Bạn muốn lật một ngôi nhà? Đây là cách thực sự tạo ra lợi nhuận

Chứng mất ngủ của bạn đã làm điều đó một lần nữa - nó dẫn bạn đến chiếc ghế dài, nơi bạn đang lướt qua các chương trình cải tạo nhà và gật đầu, "Tôi có thể làm điều này."

Bạn bắt đầu làm toán trong đầu. “Những quý tộc này đã mua một căn nhà với giá 125.000 đô la, đã thực hiện một vài dự án và bán nó với giá 350.000 đô la?” Bạn nghĩ, “Tôi đến đó!”

Chờ giây lát! Flipping nhà, hoặc mua một ngôi nhà với mục đích cải tạo và đặt nó trở lại trên thị trường, là công việc khó khăn. Bạn có thể nhận được phần của bạn của mảnh vỡ và mảnh vụn trong khi bạn biến shack mờ nhạt của bạn thành một ngôi nhà lấp lánh. Nhưng nếu bạn làm nghiên cứu của bạn, bạn có thể trên đường đến một xứng đáng tài sản đầu tư.

Chúng tôi đã yêu cầu một vài chuyên gia làm thế nào để làm điều đó đúng, và đây là những gì họ nói với chúng tôi.

1. trước khi bạn lật một ngôi nhà, làm bài tập ở nhà của bạn

Đọc lên khu phố bạn mong muốn, lưu ý các giá trị gia đình trong khu vực đó và tham dự càng nhiều nhà mở càng tốt. NeighborhoodScout có thể giúp bạn có được gầy trên một khu vực. Bạn cũng có thể phạm vi một danh sách địa phương cho kiến ​​thức đằng sau hậu trường; nói chuyện với những người sống trong khu vực hoặc các doanh nghiệp nhỏ có trụ sở thường có những cách tốt nhất để khám phá một doanh nghiệp. Nếu bạn đi lên ngắn, hãy thử tìm kiếm Yahoo Groups, nơi lưu trữ nhiều danh sách địa phương.

Nhưng bài tập về nhà không dừng ở đó - bạn cũng nên biết một hoặc hai điều về xây dựng nhà, khuyên Bree Al-Rashid, một đại lý bất động sản với môi giới bất động sản quốc gia Redfin. "Những người kiếm được nhiều tiền từ các ngôi nhà lật" là những chuyên gia, "Al-Rashid nói. “Thay đổi cấu trúc của một ngôi nhà, cho dù đó là mỹ phẩm hay một cấu trúc cơ bản, có thể có nhiều hậu quả. Phải mất một số kinh nghiệm và một con mắt tốt, và một nền tảng trong những điều cơ bản.

Bạn đang tìm flip đầu tiên? Al-Rashid nói với tìm kiếm những ngôi nhà cũ hơn có thể được cải thiện với những thay đổi mỹ phẩm đơn giản như sơn, hoặc sửa sang mặt cắt của bồn tắm hoặc nhà bếp. “Thật thú vị, nó được bản địa hoá và nó có thể có tác động lớn đến cách người mua nhìn thấy ngôi nhà,” cô nói. Đừng quên cảnh quan - một ngón tay cái màu xanh lá cây có thể thực sự perk lên kháng cáo lề đường của một tài sản.

Nhưng trước khi bạn lấy một cái búa tạ vào những cái tủ đó, hãy chắc chắn rằng bạn đang chơi theo luật. "Là người mua, bạn nên biết một số yêu cầu mã của thị trấn của bạn và bạn nên có một số yêu cầu giấy phép," Bunni Longwell, một realtor Keller-Williams ở Florida, ghi chú. Không tôn trọng các yêu cầu của địa phương - hoặc không nhận thức được chúng - có thể trì hoãn đáng kể dự án của bạn.

2. Yêu cầu chuyên gia xây dựng và bất động sản trợ giúp

Bạn sẽ muốn tham khảo ý kiến ​​các chuyên gia trong mọi giai đoạn của lật. “Làm việc với một người có nhiều kinh nghiệm xây dựng và tìm một đại lý thực sự có khả năng có thể giúp giữ biên lợi nhuận của bạn càng rộng càng tốt”, Al-Rashid khuyên. Nếu đề xuất cá nhân xuất hiện ngắn, việc tham gia Danh sách của Angie có thể giúp bạn tìm được những người thợ thủ công được tôn trọng. Mặc dù nó có thể khiến bạn phải thuê ngoài một số công việc cho một nhà thầu, bạn sẽ gần như đảm bảo lợi nhuận lớn hơn khi công việc được thực hiện đúng - lần đầu tiên.

