Tiền Bạc

5 điều mà người mua nhà lần đầu cần biết trước khi ký hợp đồng

5 điều mà người mua nhà lần đầu cần biết trước khi ký hợp đồng

Vào ngày 31 tháng 1 năm 2018, tôi đóng cửa căn nhà đầu tiên của mình. Và tôi đã đợi đến giữa thập niên 20 để thực hiện việc mua hàng đó để tôi có thể mua một thứ gì đó đẹp hơn một chút, tôi hy vọng đây cũng là ngôi nhà cuối cùng của tôi - hoặc ít nhất một người nhìn thấy tôi để nghỉ hưu.

Toàn bộ quá trình tìm kiếm một ngôi nhà, nhận được chấp thuận cho một khoản vay, đưa ra một đề nghị và thực sự đóng cửa đã là một căng thẳng, không được giúp đỡ bởi mức độ cao của tôi về sự lo lắng. Đối tác của tôi và tôi đã may mắn có được một đại lý bất động sản xuất sắc và cuối cùng, một chuyên gia cho vay xuất sắc để làm cho quy trình trở nên mượt mà hơn.

Dưới đây là một vài bài học tôi đã học trên đường đi, nhiều bài học sẽ giúp tôi tiết kiệm tiền - rất nhiều bài học - về lâu dài.

1. Bạn không bị nhốt vào một người cho vay tài chính ngay lập tức

Ban đầu tôi nộp đơn xin vay tiền với người cho vay dựa trên đề nghị của một thành viên trong gia đình. Tôi đã nhanh chóng được phê chuẩn trước và cuộc phiêu lưu săn bắt tại nhà của tôi bắt đầu. Tuy nhiên, tôi bắt đầu có vấn đề giao tiếp nghiêm trọng với người cho vay (chậm để trả lại cuộc gọi và email) và cuối cùng đã đưa ra đề nghị về nhà của tôi dựa trên thông tin sai lệch mà người cho vay đã cung cấp. (Tôi đề nghị trả chi phí đóng cửa sau khi người cho vay nói với tôi rằng họ sẽ là $ 4,000 thay vì $ 10,000 mà họ đã kết thúc.)

Sau khi nghe về kinh nghiệm đó, đại lý bất động sản của tôi và tôi đã thảo luận về điểm tín dụng của tôi và tỷ lệ người cho vay đã cung cấp. Cô ấy nhận: "Bạn có thể nhận được tốt hơn."

Vì vậy, đại lý bất động sản của tôi đã đưa tôi liên lạc với một trong những người bạn của cô ấy, một chuyên gia cho vay, người rất vui khi xem xét lại tình hình của tôi. Người đó đã có thể tiết kiệm nửa phần trăm lãi suất của tôi và giảm chi phí đóng cửa của tôi, và liên tục đề nghị tôi liên lạc vững chắc.

Tôi rất may mắn vì đã có một đại lý bất động sản bởi vì, cho đến khi cô ấy nói với tôi để mua sắm cho những giao dịch tốt hơn, tôi đã không nhận ra tôi thậm chí có thể. Nhưng trên thực tế, tôi đã học được rằng khách hàng vay có quyền thả người cho vay của họ ủng hộ người khác mà không phải hủy bỏ lời đề nghị của họ trên một ngôi nhà. Làm như vậy sẽ tiết kiệm cho tôi hàng ngàn vào cuối khoản thế chấp của tôi.

2. Dịch vụ khách hàng thực sự tạo sự khác biệt

Bài học thứ hai của tôi tương tác với bài học đầu tiên. Là một người chiến đấu lo lắng, quá trình này chẳng là gì ngoài sự hành hạ. Tôi bị mất ngủ; Tôi dễ bị thay đổi tâm trạng; Tôi thậm chí bị ốm.

Một điều hữu ích lớn? Nhân viên bất động sản của tôi đã vượt qua nhiệm vụ bổ nhiệm để làm cho kinh nghiệm trở nên dễ dàng và vui vẻ cho đối tác của tôi và tôi. (Nó không làm tổn thương rằng cô ấy là mẹ của đối tác của tôi.)

