Đầu tư vào bất động sản trong trường cao đẳng

Khi tôi còn học đại học, một người bạn đã dám tôi ăn một khối pho mát cheddar 2 lb trong một lần ngồi.

Không hiểu được hậu quả đường ruột của một hành động như vậy, tôi đã chấp nhận thử thách và - cho đến ngày nay - tôi có một thời gian khó khăn để thưởng thức phô mai cheddar. Phần tồi tệ nhất là: tôi thậm chí không giành được thách thức; ba phần tư qua tôi không thể làm được nữa. Tất cả nỗi đau đó và không đạt được.

Tuy nhiên, tôi không hối tiếc những hành động như thế. Cao đẳng được cho là một thời gian để bước ra ngoài giới hạn của thực tế có cấu trúc và làm những thứ không ai khác làm. Cao đẳng là thời gian trong cuộc sống của bạn, nơi tâm trí bạn mở rộng khi bạn trải nghiệm những trải nghiệm mới, mối quan hệ mới và kiến ​​thức mới. Đó là một thời gian để được một chút điên rồ và đi vào cuộc phiêu lưu mới.

Như vậy, hôm nay tôi muốn nói về một chủ đề mà hầu hết trẻ em ở trường đại học sẽ xem xét điên rồ hơn là ăn một khối pho mát 2lb: đầu tư vào bất động sản ở trường đại học. Trong khi hầu hết các trường đại học tập trung vào trận chung kết, trường học, cô gái, và các bên… có một số ít người lựa chọn để bắt đầu xây dựng sự giàu có và tự do tài chính của họ thông qua bất động sản trong khi vẫn còn ở trường.

Dưới đây tôi muốn cung cấp ba cách độc đáo để bạn có thể bắt đầu xây dựng sự giàu có đó, thông qua việc đầu tư vào bất động sản ở trường đại học.

1. Trở thành một miếng bọt biển

Có rất nhiều kỹ năng đại học có thể dạy cho bạn, nhưng có lẽ điều quan trọng nhất là kỹ năng hấp thu tri thức. Đối với nhiều sinh viên, từ trung học phổ thông đến đại học giống như bị ném vào cuối sâu của hồ bơi với rất ít đào tạo: bạn nhanh chóng thích ứng hoặc chết đuối. Vì vậy, tôi nghĩ điều đầu tiên một sinh viên đại học muốn đầu tư vào bất động sản cần làm là trở thành một miếng bọt biển.

Có rất nhiều thông tin về đầu tư bất động sản ngoài kia, và phần lớn trong số đó là trực tuyến miễn phí hoặc dễ dàng chọn một thư viện địa phương. Có hàng ngàn cuốn sách ở đó cung cấp mọi thủ thuật, chiến thuật và ví dụ để xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản (xem 21 cuốn sách bất động sản yêu thích hàng đầu của tôi ở đây).

Vì quá tải thông tin, điều quan trọng là bạn đối xử với bất động sản như chương trình học đại học của bạn. Có thể có 1.000 lớp học được cung cấp ở trường (nhiều thú vị hoặc thú vị) nhưng chỉ một số ít người được chọn sẽ bổ sung thêm lợi ích cho con đường sự nghiệp tương lai của bạn. Điều này cũng đúng với bất động sản. Có 1.000 cách để xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản - vì vậy hãy tập trung vào “các lớp” sẽ đáp ứng các mục tiêu cuối cùng của bạn. Bắt đầu với nhiều cuốn sách bất động sản tổng quát hơn như “Rich Dad Poor Dad” hoặc “Hướng dẫn không chính thức cho đầu tư bất động sản” và chuyển sang các lựa chọn cụ thể hơn sau này.

