Điều này 21 tuổi nói với chúng tôi Làm thế nào cô trở thành một nhà đầu tư bất động sản với tiền rất ít

Mua đất. Họ không làm nó nữa. - Mark Twain

Katie Smith luôn là người tiết kiệm. Ngay cả khi còn trẻ, cô ấy đã tiết kiệm được hàng ngàn đô la.

Nhưng cô đã mệt mỏi vì xem tiền tiết kiệm của mình chỉ ngồi trong ngân hàng, hoàn toàn không làm gì cả. Cô cần một cách để kiếm tiền của mình phát triển.

“Tôi đã có tất cả mọi thứ đang ngồi trong một tài khoản tiết kiệm, nhận được một cái gì đó giống như lãi suất 0,01%. Bạn chỉ có thể làm điều đó trong một thời gian dài, ”người đàn ông 21 tuổi mới tốt nghiệp Đại học Georgetown ở Washington, DC cho biết.

Ah, nhưng có một vấn đề.

Cô không muốn đầu tư vào thị trường chứng khoán, vốn đã leo lên gần chín năm liên tiếp. Smith đã không tin tưởng nó để tiếp tục leo lâu hơn nữa. Cô ấy không đơn độc ở đó.

“Tôi nghĩ mọi thứ đã được định giá quá cao ngay bây giờ,” Smith nói.

Cô luôn thích ý tưởng sở hữu bất động sản. Cô ấy quen thuộc với người dân già nói về đất đai là một sự đầu tư tốt - họ không làm gì thêm nữa.

“Nó rất hạn chế trong việc cung cấp,” cô nói. “Tôi thích ý tưởng đó là siêu hữu hình.”

Ah, nhưng có một vấn đề khác.

Để bắt đầu đầu tư vào bất động sản, bạn thường cần rất nhiều tiền. Nhà hoặc đất có thể tốn hàng ngàn - hoặc hàng trăm ngàn đô la. Và một khi bạn mua một số tài sản cho thuê, bạn sẽ phải chơi chủ nhà, mà có thể là một nỗi đau.

Smith đã tự cứu mình vài nghìn đô la, nhưng nó không phải là "mua một căn nhà" loại tiền. Chưa. Sau khi tất cả, cao đẳng đại học chỉ mới bắt đầu trong cuộc sống, nghiên cứu kế toán và tài chính tại Georgetown.

Xây dựng danh mục đầu tư của cô ấy

Cô ấy không thích các tùy chọn đầu tư của mình - tài khoản tiết kiệm hoặc thị trường chứng khoán? - nhưng sau đó cô ấy nghe nói về Kinh tế.

Fundrise cho phép cô ấy đầu tư tiền của mình vào hai danh mục đầu tư hỗ trợ bất động sản tư nhân trên khắp Hoa Kỳ. Nó làm tất cả việc nâng hạng nặng cho cô ấy - và đóng vai chủ nhà thay cho cô ấy.

Xuyên qua Fundrise’s bảng điều khiển trực tuyến, các nhà đầu tư có thể thấy chính xác những tài sản nào được đưa vào danh mục của họ - như một tập hợp các tòa nhà ở Snoqualmie, Washington, hoặc một tòa nhà chung cư ở Charlotte, North Carolina.

Smith nói: “Tôi có thể vào tài khoản Fundrise của mình và xem những gì tôi thực sự sở hữu. “Tôi sở hữu một khu chung cư ở Ann Arbor, Michigan. Tài sản trên Bờ Tây. Bit và các mảnh của các khu chung cư ở Texas và Denver, một khoản vay xây dựng, một tài sản hỗn hợp sử dụng. ”

Nhiều lợi nhuận hạnh phúc

Hơn một năm sau khi mua hàng, Smith đã hài lòng với kinh nghiệm Fundrise của mình.

Fundrise liệt kê lợi nhuận trung bình hàng năm là 11,44% trong năm 2017. Nhà đầu tư trả 1% phí hàng năm - 0,85% phí quản lý tài sản và 0,15% phí tư vấn đầu tư.

Nhà đầu tư có thể kiếm tiền thông qua các khoản thanh toán cổ tức hàng quý và tăng giá tiềm năng trong giá trị cổ phần của họ, giống như một cổ phiếu. Dòng tiền thường xuất phát từ các khoản thanh toán lãi suất và thu nhập tài sản (ví dụ: tiền thuê nhà).

Cô cũng không cần phải bỏ ra hàng trăm ngàn đô la. Cô ấy có thể bắt đầu với khoản đầu tư tối thiểu chỉ 500 đô la.

"Đó là một rào cản khá thấp để nhập cảnh về số tiền bạn cần," Smith nói. "Tôi đã đầu tư một vài lớn, và tôi đã thực sự hài lòng với kết quả."

Cách bắt đầu

Bắt đầu là khá dễ dàng.

1. Truy cập trang web của Quỹ, nhập địa chỉ email của bạn và nhấp vào “Bắt đầu”.

2. Chọn một kế hoạch đầu tư. Chúng tôi thích rằng “Gói khởi động” cho phép bạn bắt đầu đầu tư chỉ với 500 đô la.

3. Hoàn tất quá trình đăng ký. Nếu bất kỳ lúc nào trong 90 ngày đầu tiên mà bạn không hài lòng với Fundrise, họ sẽ mua lại khoản đầu tư của bạn với số tiền đầu tư ban đầu.

Giữ nó lăn

Một người bận rộn, Smith thích sự đơn giản của bảng điều khiển trực tuyến.

"Nó cho thấy thu nhập của bạn cho đến nay," cô giải thích. “Nó cho bạn biết khi nào cổ tức tiếp theo của bạn là. Nó cho bạn thấy chi tiết về nơi mà tiền của bạn được đầu tư. Nó có quy mô rủi ro khiến cho nó dễ dàng, trực quan, để xem bạn đang mạo hiểm bao nhiêu. ”

Hôm nay, khi có bằng cử nhân tài chính từ Georgetown, cô có một công việc xếp hàng tại một ngân hàng đầu tư. Bất kỳ số tiền nào cô kiếm được từ Fundrise chỉ được quay trở lại ngay vào bất động sản.

"Họ đưa ra cổ tức mỗi quý, và họ có một lựa chọn mà tôi có thể tái đầu tư tất cả cổ tức của tôi vào danh mục đầu tư của họ," Smith nói. “Bằng cách đó, tôi có thể đảm bảo nó tiếp tục. Tôi không phải tích cực bỏ thêm tiền vào đó trừ khi tôi muốn. ”

Các thông tư cung cấp công khai đã nộp của các tổ chức phát hành được tài trợ bởi Rise Companies Corp., không phải tất cả các thông tin đó hiện có thể được Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch chứng nhận, có thể được tìm thấy tại www.fundrise.com/oc.

Mike Brassfield ([email được bảo vệ]) là một nhà văn cao cấp tại The Penny Hoarder. Anh ấy thích bất động sản.