Địa Ốc

Tại sao gia đình tôi quyết định trở thành chủ nhà

Tại sao gia đình tôi quyết định trở thành chủ nhà

Đây là bài viết của khách mời của Hank Coleman, người viết về tài chính cá nhân, đầu tư và hưu trí trên blog của mình, Tiền Q & A. Hank chia sẻ câu chuyện của mình về việc anh và vợ quyết định trở thành chủ nhà như thế nào.

Tôi sẽ nói với bạn rằng tôi không biết điều đầu tiên về chủ đề này, vì vậy tôi sẽ khuyến khích bất cứ ai đang xem xét nó, để đọc điều này trước khi trở thành chủ nhà. Tôi biết có những ưu và nhược điểm khi trở thành chủ nhà, vì vậy hãy cân nhắc tất cả các lựa chọn của bạn trước khi lặn. Nhập Hank… ..

Nhiều tập đoàn ở Mỹ yêu cầu nhân viên của họ phải di chuyển thường xuyên để cung cấp cho họ sự tiến bộ trong nghề nghiệp, cơ hội mới và thách thức khi họ thăng hạng.

Chủ nhân của tôi không khác gì và gần đây đã nói với tôi về một động thái sắp xảy ra.

Giống như nhiều người Mỹ, tôi phải đối mặt với một sự lựa chọn khó khăn.

Tôi có cố gắng và bán nhà của tôi hoặc trở thành một chủ nhà miễn cưỡng không?

Sự lo lắng về việc mất một số tiền lớn hoặc vốn chủ sở hữu là một trong những nỗi sợ lớn nhất đối với hầu hết các chủ nhà với một động thái sắp xảy ra. Tôi muốn chia sẻ với bạn một số quy trình suy nghĩ của gia đình tôi về cách chúng tôi quyết định trở thành chủ nhà lần đầu tiên thay vì bán.

Đó không phải là một quyết định dễ dàng và tình hình của mọi người khác nhau. Bạn phải nhìn vào nó gần giống như một doanh nghiệp và cân nhắc chi phí và lợi ích của quyết định của bạn trước khi thực hiện bước nhảy vọt.

Nhược điểm của việc bán nhà của chúng tôi

Có một số hạn chế để bán nhà của chúng tôi. Mặc dù vợ tôi và tôi sống trong một khu vực của đất nước mà chưa từng thấy sự hoành hành ấn tượng trong các giá trị bất động sản, chúng tôi cũng không thấy có sự đánh giá cao về giá trị gia đình của chúng tôi. Chúng tôi có thể bán nhà của chúng tôi với giá khá chính xác mà chúng tôi đã mua nó trong bốn năm trước đó. Vấn đề thực sự với kịch bản đó là nó vẫn là thị trường của người mua một cách đáng kể khi nói đến việc mua và bán nhà.

Người mua gọi tất cả các cảnh quay và họ có thể thực hiện rất nhiều yêu cầu. Hầu hết người bán có thể mong đợi để trả nhiều nhất nếu không phải tất cả các chi phí đóng cửa cho cả hai bên. Họ cũng có thể thấy nhu cầu sửa chữa nhà hoặc thậm chí giảm giá lớn. Cố gắng đàm phán với một người mua sẽ không làm tốt lắm bởi vì có rất nhiều ngôi nhà hiện vẫn còn trên thị trường. Một người mua theo nghĩa đen có thể đi xuống phố trong hầu hết các trường hợp và tìm một người bán có sức chứa nhiều hơn, những người cần phải vội vàng.

Lợi ích của việc trở thành chủ nhà

Bây giờ, bạn có thể tự nghĩ rằng bạn không muốn trở thành chủ nhà. Tôi thực sự không muốn là một trong hai và phải đối phó với việc tìm người thuê nhà, đuổi họ khi họ không trả tiền, kiểm tra báo cáo tín dụng, sửa chữa nhà vệ sinh bị hỏng, hiển thị nhà của tôi cho những người thuê tiềm năng, và tất cả những rác thải khác. Đó là lý do tại sao tôi thuê một công ty quản lý tài sản để làm tất cả điều đó cho tôi. Nhưng, tôi muốn tăng giá trị tài sản ròng của gia đình mình trong dài hạn, và sở hữu bất động sản ngay cả khi nó chỉ là thêm một ngôi nhà mỗi vài năm hoặc lâu hơn là một cách để tiếp tục xây dựng sự giàu có.

Có những lợi ích tài chính khác khi trở thành chủ nhà quá nhiều người có thể không liên kết ngay với công việc. Giống như bất kỳ chủ nhà nào, chủ nhà được hưởng nhiều lần nghỉ thuế.

Trên thực tế, có nhiều khoản giảm thuế hơn cho chủ sở hữu bất động sản cho thuê so với chủ nhà thông thường. Chủ nhà đủ điều kiện để khấu trừ chi phí hoạt động kinh doanh cho thuê mới của họ từ thuế của họ.

Bạn có thể khấu trừ chi phí của những thứ như phí quản lý tài sản, chi phí bảo trì, bảo hiểm, tiền lãi thế chấp, bảo hành tại nhà và một loạt các chi phí khác bắt đầu ăn vào lợi nhuận của bạn.

Cho thuê nhà của chúng tôi tại một mất mát

Thậm chí cho thuê nhà của bạn tại một mất mát có thể là một lựa chọn tốt hơn so với bán nó ra ngay. Tất nhiên, hầu hết các tính toán này phụ thuộc vào tình huống cá nhân của bạn, thế chấp của bạn, số tiền bạn trả và số lượng các yếu tố khác. Đối với vợ tôi và tôi, các khoản so sánh cho thuê nhà như chúng ta là $ 1.300 mỗi tháng trong tiền thuê nhà. Hiện tại, các khoản thế chấp, PMI, bảo hiểm và thuế tài sản của chúng tôi có giá $ 1.350 mỗi tháng.

