Dưới đây là cách mua nhà không có thế chấp - trong 30 giây của bạn

Vợ tôi và tôi đã trả tiền mặt cho ba ngôi nhà cuối cùng của chúng tôi.

Và vâng, nó Là không có khoản thanh toán hàng tháng. Ngoài ra còn có nhiều lý do khác để mua một ngôi nhà để lấy tiền mặt. Bạn có thể nhận được một mức giá tốt hơn và tiết kiệm hàng ngàn chi phí đóng cửa.

Nhưng đang mua một ngôi nhà bằng tiền mặt khả thi cho người trung bình?

Thực tế, gần một phần ba doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ được thực hiện bằng tiền mặt và ở phía tây nam Florida, hơn một nửa số giao dịch của khu vực là bán tiền mặt.

Tất nhiên, thống kê thứ hai là một phần kết quả của rất nhiều người về hưu mua nhà bằng tiền mặt sau một đời tiết kiệm và xây dựng vốn chủ sở hữu trong các dinh thự trước đó.

Nhưng ngay cả khi bạn không có nơi nào gần nghỉ hưu và không tiết kiệm đủ cho một khoản thanh toán xuống - hãy để một mình cả nhà - có Là mong.

Vợ tôi và tôi lần đầu tiên trả tiền mặt cho một ngôi nhà ở độ tuổi 30 của chúng tôi. Chúng tôi đã kiếm được 12.000 đô la mỗi năm vào thời điểm đó - và tôi chưa bao giờ làm việc toàn thời gian trong hơn một vài tháng.

Dưới đây là cách chúng tôi đã làm điều đó và bạn cũng có thể mua nhà bằng tiền mặt.

Sống với bố mẹ bạn

Tôi chuyển về nhà cha mẹ tôi ở tuổi 20 và ở đó cho đến khi tôi 25 tuổi, trả tiền thuê tối thiểu.

Tất nhiên, nó không phải là một lựa chọn cho tất cả mọi người, nhưng nếu bạn có thể xoay nó, sống với cha mẹ là một cách tuyệt vời để tiết kiệm tiền. Trong thực tế, 14% người lớn tuổi từ 24 đến 34 sống với bố mẹ.

Đến 25 tuổi, tôi đã tiết kiệm đủ cho một khoản thanh toán xuống trên một ngôi nhà, làm việc bán thời gian tại nhiều công việc trả lương thấp.

Nếu bạn định sống với bố mẹ trong một vài năm, việc tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống (hoặc toàn bộ ngôi nhà) sẽ là mục tiêu của bạn.

Tất nhiên, bạn phải thực ra đặt tiền sang một bên, đưa chúng ta đến bước tiếp theo của bạn…

Bắt đầu tiết kiệm ngay bây giờ

Bất kể thu nhập bạn đang sinh sống, ai đó bạn biết có thể sống ít hơn. Sống như họ làm, và ngân hàng sự khác biệt.

Chúng tôi có thể giúp! Kiểm tra các bài viết về cách chi tiêu ít tiền hơn vào tất cả mọi thứ từ cửa hàng tạp hóa đến khí để quần áo, thậm chí 101 điều bạn có thể nhận được miễn phí.

Để giúp bạn dành tiền tiết kiệm, hãy xem các bài viết của chúng tôi về cách tiết kiệm tiền khi bạn đang sống tiền lương để trả lương và cách kiếm lại tới 5% từ tài khoản séc và tiết kiệm của bạn.

Mục tiêu là luôn chi tiêu ít hơn số tiền bạn kiếm được - và tiết kiệm sự khác biệt để mua nhà trong tương lai.

Dưới đây là một số cách tiết kiệm cho ngôi nhà:

• Đặt ra những cơn gió như thừa kế, tiền thưởng công việc và tiền thắng cuộc thi
• Dành hầu hết hoặc toàn bộ số tiền hoàn lại thuế
• Tiền chi tiêu tăng lên để tiết kiệm
• Bán những thứ bạn không cần để tăng tiết kiệm
• Tìm cách cắt giảm chi phí và tiết kiệm ngân hàng
• Đặt tiết kiệm ở vị trí trả lại cao nhất, không dễ bay hơi mà bạn có thể tìm thấy

Mục cuối cùng xứng đáng được giải thích.

Thị trường chứng khoán có thể mang lại lợi nhuận dài hạn tốt hơn so với các lựa chọn khác. Nhưng cũng có thể giảm 50% khi bạn đã sẵn sàng mua căn nhà đó.

Thay vào đó, hãy đầu tư vào nơi bạn sẽ không có những thăng trầm. CD laddering là một chiến lược bạn có thể sử dụng. Sắp xếp cho các đĩa CD cuối cùng để trưởng thành trong khoảng thời gian bạn nghĩ rằng bạn sẽ sẵn sàng mua nhà của bạn.

Để có lợi nhuận cao hơn, hãy đầu tư vào một nền tảng cho vay xã hội như Lending Club. Bạn có thể kiếm tối đa 10% tiền của mình và số liệu thống kê cho thấy chưa đến 1% nhà đầu tư mua hơn 100 ghi chú ($ 2,500 với $ 25 mỗi ghi chú) mất tiền.

