Di chuyển? Làm thế nào để phá vỡ cho thuê của bạn mà không phải trả tiền phạt lớn

Việc ký hợp đồng thuê là một cam kết lớn. Mặc dù bạn có thể có ý định ở lại một địa điểm trong một hoặc hai năm tới, bạn không bao giờ biết điều gì có thể xảy ra.

Đôi khi một cơ hội việc làm tuyệt vời sẽ đưa bạn đi khắp đất nước bất ngờ, hoặc bạn phải quay trở lại quê hương để chăm sóc một người họ hàng ốm yếu. Hoặc, có thể bạn sẽ cảm thấy một lời kêu gọi rời khỏi cuộc đua chuột và chuyển đến Bali.

Dù lý do của bạn là gì, ngày có thể đến khi bạn nhận được trong số tiền thuê của bạn trước khi kỳ hạn tăng - và điều đó có thể có hậu quả tài chính nghiêm trọng.

Hợp đồng thuê là hợp đồng pháp lý, vì vậy hãy đảm bảo tham khảo ý kiến ​​luật sư hoặc văn phòng trợ giúp pháp lý để tìm hiểu các quyền của bạn trong tình huống và địa điểm cụ thể của bạn, cũng như các tác động tiêu cực tiềm tàng đến tín dụng của bạn.

Mặc dù những lời khuyên dưới đây không phải là tư vấn pháp lý, nhưng họ cung cấp một số cách để làm việc với chủ nhà của bạn và hy vọng tìm được giải pháp dễ chịu để thoát khỏi hợp đồng thuê sớm mà không tốn nhiều tiền.

Trước khi bạn ký một hợp đồng thuê nhà: Biết những gì bạn đang ký

Trước khi bạn ký bất kỳ hợp đồng thuê nào, hãy đảm bảo bạn đọc kỹ và hiểu tất cả các điều khoản và điều kiện. Đặt câu hỏi và tìm hiểu chính xác những gì bạn đang cam kết trước khi ký bất cứ điều gì.

Tìm hiểu xem hình phạt cho việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà của bạn là gì, và nếu bạn được phép thuê lại (bao gồm các thủ tục, phí, quy trình phê duyệt, vv).

Bạn thậm chí có thể thương lượng các điều kiện thuận lợi hơn, đặc biệt nếu bạn đang giao dịch với một bên tư nhân. Các công ty và công ty quản lý bất động sản thường từ chối nhúc nhích các hợp đồng soạn sẵn của họ, nhưng các bên tư nhân có thể mở cửa để đàm phán thêm.

Một khi bạn biết bạn phải phá vỡ cho thuê của bạn

Khi bạn đưa ra quyết định phá vỡ hợp đồng thuê nhà của mình, hãy cố gắng làm cho quy trình diễn ra suôn sẻ nhất có thể.

Trong khi nó không bao giờ lý tưởng, chủ nhà hợp lý nhất biết rằng mọi thứ xuất hiện và đôi khi mọi người phải đi sớm. Thực hiện các bước này để hy vọng tăng cơ hội tìm kiếm kết quả có lợi lẫn nhau.

Đọc kỹ hợp đồng của bạn

Một khi bạn nhận ra bạn sẽ phải đi, điều đầu tiên bạn cần làm là đọc kỹ thông qua hợp đồng thuê của bạn.

Làm mới bộ nhớ của bạn về tất cả các bản in đẹp mà bạn đọc kỹ khi bạn ký hợp đồng thuê ban đầu. Hãy tìm các mệnh đề phác thảo các điều khoản và thủ tục rời khỏi sớm.

Giao tiếp và trung thực

Nếu một cơ hội việc làm tuyệt vời hoặc bi kịch gia đình khiến cho các kế hoạch của bạn thay đổi để thay đổi với một chút thông báo, hãy trung thực và trả trước về những gì đang xảy ra.

Công ty cho thuê bất động sản và chủ nhà hiểu rằng cuộc sống xảy ra, nhưng họ cũng đang trong kinh doanh điều hành doanh nghiệp của họ. Cho họ biết những gì đang xảy ra ngay khi bạn có thể; bạn càng có nhiều thông báo, thì càng tốt.

Cung cấp giải pháp

Làm mọi thứ có thể để không làm gián đoạn luồng thu nhập của chủ nhà. Nếu họ hợp lý, họ sẽ ít có khả năng tính thêm phí cho bạn nếu bạn giúp họ liên tục tìm thấy người thuê mới để thay thế bạn.

Việc thuê lại một nơi là rất nhiều công việc và hầu hết các chủ nhà sẽ không hài lòng khi nghe họ cần làm điều đó sớm hơn dự kiến. Bất cứ điều gì bạn có thể làm để làm cho cuộc sống dễ dàng hơn cho chủ nhà của bạn là một bước đi đúng hướng.

