10 trang web tuyệt vời cho phép bạn kiểm tra giá trị của trang chủ miễn phí 💲💲💲

Mua nhà là một cột mốc thú vị - và quan trọng. Không giống như khi bạn thuê, trở thành chủ nhà cho phép bạn đưa ra quyết định và gọi tất cả các cảnh quay.

Ngôi nhà của bạn trị giá bao nhiêu? 10 công cụ tốt nhất hàng đầu để giúp bạn ước tính giá trị của ngôi nhà của bạn:

Zillow
Trulia
Redfin
Realtor.com
Bất động sản ABC
Eppraisal.com
HomeGain.com
Chase Mortgage Services
RE / MAX
ForSaleByOwner.com

Nếu bạn muốn sơn một bức tường màu xanh lá cây tươi sáng hoặc cài đặt một bồn tắm nước nóng và minibar trong phòng ngủ của bạn, bạn không cần xin phép. Heck, bạn có thể xé nát các bức tường trong nhà của bạn nếu bạn muốn. Khi bạn là chủ nhà, người duy nhất bạn trả lời là chính bạn.

Bài viết liên quan: Home Sweet Home: Chi phí thực sự của việc có nhà riêng của bạn là gì?

Ngoài việc cung cấp một nơi để gia đình bạn sống, ngôi nhà của bạn cũng là một phần quan trọng trong kế hoạch tài chính của bạn. Bạn không nhất thiết phải nghĩ đến nơi cư trú chính của mình là “đầu tư”, nhưng giá trị của ngôi nhà chắc chắn là một phần trong giá trị thực của bạn.

Theo thời gian, nhà của bạn về lý thuyết nên tăng giá trị. Giá trị này không có ý nghĩa nhiều nếu mục tiêu của bạn là trả tiền nhà và sống ở đó mãi mãi, nhưng nó có thể có ý nghĩa trong tương lai. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn bao giờ gió lên chống lại giá trị của nhà bạn. Nếu giá trị nhà của bạn tăng lên đáng kể, bạn sẽ có nhiều lợi ích hơn khi nói đến việc lấy ra một dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng, hoặc HELOC.

Theo một số cố vấn tài chính khác mà tôi đã nói chuyện, cũng có thêm các lý do để theo dõi giá trị nhà của bạn. Một trong những lý do đó không rõ ràng, nhưng ồ quá quan trọng - hóa đơn thuế của bạn.

"Hãy theo dõi giá trị thị trường và giá trị đánh giá thuế tài sản là quan trọng để bạn không phải trả thuế theo giá trị bất động sản giả tạo do nhầm lẫn hoặc ngược lại", Cố vấn tài chính Minnesota Jamie Pomeroy nói.

Và nếu bạn có kế hoạch bán trong tương lai, bạn sẽ muốn xem giá trị gia đình chặt chẽ. Tại sao? Bởi vì bạn muốn tấn công trong khi sắt nóng, phải không?

"Nếu bạn đang trong vòng 3 năm bán nhà của bạn, bạn sẽ muốn giữ các tab về giá trị và thị trường bất động sản với hy vọng rằng bạn có thể bán tại một thời điểm cơ hội", ông Jose V. Sanchez, cố vấn tài chính và đóng góp cho LifeInsuranceToolkit .com.

Cuối cùng, biết giá trị của ngôi nhà của bạn có thể rất quan trọng khi nói đến bất động sản và quy hoạch chăm sóc luật già, Joseph A. Carbone, Jr., Người sáng lập CFP và Cố vấn giàu có của Nhóm lập kế hoạch tập trung.

Thuyết phục? Dưới đây là các trang web giúp nhiệm vụ theo dõi giá trị gia đình của bạn dễ dàng và thú vị:

1. Zillow

Zillow là một trong những trang web lớn nhất và phổ biến nhất để theo dõi giá trị gia đình của bạn. Một cố vấn tài chính tôi đã nói chuyện với Joseph Carbone, nói rằng phần hay nhất về Zillow là cách bố trí của trang web và việc sử dụng nó dễ dàng như thế nào.

Chỉ bằng cách nhập giá trị gia đình của bạn vào giao diện thân thiện của trang web, bạn sẽ nhận được Zestimate - một ước tính do Zillow tạo ra về giá trị của ngôi nhà của bạn. Ngoài việc tìm hiểu xem nhà của bạn có giá trị bao nhiêu, bạn cũng có thể mua sắm nhà ở trong khu vực của mình bằng các công cụ thân thiện với người tiêu dùng của trang web.

