Quy định mới về bất động sản: Những điều bạn cần biết về mua, bán và cho thuê

Hãy nghĩ rằng bạn biết tất cả những gì bạn cần về cách bán nhà của bạn bởi vì bạn xem rất nhiều HGTV? Điều gì về việc mua hoặc thuê nhà?

Bạn có thể biết những điều cơ bản, nhưng tôi có thể đảm bảo bạn không phải mọi thứ - đặc biệt không phải là 13 "quy tắc mới lạ" của thị trường bất động sản báo cáo mới đây của tạp chí Fortune.

Khi cơ sở dữ liệu bất động sản trực tuyến Zillow mua cơ sở dữ liệu bất động sản trực tuyến Trulia vào năm 2014, nó dồn vào thị trường dữ liệu cho ngành công nghiệp nhà ở. Công ty đã biên soạn một số phát hiện thú vị hơn trong cuốn sách mới Zillow Talk: Các quy định mới về bất động sản.

Một số các quy tắc này mâu thuẫn với sự khôn ngoan thông thường, một số là phản trực giác và một số chỉ đơn giản là lạ. Dưới đây là một số mục yêu thích của chúng tôi:

Thời gian tốt nhất để liệt kê nhà của bạn là ngay bây giờ

Đúng vậy - nếu bạn muốn bán căn nhà của mình trong năm nay, bạn sẽ dễ bị nứt. Dữ liệu cho thấy mọi người bắt đầu tìm mua nhà vào tháng 5 hoặc tháng 6, do đó, đặt cược tốt nhất của bạn là đặt tài sản của bạn trên thị trường vào cuối tháng 3. Bằng cách đó, vào thời điểm cao điểm mùa mua, tất cả các môi giới địa phương của bạn sẽ biết rõ về nhà của bạn.

Đừng chậm trễ - “Trung bình, những ngôi nhà được liệt kê vào cuối tháng 3 bán nhanh hơn và nhiều hơn 2% so với những ngôi nhà có thể so sánh được liệt kê vào những thời điểm khác,” ghi chú Fortune.

Không mua nhà tồi tệ nhất trong vùng lân cận tốt nhất

Điều này bay trực tiếp khi đối mặt với tư vấn bất động sản truyền thống. Cho dù bạn đang tìm kiếm ngôi nhà tiếp theo hoặc cơ hội lật đổ nhà, chúng tôi đã được bảo trong nhiều năm để tìm kiếm ngôi nhà tồi tệ nhất trong khu phố tốt nhất bởi vì đó là cách để bạn có được vị trí tuyệt vời với mức trung bình thấp hơn mức trung bình Giá niêm yết. Một chút mỡ khuỷu tay và thời gian DIY, và bạn có thể biến người thua đó thành người thắng cuộc đáng giá hơn số tiền bạn trả cho nó.

Ngoại trừ lời khuyên này dường như là sai.

Zillow lập luận rằng người mua tìm kiếm các khu phố đắt tiền "có xu hướng không rẻ", như Fortune đã nói - điều đó có nghĩa là thỏa thuận cố định của bạn có thể không có sự hấp dẫn giống như họ đã làm cho bạn. So với các vùng lân cận khác, nhà ở dưới 10% của các khu vực đắt hơn thực sự làm tồi tệ hơn trên thị trường.

Chủ sở hữu không phải lúc nào cũng là cách tốt nhất để leo lên lớp thấp hơn

Một ngôi nhà là một một khoản đầu tư.

Bạn nên trả tiền cho một ngôi nhà mà bạn sở hữu hơn là đổ tiền vào tiền thuê mướn của người khác.

Chủ nhà là một phần của giấc mơ Mỹ.

Tất cả chúng ta đều đã nghe những câu nói chung này, và Zillow kêu lên tất cả. Đối với những người ở tầng lớp thấp hơn, chủ nhà thực sự có thể gánh nặng hơn gánh nặng - từ việc không có khả năng trả một khoản tiền đáng kể để bị kẹt ở các khu phố nơi giá trị gia đình biến động dữ dội, rủi ro không đáng giá .

Thay thế, Zillow khuyên bạn nên xem chủ nhà như một thứ gì đó kết quả sự gia tăng về tình trạng tài chính, không phải là một giải pháp kỳ diệu sẽ giúp bạn đứng vững hơn.

Starbucks là tốt, 666 là xấu, và người thuê nhà là "Luckier"

Không phải tất cả các quy tắc mới là thực tế và prosaic như ba ví dụ đầu tiên.

Ví dụ: bạn có thể muốn cân nhắc mua nhà gần Starbucks vì đó có thể là dấu hiệu của một vùng lân cận đang phát triển. (Ngoài ra, bạn biết đấy, sau đó bạn đang ở gần một Starbucks.)

Bạn nên không phải bao gồm số 666 ở bất kỳ đâu trong danh sách của bạn, vì chủ nhà là mê tín dị đoan và điều này có thể khiến căn nhà của bạn bán rẻ hơn 3,2% so với dự kiến. (Nếu 666 là số đường phố của bạn, thật không may, bạn không thể làm gì nhiều về điều đó.)

Và nếu bạn đang tìm kiếm một số “hành động” của giống phi bất động sản, bạn có thể thuê nhà tốt hơn, vì dường như người thuê nhà tham gia vào… hoạt động thân mật… thường xuyên hơn chủ nhà. Điều này không đơn giản chỉ vì người thuê nhà thường trẻ hơn; dữ liệu được lưu trữ trên tất cả các nhóm tuổi. Có lẽ vì người thuê nhà có nhiều thời gian hơn vì họ không phải làm những việc như bãi cỏ cắt cỏ và sửa chữa vòi nước bị rò rỉ?

Lượt của bạn: Những quy tắc mới của Zillow mà bạn thấy là đáng ngạc nhiên nhất và tại sao?

Tiết lộ liên kết liên kết: Chúng tôi có một cơn nghiện Taco Bell nghiêm trọng ở đây. Các liên kết liên kết trong bài đăng này giúp chúng tôi đặt hàng ra khỏi menu đô la. Cảm ơn sự hỗ trợ của bạn!

Kelly Gurnett là một blogger, nhà văn và biên tập viên tự do điều hành blog Cordelia Calls It Quits, nơi cô ghi lại những nỗ lực của mình để loại bỏ cuộc sống của cô về những điều không quan trọng và tập trung nhiều hơn vào những việc cần làm. Theo dõi cô ấy trên Twitter @CordeliaCallsIt.