Người thuê nhà cẩn thận: 15 câu hỏi để hỏi chủ nhà của bạn trước khi ký hợp đồng thuê

Tôi nhớ một cách trìu mến trong một vài năm trước, tôi đã nhận chìa khóa căn nhà mới mà tôi đã thuê.

Tôi cẩn thận giải nén, trang trí và định cư ở nơi mới.

Tôi yêu ngôi nhà đó.

Tôi rất hạnh phúc.

Sáu tuần sau đó, chủ nhà của tôi gọi điện cho tôi biết là anh ta đã bán nhà và tôi có 30 ngày để rời khỏi. (Gì?!)

Ồ, và tôi có nghĩ anh ấy sẽ mang những người mua tiềm năng xung quanh bắt đầu vào ngày hôm sau không? (Vâng!)

“Đừng lo,” anh nói. "Tôi sẽ cung cấp cho bạn một tài liệu tham khảo tốt." (Đồng ý, cảm ơn!)

Tôi đã bị nghiền nát.

Tôi nghĩ rằng tôi đã bao gồm mọi chi tiết trước khi ký hợp đồng cho thuê của tôi, nhưng tôi chưa bao giờ xảy ra với tôi để tìm hiểu xem chủ nhà có dự định bán nhà sớm hay không. Nếu tôi có, tôi đã tự cứu mình rất nhiều rắc rối.

May mắn thay, cuối cùng tôi đã tìm thấy một nơi tốt hơn. (Ha! Đi đó, cựu chủ nhà!)

Tuy nhiên, kinh nghiệm đã dạy tôi một bài học quý giá: Đặt nhiều câu hỏi trước khi bạn ký thỏa thuận thuê.

15 câu hỏi để hỏi chủ nhà tương lai của bạn

Danh sách này không có nghĩa là đầy đủ - sẽ luôn có những điều cần xem xét là duy nhất cho tình hình thuê của bạn - nhưng 15 câu hỏi này là một nơi tốt để bắt đầu.

1. Thời gian thuê có sẵn để chuyển sang là bao lâu?

Yêu cầu trả trước này để đảm bảo khung thời gian di chuyển của bạn tương thích với chủ nhà tương lai của bạn. Nếu không, bạn sẽ không lãng phí thời gian hoặc rủi ro của nhau khi trở thành tình cảm gắn liền với căn hộ sẽ không có sẵn khi bạn sẵn sàng di chuyển.

2. Phí thuê, áp dụng và phí di chuyển hàng tháng là bao nhiêu?

Hãy chắc chắn cũng hỏi về lệ phí trễ và liệu một số hình thức thanh toán có kèm phụ phí xử lý hay không. Ví dụ: bạn không muốn bị tính phí $ 10 mỗi khi bạn thanh toán bằng séc.

3. Các tiện ích có được bao gồm không?

Đây là một câu hỏi thực sự quan trọng. Một nơi có tiền thuê nhà thấp có thể có vẻ như ít thỏa thuận hơn khi bạn tính phí điện, nước và rác.

Mặt khác, một thỏa thuận thuê bao gồm các tiện ích có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí cố định của mình dễ dàng hơn mỗi tháng.

4. Tôi có thể làm gì bên trong?

Chủ nhà mong đợi người thuê để treo hình ảnh và màn mới, nhưng hãy chắc chắn rằng bạn hiểu được những gì bạn được phép thay đổi trước khi bạn vẽ một bức tường màu xanh tươi sáng trong phòng khách.

5. Loại trang trí ngoài trời nào được phép?

Ngôi nhà mới của bạn có thể nằm trong khu vực hạn chế hành động giới hạn loại hoặc kích thước trang trí ngoài trời.

Nhiều tòa nhà căn hộ cũng có các chính sách nghiêm ngặt về những gì người thuê nhà có thể hiển thị trên cửa ra vào và cửa sổ hiển thị cho các khu vực chung.

6. Chính sách thú cưng của bạn là gì?

Có một số câu hỏi để hỏi về các chính sách vật nuôi, bao gồm những loại động vật nào được phép và những loại giống nào được phép.

Hãy chắc chắn để hỏi về phí đặt cọc vật nuôi và nơi mà các động vật tài sản được phép làm kinh doanh của họ.

