Tiền Bạc

11 cách để tổ chức bán bất động sản có lợi nhuận (có kế hoạch B cho piano đó)

11 cách để tổ chức bán bất động sản có lợi nhuận (có kế hoạch B cho piano đó)

Nếu bạn đã từng thấy những dấu hiệu "bán bất động sản" trên các góc phố và tự hỏi liệu chúng có thực sự đáng giá thời gian của bạn không (chúng chỉ là một đống rác cũ không muốn nữa, phải không?), Bạn không đơn độc.

Chồng tôi và tôi là những người mua sắm trong nhà để xe, và trong khi chúng tôi đã đến thăm nhiều công ty bất động sản, chúng tôi đã không nhận ra cho đến khi tiến hành nghiên cứu cho bài viết này. mùa hè.

Cụm từ "bán bất động sản" mang đến cho tâm trí những thứ như ý chí và đồ cổ mốc. Nhưng trong thực tế, doanh số bán hàng bất động sản có thể bao gồm nhiều trường hợp ngoài cái chết của một chủ nhà. Dưới đây là sự suy giảm về những gì họ đòi hỏi và làm thế nào để chạy một bán bất động sản thành công của riêng bạn.

Vì vậy, chính xác là bán bất động sản là gì?

Đừng để từ ngữ “bất động sản” đánh lừa bạn; việc bán bất động sản chỉ đơn giản đề cập đến việc bán, đồng loạt, của hầu hết tài sản của ai đó. Hãy nghĩ về nó như một nhà để xe bán trên steroid.

Trong khi việc bán bất động sản thường xảy ra sau khi ai đó đã chết, nó cũng có thể là công cụ hữu ích cho bất kỳ ai tìm cách thu hẹp, cho dù họ là người cao niên chuyển đến nhà nghỉ hưu hay gia đình từ nhà lớn đến nhà nhỏ hơn. (Bạn cũng có thể nghe những sự kiện này được gọi là "bán thẻ" hoặc "bán hàng di chuyển").

Khi chồng tôi và tôi bán nhà của chúng tôi mùa hè năm ngoái và chuyển vào một căn hộ, chúng tôi nhận ra rằng chúng tôi đã tích lũy nhiều thứ hơn chúng tôi cần.

Để phù hợp với mong muốn của chúng tôi để sống đơn giản hơn, chúng tôi đã mở nhà cho những người thợ săn mặc cả và bán khoảng 95% tài sản không còn muốn của chúng tôi, từ những đồ vật nhỏ như khung ảnh và nến cho các mặt hàng lớn như đồ nội thất và rộng TV màn hình. Nó đã được giải phóng - và đã cho chúng tôi một đoạn thay đổi tốt đẹp cho bước tiếp theo trong hành trình của chúng tôi.

Làm thế nào để giữ một bán bất động sản thành công

Có một vài chìa khóa để tổ chức bán bất động sản thành công và chúng như sau:

1. Tạo khoảng không quảng cáo

Đi bộ qua nhà của bạn và lập danh sách tất cả mọi thứ - vâng, mọi thứ - bạn có kế hoạch bao gồm cả việc bán hàng, cũng như bất kỳ mặt hàng nào bạn sẽ không được bán. Chia khoảng không quảng cáo này thành các danh mục theo phòng và tạo ghi chú về điều kiện của từng mục trên thang điểm của người nghèo để thích điều mới. Điều này sẽ giúp bạn khi đó là thời gian để nghiên cứu giá và xác định nơi mọi thứ sẽ diễn ra trong quá trình bán hàng.

2. sửa chữa và làm sạch những gì bạn có thể

Bạn sẽ bán hầu hết mọi thứ như là, nhưng đôi khi, một đánh bóng nhanh hoặc một số siêu keo có thể mất một mục từ "không thể" để "trị giá một vài đô la."

