Căn hộ vs Nhà: Trước khi Mua, Bạn Phải Đọc Điều này

Chung cư so với ngôi nhà: Có nhiều lý do khiến mọi người chọn nhau - nhưng điều đó phù hợp với bạn?

Vợ tôi, Ana, và tôi đã sở hữu và sống trong bảy ngôi nhà và hai căn hộ trong 15 năm, và có những ưu và nhược điểm ở mỗi nhà.

Một vài năm trước, chúng tôi sở hữu một căn hộ ở Naples, Florida. Nhưng tôi cảm thấy không thoải mái về mức phí cao, vì vậy chúng tôi đã mua một căn nhà ở North Port, Florida.

Tôi ghét tất cả công việc và bảo dưỡng sân. Khi tôi cắt cỏ ở phía xa bãi cỏ, cỏ đã mọc dài hơn nơi tôi bắt đầu. Vì vậy, chúng tôi đã mua một căn hộ ở Florence, Colorado và sống ở một bên trong tám tháng, nhưng đó là một câu chuyện khác.

Một vài tháng trước, chúng tôi đến Tucson, Arizona, nơi chúng tôi đã mua một căn hộ. Nó nhỏ, nhưng đó là ngôi nhà tốt nhất mà chúng tôi có.

Nhưng quay lại câu hỏi: Nên bạn mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà?

Tôi nghĩ hầu hết mọi người nên mua một căn nhà, mặc dù tôi thích một căn hộ cho bây giờ - nhưng nó thực sự phụ thuộc vào lối sống và mục tiêu của bạn. Để giúp bạn xác định cái nào là tốt nhất cho bạn, dưới đây là một số lợi ích và hạn chế của mỗi loại, cùng với một số trải nghiệm của chúng tôi.

Tại sao bạn nên mua một căn hộ

Đây là một vài trong số những lý do mọi người chọn căn hộ trên nhà.

Chi phí căn hộ

Chúng tôi đã trả $ 55,000 cho căn hộ của chúng tôi ở Tucson, và nó đi kèm với thảm, ngói và sơn mới. Chúng tôi đã thêm một máy giặt, tủ lạnh và một số công việc sân cho một $ 2.000 hoặc hơn, và chúng tôi đã trả một vài trăm đô la trong chi phí đóng cửa. Nhưng không có cách nào chúng tôi có thể mua một căn nhà tương đương với mức giá đó.

Dữ liệu giá gần đây từ Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia cho thấy giá bán trung bình là $ 240,900 cho nhà ở một gia đình ở Hoa Kỳ so với $ 225,100 cho căn hộ. Nhưng điều đó bao gồm rất nhiều căn hộ sang trọng và che dấu những khác biệt lớn hơn nhiều mà bạn sẽ tìm thấy ở một số cộng đồng. Ví dụ, giá nhà trung bình ở Tucson là $ 193,300 so với $ 118,800 cho căn hộ.

Dưới đây là vài thành phố được chọn ngẫu nhiên từ khắp nơi trên đất nước, với giá nhà trung bình theo sau là giá căn hộ trung bình:

• Madison, Wisconsin: $ 254,700 so với $ 173,800

• Reno, Nevada: 314,400 đô la so với 169.500 đô la

• Tampa, Florida: 205.000 đô la so với 134.900 đô la

• Colorado Springs, Colorado: 264.700 đô la so với 172,400 đô la

• Atlanta, Georgia: $ 191,500 và $ 168,800

• Syracuse, New York: 137.000 đô la so với 117.100 đô la

Tất nhiên, một phần của sự khác biệt đó có thể được quy cho kích thước nhỏ hơn của nhiều căn hộ. Đó không nhất thiết phải là một điều xấu.

Căn hộ Có thể Có chi phí hàng tháng thấp hơn

Lệ phí hàng tháng $ 390 cho căn hộ của chúng tôi ở Florida khiến nó gần như đắt tiền như một ngôi nhà, nhưng nếu bạn mua sắm một cách khôn ngoan, bạn sẽ tìm thấy chi phí sinh hoạt thấp hơn trong một căn hộ. Hiện nay, khoản phí hiệp hội chủ nhà của chúng tôi là $ 145 mỗi tháng và bao gồm nước, cống rãnh và rác thải, cũng như bảo trì và bảo hiểm bên ngoài. Bảo hiểm bạn làm chỉ phải mua bìa từ các bức tường bên trong (bao gồm cả nội dung), vì vậy nó rẻ hơn nhiều so với chính sách chủ nhà điển hình.

