Đời Sống

Tốt hơn là trở thành chủ nhà hoặc người thuê nhà? Hướng dẫn này sẽ giúp bạn quyết định

Tốt hơn là trở thành chủ nhà hoặc người thuê nhà? Hướng dẫn này sẽ giúp bạn quyết định

Cùng với việc lựa chọn một trường đại học lớn và quyết định có nên có con hay không, tìm ra việc thuê hay mua nhà là một trong những quyết định lớn nhất mà bạn có thể thực hiện.

Thật dễ dàng để tạo một trường hợp hấp dẫn cho một trong hai lựa chọn. Người thuê nhà không phải lo lắng về thị trường nhà ở hoặc thế chấp; người mua được giảm thuế và cách đầu tư vào tương lai của họ.

Không có câu trả lời đúng bởi vì mọi tình huống tài chính và sinh hoạt là duy nhất và ưu tiên của mọi người thay đổi theo thời gian.

Cho dù bạn đang hướng tới việc mua nhà hoặc thuê nhà, có một số điều quan trọng cần xem xét.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà

Nhiều người mơ ước mua một ngôi nhà của riêng mình để họ có quyền tự do để trang trí, sửa sang và làm về cơ bản bất cứ điều gì họ muốn không gian sống của họ.

Nhưng có nhiều thứ để mua hơn là tìm nhà bếp hoàn hảo hoặc sân sau lớn.

Vị trí, Vị trí, Vị trí

Nơi bạn có kế hoạch để sống là một yếu tố rất lớn trong việc nó có ý nghĩa hơn để thuê hoặc mua nhà.

“Với lãi suất vẫn còn rất thấp ở nhiều thị trường, bạn có thể có khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn nếu bạn mua nếu bạn thuê. Nhưng đôi khi cho thuê là tốt hơn, đặc biệt là nếu bạn không có kế hoạch để được ở vị trí lâu dài, ”Texas Realtor Alice Duffy nói.

Chi phí trả trước

Một khoản thanh toán xuống thường được yêu cầu khi bạn bắt đầu quá trình mua nhà. Duffy nói rằng khoản thanh toán xuống có thể chỉ bằng 3% tổng chi phí của căn nhà, nhưng chi phí trả trước không dừng lại ở đó.

Duffy khuyên người mua nên có một căn nhà được kiểm tra về các vấn đề trước khi hoàn tất thỏa thuận - điều mà cô ấy nói chi phí từ $ 300 đến $ 1,000.

Duffy cũng có thể phải trả một số chi phí đóng để thiết lập một tài khoản ký quỹ - thường là một năm bảo hiểm chủ nhà và ba tháng thuế bất động sản.

Một số trang web có thể giúp bạn tính toán các con số để so sánh chi phí mua trước và dài hạn của giao dịch mua và thuê. Nhưng các thuật toán dựa trên máy tính có thể không cung cấp thông tin đáng tin cậy nhất.

Duffy nói Realtors và các nhân viên cho vay được trang bị tốt hơn để tìm hiểu xem việc mua hay thuê là phù hợp với bạn - và dịch vụ của họ là miễn phí.

Suy nghĩ vượt khuôn khổ

Nếu bạn cam kết mua nhà, nhưng mua nhà riêng của gia đình bạn không thể tiếp cận, đừng ngại sáng tạo.

Ví dụ, đôi khi mọi người cùng nhau chia tiền với bạn bè để mua nhà cùng nhau và chia sẻ chi phí. Nếu bạn đi tuyến đường này, Duffy khuyên bạn nên tìm kiếm lời khuyên của một luật sư bất động sản trước khi cam kết thế chấp.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc thuê nhà

Người thuê nhà thường không có sự sang trọng trong việc trang trí không gian sống của họ với nhiều đồ nội thất và thảm. Quên về việc đặt móc trong các bức tường để treo tác phẩm nghệ thuật yêu thích của bạn.

Mặt khác, người thuê nhà cũng không phải lo lắng về việc bảo trì nhà và sửa chữa hóa đơn đột ngột.

Từ thanh toán xuống để kiểm tra, phải mất rất nhiều tiền mặt để mua nhà.

