Các trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản hàng đầu 💲💲💲

Đầu tư bất động sản luôn là trò chơi cho những chú chó lớn. Với một rào cản cao-to-entry và một lịch sử của giao dịch backroom và lòng bàn tay nhờn, nhiều nhà đầu tư sẽ không bao giờ nghĩ đến đầu tư bất động sản như là một lựa chọn khả thi. Để lại cho tóc giả lớn, phải không?

Không cần thiết.

Giống như nhiều hình thức đầu tư, sự kỳ thị đó bắt đầu thay đổi trong kỷ nguyên số. Sự ra đời của huy động vốn từ cộng đồng bất động sản đã mở ra một thế giới hoàn toàn mới cho các nhà đầu tư tìm cách để có được một chân trong cánh cửa của phát triển thương mại lớn, các dự án khu dân cư và nhiều hơn nữa.

Vậy, huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là gì và nó hoạt động như thế nào? Đọc để tìm hiểu.

Bất động sản huy động vốn từ cộng đồng là gì?

Bất động sản huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là khi các dự án bất động sản được cho phép một phần hoặc toàn bộ bởi các nhà đầu tư cá nhân, những người vừa mới giành được quyền đầu tư vào các loại dự án này.

Giống như các hình thức huy động vốn cộng đồng khác, huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là một phát minh mới. Hành động của JOBS trong năm 2012 đã giúp mở đường cho việc huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản, nhưng không may cho các nhà đầu tư háo hức, có những quy tắc về ai có thể tham gia.

Bạn phải có một giá trị ròng ít nhất là $ 1 triệu, không bao gồm nơi ở chính của bạn. Bạn không có nhiều tài sản? Bạn phải kiếm được ít nhất 200.000 đô la. Những rào cản cao đó có nghĩa là huy động vốn từ cộng đồng bất động sản không phải là điều mà nhà đầu tư đặt ra sẽ có quyền truy cập - ít nhất là không phải ngay lập tức.

Tuy nhiên, nó cung cấp cho hàng triệu người truy cập vào một trong những khía cạnh bí mật nhất của đầu tư. Nó cũng cho phép các công ty tài trợ cho các mục tiêu của họ mà không phải trải qua các vòng gây quỹ chính thức hơn.

Làm thế nào nó hoạt động?

Khi bạn đầu tư thông qua một nền tảng huy động vốn cộng đồng bất động sản, bạn trở thành một đối tác hạn chế trong khoản đầu tư - vốn có thể thay đổi theo dự án. Bạn thực sự cần phải nhìn vào dự án khi quyết định. Một số dự án là dựa trên nợ, có nghĩa là bạn đang cung cấp một khoản vay được bảo đảm bởi tài sản. Một số dự án dựa trên nợ, nhưng bạn đang thực sự đầu tư vào một lưu ý của bên thứ ba gắn liền với hiệu suất của đầu tư bất động sản cơ bản.

Một số dự án dựa trên vốn chủ sở hữu, có nghĩa là bạn đang đầu tư vào một quỹ, chẳng hạn như REIT, một tài sản hoặc nhiều tài sản và bạn sẽ nhận được dòng tiền cũng như một số sự tăng giá.

Nhiều công ty chỉ yêu cầu đầu tư tối thiểu 5.000 đô la trong một dự án, vì vậy rào cản nhập cảnh tương đối thấp. Các công ty cũng tính phí lên đến 3%, có thể là một cú sốc đối với những người sử dụng để đầu tư vào quỹ tương hỗ chi phí thấp và ETF. Bạn có thể không nhìn thấy các khoản phí này trực tiếp, vì chúng thường được thanh toán trong số tiền hoàn trả trước khi thanh toán cho bạn.

Làm thế nào để bạn kiếm tiền?

Kiếm tiền trong huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, giống như bất kỳ loại hình đầu tư nào, đòi hỏi phải thực hiện rất nhiều nghiên cứu. $ 5,000 có thể không nhiều đối với một số người, nhưng các nhà đầu tư nhỏ hơn, những người sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ việc huy động vốn từ cộng đồng bất động sản cần phải đóng góp cẩn thận.

