Tỷ lệ thế chấp cố định trong 30 năm trở lại dưới 4%. Đó có thực sự là một thỏa thuận lớn không?

Thị trường nhà ở của Mỹ có thể đã tăng trở lại sau khi sụt giảm sau suy thoái kinh tế, nhưng những người mua tiềm năng vẫn có thể trông chờ vào khoản tiết kiệm.

Tỷ lệ thế chấp cố định trung bình 30 năm đã giảm trong tuần trước xuống còn 3,97%, theo gã khổng lồ thế chấp Freddie Mac. Đây là lần đầu tiên tỷ lệ này giảm xuống dưới 4% kể từ cuộc bầu cử tổng thống vào tháng 11.

Trong khi thị trường nhà ở đã được mạnh mẽ cho người bán và cạnh tranh cho người mua, giảm lãi suất thế chấp có thể tiếp tục khuyến khích các chủ nhà tham vọng.

Khoản tiết kiệm nhỏ cộng lại khi tỷ lệ thế chấp giảm

Đối với người tiêu dùng thông thường, sự khác biệt có thể quá nhỏ nên sẽ không có nhiều yếu tố quyết định khi nào để mua nhà.

“Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một căn nhà với giá trung bình là $ 236,400, giả định một khoản thanh toán xuống 20%, sẽ giảm khoảng 40 đô la so với một tháng trước,” Laura Kusisto của tờ The Wall Street Journal đưa tin. Nhưng trong các thị trường nhà ở lớn, như California, người ta mua một ngôi nhà có giá 600.000 đô la về cơ bản có thể tiết kiệm 90 đô la mỗi tháng cho thế chấp của họ, cô viết.

Thậm chí tiết kiệm $ 40 mỗi tháng không thay đổi một chút khi bạn xem khoản vay 30 năm: Người mua nhà chờ đợi một tháng để lãi suất thả mùa xuân này có thể tiết kiệm được hơn 14.000 đô la trong suốt thời gian thế chấp, giả sử họ không tái tài trợ.

Nhưng nếu số crunchers có được lo lắng chờ đợi cho tỷ lệ để giảm hơn nữa, họ có thể bỏ lỡ cơ hội mua ngân sách thân thiện hoàn toàn.

Theo dõi tỷ lệ thế chấp cố định trong 30 năm nếu bạn đang nghĩ đến việc mua. Các nhà kinh tế nói với Kusisto nếu nó giảm xuống dưới 3,5%, nó có nhiều tiềm năng tác động đáng kể khối lượng cho cả homebuying và tái cấp vốn.

Xem Trump Bump

Sự gia tăng gần đây - và tỷ lệ thế chấp gần đây dường như gắn liền với “Trump Bump”, chứng kiến ​​nền kinh tế bùng nổ khi đất nước chuẩn bị cho Tổng thống Donald J. Trump nhậm chức vào tháng Giêng. Trump đã hứa sẽ tái sản xuất và tạo việc làm, nhưng còn quá sớm để xác định tác động đầy đủ của các chính sách được đề xuất.

Trong khi chờ đợi, người mua nhà tiềm năng nên theo dõi tỷ lệ thế chấp trong mùa hè này khi Fannie Mae * triển khai quy trình phê duyệt khoản vay mới có thể mang lại lợi ích cho người mua nhà lần đầu.

*Các chính phủ sở hữu cả Fannie Mae - Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang - và Freddie Mac - Công ty cho vay mua nhà liên bang Fannie Mae mua khoản thế chấp từ các ngân hàng lớn, trong khi Freddie Mac mua chúng từ những ngân hàng nhỏ.

Lần lượt của bạn: Bạn đang nghĩ đến việc mua hoặc bán nhà? Liệu lãi suất giảm gần đây có ảnh hưởng đến quyết định của bạn không?

Lisa Rowan là một nhà văn và nhà sản xuất tại The Penny Hoarder.