Thuê Vs. Sở hữu: Khi nào nó có ý nghĩa để mua?

Hôm qua, tôi đưa ra quyết định của mình khi thuê nhà và mua hàng. Hôm nay, Miranda đưa ra hai “xu” cho chủ đề này.

Một điều mà vụ tai nạn thị trường nhà ở đã dạy cho chúng ta rằng không phải ai cũng sẵn sàng mua nhà. Chúng ta quá quen với việc nghĩ đến quyền sở hữu nhà như một phần của Giấc mơ Mỹ mà đôi khi chúng ta quên rằng việc một số người mua nhà là điều không thực tế. Tuy nhiên, nếu bạn đang ở trong một vị trí tài chính ổn định, và bạn đã chuẩn bị trước thời hạn, nó có thể có ý nghĩa để mua. Bạn có thể sử dụng máy tính trực tuyến để giúp bạn đưa ra quyết định đó. Dưới đây là một số điều cần suy nghĩ khi bạn cân nhắc xem bạn có sẵn sàng mua nhà hay tiếp tục thuê hay không:

1. Bạn sẽ ở nhà bao lâu: Nó có ý nghĩa để mua nếu bạn biết bạn sẽ ở trong nhà của bạn trong ít nhất năm năm. Hầu hết các chuyên gia tài chính đều đồng ý rằng có thể mất từ ​​5 đến 10 năm để bất kỳ lợi ích tài chính nào của quyền sở hữu nhà xuất hiện. Ngoài ra, nó giúp để có kế hoạch ở lại trong nhà của bạn trong một thời gian để bạn có thể đi ra khỏi suy thoái trong thị trường bất động sản.
2. Ổn định tài chính của bạn: Quyền sở hữu nhà là một cam kết lớn. Chỉ nên mua nhà nếu bạn có một công việc ổn định hợp lý và nếu bạn biết rằng bạn có các nguồn lực khác để quay trở lại. Những tài nguyên này có thể bao gồm một quỹ khẩn cấp khá lớn, một đối tác sống với một công việc hoặc một nguồn thu nhập thay thế. Bạn cần một kế hoạch sao lưu tài chính.
3. Thanh toán lớn: Cho vay thế chấp đang yêu cầu trả tiền ngay bây giờ mà họ đã nhìn thấy sự điên rồ của việc cung cấp cho bất cứ ai một khoản vay với số không xuống. Nhưng đó không phải là lý do tại sao bạn nên tiết kiệm cho một khoản thanh toán khá lớn. Bạn nên mua khi bạn đã tiết kiệm đủ để giảm số tiền bạn đang vay, loại bỏ nhu cầu PMI và đủ điều kiện cho một tỷ lệ thế chấp thấp hơn (tiết kiệm tiền của bạn trong suốt thời gian thế chấp).
4. Tín dụng tốt: Nếu bạn có tín dụng kém, bạn không nên mua nhà. Bạn nên thuê nhà, và làm việc để có được tài chính của bạn theo thứ tự và điểm số tín dụng của bạn cao hơn. Điểm tín dụng của bạn càng thấp, bạn càng trả lãi nhiều hơn. Trên hết, điểm tín dụng tốt thường (nhưng không phải luôn luôn) cho thấy sự trưởng thành tài chính. Một người nào đó có tín dụng tốt, có thể nhận được lãi suất thấp, có thể thấy có ý nghĩa khi mua nhà.
5. Hiểu chi phí sở hữu nhà: Nhiều người mua nhà mà không hiểu chi phí sở hữu nhà. Nó chỉ có ý nghĩa để mua một ngôi nhà nếu bạn biết những gì các chi phí này, và bạn đang chuẩn bị để trả tiền cho họ. Chúng có thể bao gồm bảo trì, bảo trì, phí HOA, sửa chữa, tiện ích và các chi phí khác.

Thuê Vs. Mua - Tất cả đi xuống tài chính của bạn

Trong một số trường hợp, bạn nên thuê nhà trong khi bạn tổ chức tài chính và tìm hiểu xem bạn sẽ làm gì trong một thời gian. Trước khi bạn mua, hãy chắc chắn rằng bạn có thể thực sự đủ khả năng về nhà, và chạy các con số. Có một số người thuê trong nhiều năm và năm, hoàn toàn hạnh phúc để tránh một số phức tạp mà đi kèm với quyền sở hữu nhà, và để đầu tư tiền họ sẽ được trả về chi phí nhà cho lợi nhuận lớn hơn. Hãy chắc chắn để tìm ra bao nhiêu tiền thuế sẽ thực sự giúp bạn, và chắc chắn rằng bạn đang thực sự ở một vị trí để mua trước khi bạn đi plunge.

Đây là một bài viết của khách Miranda Marquit là một nhà văn tự do được đào tạo về báo chí và blogger chuyên nghiệp làm việc tại nhà. Cô là người đóng góp cho Mainstreet.com, Personal Dividends và một số trang web khác. Miranda không được liên kết hoặc xác nhận bởi LPL Financial. Các ý kiến ​​được lồng tiếng trong tài liệu này là thông tin chung và không có ý định cung cấp lời khuyên và / hoặc khuyến nghị cụ thể cho bất kỳ cá nhân nào.