Làm thế nào mua một căn nhà đã giúp 24 tuổi này tiết kiệm 20 nghìn đô la trong 2 năm

Khi tôi tốt nghiệp đại học vào năm 2012, tôi hạ cánh đầu tiên “big-girl” công việc của tôi ở New Jersey - 700 dặm từ bạn bè hoặc gia đình. Tôi cần một nơi để sống và tôi đã xem nhiều căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ khác nhau, nhưng nhanh chóng trở nên thất vọng.

Mặc dù tôi đã chọn để theo đuổi một nghề nghiệp trả lương cao trong kế toán và đã có một công việc tuyệt vời, tôi đã mang về nhà khoảng 3.000 đô la mỗi tháng. Các căn hộ một phòng ngủ gần công việc của tôi trung bình khoảng 2.000 đô la mỗi tháng, bao gồm các tiện ích.

Tôi theo học một trường cao đẳng tiểu bang có chi phí thấp, làm việc suốt bốn năm và bảo thủ với chi tiêu. May mắn thay, tôi đã có thể tốt nghiệp mà không có bất kỳ khoản vay sinh viên nào. Tuy nhiên, tôi đã có một khoản thanh toán hàng tháng là $ 500 và chi phí không thể tránh khỏi của bảo hiểm xe hơi, bảo trì, thực phẩm và khí đốt.

Chạy các con số, tôi nhận ra 2.000 đô la một tháng có thể làm việc, nhưng tôi phải sống với ngân sách rất hạn hẹp và sẽ không thể tiết kiệm được tiền. Tôi cần một lựa chọn tốt hơn.

Đó là khi tôi bắt đầu suy nghĩ về việc mua một ngôi nhà và thuê phòng ngủ phụ tùng để giúp thế chấp và cho phép tôi tiết kiệm tiền.

Hai năm sau, tôi đã gặp những người thú vị, học được rất nhiều và đã kiếm được khoảng 20.000 đô la.

Dưới đây là các bước tôi đã thực hiện để giải phóng bản thân mình từ blues căn hộ một phòng ngủ.

Nói chuyện với Người cho vay thế chấp

Máy tính thế chấp trực tuyến là điểm khởi đầu tốt, nhưng tôi không cảm thấy thoải mái với kết quả.

Tôi tự mình chạy các con số. Nếu tôi muốn ăn mì ramen trong 30 năm và không bao giờ đi ra ngoài với bạn bè của tôi, thì tôi có thể đủ khả năng thế chấp mà họ đề nghị.

Thay vào đó, tôi ngồi xuống với một người cho vay thế chấp tại một ngân hàng địa phương để đi qua trả tiền nhà của tôi và số tiền tôi muốn "miễn phí" trong ngân sách của tôi để tiết kiệm và giải trí. Anh ta có thể cho tôi biết giá nhà đất nào có thể đạt được điều đó.

Mặc dù kế hoạch là kiếm tiền từ bạn cùng phòng mỗi tháng, tôi đảm bảo rằng tôi có thể tự mình mua nhà - chỉ trong trường hợp có điều gì đó bất ngờ xảy ra.

Không giống như cho thuê, bạn không bao giờ biết những món đồ lớn nào - chẳng hạn như lò sưởi hoặc máy nước nóng - sẽ vỡ và cần sửa chữa ngay lập tức.

Tôi không bao giờ muốn ở một vị trí mà tôi dựa vào thu nhập cho thuê của tôi để trả tiền thế chấp; thay vào đó, tôi muốn bỏ nó đi để trang trải những chi phí bất ngờ đó.

Phát triển kỳ vọng và nói chuyện với một Realtor

Trước khi tôi gặp với realtor của tôi, tôi đặt cùng một danh sách các tiêu chí của tôi.

Tôi dự định có bạn cùng phòng, vì vậy tôi không quan tâm đến kết thúc cao cấp. Hầu hết người thuê nhà sẽ không đối xử với nhà như họ sẽ làm nếu họ sở hữu nó, anyway.

Điều quan trọng là tôi có khu vực sinh hoạt riêng - và phòng tắm của riêng tôi.

Tôi đã gặp một realtor với những bài đánh giá tuyệt vời của Zillow. Hai tuần và 15 ngôi nhà sau đó, tôi đã 22 tuổi và dưới hợp đồng trong ngôi nhà đầu tiên của tôi.

Đó là một ngôi nhà ba phòng ngủ, hai và một nửa phòng tắm với một tầng hầm đã hoàn thành, tôi trở thành phòng khách riêng của mình.

