Internet đã thay đổi cách thức mà Hoa Kỳ tài trợ. Là khách hàng vay, chúng tôi hy vọng tìm thông tin về khoản vay trực tuyến. Chase đã chấp thuận cho tôi những giây phút thẻ tín dụng mới nhất của tôi sau khi tôi đăng ký trực tuyến.
Bạn có thể tìm kiếm các khoản thế chấp, khoản vay sinh viên và các khoản vay cá nhân trực tuyến. Bạn thậm chí có thể cho người khác mượn tiền bằng cách sử dụng các nền tảng như Lending Club.
Nhưng không phải mọi thị trường đều thay đổi với tốc độ tương tự. Thậm chí ngày nay, cho vay tiền khó là một thị trường bị phá vỡ và không hiệu quả. PeerStreet nhằm thay đổi điều đó. PeerStreet là nền tảng trực tuyến đầu tiên giúp các nhà đầu tư đầu tư vào các khoản vay tiền khó.
PeerStreet là gì?
PeerStreet là một nền tảng “huy động vốn từ cộng đồng” cho các khoản vay bất động sản. Đó là huy động vốn từ cộng đồng theo nghĩa là các nhà đầu tư cùng nhau thu tiền để mua khoản vay bất động sản. Hầu hết mọi người conflate crowdfunding với peer ngang hàng cho vay. PeerStreet không phải là một peer ngang hàng cho nền tảng cho vay bởi vì PeerStreet không cho vay trực tiếp cho người vay.
Chính xác hơn để gọi họ là thị trường cho vay thứ cấp. PeerStreet mua các khoản vay từ các công ty cho vay tư nhân đã thực hiện thỏa thuận này. Hầu hết các khoản vay trên nền tảng này là cải thiện bất động sản thương mại hoặc cho vay phát triển.
Khoản vay điển hình trên PeerStreet có thời gian đáo hạn khoảng một năm. Trong suốt nhiều năm qua, toàn bộ danh mục cho vay của PeerStreet đã kiếm được 7-12% hàng năm sau khi chi phí đầu tư (lên tới 1%).
Tất cả các khoản vay trên nền tảng PeerStreet được hỗ trợ bởi một vị trí First Lien. Điều đó có nghĩa là nếu dự án đi vào bụng, PeerStreet sẽ nhận được tài sản cơ bản. Tại thời điểm đó, PeerStreet sẽ thanh lý tài sản và nhà đầu tư sẽ nhận lại một số tiền. Vẫn chưa rõ có bao nhiêu nhà đầu tư sẽ mất trong một thời gian mặc định bởi vì PeerStreet vẫn chưa có một người vay mặc định trên một khoản vay.
Không ai có thể kỳ vọng rằng kỷ lục này sẽ kéo dài, nhưng các nhà đầu tư PeerStreet có một số biện pháp bảo vệ.
Các bộ phận tốt nhất của PeerStreet
PeerStreet sử dụng khoa học dữ liệu và quy trình bảo lãnh thủ công để chọn các khoản vay tốt nhất cho các nhà đầu tư PeerStreet. Bản ghi mặc định của họ cho thấy thị trường bất động sản bị gãy và không hiệu quả cao đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư có cơ hội tạo ra lợi nhuận được điều chỉnh.
PeerStreet cũng khuyến khích các nhà đầu tư duy trì danh mục cho vay đa dạng. Với mức tối thiểu là 1.000 đô la cho mỗi khoản vay, hầu hết các nhà đầu tư có thể đa dạng hóa thành một thị trường toàn quốc mà không gặp khó khăn quá nhiều. Trong thực tế, PeerStreet thậm chí còn giúp bạn dễ dàng đầu tư tự động. Nhà đầu tư chỉ cần đầu tư các thiết lập đầu tư, và PeerStreet phù hợp với họ với cơ hội đầu tư cho vay.
Cuối cùng, tất cả các khoản vay trên PeerStreet được hỗ trợ bởi một tài sản cứng (bất động sản), và các khoản vay thường có một tỷ lệ vay-to-giá trị lớn. Nhìn chung, các nhà đầu tư sẽ tìm thấy LTV từ 60-70% giá trị của tài sản. LTV tối đa trên nền tảng PeerStreet là 75%. Hầu hết mọi người sẽ gọi đây là khoản vay có rủi ro thấp.
