Thuê Vs. Sở hữu: Khi nào nó tạo cảm giác cho thuê 💲💲💲

Giấc mơ Mỹ cho nhiều người có thể trở thành chủ nhà, nhưng không phải lúc nào cũng hợp lý để mua. Có những lúc nó có ý nghĩa hơn để thuê. Sau khi tốt nghiệp đại học, tôi vẫn còn độc thân (nhưng hẹn hò với người vợ tương lai của tôi) và tôi đã có cơ hội mua nhà với một số người bạn của tôi. Có tâm lý rằng nó luôn luôn tốt hơn để mua hơn tiền thuê tôi gần như đã gần như bóp cò. May mắn thay, "cảm giác" đá vào (hoặc tôi nên nói vợ tương lai của tôi) và tôi đã chọn không mua nó. Chủ yếu là, bởi vì chúng tôi không có ý tưởng gì về tương lai được tổ chức và nó có ý nghĩa hơn để chỉ thuê và để các tùy chọn của chúng tôi mở ra. Trong trường hợp của chúng tôi nó không có ý nghĩa để mua, nhưng đó có thể là khác nhau cho tình hình của bạn. Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà, dưới đây là một số mẹo cần biết khi thuê nhà có ý nghĩa hơn:

Tín dụng của bạn ít hơn rất nhiều

Mặc dù thường có thể có được một khoản thế chấp với số điểm tín dụng ít hơn hoàn hảo, điểm tín dụng của bạn càng thấp thì lãi suất của bạn càng cao. Điểm FICO dưới 620 sẽ đảm bảo khá nhiều cho người cho vay thế chấp mà bạn đủ điều kiện nhận được sẽ là "người cho vay ăn thịt". Cho đến khi bạn có thể cải thiện điểm tín dụng của mình, những người có điểm tín dụng thấp có thể muốn xem xét cho thuê thay vì mua nhà.

Mặc dù trẻ, điều này không ảnh hưởng đến chúng tôi. Chúng tôi đã có điểm tín dụng xuất sắc vào thời điểm đó và điều đó tỏ ra rất quan trọng khi đến lúc mua căn nhà đầu tiên của chúng tôi.

Thường xuyên tái định cư hoặc việc làm không ổn định

Công việc của bạn có yêu cầu bạn phải định cư lại thường xuyên không, hoặc có khả năng bạn sẽ phải di dời đôi khi trong vòng vài năm tới không? Nếu bạn phải bán một căn nhà, nó cần phải đánh giá cao tối thiểu 10% để trang trải các chi phí liên quan đến việc bán hàng. Nếu nhà của bạn không có thời gian để đánh giá cao về giá trị, bạn sẽ mất tiền khi bán nó. Một ví dụ phổ biến là nếu bạn ở trong quân đội nơi bạn luôn di chuyển. Trừ khi bạn hoàn toàn chắc chắn bạn không phải di chuyển bất kỳ lúc nào, việc cho thuê có lẽ là giải pháp tốt hơn.

Trong khi không có những thứ như an ninh công việc, bạn có thể có một ý tưởng hợp lý cho dù bạn có cơ hội bị sa thải hay sa thải hay không. Hãy nhớ rằng việc bồi thường trong thời gian thất nghiệp hiếm khi (nếu có) đủ để thay thế thu nhập bị mất của bạn; và trong thời kỳ kinh tế khó khăn, bạn không thể cho rằng bạn sẽ có thể chạy ra ngoài vào ngày mai và tìm một công việc mới. Nếu có một khả năng tốt, bạn có thể bị sa thải hoặc sa thải, việc cho thuê có ý nghĩa hơn. Khi thuê nhà, bạn có thể phải hạ cấp xuống căn hộ cho thuê thấp hơn; nhưng nếu bạn sở hữu một ngôi nhà và không thể theo kịp các khoản thanh toán thế chấp, bạn sẽ bị tịch thu nhà và phá hủy tín dụng của bạn.

Không thể đủ khả năng để bảo trì và sửa chữa nhà

Khi bạn mua nhà, bạn cần phải xem xét nhiều hơn là chỉ thế chấp và thuế liên quan đến nhà. Các chuyên gia dự đoán rằng chủ nhà cần khoảng 5% giá mua nhà để duy trì nhà hoặc sửa chữa. Tôi biết rằng tôi không có "Jack Handy", vì vậy nếu một cái gì đó phá vỡ; Tôi đang gọi người sửa chữa để sửa nó. Sau khi thanh toán chi phí thường lệ của việc sở hữu một căn nhà, bạn sẽ có thêm tiền để duy trì và sửa chữa nó không? Nếu không, việc cho thuê là một lựa chọn tốt hơn vì chủ nhà hoặc công ty quản lý chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa tài sản.

Khi thuê chi phí ít hơn

Cuối cùng, một trong những lý do rõ ràng nhất cho việc chọn thuê thay vì mua nhà là khi cho thuê chỉ đơn giản là chi phí ít hơn. Nếu bạn có thể thuê một tài sản với 2.000 đô la một tháng và bạn sẽ phải trả 6.000 đô la một tháng để sở hữu một tài sản tương tự - việc trở thành chủ nhà có ý nghĩa tài chính không? Một số người cho rằng các khoản khấu trừ thuế có sẵn cho chủ nhà thực sự làm cho nhà sở hữu hấp dẫn hơn so với tiền thuê nhà, nhưng khoản khấu trừ hiếm khi cộng thêm vào các chi phí bổ sung được thanh toán.

Nếu bạn vẫn không chắc chắn đó là lý do tại sao bạn nên nói chuyện với nhà hoạch định tài chính đủ điều kiện hoặc chuyên gia thuế để giúp phân tích tình huống của bạn. Tôi đã thấy quá nhiều trường hợp những người trẻ rất háo hức muốn "sống giấc mơ Mỹ" và có được ngôi nhà đầu tiên của họ mà họ đã không nhận ra tất cả những điều nhỏ bé đi cùng với việc trở thành một chủ nhà. Chậm lại và làm bài tập ở nhà của bạn trước khi bạn lao xuống. Hãy nhớ những người bạn đã mua nhà chúng tôi đang sống? Họ vẫn sở hữu nó và đã cố gắng bán nó trong hơn hai năm.

Thuê Vs. Sở hữu: Khi nào nó có ý nghĩa để mua? Cách quản lý tiết kiệm hưu trí Tiết lộ của nhà quảng cáo GoodFinancialCents.com có mối quan hệ quảng cáo với một số ưu đãi được đưa vào trang này. Tuy nhiên, thứ hạng và danh sách các đánh giá, công cụ của chúng tôi và tất cả các nội dung khác đều dựa trên phân tích khách quan. Để biết thêm thông tin, vui lòng xem toàn bộ tuyên bố từ chối trách nhiệm của chúng tôi. GoodFinancialCents.com cố gắng giữ cho thông tin của nó chính xác và cập nhật. Thông tin trong đánh giá của chúng tôi có thể khác với thông tin bạn tìm thấy khi truy cập tổ chức tài chính, nhà cung cấp dịch vụ hoặc trang web của một sản phẩm cụ thể. Tất cả các sản phẩm được trình bày mà không có bảo hành.

Kiếm "xu" của tương lai tài chính của bạn.

Nhận các mẹo độc quyền và công cụ thiết thực để giúp bạn tiết kiệm dễ dàng, đầu tư một cách khôn ngoan và kiếm thêm tiền.