Roofstock Review 2018: Dễ dàng đầu tư vào bất động sản cho thuê gia đình 💲💲💲

Các nhà đầu tư thị trường chứng khoán hiểu biết rằng phí giao dịch có thể làm tăng lợi nhuận của thị trường.

Rất may, công nghệ đã mang lại chi phí giao dịch gần bằng không cho hầu hết các nhà đầu tư thị trường chứng khoán. Thật không may, các nhà đầu tư bất động sản không có may mắn như vậy.

Trong suốt năm năm, tôi đã mua ba tài sản cho thuê (và bán một tài sản). Chi phí bán hàng trung bình của tôi cho mỗi cái là 4000 đô la. Thêm vào đó, với tư cách là người mua, tôi đã trả hàng trăm chi phí kiểm tra và phí thẩm định.

Một lý do khác để xem xét là kiểm tra kỹ lưỡng. Việc kiểm tra bao gồm chất lượng thực tế của ngôi nhà, chi phí sửa chữa ước tính và số liệu tài chính bạn cần. Có thể mua một ngôi nhà không nhìn thấy qua Roofstock.

Theo như tôi biết, công ty duy nhất giảm giá thành công cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê là Roofstock.com. Roofstock là một thị trường trực tuyến cho bất động sản thuê nhà chiếm đóng.

Điều đó có nghĩa là bạn có thể mua bất động sản đầu tư và bắt đầu kiếm tiền thuê từ ngày đầu tiên. Tổng chi phí giao dịch? Người mua trả một khoản phí thị trường là 0,5% và người bán trả phí niêm yết 2,5%. Điều đó có nghĩa là tổng hoa hồng ít hơn một nửa hoa hồng trung bình của các đại lý bất động sản.

Tìm cách trở thành một nhà đầu tư bất động sản? Dưới đây là năm lý do để xem xét tìm kiếm tài sản trên Roofstock.

Chi phí thấp

Roofstock là một thị trường trực tuyến có hàng trăm ngôi nhà bị chiếm đóng. Tất cả các tài sản trên trang web là nhà gia đình duy nhất. Danh sách bao gồm kiểm tra hoàn chỉnh, Mô hình 3D, ảnh và hơn thế nữa.

Hầu hết các tài sản được đặt tại các thành phố như Charlotte và Birmingham có tỷ lệ giá thuê tuyệt vời.

Chi phí để bắt đầu xem xét các tài sản này là bao nhiêu? Không có gì. Nếu bạn tìm thấy một tài sản mà bạn thích, bạn có thể đọc báo cáo kiểm tra đầy đủ, nói chuyện với một cố vấn, và nghiền ngẫm nó.

Khi bạn đã sẵn sàng, bạn có thể mua nhà bằng cách trả khoản phí 5% bằng thẻ tín dụng của bạn (đúng vậy, thẻ tín dụng của bạn).

Một khi bạn hoàn thành tài chính của bạn (hoặc bạn dây tiền mặt), ngôi nhà sẽ trở thành của bạn. Người bán có được thỏa thuận tốt hơn nữa, chỉ phải trả một khoản phí niêm yết là 2,5%.

Thật khó để nhấn mạnh cách thức cắt giảm chi phí mang tính cách mạng này. Các công ty như Fundrise và RealtyShares đã làm cho nó rẻ để đạt được sự tiếp xúc bất động sản, nhưng không phải sở hữu tài sản thực sự. Roofstock thực sự là rào cản lớn nhất đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Bắt đầu thu tiền thuê ngay lập tức

Khi bạn đóng cửa nhà, bạn bắt đầu thu tiền thuê ngay lập tức. Điều này là do bạn giả định hợp đồng từ chủ sở hữu trước đó. Phần khó nhất trong việc sở hữu bất động sản là tìm người thuê nhà tuyệt vời.

Nếu bạn có thể mua một nơi đã có người thuê nhà với một hồ sơ theo dõi thanh toán tại chỗ, nó giống như mua một mỏ vàng. Roofstock làm cho điều đó xảy ra.

Kiểm tra kỹ lưỡng

Một lý do khác để xem xét Roofstock đó là kiểm tra kỹ lưỡng. Việc kiểm tra bao gồm chất lượng thực tế của ngôi nhà, chi phí sửa chữa ước tính và số liệu tài chính bạn cần. Có thể mua một ngôi nhà không nhìn thấy qua Roofstock.

Tất nhiên, bạn có thể bay ra và xem nhà mình. Tôi nghĩ rằng hầu hết mọi người sẽ muốn bắt đầu đầu tư của họ vào một thị trường tương đối địa phương.

Lái xe một vài giờ để ghé thăm một số nhà có ý nghĩa với tôi. Nhưng một số người mua trang nhà không nhìn thấy. Việc kiểm tra kỹ lưỡng làm cho một lựa chọn hợp lý (nếu có rủi ro).

Tài chính dễ dàng hơn

Phần khó nhất về việc mua bất động sản cho thuê một gia đình là tìm kiếm tài chính. Roofstock có một giải pháp tài chính tích hợp cho những người có tín dụng đủ điều kiện, và ít nhất 20% xuống.

Nếu bạn là người mua nghiêm trọng, hãy so sánh đề nghị vay của Roofstock với ưu đãi từ LendingTree.com để xem bạn có thể nhận được ưu đãi tốt hơn không.

Theo Roofstock, tài chính thông qua Roofstock cho phép người mua đóng cửa trong ít nhất là 30 ngày. Nó có thể không phải là mức lãi suất tuyệt đối tuyệt đối, nhưng nó rất nhanh.

Sử dụng càng nhiều hoặc càng ít nền tảng như bạn muốn

Một trong những phần tốt nhất của Roofstock là cách mở nền tảng này. Bạn có thể mua bất động sản thuê nhà, với tài trợ đối tác Roofstock, và sử dụng quản lý tài sản của Roofstock.

Mặt khác, bạn có thể tìm thấy đại lý của người mua, thanh toán cho kiểm tra của riêng bạn, tìm tài chính của chính bạn và tự quản lý tài sản.

Đây là một điểm cực kỳ quan trọng cần xem xét. Nếu bạn có hệ thống quản lý tài sản tại chỗ, bạn không phải trả tiền cho người quản lý tài sản của Roofstock. Nếu bạn là nhà đầu tư mới, bạn có thể đánh giá cao việc nắm giữ tay.

Suy nghĩ cuối cùng trên Roofstock

Theo ý kiến của tôi, Roofstock là môi giới chi phí thấp của thế giới đầu tư bất động sản. Tôi hy vọng rằng đối thủ cạnh tranh copycat có thể sớm tung ra thị trường.

Tại thời điểm đó, chúng tôi sẽ phải cân nhắc chi phí và lợi ích của các tính năng khác nhau. Nhưng ngay bây giờ, Roofstock đang ở trong một giải đấu riêng của mình. Kiểm tra nhà. Miễn phí để duyệt.

Trước khi bạn mua, hãy thực hiện một đánh giá độc lập nếu đầu tư bất động sản là dành cho bạn. Nếu có, Roofstock chỉ là một công cụ.

Bạn cũng nên tìm kiếm nhà ở trong thị trường địa phương của bạn, và nghiên cứu các nguồn lực tại các trang web như BiggerPockets trước khi thực hiện các plunge.

Bạn có đầu tư vào bất động sản không? Nếu bây giờ, những gì đang giữ bạn trở lại?