Trong ngôi nhà một gia đình cuối cùng của chúng tôi, nước, cống rãnh và rác thải có giá $ 105 mỗi tháng. Chi phí trung bình của bảo hiểm chủ nhà ở Arizona là khoảng $ 58 mỗi tháng, và chúng tôi chỉ trả $ 20 hàng tháng, một khoản tiết kiệm $ 38. Rõ ràng, tổng chi phí nhà ở của chúng tôi là khá thấp, mặc dù đã trả phí, và đó là trước khi chúng tôi xem xét việc thiếu chi phí cho việc bảo trì bên ngoài hoặc chăm sóc sân.

Trên thực tế, tổng chi phí sinh hoạt của chúng tôi thấp hơn so với bất kì nhà của chúng tôi.

Chúng tôi trả tiền mặt cho ngôi nhà của chúng tôi vào thời điểm này trong cuộc sống của chúng tôi, nhưng nếu bạn tài trợ cho căn nhà của mình, khoản tiết kiệm lớn nhất liên tục với căn hộ có thể là chi phí đi vay của bạn. Khi (nếu) bạn trả ít hơn đáng kể so với số tiền bạn có cho một ngôi nhà, thanh toán thế chấp trên căn hộ của bạn rõ ràng sẽ thấp hơn nhiều.

Căn hộ được dễ dàng hơn để chăm sóc

Chúng tôi đã chọn một căn hộ một phòng ngủ, và chúng tôi yêu cách chúng tôi có thể hút chân không và dọn dẹp một cách nhanh chóng. Chúng tôi muốn dành thời gian đọc sách, viết lách hoặc đi bộ ở trung tâm thành phố hơn là dọn dẹp và duy trì một ngôi nhà.

Nó không chỉ là kích thước mà làm cho nó dễ dàng hơn, mặc dù. Với một căn hộ, bạn không bao giờ vẽ hoặc duy trì bên ngoài. Quản lý làm điều đó. Không có bãi cỏ để cắt, không có hộp thư để thay thế và không có bệnh zona để sửa chữa. Bạn chỉ cần chăm sóc bên trong. Bảo trì nhà đơn giản là dễ dàng hơn trong một căn hộ.

Tiện nghi được bao gồm

Bạn có thể không có khả năng mua nhà với hồ bơi và bồn tắm nước nóng, và ai muốn dọn dẹp và chăm sóc cho họ dù sao đi nữa? Nhưng với nhiều căn hộ, bạn sẽ nhận được những thứ này và / hoặc các tiện nghi khác (phòng tập thể dục, sân chơi cho trẻ em, sân tennis) mà không phải trả thêm chi phí hoặc công việc. Chúng tôi đã ở trong bồn tắm nước nóng và hồ bơi hơn 20 lần kể từ khi chúng tôi chuyển đến đây vài tháng trước và tôi sẽ sử dụng sân bóng rổ vào cuối ngày hôm nay.

Bạn có được vị trí tốt hơn

Vợ tôi và tôi đi bộ ở trung tâm thành phố cho giờ hạnh phúc hôm qua và bắt xe buýt về nhà. Trong khoảng cách đi bộ, chúng tôi có nhiều công viên, ba cửa hàng tạp hóa, ngân hàng của chúng tôi, 20 nhà hàng, cửa hàng phần cứng, cửa hàng giày, cửa hàng quần áo giảm giá và nhiều hơn nữa. Chúng tôi không bao giờ có thể có đủ tiền để mua một ngôi nhà quá gần, đó có lẽ là lý do lớn nhất mà chúng tôi yêu thích ngôi nhà mới của mình.

Nếu vị trí quan trọng đối với bạn và bạn thấy bạn không đủ khả năng mua nhà trong khu phố yêu thích của mình, hãy xem các căn hộ để bán.

Tại sao bạn không nên mua một căn hộ

Dưới đây là một số lý do mọi người ngần ngại về việc mua một căn hộ khi họ xem xét các câu hỏi của căn hộ so với nhà.

Có nhiều quy tắc và hạn chế hơn

Chung cư của chúng tôi ở Florida đã có rất nhiều quy tắc nitpicky. Bạn không thể đưa xe của bạn vào chỗ đậu xe của bạn hoặc để lại một chiếc khăn bơi để phơi khô trên ghế trên sân. Quy tắc của chúng tôi ở đây có vẻ hợp lý hơn, mặc dù tôi nghĩ rằng chúng tôi được cho là phải được phê duyệt trước khi đặt hoa trong chậu trong hàng rào có hàng rào của chúng tôi.