Nhưng cho thuê cũng vậy. Có rất nhiều chi phí trả trước để xem xét, như tiền thuê nhà, phí đăng ký và phí vật nuôi của tháng đầu tiên và tháng trước.

Nếu thuê nhà là phong cách của bạn nhiều hơn, dưới đây là một số lời khuyên từ một cặp vợ chồng với một thập kỷ kinh nghiệm cho thuê dưới thắt lưng của họ.

"Tất cả các bức tường của chúng tôi là màu trắng."

Matt và Sarah Jacoby ở Gulfport, Florida, đã thuê nhà trong 12 năm.

Bong bóng nhà ở bùng nổ ngay khi Jacobys kết hôn. Thay vì mua một ngôi nhà mà họ không có khả năng, họ quyết định thuê cho đến khi thị trường nhà ở tự mình sắp xếp.

Họ vẫn đang chờ đợi.

"Ngay bây giờ thị trường nhà ở là thông qua mái nhà, vì vậy nó vẫn không thực sự là một thời điểm khả thi cho chúng tôi để mua," Matt nói. "Nếu bạn nhìn vào những ngôi nhà hiện có trên thị trường, tiền của bạn sẽ không đi xa như trước đây".

Kế hoạch dài hạn của Jacobys bao gồm mua nhà, nhưng trong khi chờ đợi có một vài điều họ nói họ thích về việc thuê nhà.

Không bị gánh nặng với thế chấp, bảo hiểm chủ nhà và thuế tài sản là một lợi ích hấp dẫn đối với Jacobys - và vì vậy cho phép người khác đối phó với các vấn đề kiểm tra sự kiên nhẫn và đánh thuế ví của những người sở hữu nhà.

"Nếu một cái gì đó giống như một điều hòa không khí phá vỡ và chi phí $ 4.000 để sửa chữa, tôi chỉ cần thực hiện một cuộc gọi điện thoại và nó được đưa về chăm sóc," Matt nói. "Vì vậy, bạn không phải đối phó với rất nhiều đau đầu lâu dài mà bạn đối phó với nếu bạn sở hữu so với thuê một nơi."

Mặt trái của ngôi nhà của người khác là bạn không thể thay đổi đơn phương tài sản mà không có sự cho phép của chủ nhà.

"Bạn không thực sự có thể làm cho nơi của riêng bạn," Matt nói. "Bạn có thể đến một mức độ, nhưng nó phải rất tạm thời."

Ví dụ, Sarah nói, họ không được phép vẽ các bức tường và chỉ ra điều gì đó mà hầu hết người thuê nhà có thể thông cảm với: “Tất cả các bức tường của chúng tôi đều có màu trắng.”

Các Jacobys không cảm thấy bị áp lực bởi bạn bè hoặc gia đình để đầu tư vào một ngôi nhà mặc dù những người xung quanh họ đang mua tài sản và nhà mới.

Mặt khác, họ nói, họ cảm thấy một chút áp lực xã hội để trở thành chủ nhà.

“Đôi khi cảm giác như xã hội đang nói,“ Các bạn đã kết hôn được gần 12 năm rồi; ít nhất bạn nên có một ngôi nhà ngay bây giờ, ”Sarah nói.

Trong khi họ đang chờ đợi, họ cửa sổ cho các ngôi nhà trong khu vực để theo dõi thị trường nhà ở.

“Chúng tôi có một ý tưởng trong đầu của chúng tôi về những gì chúng tôi đang tìm kiếm. Nếu chúng ta có thể tìm được ngôi nhà phù hợp ở đúng vị trí, thì chúng ta sẽ đi tìm nó, ”Matt nói.

Dựa trên kinh nghiệm cho thuê dài hạn của họ, Jacobys khuyên người thuê nhà nên mua sắm ở một nơi tuyệt vời để thuê thay vì lấy ngôi nhà đầu tiên đi kèm.

"Nếu bạn có thời gian xa xỉ, hãy sử dụng nó để tìm một căn nhà bạn sẽ thấy thoải mái - thậm chí có thể bạn sẽ muốn mua nếu bạn có thể," Matt nói.

Lisa McGreevy sở hữu một ngôi nhà có vẻ cần sửa chữa mới sau mỗi 10 phút.

GửI CảM NhậN