Ngoài ra, chúng tôi đã chọn sử dụng một công ty quản lý tài sản để giúp chúng tôi thuê nhà của mình và họ tính 10% tiền thuê hàng tháng ($ 130 trong trường hợp của chúng tôi). Vì vậy, ngay lập tức, chúng tôi có một dòng tiền âm $ 180 mà chúng tôi đang trả tiền ra khỏi túi mỗi tháng. Nhưng, tôi rất vui vì làm như vậy, và tôi sẽ cho bạn biết tại sao.

Sử dụng máy tính chi phí đóng cửa, tôi có thể ước tính rằng tôi sẽ tốn khoảng 14.000 đô la hoặc hơn trong tiền hoa hồng môi giới bất động sản và lệ phí để bán nhà 200.000 đô la của tôi. Nếu tôi mất $ 180 mỗi tháng hoặc $ 2.160 mỗi năm, tôi sẽ mất khoảng sáu năm rưỡi để đạt được mức chi phí trước đó là $ 14,000. Đó là sự khác biệt giữa việc chết một nghìn vết cắt hoặc làm cho đầu tôi bị cắt xén trong một cú ngã. Tôi sẽ đợi thị trường. Cuối cùng, giá trị gia đình ở Mỹ sẽ bắt đầu hồi phục ... cuối cùng.

Cũng giống như giá trị gia đình, giá thuê sẽ không ở mức thấp mãi mãi. Trong thực tế, giá thuê ở Mỹ tăng sau năm năm. Không có gì giữ tôi lại từ việc nâng tiền thuê nhà của tôi trong một vài năm và tạo ra dòng tiền tích cực sau này. Hầu như bất cứ điều gì tốt hơn trong cuốn sách của tôi hơn là mất $ 14,000 lên phía trước và xem gần như mỗi xu của vốn chủ sở hữu của tôi biến mất bằng cách bán.

Theo Bộ Lao động Mỹ, giá thuê trên khắp nước Mỹ đã tăng 2,4% so với năm ngoái, và dữ liệu đó thậm chí không được điều chỉnh theo lạm phát. Chỉ với mức đó, tôi có thể tăng tiền thuê nhà lên 1.500 đô la trong sáu năm tiếp theo chỉ để theo kịp thời gian.

Cuối cùng, nhà của bạn có thể trở thành một quỹ hưu trí nhỏ trong thời gian nghỉ hưu. Với mức trả nợ hiện tại của chúng tôi, vợ tôi và tôi sẽ có nhà của chúng tôi được đền đáp nhờ sự giúp đỡ của những người thuê nhà của chúng tôi vào khoảng thời gian mà chúng tôi sẽ nghỉ hưu để chơi gôn và sống trên bãi biển. Ngay cả khi tôi vẫn tính 1.300 đô la mỗi tháng tại cùng một ngôi nhà đó 26 năm kể từ bây giờ, 1.170 đô la sau khi thanh toán cho người quản lý tài sản sẽ là lợi nhuận thuần túy hàng tháng ngay vào túi của chúng tôi.

Một vài ngôi nhà nữa cung cấp thu nhập thụ động như vậy sẽ cho phép tôi thay thế hoàn toàn thu nhập trước khi nghỉ hưu của tôi. Trong khi trở thành một chủ nhà không phải là một nghề nghiệp mơ ước mà tất cả mọi người mong muốn, nó không phải là một cái gì đó để được hoàn toàn bác bỏ trước khi bạn thậm chí xem xét nó. Có những cơ hội tuyệt vời để chọn một thứ gì đó khác ngoài việc bán nhà của bạn, tham gia một cuộc tấn công tài chính lớn và tiếp tục.

Ưu điểm trở thành chủ nhà

Tình hình của mọi người khác nhau. Một số người phát triển mạnh là chủ nhà của mình, tìm người thuê nhà, và tiện dụng với một cái búa. Một số người muốn ra khỏi nhà hoặc một khu vực bằng mọi giá và không ngại ăn các chi phí đóng cửa để làm như vậy. Mọi người đều phải tự mình lựa chọn vì lợi ích tốt nhất của gia đình họ, nhưng tôi muốn cho mọi người biết rằng họ không nên cảm thấy được ủng hộ vào một góc.

Có những lựa chọn khác ngoài đó hơn là chỉ đơn giản là chịu thua khi nhận ra rằng bạn phải mất tiền để chuyển đến một ngôi nhà mới hoặc một thành phố mới. Tất cả những gì có thể xảy ra trong trường hợp của bạn là phân tích lợi ích chi phí một chút về hành động nào phù hợp với bạn và hạnh phúc của gia đình bạn.

Hank Coleman hiện là một sĩ quan trong quân đội Hoa Kỳ và cũng dành thời gian rảnh rỗi của mình như một nhà văn tài chính, người đã viết rất nhiều cho nhiều trang web và ấn phẩm tài chính ngoài blog của chính mình, Tiền Q & A. Hank có bằng Thạc sĩ về Tài chính, Chứng chỉ sau đại học về Lập kế hoạch tài chính cá nhân và hiện đang nghiên cứu và liên tục tiến hành kỳ thi Lập kế hoạch tài chính được chứng nhận. Ước mơ của anh là nghỉ hưu một ngày từ quân đội, mở công ty lập kế hoạch tài chính của riêng mình và cố gắng giống như CFP® Idol của anh, Jeff Rose.

GửI CảM NhậN