Biết quy tắc là gì trước bạn mua một căn hộ để tránh những điều bất ngờ. Ví dụ, chúng tôi thấy rằng nhiều khu chung cư ở Florida không cho phép xe bán tải và có chính sách vật nuôi hạn chế. Bạn không muốn chuyển vào và sau đó khám phá ra bạn phải ngay lập tức bán xe của bạn và đưa con chó vào một chế độ ăn uống để anh ta phù hợp với trọng lượng tối đa cho phép.

Bạn có ít dung lượng lưu trữ hơn

Với một căn hộ nhỏ (của chúng tôi là chỉ 675 feet vuông), bạn phải tổ chức công cụ của bạn hiệu quả hơn hoặc chỉ nhận được thoát khỏi nhiều của nó (chúng tôi đã làm cả hai). Và nếu bạn nghĩ rằng bạn sẽ chỉ thêm bộ nhớ, hãy đọc quy tắc trước. Quy tắc HOA của chúng tôi cho phép một nhà kho ngoài trời chỉ 25 feet vuông.

Bạn không có sân

Tôi không thể tưởng tượng điều này như bất cứ thứ gì ngoài lợi ích, nhưng một số độc giả có thể yêu thích một công việc cuối tuần rộng lớn, màu xanh lá cây mồ hôi, và bạn sẽ không nhận được nó với một căn hộ.

Bạn có ít quyền riêng tư hơn

Bạn sẽ gần gũi hơn với hàng xóm của mình. Trong căn hộ ở Florida của chúng tôi, Ana đặc biệt bị làm phiền bởi cửa sổ cấp thân trong nhà tắm ngay bên cạnh nơi mọi người đi bộ giữa các tòa nhà. Âm thanh của đôi giày cao gót đang nhấp vào sàn gạch phía trên chúng tôi cũng gây khó chịu.

Giải pháp từng phần của chúng tôi ở Tucson là mua một thiết bị đầu cuối trong một khu phức hợp một tầng. Chúng tôi chỉ chia sẻ một bức tường khá cách âm với một người hàng xóm, và hàng rào có hàng rào kiểm tra riêng tư.

Bạn có thể trả giá cao hơn cho một đơn vị kết thúc, nhưng theo ý kiến ​​của chúng tôi, nó có giá trị thêm một vài nghìn đô la nữa cho sự riêng tư được thêm vào. Bạn có thể tận hưởng sự riêng tư đó trong nhiều năm tới và có thể bạn sẽ bù lại chi phí khi bán. Các căn hộ với sự riêng tư nhất cũng có thể xa hơn với hồ bơi, hộp thư và chỗ đỗ xe, vì vậy bạn sẽ tập thể dục nhiều hơn.

Bạn phải trả phí hiệp hội

Chúng tôi đã xem các căn hộ với giá HOA cao tới 750 đô la mỗi tháng. May mắn thay, đó không phải là tiêu chuẩn, nhưng ngay cả khi lệ phí thấp, bạn cần phải xem xét ngân sách HOA và các tài liệu tài chính khác. Thâm hụt lớn và / hoặc thiếu dự trữ cho thấy rằng các khoản phí có thể tăng sớm.

Đừng thuyết phục bản thân rằng mức phí cao hơn đáng giá vì tiện nghi, trừ khi bạn thực sự sử dụng chúng.

Tính giá trị của các tiện nghi dựa trên lối sống của bạn. Bồn tắm nước nóng và hồ bơi ở đây có giá trị ít nhất là $ 25 mỗi tháng cho chúng tôi, vì chúng tôi đã dành nhiều thời gian đi đến hồ bơi và suối nước nóng trước khi chúng tôi mua nơi này. Nhưng hầu hết người dân ở đây không bao giờ sử dụng các cơ sở này, vì vậy giá trị cho họ là số không.

Bạn có thể có đánh giá đặc biệt

Đôi khi các khoản phí mà hiệp hội thu thập không đủ để bảo trì cần thiết và các chi phí khác mà các hiệp hội phải đối mặt. Trong trường hợp đó, HOA có thể phải thực hiện một đánh giá đặc biệt, có thể là một bất ngờ khó chịu.