Giá phòng và tìm người thuê nhà

Craigslist nhận được một rap tồi do một số trường hợp công khai cao, nhưng vẫn có rất nhiều điều để cung cấp.

Để định giá hai phòng ngủ phụ, tôi giả vờ tìm kiếm một căn phòng trong khu vực của tôi và nhìn vào giá thuê phòng tương tự. Tôi quyết định định giá phòng lớn hơn ở mức 525 đô la và giá phòng nhỏ hơn là 500 đô la.

Để tìm người thuê nhà, tôi đã sử dụng Roommates.com, một nền tảng trực tuyến giúp kết nối mọi người tìm kiếm phòng với những người cung cấp cho họ phí thuê bao hàng tháng. Nó phục vụ chức năng tương tự như Craigslist, nhưng có vẻ an toàn hơn một chút.

Lần đầu tiên tôi chọn người thuê nhà nữ vì lý do an toàn, nhưng sau đó có hai bạn cùng phòng nam (cả hai đều không có vấn đề gì). Tôi đảm bảo thực hiện các cuộc kiểm tra kỹ lưỡng - với kiểm tra lý lịch và tín dụng.

Ước tính thu nhập cho thuê của bạn

Thật hấp dẫn để ước tính thu nhập cho thuê ở mức 100% công suất và không bao gồm bất kỳ chi phí bảo trì nào.

Nhưng nó không thực tế.

Để ước tính thu nhập của tôi, tôi nhân tổng số tiền thuê hàng tháng cho cả hai phòng ($ 1,025) lên 12 - hoặc $ 12,300 mỗi năm.

Sau đó, tôi giảm số tiền 20% cho vị trí tuyển dụng và 10% cho việc sửa chữa, để lại cho tôi với số tiền ước tính là $ 8,610.

Toàn bộ khoản thanh toán thế chấp của tôi (tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm) là $ 1,000 một tháng, vì vậy chi phí nhà ở ước tính hàng năm của tôi là $ 3,390. Tôi không tính đến các tiện ích vì tôi sẽ phải trả tiền trong căn hộ.

Sở hữu nhà của tôi và cho thuê phòng rẻ hơn nhiều so với sống trong một căn hộ, cộng với phần chính của thanh toán thế chấp tương tự như việc chuyển tiền từ túi này sang túi khác. Đó không phải là một chi phí thực sự.

Sự cân bằng giữa bạn bè và chủ nhà

Lúc đầu, tôi tự hỏi làm thế nào mà bất cứ ai sẽ đưa tôi nghiêm túc như một chủ nhà nữ trong những năm đầu của cô ấy.

Nhưng nó thực sự trở nên dễ dàng hơn tôi nghĩ - sau một vài kinh nghiệm học tập.

Tôi đã không có hợp đồng thuê đã ký với người thuê nhà đầu tiên của tôi và không thảo luận về các quy tắc nhà với cô ấy trước khi cô ấy chuyển đến.

Cô ấy rời đi vào giữa đêm mà không có địa chỉ chuyển tiếp. Cô để lại tiền thuê nhà không được trả tiền và thiệt hại vượt quá khoản tiền ký quỹ, và tôi thề sẽ không bao giờ xảy ra nữa.

Sau đó, mỗi người thuê nhà đã ký hợp đồng thuê có chứa phụ lục nhà ở trước khi họ chuyển đến. Nó quy định mọi kỳ vọng - từ cài đặt nhiệt đến công việc nhà.

Phụ lục này có vẻ nghiêm ngặt, nhưng tôi đã giải thích rằng đó là để bảo vệ tất cả chúng ta và chắc chắn rằng tất cả chúng tôi đều trên cùng một trang.

Sau khi thảo luận từng mục với người thuê tiềm năng, không ai có bất kỳ vấn đề gì. Tôi hiếm khi phải thực thi các quy tắc. Khi tôi làm vậy, tôi đã chỉ ra đúng thỏa thuận mà họ đã ký.

Kết quả

Tôi đang xây dựng vốn chủ sở hữu trong một căn nhà trong khi tiết kiệm một khoản tiền đáng kể mỗi tháng. Cuộc sống thật tuyệt vời!

Lượt của bạn: Bạn đã từng kiếm tiền với tư cách là chủ nhà chưa? Nếu không, bạn sẽ thử nó?

Lisa Blair là một kế toán sống mơ ước về những con số khủng khiếp. Cô dành thời gian của mình sống trong Excel và thỉnh thoảng nhớ lại để nhìn ra ngoài cửa sổ để nhắc nhở bản thân mặt trời trông như thế nào.