Đời Sống

Hướng dẫn cuối cùng để chấm điểm thỏa thuận tốt nhất về căn hộ đầu tiên của bạn

Hướng dẫn cuối cùng để chấm điểm thỏa thuận tốt nhất về căn hộ đầu tiên của bạn

Bạn làm được rồi.

Bạn đã rùng mình và lén lút, và cuối cùng đã tiết kiệm đủ tiền để trang trải đầu tiên, cuối cùng và bảo mật.

Bạn hoàn toàn được thực hiện với cuộc sống ký túc xá và sẵn sàng để có được chìa khóa để căn hộ hoặc nhà riêng của bạn cho lần đầu tiên.

Nhưng bạn có thật không sẳn sàng?

Thuê căn hộ đầu tiên của bạn không phải lúc nào cũng đơn giản

Xin lỗi sinh viên đại học, nhưng đó là sự thật: Có vẻ như phần khó nhất để trở thành người thuê nhà là tích lũy bốn con số trong tài khoản ngân hàng của bạn, nhưng việc thuê nơi đầu tiên của bạn phức tạp hơn nhiều so với những gì bạn nghĩ.

Thực hiện tốt, nó có cùng một loại cẩn thận chú ý như nghiên cứu cho một midterm.

Đầu tiên, bạn sẽ tìm một căn hộ như thế nào? Bạn có biết liệu giá thuê yêu cầu có công bằng không? Bạn sẽ sống một mình, hoặc bạn sẽ có bạn cùng phòng? Và - tin tôi đi, điều này quan trọng - bạn cùng phòng sẽ là ai?

Nhưng may mắn thay, chúng tôi đã nhận được trở lại của bạn. Nghiên cứu về hướng dẫn cuối cùng của chúng tôi để thuê căn hộ hoặc căn hộ đầu tiên của bạn trước khi bạn ký hợp đồng thuê đó.

Tìm một căn hộ

Điều đầu tiên đầu tiên: Làm thế nào để bạn thực sự tìm thấy một địa điểm? Có, Craigslist là phổ biến, nhưng nó không phải là lựa chọn duy nhất - hoặc thậm chí nhất thiết phải là tốt nhất.

Bạn cũng có thể tìm hiểu về Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia và những người khác hoặc tải xuống ứng dụng của họ về điện thoại của bạn. Mỗi bộ lọc cho phép bạn lọc các tính năng phải có khác nhau, cũng như chỉ định phạm vi giá của bạn.

Nhưng Cristina Maccora của Samson Properties cảnh báo rằng các trang web này có thể không chính xác.

“Kết quả được tạo ra bởi các thuật toán và thiếu kiến ​​thức thực sự về thị trường”, Maccora viết. “Zillow có biết một chiếc xe buýt mới hoặc điểm dừng sẽ được thêm vào trong khu phố, điều này sẽ khiến nơi này trở nên có giá trị hơn đối với một học sinh không?”

Nhưng nếu bạn có thêm phòng lung linh trong ngân sách của bạn, bạn cũng có thể xem xét việc thuê một đại lý bất động sản. Mặc dù nó có thể là một khoản chi phí phụ thuộc vào thị trường bạn đang tìm kiếm để sống, nó có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trong thời gian dài.

Một đại lý cũng có thể giúp bạn thêm các điều khoản bảo vệ vào hợp đồng thuê trước khi ký và chỉ ra thiệt hại về cấu trúc trong tài sản mà bạn có thể không thể nhận ra chính mình trong suốt quá trình đi bộ.

Và nếu bạn đang theo học đại học, bạn chắc chắn sẽ muốn tìm kiếm lời khuyên của trung tâm tài nguyên nhà ở ngoài khuôn viên của bạn.

Matthew J. Underwood, một luật sư làm việc tại thị trấn đại học Madison, Wisconsin, đã làm việc với nhiều người thuê nhà ở độ tuổi đại học trong sự nghiệp của mình. Lời khuyên tốt nhất của ông cho những người thuê nhà trẻ tuổi là tận dụng các dịch vụ thuê nhà của trường - thậm chí sau bạn đã thu hẹp tìm kiếm của mình.

"Những nguồn lực này có thể đọc hợp đồng thuê của bạn cho bạn và chỉ ra bất kỳ vấn đề hoặc cạm bẫy nào", ông nói - vì vậy hãy tiếp tục và mang tài liệu đó vào.

Điều này đưa chúng ta đến chủ đề lớn tiếp theo của chúng ta…

Quy tắc số 1: Đọc cho thuê!

Vì vậy, bạn sẽ sống ở nơi này bao lâu? Khi nào thì tiền thuê nhà là bao nhiêu, và bạn sẽ phải trả phí nếu đến trễ? Bạn có thể mang Fido hoặc sơn tường phòng tắm của bạn màu đỏ?

Câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này là trong hợp đồng thuê, có nghĩa là, có, bạn cần phải đọc nó. Tất cả.

Hợp đồng thuê là một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, và có thể khá khó khăn nếu có trường hợp thay đổi - hoặc nếu bản thân ngôi nhà kết thúc là một cơn ác mộng.

Hãy chắc chắn để kiểm tra các khoản có nhãn "hạn" - đó có nghĩa là độ dài của hợp đồng thuê. Bạn đang đăng ký cho một năm đầy đủ khi bạn thực sự chỉ cần chín tháng? Liệu hợp đồng thuê có cho phép bạn thuê lại không gian trong khi bạn đóng gói và về nhà vào mùa hè?

Nếu không, bạn có thể bị mắc kẹt trả tiền cho một căn phòng trống rỗng, xa xôi.

Chấm dứt cũng quan trọng. Bạn phải đưa ra bao nhiêu thông báo trước khi chuyển đi? Nếu bạn quên làm như vậy, liệu hợp đồng thuê có được tự động gia hạn không? Bạn sẽ chịu trách nhiệm gì nếu bạn phải phá vỡ hợp đồng thuê nhà?

Tất cả những thứ đó khá rõ ràng và có lẽ cũng sẽ được thảo luận to. Nhưng cứ tiếp tục trườn qua bản in đẹp đó. Bạn có thể ngạc nhiên về cách thức một số điều khoản cho thuê có thể nhận được.

Ví dụ: hợp đồng thuê của bạn có thể chỉ định chính sách sửa chữa không công bằng mà làm cho bạn chịu trách nhiệm về bảo trì của riêng bạn hoặc trả tiền phạt nặng trước khi chủ nhà sẽ chăm sóc nó. Và chính sách đó thậm chí có thể áp dụng cho các vấn đề tồn tại trước khi bạn ký hợp đồng thuê, Tony Cellante, đồng sáng lập của ReviewMyLandlord.com nói.

Bạn cũng sẽ muốn xem lại các điều khoản cho thuê của bạn về nhiệt và điều hòa không khí, đặc biệt nếu thiết bị không có điều khiển nhiệt độ trung tâm.

"Việc cho thuê có thể giới hạn số lượng đơn vị bạn có thể cài đặt, có thể có giới hạn về kích thước, hoặc có thể yêu cầu bạn sử dụng nhân viên bảo trì xây dựng để thực hiện cài đặt, với một khoản phí nếu bạn tự cài đặt", Cellante nói. "Luôn luôn, luôn luôn, luôn hỏi trước."

Và nếu bạn vẫn tìm thấy thời gian cho một cuộc sống xã hội giữa tất cả các lớp học của mình, bạn nên chắc chắn rằng hợp đồng thuê nhà sẽ không cản trở bạn - hoặc điều đó sẽ không khiến bạn vô gia cư cũng như hung hăng.

Một số hợp đồng cho thuê có các điều khoản có thể khiến bạn bị trục xuất hoặc bị phạt nếu có quá nhiều người tụ tập trong không gian của bạn, hoặc nếu họ tham gia quá lâu.

“Sinh viên đại học nên kiểm tra lại các điều khoản của khách trong hợp đồng thuê trước khi ký,” Brian Davis, một blogger bất động sản hàng đầu của Spark Rental, nói. "Không ai muốn gây ra một furor hơn bạn trai hoặc bạn gái của họ dành thời gian trong đơn vị cho thuê."

Davis cũng chỉ ra rằng một số hợp đồng cho thuê bao gồm các chính sách hạn chế của bên và yêu cầu giờ yên tĩnh, đặc biệt là ở các thị trấn đại học nơi chủ nhà biết những gì mong đợi.

“Tôi đã từng liên lạc với một người thuê nhà mà chủ nhà đã phạt 1.000 đô la vì có quá nhiều khách trong khu vực tư nhân,” luật sư bất động sản Brian Pendergraft viết.

Vâng, điều đó nghe có vẻ vô lý.

Nhưng khi bạn ký hợp đồng thuê, bạn nói rằng bạn đồng ý tất cả các điều khoản của nó - không chỉ những chiếc chìa khóa trong tay bạn nhanh nhất.

Vì vậy, hãy chắc chắn để đọc từng chữ của hợp đồng thuê của bạn - và dành thời gian bạn cần làm như vậy.

“Đừng cảm thấy vội vã,” Cellante nói. “Các đại lý bất động sản và chủ nhà đôi khi khiến bạn cảm thấy như 'bây giờ hoặc không bao giờ', nhưng điều đó hiếm khi xảy ra.”