Cũng giống như bất kỳ loại hình đầu tư nào, bạn có thể kiếm tiền theo hai cách:

Đánh giá cao tài sản (thường là tài sản bạn đang đầu tư)
Thu nhập từ tài sản (như tiền thuê nhận được)

Mọi khoản đầu tư đều thay đổi - một số đảm bảo một khoản hoàn vốn tối thiểu, một số thì không. Bạn thực sự cần đọc bản in đẹp trước khi đầu tư.

Nó cũng giúp chỉ đầu tư tiền mà bạn có thể đủ khả năng để mất. Đây là một phần lý do tại sao chỉ các nhà đầu tư được công nhận mới được phép tham gia huy động vốn cộng đồng bất động sản. Một số công ty cho phép các nhà đầu tư đặt ít nhất là $ 5,000 vào một dự án. Nếu bạn không hoàn toàn chắc chắn về triển vọng của một công ty nhưng vẫn muốn đầu tư, đầu tư một số tiền nhỏ có thể là lựa chọn tốt nhất.

Những công ty nào được tham gia?

Realtyshares - Realtyshares cung cấp cho các nhà đầu tư một loạt các tài sản để lựa chọn, bao gồm khu dân cư, hỗn hợp sử dụng, thương mại và bán lẻ. Họ không tính phí nhà đầu tư của họ, thay vì đặt gánh nặng đó lên người sở hữu tài sản. Các nhà đầu tư có thể bắt đầu nhìn thấy một sự trở lại chỉ một vài tuần sau khi dự án được tài trợ.Chúng tôi là đối tác của Realtyshares và họ đang trao cho College Investor một$100 tiền thưởng khi bạn thực hiện khoản đầu tư đầu tiên của mình bằng mã khuyến mãiCộng sự100. Kiểm tra xem xét RealtyShares của chúng tôi ở đây.
Fundrise -Một trong những trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản phổ biến nhất, Fundrise có mức đầu tư tối thiểu là 1.000 đô la và phí từ 0-3% trong phí. Các trang web là tàn nhẫn về những dự án nó chấp nhận - chỉ có khoảng 5% đề xuất được chọn. Fundrise là một trong những trang web yêu thích của chúng tôi đơn giản chỉ vì phạm vi tài sản đầu tư mà họ phải chọn, nhưng cũng bởi vì bạn không phải là nhà đầu tư được công nhận để đầu tư - chúng là một trong những nền tảng duy nhất cho phép điều này hiện tại. Hãy xem bài đánh giá Fundrise của chúng tôi tại đây.
Mogul Realty -Các nhà đầu tư sử dụng Realty Mogul có khả năng linh hoạt để giảm ít nhất 5.000 USD, nhưng cũng có thể tham gia vào các dự án quy mô lớn - chẳng hạn như Hard Rock Hotel ở Palm Springs. Mọi người có thể tài trợ cho các khoản vay bất động sản hoặc mua một phần vốn chủ sở hữu trong một tài sản.
RoofStock -RoofStock là một công ty cho phép các nhà đầu tư mua một gia đình cho thuê đã được chiếm đóng. Ngoài việc có một thị trường tuyệt vời, họ còn cung cấp rất nhiều dịch vụ bổ sung như quản lý giúp đầu tư vào việc cho thuê một gia đình cực kỳ dễ dàng. Kiểm tra xem xét đầy đủ Roofstock của chúng tôi ở đây.
PeerStreet -PeerStreet đã trở thành đồng nghiệp bất động sản nổi tiếng nhất với người cho vay ngang hàng, với sự chứng thực của một số nhân vật tài chính lớn.Họ sử dụng phương pháp tiếp cận theo hướng dữ liệu và tập trung hoàn toàn vào tài chính nợ. PeerStreet hiện cũng có mức đầu tư tối thiểu thấp nhất chỉ với 1.000 đô la. Hãy xem bài đánh giá đầy đủ của PeerStreet tại đây.

Suy nghĩ cuối cùng về đầu tư bất động sản P2P

Nếu bạn là một nhà đầu tư được công nhận và đang tìm kiếm để có được vào bất động sản, đầu tư bất động sản P2P là một cái gì đó mà bạn nên xem xét. Nó rất dễ dàng để bắt đầu - nhưng cũng giống như đầu tư bất động sản truyền thống, nó có nguy cơ cao hơn cho phần thưởng cao hơn.

Nếu bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro cao hơn, hãy xem các nền tảng này.

Bạn đã có trải nghiệm tốt với bất kỳ trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản nào chưa?

Tín dụng hình ảnh