5 cách đầu tư vào bất động sản năm 2018

Bạn thích đầu tư, và tại thời điểm này gần như tất cả tiền của bạn là trong thị trường chứng khoán. Bạn biết điều quan trọng là đa dạng hóa, nhưng không chắc liệu đầu tư bất động sản có phù hợp với bạn hay không. Bạn có thể nghĩ rằng nó đòi hỏi rất nhiều tiền lên phía trước, hoặc đòi hỏi rất nhiều công việc đang diễn ra.

Và trong khi một số điều đó là đúng, có những lựa chọn mới trong năm 2018 có thể làm cho bất động sản trở thành một đầu tư tiềm năng cho bạn.

Trong khi đầu tư bất động sản chắc chắn không dành cho tất cả mọi người, nó có thể rất hấp dẫn. Nhiều người đã kiếm được hàng triệu đô la đầu tư vào bất động sản. Nếu bạn muốn mở rộng tầm nhìn đầu tư của mình, dưới đây là 5 cách khác nhau để đầu tư vào bất động sản.

Đầu tư vào một giao dịch bất động sản lớn hơn

Một trong những lựa chọn yêu thích của chúng tôi để đầu tư vào bất động sản là tham gia với những người khác để đầu tư vào một thỏa thuận lớn hơn. Điều này có thể là thương mại hoặc dân cư.

Có hai điều tuyệt vời về đầu tư vào một thỏa thuận bất động sản lớn hơn trực tuyến:

1. Mức tối thiểu thấp - tùy thuộc vào nền tảng bạn sử dụng, bạn có thể đầu tư ít nhất là 500 đô la và trở thành chủ sở hữu trong một thuộc tính.
2. Bạn không phải là nhà đầu tư được công nhận - trong quá khứ, để tham gia vào các loại đầu tư này, bạn phải là nhà đầu tư được công nhận, nhưng quy tắc đó đã biến mất cho một số loại đầu tư nhất định

Như vậy, nếu bạn đang tìm cách đa dạng hóa các khoản đầu tư của mình, nhưng không có nhiều tiền để thực hiện, thì đây có thể là một cách sinh lợi để bắt đầu.

Chúng tôi đề xuất hai nền tảng để đầu tư vào bất động sản:

• Realtyshares - Realtyshares cung cấp cho nhà đầu tư một loạt các tài sản để lựa chọn, bao gồm khu dân cư, hỗn hợp sử dụng, thương mại và bán lẻ. Họ không tính phí nhà đầu tư của họ, thay vì đặt gánh nặng đó lên người sở hữu tài sản. Các nhà đầu tư có thể bắt đầu nhìn thấy một sự trở lại chỉ một vài tuần sau khi dự án được tài trợ.Chúng tôi là đối tác của Realtyshares và họ đang trao cho College Investor một$100 tiền thưởng khi bạn thực hiện khoản đầu tư đầu tiên của mình bằng mã khuyến mãiCộng sự100.
• Fundrise -Một trong những trang web đầu tư bất động sản phổ biến nhất, Kinh tế có khoản đầu tư tối thiểu là 500 đô la và các khoản phí từ 0-3% phí. Các trang web là tàn nhẫn về những dự án nó chấp nhận - chỉ có khoảng 5% đề xuất được chọn. Fundrise là một trong những trang web yêu thích của chúng tôi đơn giản chỉ vì phạm vi tài sản đầu tư mà họ phải chọn, nhưng cũng bởi vì bạn không phải là nhà đầu tư được chính thức đầu tư - chúng là một trong những nền tảng duy nhất cho phép điều này hiện tại.

Nếu bạn tò mò về nhiều tùy chọn hơn, chúng tôi đã so sánh tất cả các trang web đầu tư bất động sản lớn ở đây.

Mua một tài sản cho thuê

Mua nhà và cho thuê nhà là cách tuyệt vời để tạo thêm dòng tiền hàng tháng.

Để làm điều này, bạn phải mua một ngôi nhà có một khoản thanh toán thế chấp hàng tháng kết hợp, thanh toán bảo hiểm nhà và thuế tài sản thấp hơn tiền thuê các lệnh tài sản. Có một số cách để làm điều này - từ mua trong một khu vực có giá thuê cao, để đặt rất nhiều tiền xuống để thanh toán thế chấp của bạn thấp.

Một trong những cách yêu thích của chúng tôi để thực hiện việc này trực tuyến là Roofstock. Bạn có thể mua bất động sản cho thuê gia đình (đã có người thuê và dòng tiền) dễ dàng trực tuyến.

Có hai nhược điểm do trực tiếp thuê tài sản. Đầu tiên, nó thường đòi hỏi rất nhiều tiền mặt lên phía trước - từ tiền trả cho đến việc bảo trì cần thiết. Bạn thực sự cần phải đánh giá liệu lợi tức đầu tư của bạn có xứng đáng hay không.

Nhược điểm lớn thứ hai của bất động sản là đối phó với người thuê nhà. Bạn sẽ cần phải sàng lọc người thuê nhà trước khi cho phép họ di chuyển. Bạn cũng bị ràng buộc để nghe những câu chuyện sob tại một trong những điểm này hay cách khác, do đó bạn sẽ phải học để được vững chắc với người thuê nhà. Nếu bạn là loại dễ dàng trao cho mọi người, bạn có thể nên để dịch vụ quản lý tài sản giám sát các thuộc tính cho thuê của mình. Dù bằng cách nào, có công việc liên tục cần thiết.