“Nếu bạn thấy một căn hộ bạn thích, lấy một bản sao của nhà cho thuê với bạn để đọc trong hòa bình, và có người khác nhìn qua nó là tốt. Hãy dành thời gian của bạn. Có rất nhiều đơn vị ngoài kia. ”

Và đừng sợ thương lượng

Vấn đề là như thế này: Hợp đồng thuê không được viết bằng đá granite.

Để nó trở nên ràng buộc, chữ ký của bạn phải đi vào nó - và điều đó có nghĩa là bạn có thể đề xuất những thay đổi đối với thỏa thuận.

Nếu bạn tìm thấy một mệnh đề bạn không thể bụng, nhưng vẫn yêu nơi này, hỏi chủ nhà xem họ có sửa đổi không. Điều tồi tệ nhất họ có thể nói là "không", trong trường hợp đó bạn sẽ kết thúc chính xác nơi bạn bắt đầu. Không phải vấn đề lớn.

Ngay cả những phần lớn nhất của thỏa thuận cũng được mở để đàm phán. Trong thực tế, một số người thuê nhà thậm chí còn có thể thương lượng thanh toán tiền thuê hàng tháng bằng cách tận dụng tín dụng tốt của họ, trả tiền thuê trước vài tháng bằng tiền mặt hoặc chỉ là một người thực sự tốt đẹp.

Xét cho cùng, chủ nhà cũng đang mạo hiểm. Tìm người thuê nhà tốt có thể khó khăn như tìm một căn hộ tuyệt vời!

Một điều bạn sẽ muốn được rõ ràng ngay từ đầu: Khi bạn có thể mong đợi tiền ký quỹ của bạn được trả lại sau khi bạn chuyển đi?

“Hầu hết các luật chỉ đơn giản yêu cầu tiền gửi được trả lại 'một cách kịp thời',” Cellante cảnh báo. “Nếu điều này quá cởi mở để giải thích cho bạn, cố gắng đưa một điều khoản vào hợp đồng thuê nhà để xác định thời gian chủ nhà phải trả lại khoản tiền gửi của bạn sau khi họ đã hoàn tất việc kiểm tra lần cuối. ”

Bởi vì tôi tin tưởng - trong sự nhộn nhịp của một động thái, điều cuối cùng bạn sẽ muốn nghĩ đến là nơi tiền gửi an ninh của bạn. Rất có thể, bạn sẽ cần nó ... để chuyển đến nơi tiếp theo của bạn.

Tìm kiếm thông tin gì trên Walk-Through của bạn

Bạn có nghĩ rằng cuối cùng bạn đã sẵn sàng ký hợp đồng thuê đó? Chưa! (Hầu như, mặc dù, tôi thề!)

Một điều tuyệt đối không phải có thể thương lượng: thực hiện việc đi bộ trong khuôn viên trước khi bạn đồng ý ký.

Và đừng để bị lừa bởi các khu chung cư, dẫn bạn đi qua một mô hình được dựng lên không có gì đặc biệt cho mục đích đó. Nhấn mạnh vào việc xem các buổi khai quật thực tế của bạn trước khi bạn đăng ký để chi tiêu hàng ngàn đô la để sinh sống ở đó.

Và trong khi bạn đang ở đó, hãy mở mắt ra.

Tất nhiên, bạn sẽ muốn tìm kiếm các tính năng mong muốn, như nhiều ánh sáng tự nhiên, không gian lưu trữ rộng rãi và ổ cắm điện. Nhưng bạn nên cũng thế được chơi thám tử, nhanh chóng và bí mật đánh giá chất lượng của không gian.

Sơn có nứt và bong tróc, đặc biệt là trong phòng tắm, nhà bếp hoặc tầng hầm?

"Đây có thể là dấu hiệu cho thấy có sự tích tụ nước dư thừa phía sau các bức tường", cảnh báo Teri Easter của Betty Brigade, một nhóm chuyên gia di dời có trụ sở tại Ann Arbor, Michigan.

Nước tích tụ và rò rỉ hộ gia đình có thể dẫn đến nấm mốc - có thể đánh vần các vấn đề sức khỏe nghiêm trọng cho bạn.

Để nói không có vấn đề gì ngay lập tức, nói rằng, một trần nhà đang càu nhàu.

"Nhìn vào một ngôi nhà sau khi trời mưa rất nhiều," Lễ Phục sinh tiếp diễn. “Điều này sẽ cho phép bất kỳ sự rò rỉ nào rõ ràng,” vì vậy bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn về việc liệu bạn có nên đặt bút lên giấy hay không.