7. Yêu cầu bảo hiểm của người thuê nhà?

Bảo hiểm của người thuê nhà có vẻ giống như một chi phí không cần thiết bực bội, nhưng thực sự là một ý tưởng hay cho dù chủ nhà của bạn có cần hay không. Nó chỉ tốn khoảng 20 đô la một tháng để đảm bảo công cụ của bạn chống lại hỏa hoạn, lũ lụt hoặc trộm cắp - và sự yên tâm là vô giá.

8. Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi muốn phá vỡ hợp đồng thuê nhà của tôi?

Mặc dù bạn có thể định ở lại một lúc, nhưng cuộc sống có cách ném những quả bóng cong mà chúng ta không thấy.

Tìm hiểu xem điều gì sẽ xảy ra nếu bạn muốn phá vỡ hợp đồng thuê nhà của bạn và nếu bạn có thể thuê lại để người khác có thể tiếp nhận hợp đồng cho thuê cho đến khi hợp đồng hết hạn.

9. Ai xử lý sửa chữa khẩn cấp?

Chủ nhà thường chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì, nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu điều hòa không khí ra vào trong một kỳ nghỉ cuối tuần?

Tìm hiểu xem bạn có được phép (hoặc dự kiến) trả tiền cho việc sửa chữa khẩn cấp từ túi của bạn và được chủ nhà của bạn hoàn lại tiền hay không.

10. Tình hình đậu xe là gì?

Hỏi xem liệu xe của bạn có đi kèm chỗ đỗ xe được chỉ định hay không và nếu có thêm phí để sử dụng. Đừng quên để có được thông tin chi tiết về bãi đậu xe của khách trước khi bạn có kế hoạch bên tân gia của bạn.

11. Tình hình giặt là gì?

Nếu bạn đã từng sống ở một nơi không có máy giặt và máy sấy, bạn biết nó hút bao nhiêu, vì vậy đây có lẽ là một trong những điều đầu tiên bạn sẽ hỏi một chủ nhà tiềm năng.

Nếu bạn không có một máy giặt và máy sấy trong tiền thuê nhà của bạn, hãy hỏi nơi các thiết bị giặt là gần nhất. Đừng cho rằng họ đang ở đâu đó trên tài sản, chỉ để tìm ra bạn phải lái chiếc quần jeans bẩn thỉu của bạn khắp nơi trong thị trấn để được sạch sẽ.

12. Tiền đặt cọc của tôi có được hoàn lại khi tôi chuyển đi không?

Tiền đặt cọc bảo đảm thường được hoàn trả cho người thuê khi họ di chuyển ra ngoài - giả sử nơi này không giống như một ban nhạc rock già đã ném một bữa tiệc vào nơi này.

Nhận thông tin chi tiết về cách nhận lại khoản tiền gửi của bạn khi bạn chuyển ra ngoài và đảm bảo ghi lại mọi thiệt hại hiện có trước ký hợp đồng thuê của bạn.

13. Chính sách cho nhân viên bảo trì hoặc người quản lý tài sản vào nhà tôi khi tôi không ở đó là gì?

Sẽ có những lúc chủ nhà hoặc nhân viên bảo trì có thể cần phải vào căn hộ của bạn khi bạn không ở đó (ví dụ như chuyến thăm kiểm soát dịch hại hàng tháng).

Hãy hỏi chủ nhà tương lai của bạn bao nhiêu thông báo trước bạn sẽ nhận được trước khi ai đó đi vào căn hộ của bạn và trong những trường hợp nào bạn có thể trì hoãn hoặc từ chối chuyến thăm.

14. Các ổ khóa đã được thay đổi từ người thuê cuối cùng chưa?

Bạn không muốn có tổng số người lạ ở đó đi bộ xung quanh với một chìa khóa để vị trí của bạn. Nếu khóa chưa được thay đổi, hãy thương lượng điều đó vào thỏa thuận thuê của bạn nếu bạn có thể.

15. Triển vọng cho thuê dài hạn của căn hộ hoặc căn nhà này là gì?

Lấy nó từ tôi - nếu chủ nhà chỉ có kế hoạch thuê trong một thời gian ngắn, bạn sẽ muốn biết điều đó lên phía trước.

Lisa McGreevy là một biên kịch viên của The Penny Hoarder. Cô đã từng thuê một căn hộ studio ở trên một nhà tang lễ. Thật kỳ lạ, nhưng nó cũng là một sự khởi đầu trò chuyện thực sự hiệu quả.