Kiểm tra nhà luôn luôn được khuyến nghị và ở một số nơi, nó là bắt buộc. Trước khi bạn đặt giá thầu, hãy thuê một thanh tra nhà để thực hiện kiểm tra đầy đủ hoặc ít nhất một hướng dẫn để xác định các vấn đề chính có thể không rõ ràng về mặt thẩm mỹ. "Tốt hơn trước khi bạn đã dành rất nhiều tiền và đang cố gắng bán", Mike Marlow của Thanh tra Cựu chiến binh cảnh báo.

Cùng với các chuyên gia, bạn cũng có thể nhờ bạn bè giúp đỡ. “Chân chèo nhà mới làm quen cần phải sẵn lòng dành một lượng đáng kể 'công bằng mồ hôi',” Bennie Waller, giáo sư Tài chính và Bất động sản tại Đại học Longwood, nói. “Bạn phải sẵn sàng để cuộn lên tay áo của bạn và bị bẩn. Nếu người trung bình cố gắng ký hợp đồng với tất cả các dịch vụ, lợi nhuận sẽ tiêu tan rất nhanh. ”

Waller và vợ ông đã cải thiện một số tài sản mà họ bây giờ thuê để kiếm lời. “Chúng tôi chỉ ký hợp đồng cho những chi phí mà chúng tôi không thể xử lý, như thay thế một máy bơm nhiệt. Tuy nhiên, đối với những món hàng lớn này, hãy mua sắm và phát triển mối quan hệ với các nhà thầu mà bạn có thể tin tưởng, ”Waller nói.

3. Đừng vội vã lật

"Mọi người sẽ xem các chương trình trên TV và nghĩ rằng họ có thể kiếm được 20 đô la trong một vài tuần bằng cách thực hiện một vài sửa đổi đơn giản và sau đó bán lại nó ngay lập tức", Al-Rashid nói. Trong thực tế, thời gian cải tạo dưới ngân sách là rất hiếm. Hãy kiên nhẫn trong khi cải tạo để đảm bảo một sản phẩm bạn tự hào và sẵn sàng chờ một chút khi lần đầu tiên bạn tham gia thị trường. (Nhấn vào đây để tweet ý tưởng này.)

“Tôi cố gắng loại bỏ bất kỳ lý do nào mà người mua có thể sử dụng để đàm phán,” Waller nói. Khi bạn làm việc qua việc cải tạo, hãy nghỉ ngơi thường xuyên để kiểm tra đầu tư của bạn thông qua đôi mắt của người mua tiềm năng. Giữ mục tiêu cuối cùng trong tâm trí và bạn sẽ được trên con đường của bạn để lật thành công.

Bao nhiêu bạn có thể thực hiện bằng cách lật một ngôi nhà?

Đây là câu hỏi lớn: Bạn có thể kiếm được bao nhiêu nếu bạn làm theo tất cả lời khuyên này?

Mỗi kịch bản khác nhau, tất nhiên, và phụ thuộc vào nhiều yếu tố được đề cập ở trên, bao gồm việc bạn có thể giảm thiểu chi phí của mình hay không. Nhưng lợi nhuận trên một bản remod "mẹ và pop" thường từ 15.000 đến 150.000 đô la, nhà môi giới Florida Longwell nói.

Khi bạn tìm ra ngân sách của mình, Longwell khuyên bạn nên dành nhiều hơn 10% số tiền so với số tiền bạn nghĩ mình cần. Bằng cách lập kế hoạch cho trường hợp xấu nhất, bạn sẽ tối đa hóa lợi tức cuối cùng của mình.

Turn của bạn: Bạn đã lật một ngôi nhà trước? Làm thế nào nó làm việc cho bạn, và bạn đã làm gì để tạo ra sự khác biệt nhất trong tài sản? Chia sẻ kinh nghiệm của bạn trong các ý kiến!

Lisa Rowan là một nhà văn và biên tập viên ở Washington, DC. Cô ấy có thể xem mua nhà và đổi mới cho thấy cả ngày - và đêm!