Ví dụ, một người hàng xóm nơi chúng tôi hiện đang sống cho chúng tôi biết đã có một đánh giá $ 150 vào năm ngoái để chi trả cho việc sửa chữa hồ bơi bất ngờ. Khi chúng tôi có căn hộ ở Florida, nhu cầu bắt kịp sửa chữa mái nhà dẫn đến một đánh giá đặc biệt $ 600 cho mỗi chủ sở hữu.

Khi quyết định được đưa ra, thường không có bất cứ điều gì bạn có thể làm nhưng trả tiền (thông thường, bạn sẽ có một vài tháng trước thời hạn). Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải xem các tài liệu chung cư trước khi bạn mua. Lý tưởng nhất là bạn muốn xem đủ lượng dự trữ để xử lý các vấn đề không mong muốn - nhưng ngay cả khi những điều này không tồn tại, bạn sẽ biết được chuẩn bị trong trường hợp bất ngờ.

Giá thế chấp có thể cao hơn

Một thế chấp căn hộ có thể có một khoản phí bổ sung là 0,75% số tiền vay. Nó thường được đưa vào khoản vay, có hiệu quả làm tăng lãi suất của bạn. Tuy nhiên, có một số điều quan trọng cần xem xét ở đây.

Trước tiên, khoản phí bổ sung chỉ được thêm nếu bạn mượn hơn 75% giá trị của căn hộ. Bạn có thể đã lên kế hoạch cho một khoản thanh toán xuống 20% ​​cho một căn nhà để tránh bảo hiểm thế chấp, vì vậy nếu bạn quyết định căn hộ rẻ hơn thay vào đó, bạn có thể đủ khả năng thanh toán xuống 25% để tránh phải trả thêm phí.

Quan trọng hơn, nếu bạn vay ít hơn căn hộ nhiều hơn số tiền bạn muốn cho ngôi nhà, khoản thanh toán của bạn có thể sẽ thấp hơn ngay cả khi bạn trả thêm 0,75% cho khoản vay căn hộ, vì vậy đừng đổ mồ hôi.

Cuối cùng, bạn có thể tránh khoản phí bổ sung, ngay cả với khoản thanh toán thấp, bằng cách nhận khoản vay Cựu chiến binh hoặc Quản lý nhà ở liên bang. Việc bắt duy nhất ở đây là phát triển chung cư phải đáp ứng các nguyên tắc nhất định.

Tại sao bạn nên mua nhà

Đối với một số người, một ngôi nhà chỉ là một phần của giấc mơ Mỹ của họ. Dưới đây là một số lý do khác khiến mọi người chọn nhà ở trên căn hộ.

Nhà có nhiều không gian hơn

Theo thống kê điều tra dân số, quy mô trung bình của ngôi nhà mới là 2.467 feet vuông, trong khi cho căn hộ mới, nó là 1,408 feet vuông. Lớn hơn có nghĩa là nhiều không gian hơn cho công cụ của bạn và những người sống ở đó. Tôi không muốn nhồi nhét một gia đình lớn vào một căn hộ.

Bạn có một sân

Bạn hiếm khi có được một sân cá nhân với một căn hộ, đó là một lý do một số người thích nhà ở. Trong khi một sân có nghĩa là rất nhiều công việc, có chỗ để chơi và không gian cho con chó để chạy, cộng với nó giúp với lợi thế tiếp theo.

Bạn có nhiều quyền riêng tư hơn

Bạn hầu như luôn có nhiều quyền riêng tư hơn với một căn nhà so với căn hộ. Bạn không chia sẻ bất kỳ bức tường với hàng xóm của bạn, nhưng cũng có sân đó đặt khoảng cách nhiều hơn giữa bạn.Bạn cũng có thể tạo ra sự riêng tư hơn nữa, nhờ vào lợi thế tiếp theo.

Bạn có nhiều quyền kiểm soát hơn

Mặc dù một ngôi nhà có thể đi kèm với các quy tắc liên kết khu phố, nói chung, bạn có nhiều quyền kiểm soát hơn. Bạn có thể thêm vào nhà của bạn, đặt lên một hàng rào, sở hữu những chiếc xe bạn thích và như vậy.