Nhưng nó không chỉ là dịch vụ khách hàng của cô mà làm cho căng thẳng dễ quản lý hơn. Chuyển sang một người cho vay đã sẵn sàng dành thời gian để nói chuyện với tôi thông qua các lựa chọn của tôi, giải thích những từ hài hước như "ký quỹ" cho tôi (nhiều hơn một chút) và thực sự hỏi tôi đã làm như thế nào mỗi khi tôi nói chuyện với cô ấy thế giới của sự khác biệt. Thêm vào đó, tôi phát hiện ra cô ấy yêu The Penny Hoarder, vì vậy tôi biết tôi đã ở trong một công ty tốt.

Lời khuyên của tôi cho những người mua nhà lần đầu tiên là đi với một đại lý bất động sản mà bạn cảm thấy như bạn có thể thành thật - và những người bạn biết sẽ trung thực với bạn. Ngoài ra tìm kiếm một người cho vay không chỉ ngứa để giúp bạn ký vào đường chấm chấm mà còn sẵn sàng nắm tay bạn, cân nhắc ưu và khuyết điểm và chỉ hỏi ngày của bạn sẽ như thế nào. Nó sẽ làm cho quá trình tiêu hóa và đáng nhớ hơn, theo một cách tốt.

3. Bạn cần phải nuôi dưỡng mối quan hệ của bạn trong quá trình này

Nếu bạn mua căn nhà này với người phối ngẫu hoặc vợ / chồng, mọi thứ có thể căng thẳng. Ít nhất, họ đã làm cho đối tác của tôi, Nick, và tôi.

Nick và tôi tự hào về sức mạnh của mối quan hệ của chúng tôi và chất lượng thông tin liên lạc của chúng tôi đi vào quá trình mua nhà, nhưng ít chúng tôi biết bao nhiêu chúng tôi đã phải phát triển cùng nhau. Tất cả mọi thứ chúng tôi có thể không đồng ý về - giá cả, phong cách, vị trí, tuổi của ngôi nhà, bạn đặt tên cho nó - chúng tôi đã làm.

Phải mất một số trận đấu la hét, nhiều lần nói rằng chúng tôi sẽ từ bỏ việc theo đuổi hoàn toàn và một số văn bản rất tích cực và cuộc hội thoại trước khi cuối cùng chúng tôi đồng ý rằng chúng tôi cần phải sửa chữa một số điều.

Nhiệm vụ đầu tiên của chúng tôi, trước khi phát sóng những bất bình của chúng tôi và nói chuyện với họ, là dành nhiều thời gian tích cực hơn với nhau. Chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian và thời gian của chúng tôi để săn lùng nhà mà chúng tôi đã quên cách vui chơi với nhau.

Vì vậy, chúng tôi lên kế hoạch cho một vài đêm hẹn hò giá rẻ, bắt đầu chơi một số trò chơi video Lego với nhau và trở lại thói quen đi lang thang không có công nghệ với những chú chó ba lần một tuần. Nó cảm thấy tốt hơn rất nhiều.

Sau một vài tuần trở lại vào rãnh của tình yêu (chứ không phải là yêu nhau nhưng rất giận nhau), chúng tôi ngồi xuống và bày tỏ tại sao những phẩm chất nhất định của quyết định tài chính khổng lồ này lại quan trọng đối với chúng tôi. Chúng tôi thực sự lắng nghe nhau.

Sau đó, chúng tôi đã nói về các giải pháp sáng tạo (hoặc thỏa hiệp) đối với một số bất đồng lớn nhất của chúng tôi. Tôi đã nhúc nhích vị trí khi Nick chỉ cho tôi xem có bao nhiêu ngôi nhà giá cả phải chăng hơn nếu chúng tôi di chuyển thêm 5 đến 10 phút ngoài bán kính mong muốn, và Nick đã từ bỏ một số mặt hàng từ danh sách mong muốn của mình khi chúng tôi phát triển ngân sách đổi mới của riêng mình.

Và, giống như ma thuật, chúng tôi đi lưu diễn, đã yêu và thực hiện một đề nghị về một ngôi nhà một tuần sau đó - ngôi nhà mà chúng tôi đóng cửa vào đầu năm nay.

4. ký quỹ thực sự là khá tiện dụng

Thuật ngữ "ký quỹ" có vẻ giống như một số căn bệnh mà Hoa Kỳ đã xóa bỏ trong thập niên 50. Tuy nhiên, nó thực sự một khái niệm rất phổ biến và hữu ích làm cho việc quản lý tiền liên quan đến ngôi nhà dễ dàng hơn nhiều.