Nếu bạn có một người bạn có thể muốn tiếp nhận hợp đồng thuê nhà của bạn, hãy chắc chắn đề cập đến nó. Nếu bạn không nhớ chụp một số bức ảnh và đặt căn hộ lên trên Craigslist, tại sao không hỏi liệu điều đó có hữu ích không? Nếu bạn vui mừng cho thấy tài sản cho người thuê nhà tiềm năng, đề nghị làm như vậy.

Bằng cách đưa ra các giải pháp và làm việc với chủ nhà của bạn để giải quyết vấn đề căn hộ trống, bạn sẽ có cơ hội tốt hơn để giúp chuyển tiếp suôn sẻ.

Tìm một người thuê nhà mới hoặc Sublet

Nhiều tiểu bang yêu cầu bạn và chủ nhà của bạn phải tìm kiếm một người thuê nhà mới nếu bạn cần phá vỡ hợp đồng thuê nhà sớm. Điều này thường được gọi là "giảm thiểu thiệt hại" và đề cập đến việc giảm tổn thất tài chính mà bạn hoặc chủ nhà của bạn sẽ phải đối mặt từ một căn hộ trống.

Hãy chắc chắn để kiểm tra với một luật sư hoặc văn phòng trợ giúp pháp lý để biết các quyền của bạn trong tiểu bang của bạn và các bước bạn cần phải thực hiện để làm một phần của bạn.

Biết quyền pháp lý của bạn

Trong khi hợp đồng thuê của bạn là hợp đồng và bạn nợ chủ nhà của bạn tổng số tiền đó ngay cả khi bạn trả tiền thuê hàng tháng, chủ nhà của bạn không thể chỉ đơn giản là ngồi lại sau khi bạn rời đi ở hầu hết các bang; họ phải cố gắng và thuê lại nơi này và thực hiện phần của họ để "giảm thiểu thiệt hại".

Thông thường, chủ nhà của bạn chỉ phải thực hiện các bước hợp lý để thuê lại, không có nghĩa là thuê lại nó phải là ưu tiên hàng đầu của họ. Nếu bạn đang ở trong một thị trường với nhiều tài sản có sẵn, có thể mất một lúc trước khi ai đó có thể di chuyển. Trong khi chủ nhà phải thực hiện các bước để thuê nhà, họ không được yêu cầu đặt ưu tiên hàng đầu này hoặc chấp nhận người đầu tiên quan tâm.

Khi bạn có thể có khả năng phá vỡ một khoản cho thuê miễn phí

Bất kể điều kiện thuê nhà của bạn, bạn có thể hủy hợp đồng thuê mà không bị phạt trong một số trường hợp đặc biệt.

Không có gì được đảm bảo, nhưng nếu căn hộ của bạn là không thể tha thứ, bạn nhận được lệnh quân sự để di chuyển hoặc được gọi đến nhiệm vụ hoạt động, hoặc bạn có vấn đề y tế nghiêm trọng, bạn có thể thoát khỏi hợp đồng thuê nhà của mình.

Để xem các quy tắc này có áp dụng cho bạn hay không, hãy tham khảo nhóm quyền của người thuê nhà hoặc gọi cho văn phòng trợ giúp pháp lý hoặc luật sư của bạn để giải thích tình huống của bạn và hỏi về miễn giảm đặc biệt.

Nếu nó bị xấu

Mặc dù lý tưởng bạn sẽ đến một giải pháp phù hợp với mọi người, nhưng điều đó không phải lúc nào cũng xảy ra.

Để bảo vệ bản thân, hãy viết mọi thứ. Giữ một bản ghi của tất cả các thông tin liên lạc (bao gồm cả những lời nói), lưu tất cả các email của bạn và giữ tất cả các thủ tục giấy tờ và bất kỳ thông báo bạn có thể nhận được.

Biết rằng bạn có thể chịu trách nhiệm pháp lý về toàn bộ số tiền thuê của bạn hoặc một phần đáng kể số tiền đó cộng với các khoản phí khác, chẳng hạn như chi phí quảng cáo cho thuê. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà sẽ vui lòng làm việc với bạn để giảm thiểu thiệt hại và hy vọng bạn sẽ không kết thúc tại tòa án.

Để biết thêm thông tin về quyền của bạn, hãy chọn tiểu bang của bạn từ danh sách này do Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ tổng hợp. Trong mỗi tiểu bang, trang web liệt kê các tài nguyên để giúp bạn có thêm thông tin về quyền của mình và cách nhận được hỗ trợ chi phí thấp.

Turn của bạn: Bạn đã bao giờ phải phá vỡ một hợp đồng thuê sớm? Nếu bạn là chủ nhà, điều gì sẽ làm cho cuộc sống dễ dàng nhất cho bạn nếu người thuê nhà cần rời khỏi sớm?

Kristen Pope là một nhà văn và biên tập viên tự do ở Jackson Hole, Wyoming.