn

Một cách tuyệt vời khác để đầu tư vào bất động sản tại một thị trấn đại học là mua một ngôi nhà ở thị trấn đại học nơi con của bạn tham dự. Điều này làm việc tốt hơn nếu bạn có nhiều trẻ em đến cùng một trường cao đẳng hoặc đại học, nhưng nó vẫn có thể làm việc với chỉ một đứa trẻ. Mua nhà như một khoản đầu tư, và cho phép con bạn ở trong ngôi nhà đó trong những năm đại học của họ cho phép bạn đầu tư số tiền bạn sẽ trả cho trường hoặc một số khu chung cư khác, vào tài sản của riêng bạn. Bạn chủ yếu là trả tiền cho mình.

Vẻ đẹp của kịch bản này là con bạn cũng có thể mang bạn cùng phòng bị tính tiền thuê nhà, do đó bù đắp chi phí của bạn cho nhà hơn nữa. Trong nhiều trường hợp, bạn sẽ có thể trang trải toàn bộ chi phí của tài sản thông qua tỷ lệ cho thuê của bạn cùng phòng, do đó đảm bảo nhà ở miễn phí cho con của bạn.

Khi con bạn tốt nghiệp, bạn có thể quyết định giữ tài sản và thuê nó cho các thế hệ sinh viên đại học trong tương lai, hoặc bán nó và thu hồi khoản đầu tư của bạn. Dù bằng cách nào, bạn nên đi ra với một lợi nhuận gọn gàng.

Điểm mấu chốt

Đầu tư vào bất động sản luôn đi kèm với rủi ro. Đầu tư vào bất động sản trong một thị trấn đại học không tránh được những rủi ro đó, nhưng nó sẽ giảm thiểu những rủi ro nhất. Bạn sẽ luôn luôn có một thị trường cho thuê phát triển mạnh, mọi người sẽ luôn tìm cách mua bất động sản trong khu vực đó, các giáo sư và nhân viên chuyên nghiệp sẽ luôn tìm mua và bán nhà, và giá trị tài sản của bạn sẽ tiếp tục tăng. Tôi khuyến khích bạn xem xét một thị trấn đại học cho đầu tư bất động sản tiếp theo của bạn.

Bạn đã bao giờ đầu tư vào bất động sản trong một thị trấn đại học chưa? Bạn có cân nhắc mua nhà cho thuê khi con bạn đi học đại học không?