Tùy thuộc vào người bạn nói chuyện, tài sản cho thuê có thể rất hấp dẫn. Và, nếu bạn làm công việc trả trước của việc tìm kiếm những viên đá quý ẩn, bạn có thể cho phép một dịch vụ quản lý tài sản làm phần còn lại và cho thuê tài sản có thể là một hình thức bán thu nhập thụ động.

Flipping Houses

Flipping nhà có thể là một chút nguy hiểm, nhưng cũng cực kỳ bổ ích. Và, vì giá trị tài sản đang tăng trở lại, đây là thời điểm tốt để bắt đầu lật nhà. Lật nhà là tổng số tiền mua nhà theo giá trị thị trường, sửa chữa chúng, và sau đó bán cho một lợi nhuận.

Để trở thành một người chèo thuyền thành công, bạn cần phải săn lùng những ngôi nhà mặc cả đó - công việc bạn phải làm càng ít càng tốt. Nhà lật lý tưởng sẽ là ngôi nhà chỉ cần sửa chữa mỹ phẩm nhỏ. Sau đó bạn có thể làm cho ngôi nhà trông hấp dẫn hơn về mặt thẩm mỹ và bán cho lợi nhuận.

Khi bạn quyết định lật nhà, bạn phải tự chuẩn bị cho khả năng nhà có thể không bán nhanh - hoặc cho nhiều lợi nhuận. Bạn có một cơ hội lớn khi lật nhà, đó là lý do tại sao bạn phải đặc biệt chú ý đến vị trí nhà, nhu cầu và giá cả. Tuy nhiên, nếu bạn có sở trường để lật đổ nhà cửa, bạn có thể thấy đây là một trong những khoản đầu tư tốt nhất mà bạn từng thực hiện.

Kiểm tra hướng dẫn tuyệt vời này để lật nhà với ít tiền xuống.

Thuê một phần của ngôi nhà hiện tại của bạn

Nếu bạn không được bán với ý nghĩ mua nhà chỉ để bù lại tiền của bạn từng chút một, trước tiên bạn có thể thử nghiệm vùng biển bằng cách thuê một phần nhà của bạn. Bạn có một số tùy chọn để thực hiện việc này.

Trước tiên, bạn có thể thuê một phòng phụ tùng trong nhà của bạn hoặc bạn có thể thuê tầng hầm. Nếu bạn chưa mua căn nhà đầu tiên của mình và thích ý tưởng này, bạn thậm chí có thể mua một căn hộ hai tầng và sống trong một căn hộ và thuê căn hộ tiếp theo.

Những lợi thế để thuê một phần của ngôi nhà của bạn là bạn có thể theo dõi chặt chẽ người thuê nhà của bạn. Ít có khả năng người thuê nhà sẽ cố gắng khiến bạn phải trả tiền thuê nhà khi bạn ở cùng một hộ gia đình. Việc cho thuê một phần căn nhà của bạn cũng mang lại cho bạn khả năng cảm nhận về những gì mà nó giống như một chủ nhà mà không tạo ra một khoản đầu tư tiền tệ khổng lồ như vậy.

Người bạn Michelle của chúng tôi gần đây đã viết về việc thuê một căn phòng cho một người lạ, đó là một điều tuyệt vời nếu bạn đang cân nhắc lựa chọn này.

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT)

Nếu bạn nghĩ rằng bất động sản là một khoản đầu tư lớn nhưng không muốn nắm bắt quá nhiều, bạn có thể đưa bất động sản của mình đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) là những cách tuyệt vời để bạn đầu tư vào bất động sản mà không phải tham gia tích cực. REIT là một quỹ được thiết lập để đầu tư vào các công cụ thế chấp, trái phiếu và cổ phiếu trong lĩnh vực bất động sản.

Có một vài loại REITS khác nhau; vốn chủ sở hữu, thế chấp và lai. Vốn chủ sở hữu REIT đầu tư vào tài sản, một khoản vay thế chấp REIT đầu tư vào các khoản thế chấp, và lai là một hỗn hợp của cả hai. Tất cả ba thường cung cấp sản lượng cao - về cơ bản bạn được trả lại từ lãi suất những người khác đang trả tiền thế chấp của họ.

Nếu bạn bị ràng buộc về thời gian, việc đầu tư vào REITs có lẽ là cách để đi.

Một số REITs phổ biến hơn bao gồm American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), thu nhập bất hợp pháp (NYSE: O).

Bạn có thể đầu tư vào một REIT tại nhà môi giới yêu thích của bạn. Chúng tôi đề nghị cả Fidelity và TD Ameritrade.

Bạn nghĩ sao?

Những ngày này bạn có thể đầu tư vào bất cứ thứ gì và bạn nên làm những gì phù hợp với mình. Cá nhân, tôi yêu bất động sản, nhưng tôi biết không phải ai cũng làm.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc thử sức với đầu tư bất động sản, bạn nên biết rằng có nhiều cách để thực hiện nó. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải làm thẩm định của bạn trước khi bắt đầu với bất kỳ khoản đầu tư mới nào.

Bạn đã thử cách nào để đầu tư vào bất động sản?