3. Giá các mặt hàng của bạn

Truy cập trực tuyến, xem catalog và mang vật phẩm đến đại lý cổ nếu cần để có ý tưởng về giá trị thị trường của họ. Xin lưu ý, như người mua sắm trong nhà để xe, người mua sắm bất động sản là cho một thỏa thuận. Nếu bạn đang dao động giữa hai mức giá hợp lý, bạn không nên đánh dấu một mục ở mức cao hơn trong hai giá - bạn sẽ thấy rằng bất cứ giá nào bạn đặt trên hình dán, hầu hết mọi người sẽ cố gắng làm bạn thất vọng.

Đánh dấu rõ ràng từng mục bằng hình dán giá. Nếu bạn có bội số của một mục hoặc các mặt hàng nhỏ hơn có giá như nhau, bạn có thể hiển thị chúng cùng nhau trên một bảng, trên giá hoặc trong hộp có ký hiệu có nội dung giống như "Tất cả các khung hình - $ 2 mỗi".

Nếu bạn gặp sự cố khi định giá các mặt hàng nhất định, hãy xem danh sách lớn các tài nguyên đặt giá này.

4. Đảm bảo lưu lượng giao thông tốt

Bạn muốn người mua duyệt từng phòng với tốc độ của riêng họ mà không bị tắc nghẽn, vì vậy hãy cố gắng giữ vật phẩm vào chu vi hoặc tâm của mỗi phòng và không làm lộn xộn bàn với quá nhiều mục. Người mua sắm có thể lướt qua mọi thứ của bạn và tiếp tục nếu họ không quan tâm và bạn muốn đủ chỗ để một số người đứng lên và cân nhắc mà không cần giữ người khác.

5. Đánh dấu rõ ràng các mục giới hạn

Đặt một dấu hiệu “Không bán” lớn vào bất kỳ mặt hàng nào bạn không muốn mọi người mua. Tuy nhiên, hãy cảnh giác rằng điều này không phải lúc nào cũng ngăn cản những thợ săn mặc cả gung ho. Khi chồng tôi và tôi đã bán di chuyển của chúng tôi, rất nhiều người hỏi về một số mặt hàng được đánh dấu rõ ràng, chúng tôi vết thương giấu chúng trong bồn tắm để ngăn chặn sự điên rồ. Nếu có thể, hãy đặt tất cả các mục không giới hạn trong một hoặc hai phòng, và giữ các vật dụng đó kín khỏi trình duyệt để tránh nhầm lẫn.

6. Thực hiện các biện pháp bảo mật

Không bao giờ rời lối vào hoặc lối ra mở và không giám sát. Bạn và người giúp đỡ của bạn sẽ có thể theo dõi tất cả những người đến và đi để đảm bảo không ai rời đi mà không phải trả tiền cho các vật dụng của họ. Tắt các khu vực cấm và đăng ai đó để thực thi các ranh giới đó.

Đóng và khóa cửa bạn không muốn mọi người mở. Giữ tiền mặt của bạn và thay đổi lỏng lẻo trong một hộp khóa an toàn và dưới sự giám sát liên tục. Các mặt hàng nhỏ có giá trị cao, như đồ trang sức, được giữ ở bàn của nhân viên thu ngân để chúng luôn ở trong tầm mắt.

7. chụp ảnh tuyệt vời

Chụp ảnh các vật phẩm có khả năng đưa mọi người vào cửa. Các mặt hàng lớn, như đồ nội thất và thiết bị, luôn quan tâm đến khách hàng tiềm năng, cũng như sưu tầm, như đồ cổ, truyện tranh và kỷ vật thể thao. Đảm bảo ảnh của bạn rõ ràng, được chiếu sáng và hấp dẫn trực quan.

8. Quảng cáo, Quảng cáo, Quảng cáo

Đặt quảng cáo ở các thị trấn địa phương, thành phố và giấy tờ làng một tuần trước khi bán hàng của bạn, cũng như trên bất kỳ quảng cáo trực tuyến nào cho khu vực của bạn. Đừng quên Craigslist, nơi bạn có thể liệt kê trong danh mục “nhà để xe” (hãy chắc chắn chỉ định “bán bất động sản” trong tiêu đề để thu hút thêm sự chú ý). Bất cứ khi nào có thể, hãy đặt nhiều hình ảnh trong quảng cáo của bạn để cung cấp cho mọi người ý tưởng tốt hơn về những gì họ sẽ tìm thấy.

