10 điều bạn nên biết về làm việc với Realtor của bạn

Realtor của bạn ở đó để giúp mua hoặc bán nhà một trải nghiệm tích cực, cho dù bằng cách cung cấp hỗ trợ trong các cuộc đàm phán, crunching số trên xu hướng thị trường địa phương hoặc giúp sân khấu nhà của bạn.

Nhưng có một vài điều mà Realtors mong muốn bạn biết điều đó sẽ làm cho công việc của họ dễ dàng hơn đáng kể.

Những lời khuyên này có thể giúp Realtor của bạn cung cấp dịch vụ tốt hơn cho bạn và làm cho kinh nghiệm mua hoặc bán của bạn thú vị hơn.

1. Realtor của bạn là ở bên cạnh bạn

Người mua và người bán có thể hoài nghi về ý định và sở thích của Realtor, nhưng sự thật là bạn có thể tin tưởng Realtor của mình.

Realtors là những chuyên gia được cấp phép đã đồng ý tuân thủ một đạo đức như là thành viên của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia. Mã này cung cấp các hướng dẫn chi tiết về nghĩa vụ của Realtor để hành động một cách chuyên nghiệp và bảo vệ quyền lợi của công chúng. Nếu Realtor của bạn vi phạm các mã, họ có thể bị phạt hoặc có giấy phép của họ bị đình chỉ hoặc thu hồi.

Điều này có ý nghĩa gì với bạn? Realtor của bạn đã cam kết các nhiệm vụ sau:

• Quảng bá lợi ích tốt nhất của bạn và đối xử với tất cả các bên một cách trung thực.

• Hiển thị chính xác các sự kiện không cường điệu hoặc xuyên tạc.

• Tiết lộ bất kỳ lợi ích cá nhân hoặc gia đình nào trong tất cả các giao dịch bất động sản.

• Hợp tác với các chuyên gia bất động sản khác để nâng cao lợi ích tốt nhất của bạn.

2. Kiên nhẫn là chìa khóa

Mua hoặc bán bất động sản có thể vui vẻ, nhưng giao dịch hiếm khi xảy ra mà không có một vài trục trặc trên đường đi. Hãy suy nghĩ về một giao dịch như một hiệu ứng domino - mỗi bước của quá trình này có tác dụng trên các bước sau.

Ví dụ, người mua tiềm năng có thể đưa ra đề nghị mua nhà của bạn tùy thuộc vào việc bán nhà hiện tại của họ. Điều này có thể dẫn đến sự chậm trễ, nhưng không cần phải căng thẳng, đặc biệt nếu bạn chuẩn bị tinh thần để mong đợi những điều bất ngờ.

Hãy tin tưởng sự phán xét của Realtor khi các vấn đề bất ngờ nảy sinh và kiên nhẫn trong khi họ làm việc hướng tới một giải pháp.

3. Đừng phán xét một ngôi nhà bằng bìa của nó

Nhiều người mua được dễ dàng rút ra bởi trang trí, màu sơn hoặc một nhà bếp mới lung linh. Trong khi những thứ này làm thêm giá trị cho ngôi nhà tiềm năng mới của bạn, điều quan trọng là phải vượt qua những thẩm mỹ này.

Bạn nên tìm gì khác? Những thứ này sẽ không nhảy ra ngoài bạn, nhưng bạn sẽ muốn chú ý đến kích thước sân, bố trí phòng, gần hàng xóm và thống kê trường địa phương.

Nếu bạn biết ngân sách của bạn sẽ không cho phép bạn ngay lập tức sửa chữa các mặt hàng có vé lớn, Realtor của bạn có thể tiết kiệm cho bạn số giờ lãng phí bằng cách chỉ đạo bạn tránh xa người sửa lỗi.

4. Người mua nghiêm túc tìm kiếm phê duyệt trước

Realtor của bạn muốn làm mọi thứ họ có thể để trình bày một cách hấp dẫn đề nghị mua nhà của bạn. Và trừ khi bạn là người mua tất cả tiền mặt, hầu hết người bán sẽ yêu cầu bằng chứng cho vay trước khi phê duyệt trước khi giải quyết nghiêm túc đề nghị của bạn.

Không giống như sơ tuyển - có nghĩa là ngân hàng của bạn đã xem xét thu nhập của bạn và các khoản tài chính cơ bản khác - chấp thuận trước khoản vay có nghĩa là bạn đã nộp đơn xin khoản vay và đã nhận được một cam kết từ người cho vay của bạn để tài trợ khoản vay của bạn với một số tiền cụ thể và lãi suất.

Nếu bạn muốn đạt được lợi thế cạnh tranh so với nhiều người mua khác, đặc biệt là trên thị trường của người bán, hãy nhận được phê duyệt trước khi gửi đề nghị đầu tiên của bạn để mua nhà. Là phần thưởng bổ sung, việc phê duyệt trước trong tay sẽ cho bạn một bức tranh rõ ràng về cách chủ nhà sẽ tác động đến khoản thanh toán thế chấp của bạn và ngân sách hàng tháng của gia đình bạn.

5. Không vay thêm tiền nữa

Sau khi phê duyệt trước từ người cho vay của bạn, không vay thêm tiền nữa! Điều đó có nghĩa là không mua xe mới, dòng tín dụng mới hoặc thậm chí sử dụng thẻ tín dụng của bạn. Từ thời điểm bạn nhận được phê duyệt trước cho đến ngày bạn đóng nhà mới, thậm chí những thay đổi nhỏ đối với tỷ lệ nợ / thu nhập của bạn có thể trì hoãn việc đóng cửa hoặc làm cho khoản vay của bạn giảm.