Khi bạn sống trong một căn hộ, các quy tắc của hiệp hội sẽ ảnh hưởng đến mỗi quyết định về nhà. Ví dụ, góc của mái nhà trên căn hộ Florida của chúng tôi đã bị chảy xệ và bị mục nát, nhưng 14 mái nhà sửa chữa đã xếp hàng trước nó, vì vậy nó sẽ được để lại như vậy trong nhiều năm. Nếu nó là một ngôi nhà, chúng tôi đã sửa nó ngay lập tức, nhưng trong trường hợp này, đó không phải là quyết định của chúng tôi.

Các quyền tự do tiềm năng khác đi kèm với một ngôi nhà bao gồm việc có thể điều hành một doanh nghiệp nhỏ ở nhà và thuê phòng, đó là cách tôi trả hết tiền thế chấp đầu tiên của mình.

Nếu chúng ta từng sở hữu một ngôi nhà một lần nữa, một lý do lớn sẽ là có quyền kiểm soát cá nhân lớn hơn đối với không gian nhà và lối sống của chúng ta.

Tại sao bạn không nên mua nhà

Cuối cùng, đây là một số lý do bạn có thể muốn tránh mua nhà.

Nhà đắt hơn căn hộ

Dữ liệu đặt giá NAR cho thấy rằng nhà đắt hơn căn hộ chỉ ở khắp mọi nơi. Chắc chắn, đó là một phần do sự khác biệt về kích thước, nhưng ngay cả khi bạn muốn để đi nhỏ hơn, bạn có thể không có nhiều lựa chọn với ngôi nhà. Chúng tôi không thể tìm thấy một ngôi nhà rộng 675 foot vuông (kích thước của căn hộ của chúng tôi) quanh đây, và nếu chúng tôi đã làm, nó vẫn sẽ có chi phí nhiều hơn $ 55,000 mà chúng tôi đã trả cho căn hộ của chúng tôi.

Nhà có chi phí ban đầu cao hơn

Khi bạn trả giá cao hơn cho một căn nhà, bạn cũng phải đối mặt với chi phí cao hơn một lần như các điểm thế chấp và chi phí đóng cửa.

Nó cũng chi phí nhiều hơn để thiết lập các hộ gia đình. Ví dụ, khi chúng tôi chuyển từ căn hộ của chúng tôi sang một căn nhà ở Florida, tôi phải mua máy cắt cỏ, máy đánh bạc, xẻng, cào, cắt nhánh, thang và nhiều dụng cụ khác mà tôi không bao giờ cần trong căn hộ của chúng tôi.

Nhà có chi phí thường xuyên cao hơn

Khi bạn mua một căn nhà lớn hơn thay vì một căn hộ và trả tiền nhiều hơn cho nó, chỉ là về tất cả các chi phí liên tục của bạn sẽ cao hơn. Điều đó bao gồm:

• Thanh toán thế chấp (khoản vay lớn hơn = khoản thanh toán lớn hơn)

• Bảo hiểm (giá trị cao hơn = phí bảo hiểm cao hơn)

• Thuế (giá trị cao hơn = hóa đơn thuế tài sản lớn hơn)

• Bảo trì (nhiều thứ hơn để duy trì = chi phí cao hơn)

• Nhiệt (nhiều không gian = chi phí nhiệt cao hơn)

• Điện (nhiều phòng = nhiều đèn và thiết bị = hóa đơn lớn hơn)

• Nước (nhiều thứ để nước = hóa đơn nước lớn hơn)

Nhà làm việc nhiều hơn

OK tôi hiểu rồi. Một số người chỉ yêu thích cắt cỏ, sơn nhà để xe và lau sạch mớ đen đó ra khỏi máng xối. Tôi không.

Và nếu có một điều kinh nghiệm của chúng tôi đã làm rõ, đó là nhà ở được nhiều công việc hơn so với căn hộ. Tôi thà làm công việc mà tôi được trả tiền - hoặc chỉ ngâm mình trong bồn tắm nước nóng đó.

Turn của bạn: Condo vs house: Bạn thích cái nào hơn? Cho chúng tôi biết trong các ý kiến ​​dưới đây.

Steve Gillman là tác giả của "101 cách kỳ lạ để kiếm tiền" và người tạo ra EveryWayToMakeMoney.com. Anh ta là một người đàn ông, người đi bộ chăm sóc, người đánh giá công cụ tìm kiếm, người chạy bộ, người lái xe điện, máy chủ quy trình, bồi thẩm đoàn, và roulette croupier, nhưng hơn 100 cách anh ta kiếm tiền, viết là yêu thích của anh ấy (cho đến nay) .