Tiền Bạc

Sở hữu một ngôi nhà? 2 bước đơn giản có thể cắt giảm thanh toán thế chấp của bạn

Sở hữu một ngôi nhà? 2 bước đơn giản có thể cắt giảm thanh toán thế chấp của bạn

Nếu bạn có thế chấp, có thể bạn đang nhận được phiếu mua hàng trong hộp thư của mình để tái cấp vốn.

Tái cấp vốn thế chấp của bạn và rút tiền ra, những đề nghị này nói. Giá nhà đang tăng lên, vì vậy bạn đã có một tấn vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Chúng tôi đã đề cập đến bạn có thể rút tiền ra không? Tiền mặt tiền mặt!

Một đống tiền mặt chắc chắn có vẻ hấp dẫn, phải không? Nhưng hãy nắm giữ - trước khi bạn làm bất cứ điều gì với thế chấp của bạn, hãy xem xét hai bước quan trọng để tiết kiệm cho mình rất nhiều tiền và tình tiết tăng nặng.

Phải làm gì trước khi tái tài trợ thế chấp của bạn

Nếu bạn giống như hầu hết chúng ta, nhà của bạn là sở hữu đắt nhất của bạn, và thế chấp của bạn là chi phí hàng tháng lớn nhất của bạn. Tái tài trợ nó là một vấn đề lớn. Để tránh bị lừa đảo, bị thao túng hoặc bị gạt bỏ, dưới đây là một vài bước cần thực hiện trước khi đăng ký với người cho vay mới.

1. Nói chuyện với Người Cho Vay Thế Chấp Hiện Tại của bạn

Gần như không đủ nhà chủ làm điều này, Tim Allen, một chủ ngân hàng thế chấp kỳ cựu, và người sáng lập và CEO của aboutMYmortgage nói., mà ông đồng sáng lập với luật sư Florida Edward Wollman và chuyên gia tiếp thị thế chấp kỳ cựu Mauro Appezzato.

Đây là điều: Bạn có thể nhận được tất cả các đề nghị tái cấp vốn có âm thanh ngọt ngào này trong hộp thư của mình, nhưng có thể bạn không nhận được quảng cáo chiêu hàng từ công ty mà bạn thực hiện thanh toán của mình ngay bây giờ.

Họ không liên hệ với bạn để thay thế khoản vay của bạn - bởi vì họ đã có khoản vay của bạn.

Hầu hết các chủ nhà tìm cách tái tài trợ sẽ mua sắm xung quanh cho một người cho vay mới, và họ thậm chí không bao giờ nghĩ đến việc nói chuyện với người cho vay thế chấp hiện tại của họ, Allen nói.

Nhưng nó là giá trị thời gian của bạn để nói chuyện với servicer vay thế chấp hiện tại của bạn. Nó có thể tái cấp vốn thế chấp của bạn với một khoản tiết kiệm đáng kể so với những gì bạn sẽ chuyển sang một người cho vay mới. Và bởi vì người cho vay thế chấp hiện tại đã có thông tin về khoản vay của bạn, việc tái tài trợ theo cách này có thể nhanh hơn, dễ dàng hơn và rẻ hơn.

2. Tìm hiểu xem liệu tái cấp vốn có phải là động thái tốt nhất của bạn hay không

“A người cho vay thế chấp chỉ được trả tiền hoa hồng nếu anh ta thuyết phục bạn tái tài trợ - không phải nếu anh ta nói với bạn để có được một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, "Allen nói.

Tái cấp vốn có nghĩa là trả hết tiền thế chấp hiện tại của bạn và thay thế nó bằng một thế chấp mới. Tại sao vậy? Có thể bạn nhận được lãi suất thấp hơn, rút ​​ngắn thời hạn cho khoản vay của bạn hoặc khai thác vào vốn chủ sở hữu nhà của bạn để nhận một khoản tiền lớn.

Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đang leo thang. Nếu bạn có lãi suất thấp, khoản vay mua nhà mới thực sự có nghĩa là lãi suất cao hơn cho bạn.

Ví dụ: nếu bạn muốn kiếm tiền bằng giá trị gia tăng của nhà bạn, thì có thể thông minh hơn để đưa ra khoản vay mua nhà. Khoản vay thế chấp thứ hai này cho phép bạn vay theo giá trị của nhà bạn.

Hãy gấp rút các con số đầu tiên để tìm ra điều tốt nhất cho bạn.

Nhưng đó không phải là lời khuyên bạn sẽ nghe từ một người có công việc bán cho bạn một thế chấp hoàn toàn mới.