Phần tồi tệ nhất của PeerStreet
Cho đến nay, PeerStreet đã mang lại cho nhà đầu tư lợi nhuận cao và rủi ro thấp, nhưng nền tảng này có những hạn chế riêng. Đầu tiên, để đầu tư vào PeerStreet, bạn cần phải là một nhà đầu tư được công nhận.
"Nhà đầu tư được công nhận" là một thuật ngữ được chỉ định và được xác định bởi Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC). Theo quy định của Luật liên bang D trong Đạo luật Chứng khoán năm 1933, một số công ty được miễn đăng ký bán chứng khoán, thường là hình thức cổ phiếu hoặc trái phiếu, và trong trường hợp PeerStreet, nợ bất động sản. Nếu được miễn, các công ty chỉ được yêu cầu bán cho các nhà đầu tư được công nhận. Luật này được thiết kế để bảo vệ những cá nhân đó mà không có giá trị ròng nhất định từ mất thanh khoản lớn, khi mua một bảo mật chưa đăng ký. Nhà đầu tư được công nhận được xem là nhà đầu tư tinh vi hơn, có khả năng chịu rủi ro mà một số chứng khoán có mặt.
Điều đó có nghĩa là bạn cần phải có một giá trị ròng lớn hơn 1 triệu đô la (không bao gồm giá trị nhà của bạn), hoặc bạn cần kiếm được hơn 200.000 đô la mỗi năm (300.000 đô la làm cặp đôi).
Bạn nên luôn luôn ghi nhớ bản chất không thanh khoản của khoản đầu tư. Bạn không thể bán khoản đầu tư của mình. Bạn phải chờ người vay thanh toán khoản vay trước khi bạn lấy lại vốn của mình. Bên vay sẽ thực hiện thanh toán lãi suất trong suốt thời hạn của khoản vay.
Một hạn chế khác đối với PeerStreet là người ngoài khó có thể ước tính rủi ro. Bất động sản có tính chu kỳ cao. Chúng tôi đang ở trong một thị trường bất động sản mở rộng. Điều đó có nghĩa là rủi ro mặc định đối với các khoản vay bất động sản hiện thấp. Tuy nhiên, tại một số thời điểm trong tương lai, người vay sẽ bắt đầu mặc định trên các khoản vay PeerStreet. Các nhà đầu tư không có kỳ vọng về số tiền mà họ có thể bù đắp khi một giao dịch diễn ra.
Đó là ý kiến của tôi rằng PeerStreet vượt qua sự an toàn của các khoản đầu tư của họ. Một số khoản vay này là để cải tạo và sửa sang lại. Nhà phát triển phải hoàn thành dự án hoặc thuộc tính sẽ có giá trị nhỏ hơn khi bắt đầu.
Cuối cùng, PeerStreet là một nền tảng đắt tiền. PeerStreet tính phí dịch vụ 0,25-1% cho mỗi khoản vay mà bạn đầu tư. Điều đó có nghĩa là nếu khoản vay của bạn mang lại 10%, bạn sẽ nhận được lãi suất 9%.
Cách bắt đầu đầu tư vào PeerStreet
Nếu bạn là nhà đầu tư được công nhận, bạn có thể tạo tài khoản tại PeerStreet và bắt đầu duyệt các cơ hội đầu tư ngay lập tức. Bất cứ khi nào bạn sẵn sàng, bạn có thể tài trợ một tài khoản với ít nhất là $ 1000 để bắt đầu đầu tư.
Ngay sau khi bạn tìm thấy một khoản đầu tư bạn thích, bạn có thể tài trợ nó bằng tiền của bạn. Bạn thậm chí có thể che giấu thu nhập của mình bằng IRA tự định hướng.
Bạn nghĩ gì về việc đầu tư gây quỹ? Bạn có bao giờ xem xét thử nó và tại sao hay tại sao không?
Đánh giá PeerStreet
- Ủy ban & Phí - 70
- Dịch vụ khách hàng - 80
- Dễ sử dụng - 80
- Lưu lượng giao dịch - 80
- Thông tin cho vay - 70
Tóm lược
Nếu bạn có giá trị tài sản cao, bạn có thể quan tâm đến PeerStreet, một nền tảng “huy động vốn từ cộng đồng” cho các khoản vay bất động sản. Tìm hiểu thêm trong bài đánh giá này.
GửI CảM NhậN