NgâN HàNg

Biến động tỷ giá thế chấp sau khi tăng trần nợ năm 2011

Biến động tỷ giá thế chấp sau khi tăng trần nợ năm 2011

Dựa trên tất cả các tranh cãi xung quanh thâm hụt ngân sách liên bang Hoa Kỳ và trần nợ là mối quan tâm đơn giản như thế nào nó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày cho người Mỹ. Mặc dù mặt trời vẫn sẽ tăng ở phía đông và cây vẫn sẽ mọc lá mới vào mùa xuân, thị trường tài chính xác định, trong số những thứ khác, chi phí xăng dầu của bạn và lãi suất thế chấp sẽ thay đổi.

Tại sao tác động trần nợ và nợ trần lãi suất thế chấp

Mặc dù những người cho vay thế chấp như KW Wells Fargo về mặt lý thuyết có thể tính bất cứ điều gì họ muốn cho các khoản thế chấp, thực tế là khả năng thiết lập lãi suất thế chấp bị hạn chế bởi một số điều kiện thị trường. Có một số tiền có hạn trong nền kinh tế của thế giới cho mục đích đầu tư. Các nhà đầu tư nắm giữ số tiền đó tìm kiếm lợi nhuận hợp lý cho một mức độ rủi ro nhất định.

Một cách để đầu tư số tiền đó là mua trái phiếu hoặc tín phiếu Kho bạc Hoa Kỳ, đó là cách chính phủ tài trợ cho khoản nợ của mình. Một cách khác là đầu tư tiền bằng cách mua chứng khoán được thế chấp, đó là một cách vòng xoay để cho vay cho chủ nhà muốn mua nhà mới hoặc tái cấp vốn thế chấp của họ. Để thu hút tiền, hai người vay này cần phải cung cấp một tỷ lệ lợi nhuận hấp dẫn do rủi ro tương đối của họ. Nếu thị trường nhận thấy trái phiếu kho bạc được an toàn hơn thế chấp, thì các khoản thế chấp sẽ cần phải cung cấp tỷ lệ hoàn vốn cao hơn để thu hút tiền. Điều này tương ứng với lãi suất cao hơn. Theo nhận thức về chênh lệch rủi ro giữa trái phiếu kho bạc và thế chấp thay đổi, chênh lệch giữa hai tỷ giá này có thể thay đổi.

Tuy nhiên, nếu giả thiết về rủi ro vẫn giữ nguyên, thì sự lan truyền về mặt lý thuyết cũng không thay đổi. Bởi vì điều này, khi lãi suất trái phiếu giảm, lãi suất thế chấp cũng có thể giảm. Khi họ đi lên, các khoản thế chấp tăng lên.

Tác động ngắn hạn lên lãi suất thế chấp

Trong ngắn hạn, bạn có thể kỳ vọng rằng, mặc dù lãi suất có thể dao động, chúng sẽ vẫn tương đối thấp. Đừng nhầm lẫn điều này như một dấu hiệu cho thấy mức độ thâm hụt liên bang hiện tại hoặc mức tăng trần nợ là một điều tốt. Đó là, thay vào đó, một sự phản ánh của thực tế đơn giản rằng có vài nơi an toàn khác với Chính phủ Hoa Kỳ để đầu tư vốn. Bởi vì điều này, lãi suất thế chấp Wells Fargo, cũng như những khoản cho vay phù hợp được hỗ trợ bởi các cơ quan bán chính phủ như Fannie Mae và Freddie Mac, nên vẫn còn khá thấp trong ngắn hạn.

Tác động lâu dài

Về lâu dài, việc tăng trần nợ sẽ khiến lãi suất tăng lên. Để hiểu lý do tại sao, hãy xem tại sao trần nợ cần phải tăng lên - bởi vì Chính phủ Liên bang không thể sống trong các phương tiện của nó. Khi chính phủ tiếp tục vay tiền nhiều hơn và nhiều hơn nữa để tài trợ cho chi tiêu hàng ngày, chi phí phục vụ nợ đó sẽ trở thành không thể quản lý được. Khi điều đó xảy ra, hai điều có thể xảy ra.

Lựa chọn đầu tiên sẽ được cho chính phủ chỉ đơn giản là mặc định về nợ của nó và không thực hiện thanh toán. Điều này sẽ gây ra một cuộc khủng hoảng của sự tự tin mà có thể khiến các nhà đầu tư yêu cầu lãi suất cao hơn nhiều để cho chính phủ vay vì rủi ro tăng lên. Các mức giá cao hơn sẽ làm cho chính phủ trả nợ cao hơn nữa, có khả năng làm phát sinh các giá trị mặc định cao hơn và thậm chí lãi suất cao hơn. Bởi vì nhiều khoản thế chấp nhà ở, như những khoản thế chấp do KW Wells Fargo bảo lãnh, sử dụng một khoản bảo lãnh từ Chính phủ Hoa Kỳ để giữ mức giá của họ thấp, mặc định của chính phủ sẽ đánh chúng thậm chí còn khó hơn các loại nợ khác.

Lựa chọn thứ hai là để chính phủ in thêm tiền, gây ra lạm phát cao và cho phép họ trả nợ với số tiền ít có giá trị hơn.

Bởi vì các nhà đầu tư thường yêu cầu một tỷ lệ lợi nhuận trên tiền của họ lớn hơn tỷ lệ lạm phát, nên lựa chọn này dẫn đến lãi suất thế chấp cao hơn.

Trong cả hai trường hợp, chi tiêu và khoản nợ dường như không được kiểm soát của chính phủ sẽ dẫn đến lãi suất cao hơn theo thời gian, khiến cho các khoản thế chấp đắt hơn.

Khi nào cần tái tài trợ

Nếu bạn có khả năng tái tài trợ, bạn nên hành động càng nhanh càng tốt.

Mặc dù có thể sẽ mất một chút thời gian để các tác động lâu dài của việc tăng trần nợ lên cao hơn những hành động mà chính phủ phải giữ trong ngắn hạn để giữ lãi suất thấp, vẫn không có nghi ngờ rằng họ sẽ tăng lên. Trên thực tế, tỷ giá trên chứng khoán Kho bạc trong năm 2011 giao dịch trong một phạm vi mà chỉ là khoảng thấp như bất cứ điều gì mà chúng ta đã thấy trong 100 năm qua, và lãi suất tái cấp vốn thế chấp cũng không kém phần hấp dẫn. Nếu bạn đang dự tính một sự tái tài trợ để tận dụng lợi thế của lãi suất thế chấp thấp của ngày hôm nay, tỷ lệ cược là chờ đợi sẽ khiến bạn tốn tiền.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Refinance Mortgage Rates là một tổ chức tập trung vào người tiêu dùng với mục đích giáo dục người tiêu dùng trong thị trường tái cấp vốn và thế chấp.
Kể từ khi thành lập, chúng tôi đã tập trung nỗ lực vào việc trở thành nguồn hàng đầu cho thế chấp và thông tin và phân tích tái cấp vốn đặc biệt.
Mục đích duy nhất của trang web này là tạo và trình bày nội dung và dữ liệu gốc cũng như chính xác cũng như hợp nhất vô số thông tin sẵn có liên quan đến các khoản thế chấp nhằm cung cấp thông tin rõ ràng, súc tích và dễ dàng tiêu hóa. mua hoặc duy trì một ngôi nhà.

GửI CảM NhậN