Một ý kiến ​​hay khác: Hãy hỏi chủ nhà của bạn sẽ là một số câu hỏi trong khi bạn đang đi qua căn hộ. Một số người mới bắt đầu tốt:

  • Căn nhà này xây lâu chưa? Mặc dù mới hơn không phải luôn luôn nhất thiết phải tốt hơn, còn cái gì đó tồn tại lâu hơn, nhiều khả năng nó sẽ bị hư hỏng hơn - và có các đường ống làm tắc nghẽn hoặc các hệ thống dây điện lạc hậu. Tương tự:
  • Các thiết bị bao nhiêu tuổi? Một lần nữa, một nhà bếp mới được tân trang lại không đảm bảo bạn sẽ luôn có bếp nấu ăn… nhưng đó là một canh bạc tốt hơn là đăng ký nấu ăn trên mô hình năm 1940 trong một năm. Paul Burke, người sáng lập của RentHoop, cho thấy đặc biệt yêu cầu nếu người thuê nhà trước đây đã có bất kỳ rắc rối với các thiết bị phá vỡ - các mặt hàng thiết yếu như máy nước nóng, điều hòa không khí và nhà vệ sinh đầu danh sách.
  • Các hóa đơn tiện ích trung bình như thế nào? Nếu bạn có thể quản lý nó, điều này có lẽ là tốt nhất được yêu cầu của những người thuê nhà trước đó, những người, sau khi tất cả, là những người thực sự trả tiền hóa đơn.Nhưng nó vẫn còn đáng giá để hỏi chủ nhà của bạn nếu bạn không thể có được giữ của những người di chuyển ra ngoài, vì vậy bạn có thể ít nhất là bắt đầu với một con số ballpark cho ngân sách của bạn.
  • Ai là nhà cung cấp dịch vụ internet? Bạn có thể không có nhiều chỗ cho sự lựa chọn khi nói đến công ty cáp của bạn, nhưng một kết nối internet vững chắc là phải cho khá nhiều mọi sinh viên đại học - và con người - tôi đã từng gặp. Làm càng nhiều công việc thám tử càng tốt để đảm bảo bạn sẽ không phải đối mặt với một kết nối chậm chạp vào ban đêm trước khi tờ báo lớn của bạn đến hạn.

Cuối cùng, chỉ ra - và tài liệu, với ảnh - mọi sự cố hiện có trước bạn ký hợp đồng thuê.

Nhận được thỏa thuận bằng văn bản của chủ nhà rằng những vấn đề này trước khi bạn đến trong không gian cho thuê và do đó không có dấu hiệu trả lại tiền đặt cọc của bạn.

Trên thực tế, bạn sẽ muốn tiếp tục ghi chép tài liệu, ngay cả sau khi bạn làm dấu hiệu, Cellante nói. Trong vài ngày đầu tiên của bạn tại chỗ, “cập nhật danh sách với bất kỳ điều gì bạn có thể đã bỏ lỡ hoặc không được chú ý lúc đầu. Hãy cẩn thận đặc biệt để lưu ý bất kỳ thiệt hại, rò rỉ hoặc lắc. "

"Đây có thể là tài sản lớn nhất của bạn trong trường hợp có tranh chấp với chủ nhà của bạn về người chịu trách nhiệm sửa chữa và chỉ có thể chịu trách nhiệm nhận lại khoản tiền ký quỹ của bạn."

Bạn đã ký hợp đồng thuê? Xin chúc mừng! Bây giờ làm điều này

Được rồi, bạn đã sẵn sàng cho tôi để ngừng rambling để bạn có thể ký hợp đồng cho thuê freaking đã?

Tốt, có nó. Và chúc mừng! Chào mừng bạn đến với thế giới đôi khi lập dị của việc có một ngôi nhà của riêng bạn ... loại.

Chỉ cần một điều cuối cùng trước khi tôi cho phép bạn đi raid phần giải phóng mặt bằng của Pier 1:

Nhận bảo hiểm của người thuê nhà!

Mặc dù chủ nhà có thể có bảo hiểm tài sản, nhưng nó gần như chắc chắn không bao gồm các công cụ của bạn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, hỏa hoạn, lũ lụt hoặc thiên tai khác.

Và mặc dù nó sẽ thay đổi dựa trên độ tin cậy và địa phương của bạn, tiền thuê nhà bảo hiểm thường chi phí $ 20 hoặc ít hơn một tháng - về cơ bản, chi phí của một đêm pizza và bia.

Bạn có nhà riêng của bạn ngay bây giờ, và bạn có thể sẽ bắt đầu điền nó với những thứ bạn quan tâm. Giữ những thứ đó an toàn để chúng có thể tồn tại thông qua nhiều hợp đồng thuê nữa.

Lượt của bạn: Điều đầu tiên bạn sẽ làm gì trong căn hộ mới của mình?

Jamie Cattanach là một biên kịch viên tại The Penny Hoarder. Bài viết của cô cũng đã được giới thiệu trên blog của tạp chí Ms., The Write Life, Word Riot, Nashville Review và các nơi khác. Tìm @JamieCattanach trên Twitter để chào hỏi.


GửI CảM NhậN