Chỉ cần chắc chắn các khoản vay sẽ đáo hạn trước khi bạn sẵn sàng mua, vì bạn có thể đầu tư vào cả khoản vay ba năm và năm năm.

Tìm nhà ở rẻ hơn

Trước khi bạn mua nhà bằng tiền mặt đầu tiên, bạn có thể thuê hoặc mượn để mua một thứ gì đó.

Dù bằng cách nào, giữ chi phí thấp để bạn tiết kiệm nhiều tiền hơn.

Ví dụ: tôi đã mua một ngôi nhà di động với số tiền rất lớn là 19.500 đô la, với khoản thanh toán xuống là 5.000 đô la.

Ngay cả với lãi suất 14%, các khoản thanh toán hàng tháng chỉ là $ 225 cho khoản vay 10 năm. Với mức thanh toán thấp như vậy, thật dễ dàng để kiếm thêm nhiều thu nhập để trả hết khoản vay.

Tôi đã được thế chấp miễn phí trong một vài năm, và đã có thêm $ 225 để dành sang một bên mỗi tháng.

Đây là một khu vực nhạy cảm đối với nhiều người. Bạn có thể không muốn sống trong một ngôi nhà di động (tôi rất thoải mái), hoặc thuê một căn hộ hiệu quả trong nhiều năm chỉ để tiết kiệm tiền.

tôi cảm thấy giàu hơn sống không nợ ở một nơi nhỏ, hơn là sống trong một ngôi nhà lớn hay căn hộ xinh đẹp (và đắt tiền). Nếu bạn thử nó, bạn có thể cảm thấy như vậy.

Hoặc có thể không. Đó là cuộc gọi của bạn.

May mắn thay, có những lựa chọn giữa các thái cực, vì vậy bạn có thể sống thoải mái trong khi vẫn tiết kiệm tiền mỗi tháng.

Ví dụ, nếu bạn thuê một căn hộ với giá 950 đô la mỗi tháng, hãy tìm kiếm thứ gì đó phong nha mà chi phí chỉ $ 700 mỗi tháng.

Chắc chắn, nó sẽ không được tốt đẹp như vậy, nhưng bạn sẽ tiết kiệm được thêm 3.000 đô la mỗi năm. Ngoài ra, hãy tìm những cách khác để tiết kiệm tiền thuê nhà.

Tôi đã làm một điều nữa để trả hết tiền thế chấp của tôi một cách nhanh chóng: Tôi đã thuê phòng.

Tùy chọn này sẽ không dành cho tất cả mọi người, nhưng đối với tôi đó là lựa chọn giữa việc sống chung với bạn cùng phòng và làm việc toàn thời gian, mà tôi cố gắng tránh.

Mua nhà ở đâu rẻ hơn

Sau khi chúng tôi kết hôn, vợ tôi và tôi đã mua một căn nhà với nhau với giá 17.500 đô la ở Anaconda, một thị trấn miền núi Montana xinh đẹp.

Chúng tôi theo nghĩa đen lái xe vòng quanh đất nước trong nhiều tuần cho đến khi chúng tôi tìm thấy một nơi mà các ngôi nhà đang bán rẻ.

Đến lúc đó, chúng tôi có thể trả bằng tiền mặt mà không bán nhà di động Michigan của chúng tôi. Chúng tôi đã thuê nó và sau đó bán nó với giá 45.000 đô la - không tệ nếu tôi chỉ trả 19.500 đô la.

Hoa Kỳ có một số thị trấn với nhà ở giá rẻ, và ngay cả những nơi gần như miễn phí.

Nếu di chuyển đến các thành phố giá cả phải chăng là không thể vì công việc của bạn, hãy tìm những khu phố giá cả phải chăng gần công việc của bạn nhất.

Và bạn cũng có thể…

Mua ít loại nhà đắt tiền hơn

Như đã chỉ ra, một ngôi nhà di động có thể là một mua hàng đầu tiên tốt, ít nhất là nếu bạn mua nó trên tài sản, thay vì trên một lô thuê.

Nhưng cũng xem xét các loại nhà ở khác.

Sinh viên đại học Joel Weber đã xây dựng một ngôi nhà nhỏ với giá khoảng 16.000 đô la. Bạn cũng có thể xem xét xe buýt trường học và các lựa chọn thay thế nhà ở khác.

Sống giá rẻ, và bạn có thể tiết kiệm tiền nhanh chóng.

Bạn không cần phải đi đến thái cực mà không phù hợp với bạn. Chỉ cần tìm kiếm những khu vực rẻ nhất để sống và tìm một ngôi nhà nhỏ xinh đẹp với giá rẻ.

Và trả ít hơn không chỉ giúp bạn tiết kiệm tiền trả trước. Bạn cũng sẽ chi tiêu ít hơn vào các tiện ích hàng năm, thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì với một ngôi nhà nhỏ.