“Hãy cẩn thận với những động cơ thầm kín khi bạn nhận được lời khuyên,” Allen nói. "Nếu bạn đến một văn phòng thế chấp, họ sẽ không nói với bạn về các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà."

Một cách dễ dàng để kết nối với dịch vụ cho vay thế chấp của bạn

Các nhà doanh nghiệp đằng sau aboutMYMortgage đang cố gắng xem xét cả hai điểm này cho bạn cùng một lúc: Bạn có thể làm việc với người cho vay hiện tại của mình và tái cấp vốn ngay cả cho bạn không?

Thay vì từ bỏ bạn trên một người bán hàng cho vay tích cực, họ sẽ hook bạn với một chuyên gia chăm sóc khách hàng tại servicer vay thế chấp hiện tại của bạn. Người đó sẽ có thể cung cấp cho bạn thông tin hữu ích về thế chấp hiện tại của bạn và tất cả các các tùy chọn của bạn - tái cấp vốn, khoản vay mua nhà cổ phần hoặc hạn mức tín dụng hoặc sửa đổi thế chấp.

“Có vẻ như đó là một điều hiển nhiên,” Allen nói, “nhưng đây là điều chưa bao giờ được thực hiện trước đây.”

Dưới đây là cách hoạt động:

1. Chọn dịch vụ thế chấp của bạn

Khi bạn truy cập vàoMYmortgage, bạn sẽ được yêu cầu nhập tên của servicer thế chấp của bạn. Đây là công ty hiện đang nắm giữ thế chấp của bạn. (Đó là những người bạn thực hiện thanh toán của mình.)

Allen cho biết công ty đã ký thỏa thuận hợp tác với một số công ty dịch vụ thế chấp lớn nhất ở Hoa Kỳ.

Nếu aboutMYmortgage không hợp tác với servicer cho vay thế chấp của bạn, bạn có thể yêu cầu công ty cho bạn biết khi nào họ đang có, hoặc James B. Nutter & Co. sẽ hỗ trợ bạn với các khoản vay của bạn.

Nó cũng hợp tác với Spring EQ, một nhà cung cấp cho vay vốn chủ sở hữu nhà kinh doanh trên toàn quốc.

2. Chọn Yêu cầu của bạn

Tiếp theo, bạn sẽ chọn chủ đề bạn muốn nói chuyện với người cho vay thế chấp của mình. Trong số các tùy chọn bạn sẽ nhận được là:

  • Tái cấp vốn.
  • Các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà.
  • Sửa đổi thế chấp.
  • Những ưu và nhược điểm của khoản vay mới.
  • Loại bỏ bảo hiểm thế chấp tư nhân của bạn.

Trang web sẽ gửi yêu cầu của bạn đến địa chỉ liên hệ thích hợp. Sau đó, bạn sẽ nhận được một cuộc gọi từ một người nào đó với người phục vụ thế chấp của bạn, những người sẵn sàng trả lời các câu hỏi của bạn và giúp bạn với hoàn cảnh của bạn.

"Toàn bộ thỏa thuận của chúng tôi là trao quyền cho các chủ nhà," Allen nói. “Đó là nhiệm vụ của chúng ta.”

Công ty không kiếm tiền từ người tiêu dùng như bạn. Thay vào đó, nó làm cho tiền của mình từ những người cho vay thế chấp trả tiền cho công ty để giúp giữ chân khách hàng. Nói cách khác, người nắm giữ thế chấp hiện tại của bạn sẽ trả cho công ty hoa hồng để giới thiệu doanh nghiệp của bạn trở lại với họ thay vì cho một người cho vay cạnh tranh.

Công ty hiện đang kinh doanh tại 29 tiểu bang và Washington, DC và tiếp tục mở rộng.

Để tái tài trợ hay không?

Đôi khi tái tài trợ thế chấp của bạn có ý nghĩa tài chính.

Nhưng trong các trường hợp khác, bắt đầu lại với một khoản vay hoàn toàn mới chỉ có nghĩa là trả nhiều hơn hoặc đẩy lùi ngày khi bạn có thể trả hết tiền thế chấp của mình. Mục đích của aboutMYmortgage là để giúp bạn tránh sai lầm đó.

"Điều còn thiếu bây giờ là bạn không có ai thực sự cho bạn một sự tư vấn," Allen nói. "Bạn không có điều đó khi bạn đang nói chuyện với một người khởi xướng cho vay, mặc dù bạn nghĩ rằng bạn làm."

Mike Brassfield ([email được bảo vệ]) là một nhà văn cao cấp tại The Penny Hoarder. Ông có thể sử dụng một sửa đổi thế chấp.

GửI CảM NhậN