Bất động sản là một đầu tư tốt? Đặt câu hỏi bất động sản tốt hơn

Trong vòng chưa đầy hai tuần, tôi đang mua một căn hộ. Tôi đã nói chuyện với một người bạn vào cuối tuần về những lo lắng của tôi, và tôi đã làm việc như thế nào với họ. Nhưng một mảnh vẫn dai dẳng với tôi.

"Tôi cứ nghĩ về việc đầu tư khủng khiếp là mua nhà phố vào năm 2006," tôi nói với bạn tôi. "Bây giờ có tốt hơn không?"

Anh ta nói điều gì đó sau đó đã không có ý nghĩa cho đến thời điểm đó.

Hỏi các câu hỏi sai

Bất động sản không phải là một sự đầu tư, thực sự. Đặc biệt không phải căn hộ đầu tiên của bạn. Đó là nơi để sống. Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, sau đó mua một cái gì đó mà bạn sẽ chi phí ít hơn bạn có thể kiếm được trong thu nhập cho thuê. Hoặc đầu tư vào các quỹ chỉ số bất động sản.

Mua (và di chuyển int0) một căn hộ là khác nhau. Đó là một nơi để ăn, ngủ và giải trí. Đó là một nơi để sống, một nơi để làm tổ. Một nơi để ở lại trong nhiều năm.

Câu hỏi không phải là, "đây có phải là một đầu tư tốt không?"

Tôi nhớ công cụ yêu thích của mình, New York Times Buy Vs. Thuê đồ họa tương tác. Lần cuối cùng tôi thử nó, tôi đã sử dụng các số tùy ý. Tôi có nghĩa là, tôi sống trong một căn hộ tầng hầm, vì vậy sử dụng tiền thuê nhà hiện tại của tôi + số tiền tiện ích đô la như một so sánh với việc mua bất cứ thứ gì đã so sánh táo với lừa.

Bởi vì, thực sự, một căn hộ tầng hầm là một lựa chọn chỉ cho thuê. Không ai thực sự mua căn hộ tầng hầm, ngớ ngẩn! Điều đó luôn thuộc về người sở hữu ngôi nhà. Dưới đây là một số câu hỏi hay hơn bạn nên hỏi nếu bạn cho rằng bất động sản là một đầu tư tốt:

Bạn sẽ sống ở đó bao lâu?

Tôi sẽ sống trong căn hộ của tôi cho đến khi nó ngừng hoạt động. Điều đó nghĩa là gì? Chỉ có thời gian mới biết. Nó sẽ phù hợp với tôi cộng với một người khác trong một thời gian dài. Đó là nhỏ, chắc chắn, nhưng tôi là một tối giản, và có rất ít nhu cầu. Nó có hai phòng ngủ, hai phòng tắm vì vậy nếu tương lai của tôi bao gồm một người khác, thì họ có thể sống với tôi, và nếu tương lai của tôi bao gồm trẻ em, căn hộ này sẽ rất lớn cho đến khi có đứa con thứ hai (nhưng con bò thánh tôi không thể hình dung rằng Trong tương lai của tôi).

Thị trường cho thuê như thế nào?

Ở Portland, thị trường cho thuê là vô lý. Căn hộ hai phòng ngủ nhỏ được cho thuê với giá $ 4-500 mỗi tháng hơn là lần cuối cùng tôi tìm kiếm thứ gì đó có hai phòng ngủ. Em gái tôi và tôi sẽ sống cùng nhau, vì vậy chúng tôi sẽ cần một nơi hai phòng ngủ trong ít nhất sáu tháng tới. Hơn nữa, nếu tôi định mua thứ gì đó, tôi chắc chắn sẽ muốn có một phòng ngủ thứ hai. Một phòng ngủ là nơi tốt để thuê, nhưng không mua. Tôi muốn có một phòng khách / văn phòng sau khi em gái tôi chuyển đi.

Tôi thích bài viết này về việc tốt hơn là mua hay thuê nhà khi bạn ra khỏi trường đại học.

Khi nào là điểm hòa vốn?

Đó là câu hỏi mà đồ thị New York Times giúp trả lời. Và đó là điều làm tôi yên tâm khi kết thúc quá trình mua hàng này. Sau bốn năm, nó là tốt hơn để mua hơn thuê căn hộ của tôi hơn là để thuê một căn hộ $ 1450 / tháng. Tôi biết tôi sẽ ở đó ít nhất bốn năm! Tôi thành thật nghĩ rằng nó sẽ gần hơn một thập kỷ, nhưng nếu tôi tiết kiệm tiền cho việc sở hữu sau bốn năm, thì tôi là một người cắm trại hạnh phúc.

Tôi có đầu tư “tốt” không?

Thành thật mà nói, tôi không biết. Không có cách nào để nói. Nhưng vì tôi có thể giảm 20% (cảm ơn, bố mẹ!) Phần “thế chấp” của khoản thanh toán hàng tháng mới của tôi tương đương với tiền thuê hiện tại của tôi. Và một cô gái phải sống ở đâu đó.

Nếu giá trị tài sản của tôi giảm, thì có tệ hơn là trả tiền thuê tăng cao không?

Tôi không nghĩ vậy. Và điều đó, thưa quý vị và quý ông, là cách tôi dự định vượt qua sự khó chịu của việc bắn phá số tiền kiếm được của tôi (và khó kiếm được!) Trong tháng này.

Tôi có thể đầu tư vào bất động sản được tài trợ từ đám đông

Một xu hướng mới nổi trong đầu tư bất động sản là tài trợ đám đông bất động sản. Có một số nền tảng tài trợ đám đông bất động sản cho phép các nhà đầu tư đầu tư ít nhất là 1.000 đô la vào bất động sản. Nó hoạt động bằng cách gộp chung một nhóm các nhà đầu tư để mua một tài sản.

Giả sử một tài sản cần khoản tiền trả là 50.000 đô la. Các trang web này sẽ cùng nhau đầu tư để đạt được điều đó, và sau đó chia sẻ lợi nhuận (hoặc mất) cho phù hợp.

Hai trang web yêu thích của chúng tôi trong không gian này là RealtyShares và FundRise. RealtyShares thực sự cung cấp cho độc giả của chúng tôi một khoản tiền thưởng $ 25 để bắt đầu giảm giá. Chỉ cần trả lời email “Chúc mừng liên kết tài khoản ngân hàng của bạn” với mã giới thiệu TCI25. Mất tối đa 30 ngày để xử lý mã giới thiệu và thực hiện thanh toán, nhưng đó là tiền miễn phí.

Bạn có nghĩ rằng bất động sản là một đầu tư tốt? Tốt hơn, khi đưa ra quyết định tài chính lớn, bạn có tự hỏi mình những câu hỏi hay hơn, hay câu hỏi về tình trạng?