Ngoài sách, còn có rất nhiều phương pháp khác để xây dựng cơ sở giáo dục của bạn. Thông tin đã được dân chủ hóa trong thế kỷ 21 và không còn những người gác cổng để giáo dục nữa. Do đó, tôi khuyến khích bạn tìm phương pháp học phù hợp với bạn nhất, chẳng hạn như:

• Podcast
• Bài đăng trên blog
• Diễn đàn Internet
• Buổi họp mặt bất động sản
• Cố vấn bất động sản địa phương
• Các nhóm chủ mưu

Cao đẳng là thời điểm hoàn hảo để sử dụng các kỹ năng học tập của bạn để nghiên cứu một cái gì đó mà thực sự sẽ cải thiện cuộc sống của bạn. Đừng lãng phí tất cả những năm đại học của bạn học về vòng đời của một con ếch cây Châu Phi. Hãy chủ động và nghiên cứu cách xây dựng sự giàu có với bất động sản.

2. Bán buôn

Bán buôn là một chiến lược bất động sản tập trung vào việc tìm kiếm những giao dịch đáng kinh ngạc và bán những giao dịch đó cho các nhà đầu tư bất động sản khác mà không phải sở hữu bất động sản. Điều này nghe có vẻ hơi khó hiểu, vì vậy hãy để tôi cung cấp cho bạn một ví dụ ngắn gọn về cách thức hoạt động của tính năng này.

Trong khi cung cấp bánh pizza một đêm, bạn vấp ngã trên một ngôi nhà bỏ hoang. Bạn tìm thấy chủ sở hữu thông qua hồ sơ công khai và bắt đầu cuộc trò chuyện. Chủ nhân, Bob, đã rời khỏi thị trấn để tìm một công việc mới, nhưng không thể bán nhà này vì tình trạng nghèo nàn. Bạn đồng ý làm việc như một "người bán buôn" và bạn ký hợp đồng với Bob đồng ý mua nhà của mình với giá 50.000 đô la hoặc bạn sẽ tìm thấy người khác sẽ mua nó với số tiền đó. Sau đó, bạn nói chuyện với Sarah, một người buôn nhà địa phương (một người mua, sửa sang lại và bán nhà) và cô ấy đồng ý trả 55.000 đô la cho căn nhà, biết rằng bạn đang nhận được khoản tiền 5.000 đô la cho thỏa thuận - nhưng vẫn có ý nghĩa tài chính cô ấy. Bạn ký giấy tờ cần thiết và “giao” hợp đồng cho Sarah. Sau đó, cô mua tài sản với số tiền 50.000 đô la, cung cấp cho bạn 5.000 đô la và Bob hiện không có gánh nặng nhà trống. Một chiến thắng-thắng-thắng thực sự, và bạn đã làm tất cả mọi thứ trong thời gian rảnh rỗi của bạn mà không có tiền ra khỏi túi.

Bán buôn được tìm thấy trong mọi khía cạnh của thế giới kinh doanh như là một trung gian giữa các nhà sản xuất và các cửa hàng bán lẻ. Bất động sản không khác biệt, và một người bán buôn có thể đóng một vai trò quan trọng trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, việc bán sỉ có thể dễ dàng khi được phác thảo trong một bài đăng blog đơn giản như thế này nhưng - đừng nhầm lẫn - việc bán buôn là một doanh nghiệp yêu cầu công việc, thông minh và thời gian.

Những người nắm vững nghệ thuật bán buôn cũng đang nắm vững nghệ thuật tìm kiếm những giao dịch tuyệt vời, điều này cực kỳ có giá trị đối với bất kỳ doanh nhân bất động sản nào. Bằng cách tham gia vào việc bán buôn trong khi học đại học, bạn có thể xây dựng một nền tảng vững chắc cho phần còn lại của các hoạt động bất động sản của bạn.

Hãy ghi nhớ, đây chỉ là một lời trêu ghẹo vào thế giới của buôn bán bất động sản. Hãy chắc chắn để làm bài tập ở nhà của bạn trước khi nhảy vào chiến lược này! Kiểm tra hướng dẫn cuối cùng của chúng tôi để bán bất động sản.