Mua Foreclosures và Fixer-Uppers

Đôi khi nhà đẹp là giá rẻ bởi vì họ cần làm việc, hoặc là nhà bị tịch thu ngân hàng.

Nhà $ 17,500 của chúng tôi phù hợp với cả hai loại. Sáu tháng và $ 2,000 để sửa chữa sau, chúng tôi đã bán nó với giá $ 28,000.

Bằng cách này, việc mua rẻ tiền sửa chữa và sửa chữa và cải tiến chi phí là một cách tuyệt vời để xây dựng vốn chủ sở hữu.

Đầu tiên của chúng tôi trong ba ngôi nhà ở Florida là một chung cư chúng tôi đã mua vào năm 2012 với số tiền 89.000 đô la.

Chúng tôi đã bán nó trong năm nay với giá 112.000 đô la sau khi áp dụng một số loại sơn mới và lắp đặt một máy điều hòa mới - khoảng 4.000 đô la trong tổng chi phí.

Giảm tiền để mua tiền mặt

Có thể bạn đã có rất nhiều vốn chủ sở hữu trong nhà của mình, nhưng bạn muốn loại bỏ các khoản thanh toán hàng tháng.

Thu hẹp nhà của bạn có thể là một cách tuyệt vời để giải phóng vốn chủ sở hữu và trả tiền mặt cho một ngôi nhà mới.

Ví dụ: nếu bạn có một ngôi nhà trị giá 185.000 đô la và bạn nợ 105.000 đô la trên số tiền đó, bạn có thể phải trả khoảng 65.000 đô la sau khi chi phí bán hàng và chi phí đóng cửa.

Đó là chính xác những gì chúng tôi đã trả cho ngôi nhà hiện tại của chúng tôi ở North Port, Florida - một ngôi nhà hai phòng ngủ, hai phòng tắm với một nhà để xe và bãi đậu xe trên một lô lớn.

Mua nhà cho tiền mặt, từng bước

Bạn có thể không có khả năng trả tiền mặt cho một căn nhà ngay bây giờ, nhưng nếu bạn thực hiện một số bước này, thời gian sẽ đến.

Bắt đầu bằng cách cắt giảm chi phí nhà ở của bạn và tiết kiệm tiền.

Nếu bạn thuê, thuê một cái gì đó giá cả phải chăng hơn để bạn có thể tiết kiệm nhiều hơn. Nếu bạn mượn để mua, hãy bắt đầu nhỏ và tìm kiếm giải pháp thay thế để giữ cho chi phí của bạn thấp.

Bắt đầu từ nhỏ không có nghĩa là bạn không bao giờ có một ngôi nhà lớn. Nó chỉ có nghĩa là khi bạn đến đó một ngày nào đó, bạn có thể trả tiền mặt.

Bỏ qua tất cả các lời khuyên và bài viết về "bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng." Nếu bạn thực sự muốn trả tiền mặt cho một ngôi nhà trong tương lai, điều này nên được mục tiêu của bạn:

Tìm một cái gì đó thoải mái, đủ để bạn có thể sống với chi phí thấp nhất có thể, và dành nhiều như bạn có thể trong các tài khoản tiết kiệm và đầu tư an toàn.

Giả sử bạn có thể đủ khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng $ 1.000 và đặt $ 300 hàng tháng vào tài khoản tiết kiệm. Thay vì nhận tất cả khoản nợ đó, hãy mua một ngôi nhà nhỏ, rẻ tiền với khoản thanh toán hàng tháng $ 400.

Điều đó giải phóng thêm 600 đô la để tiết kiệm mỗi tháng. Thêm nó vào khoản tiết kiệm hàng tháng 300 đô la của bạn thường xuyên và gần 11.000 đô la mỗi năm.

Áp dụng số tiền 11.000 đô la cho khoản vay thế chấp nhỏ của bạn (ngoài các khoản thanh toán thông thường) và bạn sẽ thanh toán trong một vài năm.

Sau đó, không có khoản thanh toán hàng tháng $ 400, bạn có thể tiết kiệm ít nhất $ 1.300 mỗi tháng. Đó là gần $ 16,000 mỗi năm chồng chất trong tài khoản tiết kiệm hoặc đầu tư của bạn!

Thêm tiền - cộng với tiền lãi kiếm được - vào số tiền bán hàng của ngôi nhà nhỏ hơn của bạn và bạn có thể mua một căn nhà lớn hơn nhiều bằng tiền mặt chỉ trong vài năm nữa thôi.

Turn của bạn: Bạn có nghĩ rằng bạn sẽ có thể mua một ngôi nhà cho tiền mặt trong 10 năm tới?

Steve Gillman là tác giả của "101 cách kỳ lạ để kiếm tiền" và người tạo ra EveryWayToMakeMoney.com. Ông là một người đàn ông, người đi bộ, người đánh xe, người đánh máy, người điều khiển xe điện, máy chủ quy trình, bồi thẩm đoàn và roulette, nhưng hơn 100 cách ông đã kiếm tiền, viết là yêu thích của ông (cho đến nay).