2. Trulia

Trulia.com hoạt động tương tự như Zillow. Khi bạn truy cập trang web, bạn có thể nhập địa chỉ của mình và tìm hiểu xem nhà của bạn có giá trị bao nhiêu. Thay vì cung cấp ZestimateTuy nhiên, Trulia cung cấp giá niêm yết trung bình cho các ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn.

Các thông tin khác được cung cấp trên Trulia bao gồm giá niêm yết trung bình cho tất cả các ngôi nhà trong khu vực của bạn, cùng với các chi tiết tiêu chuẩn về cảnh quay nhà, kích thước lô đất và thông tin về giường / phòng tắm của bạn. Nếu bạn có kế hoạch tái tài trợ nhà của mình, Trulia cũng sẵn sàng trợ giúp với bộ cho vay được chấp thuận của riêng mình.

3. Redfin

Một trang web khác đã trở nên phổ biến trong số những người đam mê bất động sản và chủ nhà là Redfin. Với Redfin, bạn có thể nhập một số chi tiết về bất kỳ tài sản nào và tìm hiểu về vùng lân cận địa phương, “khả năng đi bộ” của một tài sản và số thuế tài sản mất bao nhiêu mỗi năm.

Ngoài ra, các giá trị có thể chính xác hơn một chút trên trang web này, ghi chú cố vấn tài chính Sanchez.

"Không giống như Zillow và Trulia là các trang web truyền thông, Redfin hoạt động như một môi giới trực tuyến", cố vấn tài chính Sanchez nói. “Là một nhà môi giới, Redfin sử dụng dữ liệu chính xác nhất từ Dịch vụ Nhiều danh mục (MLS) để tính toán giá trị thị trường hiện tại của tài sản của bạn.”

4. Realtor.com

Mặc dù Realtor.com có vẻ giống như một trung tâm dành cho các chuyên gia bất động sản, trang web này miễn phí cho bất kỳ ai sử dụng. Chỉ cần nhập địa chỉ của bạn vào trang chủ của trang web và bạn sẽ tìm hiểu một loạt chi tiết bao gồm cả ước tính giá nhà của bạn.

Ngoài ước tính giá cả, bạn sẽ tìm hiểu về các trường địa phương, giá niêm yết trung bình trong khu vực và thậm chí đánh giá thuế tài sản. Công cụ này cũng tuyệt vời cho việc tìm hiểu về nhà hàng xóm của bạn và số tiền họ có thể trả.

5. Bất động sản ABC

Bất động sản ABC liên kết với Zillow.com để cung cấp Zestimate bạn sẽ nhận được ở đó. Những gì tôi thực sự thích về trang web này, tuy nhiên, là nó liệt kê một tấn dữ liệu bán hàng cho doanh số bán nhà gần đây trong khu vực của bạn.

Nếu một ngôi nhà được bán trên phố, cuối cùng bạn sẽ có thể tìm ra số tiền người mua đã thanh toán cho Bất động sản ABC. Vì doanh thu gần đây là chỉ báo tốt nhất về giá trị hiện tại của nhà bạn, loại dữ liệu này có thể là vô giá.

6. Eppraisal.com

Eppraisal.com hoạt động tương tự như các trang web khác trong danh sách này, cung cấp ước tính riêng về giá trị gia đình của bạn trong một số trường hợp nhất định và một Zillow.com Zestimate ở những người khác.

Ngoài giá nhà, Eppraisal cung cấp thông tin chi tiết về các ngôi nhà được bán gần đó, cộng với tỷ lệ tái cấp vốn hiện tại và hơn thế nữa. Với Eppraisal.com, bạn có thể nhận tất cả dữ liệu này miễn phí - và thậm chí bạn không phải nhập địa chỉ email của mình.

7. HomeGain.com

Trong khi HomeGain.com chủ yếu là một công cụ mua sắm tại nhà, một trong những tiện ích của chúng cho phép bạn tìm thấy giá trị của ngôi nhà của riêng bạn miễn phí. Chỉ cần nhập vào mã zip nhà của bạn theo sau là địa chỉ nhà của bạn để tìm hiểu những gì nhà của bạn là giá trị bây giờ và làm thế nào các giá trị đã thay đổi trong những năm qua.