Đăng các biển báo có chữ lớn, dễ đọc chỉ định ngày, giờ và địa chỉ bán tại các nút giao nhau gần đó trước một vài ngày. Các điểm đánh dấu mũi tên rõ ràng có thể nhìn thấy được đặt giữa các dấu hiệu và bán hàng có thể giúp mọi người tìm thấy bạn. (Đảm bảo kiểm tra các quy định của địa phương và các quy định của hiệp hội chủ nhà trước khi đặt biển báo.)

9. Tranh thủ sự giúp đỡ

Từ việc đưa tiền cho mọi người ra ngoài để tải các mặt hàng lớn vào xe của khách hàng, tốt nhất là có rất nhiều người giúp đỡ để ngăn bạn bị lôi kéo theo quá nhiều hướng ngày bán hàng. Đề nghị trả tiền cho họ trong thực phẩm và đồ uống, và ném một bữa tiệc pizza vào cuối khi mọi người đều dọn dẹp.

10. Có một kế hoạch cho thức ăn thừa

Gọi cho các trung tâm quyên góp khu vực gọi trước thời hạn để tìm hiểu chính sách của họ là những khoản quyên góp lớn. Nếu bạn có rất nhiều vật phẩm chưa bán, bạn có thể sắp xếp một chiếc xe tải để đến đón họ vào cuối đợt bán hàng, hoặc bạn có thể chỉ định một người nào đó đưa họ đến một địa điểm trả khách. Không bao giờ để lại đống rác lớn hoặc tái chế trên lề đường của bạn mà không cần gọi nhà cung cấp quản lý chất thải của thị trấn trước để xin phép hoặc bạn có thể bị phạt tiền.

11. Một từ trên cây đàn piano

Tôi đã học được một cách khó khăn rằng cây đàn piano cực kỳ khó để thoát khỏi. Họ cồng kềnh để di chuyển và vận chuyển, thường đòi hỏi một chiếc xe tải cho thuê và hầu hết thời gian cần một số điều chỉnh chuyên nghiệp hoặc sửa chữa khác. Nếu bạn bao gồm một cây đàn piano trong việc bán bất động sản của bạn, hãy chuẩn bị giá để di chuyển và xem xét các trường hợp dự phòng, chẳng hạn như Freecycle hoặc gọi điện thoại cho các nhà nghỉ hưu và trường học địa phương để xem họ có mang nó miễn phí không.

Bạn nên tự làm hoặc thuê một Pro?

Làm tất cả những điều trên trên của riêng bạn chắc chắn là khả thi, nhưng nếu bạn bị ép thời gian hoặc dễ bị choáng ngợp, bạn có thể thấy nó đáng để bạn trả tiền để được trợ giúp chuyên nghiệp. Điều này có thể đặc biệt hữu ích nếu bạn giúp bán tài sản của một người thân yêu đã qua đời, vì bạn có thể không biết những gì các mặt hàng này ban đầu được mua hoặc những gì họ thực sự đáng giá. Bạn có thể tìm thấy các công ty bán bất động sản của Googling “người bán thanh lý bất động sản tại [tên thành phố của bạn].”

Lượt của bạn: Bạn đã từng tổ chức bán hàng bất động sản chưa? Bạn sẽ cung cấp những mẹo nào khác?

Kelly Gurnett là một blogger, nhà văn và biên tập viên tự do điều hành blog Cordelia Calls It Quits, nơi cô ghi lại những nỗ lực của mình để loại bỏ cuộc sống của cô về những điều không quan trọng và tập trung nhiều hơn vào những việc cần làm. Theo dõi cô ấy trên Twitter @CordeliaCallsIt.

GửI CảM NhậN