Lần đầu tiên bạn có thể nghe về ký quỹ là khi bạn phải dành kiếm tiền cho một ngôi nhà. Tôi đã cung cấp cho người bán nhà của tôi 1.000 đô-la một cách tốt nhất trước khi chúng tôi thực sự đóng cửa. Nhưng thay vì đi thẳng đến những người bán hàng, số tiền đó đã đến một nơi huyền diệu được gọi là "ký quỹ", được giám sát bởi một bên thứ ba.

Ký quỹ xuất hiện trở lại khi người cho vay và tôi đang thảo luận thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà. Tôi đã bối rối khi cô ấy nói với tôi rằng những người sẽ được bao gồm trong thanh toán thế chấp của tôi, bởi vì tôi đã được sử dụng để trả tiền thuế thu nhập của riêng tôi và hóa đơn bảo hiểm cho người thuê nhà.

Nhưng bởi vì người cho vay có quyền được trả tiền thuế và phí bảo hiểm đúng hạn, nó sẽ thực sự giữ số tiền đó từ các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn ở vị trí ký quỹ kỳ diệu này và thanh toán các hóa đơn đó cho bạn.

Điều đó có nghĩa là ít hóa đơn cho tôi để theo dõi mỗi tháng, vì vậy tôi đã chắc chắn trên tàu với ký quỹ.

5. Chất lượng không phải lúc nào cũng được đánh dấu bằng các tầng mới sáng bóng và sơn tươi

Đối tác của tôi, Nick, đã ở trong trò chơi sửa sang nhà cả đời. Cha mẹ anh, anh chị lớn tuổi và thậm chí là ông nội của anh, người đã xây dựng nhà riêng của mình, tất cả đều làm việc trong một số năng lực trong ngành. Nick hiện đang điều hành công việc khôi phục đồ nội thất và thiết kế nhà.

Tuy nhiên, tôi là một người cầu toàn biết tất cả những người, mặc dù không biết gì về nhà cửa, nghĩ rằng ông biết tất cả mọi thứ về nhà ở. Vì vậy, khi tôi nhìn thấy nhà để bán với sơn tươi sáng, đầy màu sắc và sàn gỗ mới, tôi đã được bán.

May mắn thay, Nick đã sáng suốt hơn nhiều. Khi tôi ấn tượng với sàn gỗ, anh ấy nhắc tôi rằng chúng không kéo dài lâu so với sàn gỗ cứng và dễ bị hư hại. Hoặc khi tôi yêu bức tường màu cam tươi sáng, anh ấy chỉ ra những dấu hiệu về vấn đề nền móng, đồ dùng ngày và nhiều thứ khác - sau đó nhắc tôi nhớ rằng chúng tôi có thể sơn bất kỳ ngôi nhà mới nào mà chúng tôi đã mua.

Về bản chất, Nick giữ cho chúng ta chú ý đến những gì thực sự chỉ ra chất lượng: rắn xây dựng, cách nhiệt tốt và cửa sổ, một mái nhà mới hơn hoặc tốt điều kiện và một hệ thống HVAC mới hoặc được duy trì tốt. Phần còn lại, như Nick nói, là tất cả mỹ phẩm.

Đôi khi tôi nhìn những vấn đề rõ ràng trong quá khứ vì tôi thích ngôi nhà này có bồn tắm nước nóng. Nếu bạn giống tôi, bạn nên mang theo ai đó với bạn, những người có con mắt về chất lượng, có thể chỉ ra những khiếm khuyết tiềm ẩn và sẽ nhắc bạn về những gì thực sự quan trọng trong một ngôi nhà mới. (Gợi ý: Đó không phải là bồn tắm nước nóng.)

Quá trình mua nhà mới là căng thẳng, áp đảo nhưng hoàn toàn thay đổi cuộc sống. Nick và tôi có một vài cải tiến phía trước chúng tôi, nhưng vào cuối ngày, chúng tôi sở hữu một cái gì đó với nhau, trong đó chúng tôi sẽ xây dựng cuộc sống của chúng tôi. Chỉ có tri thức đó mới thực sự bổ ích.

Timothy Moore là một chủ nhà hoàn toàn mới và có lẽ đang trên đường đi qua đầu khi anh và đối tác của anh giải quyết công việc cải tạo. Nếu bạn thấy anh ta trông căng thẳng và cầm một cây búa lộn ngược, hãy cho anh ta một ly bia.

GửI CảM NhậN