Ngay cả khi bạn phải bỏ lỡ rất nhiều tiền trên máy giặt và máy sấy mới, đừng vay tiền cho đến sau bạn đã đóng cửa nhà của bạn.

6. Kiểm tra với người cho vay của bạn trước khi mua tiền mặt lớn

Tương tự như vậy, bạn nên tham khảo ý kiến ​​của người cho vay trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua tiền mặt nào đáng kể trước khi đóng cửa nhà của bạn. Người cho vay của bạn có thể yêu cầu bạn duy trì một mức dự trữ tiền mặt nhất định làm bằng chứng cho thấy khoản vay của bạn sẽ không thể hiện khó khăn tài chính.

7. Bảo vệ ổn định công việc của bạn

Bất kỳ thay đổi nào về việc làm (trừ khi bạn đang nhận được một khoản tăng) có thể có tác động tai hại tiềm tàng đối với nguồn vốn vay của bạn. Ngay cả khi bạn đã được phê duyệt trước, người cho vay của bạn sẽ xác nhận tình trạng việc làm và thu nhập của bạn trước khi cấp vốn cho khoản vay của bạn bằng cách liên lạc với chủ lao động của bạn.

Nếu bạn đột nhiên mất việc hoặc chuyển sang một vị trí trả lương thấp hơn, điều này có thể làm giảm số tiền bạn được chấp thuận vay.

8. Tận dụng lợi thế của chương trình người mua lần đầu

Tùy thuộc vào trạng thái cư trú và yêu cầu về tính đủ điều kiện của bạn, bạn có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ thanh toán miễn phí hoặc các khoản vay người mua lần đầu được nhà nước bảo trợ khác. Không phải tất cả người cho vay sẽ sẵn sàng làm việc với bạn để khám phá các tùy chọn của bạn với các chương trình này, nhưng Realtor của bạn có thể giúp bạn kết nối với người cho vay có thể trợ giúp.

Việc xác định tính đủ điều kiện của bạn cho các chương trình này trước có thể có tác động lớn đến ngân sách của bạn, vì vậy bạn nên xem xét các tùy chọn của mình ngay khi bạn bắt đầu tìm kiếm phê duyệt trước.

9. Nhận một kiểm tra chuyên nghiệp

Trong khi không có những điều như một ngôi nhà hoàn hảo, một kiểm tra nhà chuyên nghiệp bởi một thanh tra nhà đủ điều kiện có thể giúp bạn tìm thấy vấn đề lớn và nhỏ trước khi đóng cửa nhà mới của bạn.

Điều quan trọng là chọn một thanh tra định hướng chi tiết sẽ cung cấp một báo cáo toàn diện về điều kiện, chức năng và tuổi thọ còn lại của tất cả các thành phần chính của ngôi nhà, chẳng hạn như mái nhà và vách ngoài, lò, điều hòa trung tâm và các thiết bị như máy giặt và máy sấy.

Có, một kiểm tra chuyên nghiệp có thể tốn kém, nhưng nó cũng có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la. Nhà Môi giới của bạn sẽ sử dụng báo cáo kiểm tra cuối cùng để thương lượng việc sửa chữa hoặc cập nhật cần thiết thay cho bạn. Nếu không có sự kiểm tra, việc sửa chữa cần thiết có thể không được chú ý, khiến bạn phải trả tiền cho chúng xuống đường.

10. Quyết định

Một lần nữa, ngôi nhà hoàn hảo không tồn tại. Nhưng khi bạn tìm thấy một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu và mong muốn của bạn, hãy chuẩn bị sẵn sàng để kéo cò và thực hiện một đề nghị cạnh tranh.

Sự thật là nó cũng làm sững sờ Realtor của bạn để xem bạn bỏ lỡ một ngôi nhà bạn yêu thích bởi vì bạn đã quá chậm để thực hiện một đề nghị. Trong một thị trường cạnh tranh, đề nghị nhanh chóng và quyết định có thể thu hút sự chú ý của người bán và giúp bạn tránh bị đau lòng.

11. Khi nghi ngờ, hãy hỏi!

Realtor của bạn muốn mua hoặc bán một trải nghiệm tuyệt vời cho bạn, nhưng cô ấy không phải là một người đọc tâm trí. Nếu bạn có câu hỏi lớn hay nhỏ, hãy trung thực và yêu cầu họ.

Tuy nhiên, hãy nhớ rằng Realtor của bạn có thể không có tất cả các câu trả lời và không thể trả lời một cách hợp pháp các câu hỏi nhất định. Ví dụ, họ không thể vi phạm Đạo luật Gia cư Công bằng, điều cấm phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính hoặc gia đình và tình trạng kinh tế. Đừng ngạc nhiên nếu cô ấy chỉ đạo bạn theo một hướng khác khi bạn hỏi về an toàn và nhân khẩu học của các trường địa phương.

Nhìn chung, Realtor của bạn có câu trả lời cho hầu hết các câu hỏi mà bạn muốn hỏi và đã nghe chúng hàng chục lần. Và nếu họ không có câu trả lời, họ biết nơi tìm chúng.

Mua hoặc bán nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất mà bạn từng thực hiện. Nó có thể gây căng thẳng cho cả bạn và Realtor của bạn. Tư duy và chiến lược đúng đắn sẽ làm cho bạn trở thành khách hàng mơ ước của Realtor và làm cho giao dịch bất động sản tiếp theo của bạn trở thành một giao dịch thú vị.

David Cahill là một Realtor ở Chicago. Anh ấy là người sáng lập FinanceSuperhero.com, một blog tài chính cá nhân chuyên giúp người đọc kiểm soát cuộc sống và tiền bạc.