3. Hack nhà ở của bạn

Cuối cùng, cho phép nhận được một chiến lược hành động, bạn có thể sử dụng trong trường đại học để có được vào trò chơi bất động sản, bắt đầu xây dựng sự giàu có, và có một thời gian tốt trong khi làm điều đó. Hơn nữa, chiến lược này cũng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và thậm chí có thể sống miễn phí, giúp bạn giữ nợ vay sinh viên của bạn ở mức tối thiểu hoặc không tồn tại.

Tôi gọi nó là "hack nhà".

Khái niệm này là đơn giản: tìm một ngôi nhà lớn hoặc tài sản nhỏ nhiều gia đình trong khi ở trường đại học, sống ở đó, và thuê các phòng ngủ hoặc đơn vị khác cho người khác. Nếu bạn nhận được một thỏa thuận đủ tốt và quản lý hiệu quả, "người thuê nhà" của bạn có thể giúp trả toàn bộ thế chấp của bạn và có thể cung cấp cho bạn thêm một số tiền mặt mỗi tháng.

Có một vài chiến lược đơn giản mà bạn có thể sử dụng để giành được thuộc tính này. Lý tưởng nhất, bạn sẽ muốn thực sự mua tài sản - có thể khó khăn cho sinh viên đại học. Tuy nhiên, nếu bạn có gia đình có thể hợp tác với bạn trong nỗ lực của bạn, bạn có thể sử dụng tín dụng và thu nhập của họ để đủ điều kiện. Nếu không, bạn cũng có thể sử dụng "tài trợ người bán" (nơi người bán thực sự hoạt động như ngân hàng, vì vậy không cần vay ngân hàng) hoặc "tiền thuê nhà" (bạn thuê tài sản với hợp đồng pháp lý cho phép bạn độc quyền quyền quản lý nó ngay bây giờ và mua nó trong tương lai) chiến lược để có được tài sản dưới sự kiểm soát của bạn.

Trong thực tế, bạn thậm chí không cần sở hữu tài sản để làm cho chiến lược này hoạt động. Trong khi tôi đang học đại học, tôi thuê một căn hộ 4 phòng ngủ với giá 800 đô la mỗi tháng - và sau đó thuê ba phòng ngủ với giá 300 đô la mỗi phòng. Nói cách khác, tôi đã có thể sống gần như hoàn toàn miễn phí, chỉ trả tiền điện và TV. Nếu bạn đi tuyến đường này, chỉ cần đảm bảo rằng chủ nhà của bạn biết rằng bạn sẽ thêm bạn cùng phòng vào hợp đồng thuê và yêu cầu họ phải trải qua quá trình kiểm tra tương tự mà chủ nhà yêu cầu bạn phải trải qua.

Có lẽ lợi ích lớn nhất của chiến lược “hack nhà” là khả năng nắm vững nghệ thuật của chủ đất trong một môi trường có nguy cơ thấp. Các kỹ năng bạn sẽ đạt được trong thời gian này sẽ có lợi cho bạn rất nhiều sau này trong hành trình bất động sản của bạn.

Phần kết luận

Như bạn có thể thấy, đại học không chỉ là về các bữa tiệc, hẹn hò, căng thẳng và lớp học.

Nếu bạn thông minh về nó, trường đại học có thể là thời điểm tuyệt vời để bạn bước vào thế giới đầu tư bất động sản và bắt đầu xây dựng nền tảng cho phần còn lại của cuộc đời bạn. Bạn có thể không trở thành Donald Trump tiếp theo trong những năm đại học của bạn, nhưng bắt đầu có thể giúp bạn đạt đến trạng thái hoành tráng sớm hơn nhiều so với phần còn lại của thế giới.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc nhận xét nào về thông tin ở trên, hãy cho tôi biết bằng cách để lại nhận xét ở đây và tôi chắc chắn sẽ trợ giúp tất cả những gì tôi có thể!

Brandon Turner (G +) là một nhà đầu tư bất động sản đã mua bất động sản từ khi ông 21 tuổi. Ông cũng là Phó chủ tịch Marketing và Truyền thông tại BiggerPockets.com, bất động sản đầu tư mạng xã hội nơi ông viết, nói, và podcast rất nhiều về đầu tư vào bất động sản ở độ tuổi trẻ.