Bây giờ là thời điểm tốt để thương lượng tiền thuê nhà thấp hơn. Dưới đây là cách thức và lý do

Năm ngoái, tôi đã lái xe ba giờ đi làm tròn. (Tôi biết.)

Nhưng khi tôi cuối cùng quyết định tìm một nơi gần văn phòng hơn, thực tế của một cuộc săn lùng căn hộ hardcore (và những giá thuê mà làm cho bạn muốn cuộn tròn trong một quả bóng và khóc) tát tôi vào mặt.

Nhưng trong khi một cuộc săn lùng căn hộ thường khá tàn bạo, nó không là gì so với quy trình mua nhà - và dường như ngày càng có nhiều người bắt đầu đồng ý.

Trên thực tế, kể từ năm 2006, số người thuê nhà ở Hoa Kỳ đã tăng thêm 23 triệu (khoảng một phần tư so với một thập kỷ trước). So sánh điều đó với 700.000 chủ nhà mới trong cùng một khung thời gian, và bạn bắt đầu thấy một bức tranh của một đất nước đầy những người vẫn còn một chút bầm tím bởi sự sụp đổ của những năm cuối thập niên 2000.

Vì sự bùng nổ cho thuê này, tuy nhiên, giá thuê đã tăng đều đặn trong vài năm qua. Và phần lớn, chúng tăng nhanh hơn tỷ lệ lạm phát. Ở cấp quốc gia, giá thuê tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lạm phát ở mức thấp hơn 2,1%.

Nhưng!

Tháng qua tháng, giá thuê thực tế xuống ngay bây giờ - và kể từ tháng 10 - và điều đó có thể có nghĩa là tin tốt cho bạn.

Giá thuê đang giảm ngay bây giờ

Danh sách căn hộ gần đây đã công bố báo cáo tiền thuê nhà vào tháng 1 năm 2018 của Hoa Kỳ và theo dữ liệu được thu thập, giá thuê hiện tại đã giảm ở 60 trong số 100 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ (và nhiều hơn cả các thành phố nhỏ hơn).

Sự sụt giảm này chủ yếu là do các tháng mùa thu và mùa đông là mùa giảm giá cho người thuê nhà; sinh viên đại học và gia đình có con thường được gắn liền với năm học, trong khi những người khác chỉ muốn di chuyển khi thời tiết thuận lợi hơn. Vào mùa xuân và mùa hè, mùa cho thuê sẽ tăng trở lại (và giá thuê sẽ tăng trở lại).

May mắn thay, hoạt động cho thuê chậm này trong những tháng lạnh hơn có thể là một lợi thế lớn cho người thuê nhà.

Bởi vì ít người đang tìm kiếm để di chuyển, chủ nhà có xu hướng giảm giá thuê để thu hút người thuê nhà khi họ đấu tranh để lấp đầy căn hộ trống. (Việc kiểm tra tiền thuê nhà thấp hơn là không kiểm tra tiền thuê nhà, đúng không?)

Đối với người thuê nhà hiện đang tìm cách để thực hiện di chuyển, điều này có nghĩa là một mùa giá thấp có thể bị khóa trong tương lai gần. Đối với những người đã bị khóa vào hợp đồng thuê, điều này có nghĩa là một công cụ tận dụng có thể được sử dụng để thương lượng một khoản thanh toán tiền thuê nhà thấp hơn mà bạn đang ở.

Thương lượng giá thuê thấp hơn

Nếu có một thời gian để thương lượng (hoặc khóa vào!) Một mức giá thuê thấp hơn, có lẽ là ngay bây giờ. Khi giá thuê tiếp tục giảm, chủ nhà chắc chắn sẽ linh hoạt hơn một chút.

Tuy nhiên, để có được mức giá tốt nhất, bạn sẽ phải là một nhà đàm phán chuyên gia. (Tôi hứa nó không khó bằng âm thanh - bất kỳ ai cũng có thể thương lượng với các công cụ phù hợp!)

Dưới đây là cách bắt đầu:

Trước tiên, bạn cần biết thị trường. Làm bài tập ở nhà của bạn, tìm kiếm những địa điểm tương tự trong khu vực và chuẩn bị với một danh sách các căn hộ hoặc nhà tương tự với mức giá cạnh tranh. Bằng cách đó, bạn cho chủ nhà biết bạn có các lựa chọn và bạn có thể dễ dàng chuyển sang căn hộ trống tiếp theo.

Kế tiếp, kiểm tra danh sách này câu hỏi để hỏi trước khi ký hợp đồng thuê. Bạn thường có thể sử dụng câu trả lời cho những câu hỏi này để thương lượng một chút tiền thuê nhà của bạn ở đây và ở đó - đặc biệt nếu bạn đã thực hiện bài tập ở nhà và có thể đề cập đến địa điểm nhỏ mà bạn đã lưu diễn hôm qua đã làm có máy giặt và máy sấy ngay trong khuôn viên.

Sau đó, tìm hiểu xem bạn có bao nhiêu đòn bẩy. Bạn có điểm tín dụng tốt không? Một lịch sử cho thuê tuyệt vời? Thư giới thiệu? Chủ nhà không chỉ muốn tiền - họ muốn người thuê nhà đáng tin cậy sẽ chăm sóc nơi này. Nếu bạn có thể cho thấy rằng bạn có thể là một người thuê nhà xuất sắc, bạn có thể đánh thêm một vài đô la khỏi khoản thanh toán hàng tháng của bạn.

Cuối cùng, hãy chắc chắn biết chủ nhà của bạn muốn gì ở người thuê nhà. Nếu khu chung cư được cho là không thân thiện với vật nuôi (ngay cả khi chúng được cho phép), và bạn (thật đáng tiếc) không có vật nuôi, hãy sử dụng nó để lợi dụng và cho họ biết bạn sẽ không thỉnh cầu để nuôi động vật trong căn hộ. Nếu bạn không hút thuốc, nó cũng không gây tổn thương cho họ biết điều đó. Việc dọn dẹp ít hơn (chủ yếu) mà chủ nhà phải làm khi bạn dọn ra ngoài, họ càng có thể mở cuộc thảo luận về giá thuê.

Ngay cả khi bạn quản lý để gõ chỉ $ 50 hoặc $ 100 giảm tiền thuê nhà hàng tháng của bạn, nó có thể tăng lên khá nhanh chóng.

Trong suốt một năm, bạn thậm chí có thể đưa 1.000 đô la đầu tiên của bạn vào khoản tiết kiệm!

Tuy nhiên, nếu bạn vẫn đang cố gắng thanh toán tiền thuê nhà mỗi tháng, hãy xem các mẹo và thủ thuật này để tiết kiệm hóa đơn hàng tháng của bạn - và kiếm vài đô la cuối cùng để bạn không bỏ lỡ khoản thanh toán.

Grace Schweizer là một nhà văn trẻ tại The Penny Hoarder.