Nhược điểm với HomeGain là họ yêu cầu bạn nhập địa chỉ email của bạn để có được “dữ liệu MLS không giới hạn” cho khu vực của bạn. Thật không may, điều này thường có nghĩa là bạn sẽ kết thúc trên một danh sách gửi thư lớn - cho dù bạn có thích hay không.

8. Chase Dịch vụ thế chấp

Trong khi điều này có vẻ lạ, Chase Bank có công cụ giá trị tài sản nhà riêng của họ được cung cấp miễn phí trực tuyến. Chỉ cần nhập địa chỉ nhà của bạn, tiểu bang của bạn và mã zip của bạn để tìm hiểu xem nhà của bạn có giá trị bao nhiêu.

Thay vì đưa ra một ước tính chính xác, Chase cung cấp một phạm vi giá mà họ cảm thấy ngôi nhà của bạn rơi vào. Vì chúng cũng cung cấp ước tính tất cả các giá trị gia đình của hàng xóm của bạn, đây là một công cụ thú vị để chơi xung quanh. Hơn hết, nó hoàn toàn miễn phí, dễ sử dụng và không yêu cầu bạn nhập bất kỳ dữ liệu cá nhân nào.

9. RE / MAX

Công ty bất động sản RE / MAX cũng đã nhảy vào trò chơi với công cụ ước tính giá trị gia đình riêng của mình. Mặc dù điều này có thể là một mưu đồ để giúp bạn sử dụng dịch vụ của họ khi bạn bán nhà của bạn, công cụ trực tuyến miễn phí và dễ sử dụng. Hơn hết, bạn không phải nhập bất kỳ dữ liệu cá nhân nào hoặc cung cấp địa chỉ email của bạn để có được ước tính miễn phí về giá trị của ngôi nhà của bạn.

Phần yêu thích của tôi về công cụ này là đồ họa màu và bản đồ thực tế. Khi bạn nhập địa chỉ của mình, bạn sẽ được hiển thị bản đồ màu của vùng lân cận cùng với tất cả các giá trị gia đình của hàng xóm. Vì các công ty bất động sản sử dụng dữ liệu MLS để đưa ra các ước tính, công cụ này có xu hướng đưa ra ước tính khá thực tế về hầu hết các giá trị gia đình.

10. ForSaleByOwner.com

Trong khi trang web này được tạo ra để giúp quảng cáo của chủ nhà và tiếp thị nhà riêng của họ thay cho một realtor, nó cung cấp một số công cụ mà bất kỳ chủ nhà nào cũng có thể hưởng lợi.

Mặc dù bạn phải đăng ký để sử dụng công cụ Định giá của họ, công cụ này miễn phí và dễ sử dụng. Sau khi đăng ký, bạn sẽ nhận được giá trị thị trường ước tính của căn nhà dựa trên các thuộc tính có thể so sánh được bán gần đây trong khu vực của bạn và tóm tắt các đặc điểm bất động sản tại địa phương. "Giá trị thị trường ước tính của nhà bạn mà bạn sẽ nhận được từ Hướng đạo định giá được dựa trên một thuật toán hồi quy nhiều lần", ghi chú trang web. "Một phân tích hồi quy phức tạp được pha trộn với phân tích thị trường so sánh toàn diện của chúng tôi để đạt được giá trị gia đình của bạn."

Điểm mấu chốt

Ngay cả khi bạn không có kế hoạch bán, xem giá trị gia tăng nhà của bạn theo thời gian có thể là rất nhiều niềm vui. May mắn thay, các trang web này và các trang web khác cho phép bạn xem giá trị gia đình của bạn phát triển mà không phải trả tiền cho đặc quyền.

Chỉ cần nhớ không thực hiện những ước tính này quá nghiêm trọng, vì chúng không nhất thiết phản ánh giá trị chính xác bạn sẽ nhận được nếu bạn bán. Nếu bạn muốn "điều thực sự" - như trong, một mức giá phản ánh mọi yếu tố đi vào giá bán của nhà - bạn nên gặp ít nhất 2 hoặc 3 môi giới để nhận được đề xuất giá. Rất có thể, một realtor sẽ có thể cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn vào thị trường địa phương của bạn hơn bất kỳ công cụ bất động sản trực tuyến bao giờ có thể.

Trang web yêu thích của bạn để kiểm tra giá trị gia đình của bạn là gì? Tại sao nó yêu thích của bạn?