Bạn muốn trả tiền thế chấp nhanh hơn? Thuê phòng trong nhà của bạn 💲💲💲

Làm thế nào để bạn biến một phòng ngủ phụ thành tiền mặt?

Penny Hoarder trước đây đã chia sẻ các mẹo để thuê cho bạn bè và gia đình và tư vấn về việc thuê phòng cho khách du lịch. Nhưng nếu bạn muốn có thu nhập nhất quán hơn, hãy nhắm đến những người thuê nhà dài hạn. Chiến lược này có thể sinh lợi đến mức nào?

Tôi đã trả tiền cho căn nhà đầu tiên của mình hai lần bằng cách thuê phòng.

Có, trong những năm tôi kiếm được ít nhất gấp đôi tiền thuê nhà như tôi đã trả cho nhà tôi. Một khi tôi đã trả hết khoản vay thế chấp sau năm năm, tôi đã sống miễn phí - và có thêm thu nhập. Tôi đã có thể đi du lịch trong khi người thuê nhà của tôi gửi tiền thuê trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của tôi.

Có vấn đề gì không? Chắc chắn rồi. Một số người thuê nhà ồn ào, những người khác thì lộn xộn, và một người phụ nữ đi tù. Nhưng không có nhiều vấn đề về tài chính. Tôi đã có khoảng 16 bạn cùng phòng khác nhau trong những năm qua, và vấn đề tài chính tồi tệ nhất mà tôi có là một trong số họ chuyển ra ngoài mà không phải trả tôi 10 đô la cuối cùng mà anh ta nợ.

Làm thế nào tôi thuê phòng trong nhà của tôi

Tôi không muốn xúc phạm bất cứ ai, và một số người thuê nhà của tôi đã trở thành những người bạn tuyệt vời, nhưng theo kinh nghiệm của tôi, nhiều người sống trong một căn phòng thuê đã gặp khó khăn trong việc xử lý tài chính của họ - đó là lý do họ thuê phòng thay vì địa điểm riêng của họ . Tôi muốn giữ cho hoạt động nội trú của mình đơn giản và dễ dàng nhất có thể, vì vậy ba quy tắc này rất quan trọng:

Đừng lấy tiền đặt cọc.
Thuê theo lịch trình tiền lương của người thuê nhà.
Bao gồm tất cả các tiện ích.

Bạn có thể muốn sắp xếp mọi thứ khác nhau - và tôi không phải là luật sư hoặc cố vấn pháp lý, vì vậy hãy lấy lời khuyên của tôi với một hạt muối - nhưng đây là lý do tại sao tôi bị mắc kẹt với những quy tắc này.

Đầu tiên, tiền đặt cọc không quá quan trọng khi bạn sống trong cùng một ngôi nhà với tư cách là người thuê nhà của bạn. Bạn đang ở đó để theo dõi những gì đang xảy ra, sau khi tất cả. Thêm vào đó, gánh nặng tài chính phụ có thể khiến người thuê nhà có thu nhập tốt nhưng không biết cách tiết kiệm. Cuối cùng, pháp luật về tiền gửi an ninh (khi bạn có thể giữ chúng, phải làm gì với chúng) chỉ là vấn đề phức tạp. Nó dễ dàng hơn để tránh những biến chứng đó.

Người thuê nhà của tôi nhận được tiền lương hàng tuần, vì vậy tôi bị tính phí trong tuần. Lý do rất đơn giản: mọi người không phải lúc nào cũng lên kế hoạch tốt, vì vậy tốt nhất là nên lấy tiền trong khi họ có nó. Hầu hết các bạn cùng phòng của tôi trả tiền đúng giờ với vài vấn đề, nhưng một số người trong số họ sẽ gặp khó khăn trong việc tiết kiệm tiền thuê nhà hàng tháng. Nếu bạn thuê một người nhận tiền lương hai tuần một lần, hãy tính phí hai tuần một lần.

Bao gồm tất cả các tiện ích trong tiền thuê nhà. Tôi sẽ không bao giờ làm theo cách khác. Ai muốn tranh luận về người nào đang sử dụng quá nhiều điện hoặc khi các hóa đơn phải được thanh toán? Nếu hóa đơn sưởi ấm quá cao, chỉ cần tăng tiền thuê nhà và quên nó đi. Người thuê nhà của tôi trước đây đã chia sẻ hóa đơn với bạn cùng phòng đánh giá cao sự đơn giản của khoản thanh toán hàng tuần bao trả mọi thứ. Một số người ở lại trong nhiều năm.

Bao nhiêu bạn nên tính phí?

Tôi có phòng nhỏ, và lần cuối cùng tôi thuê chúng là 10 năm trước, vì vậy mức giá của tôi thấp so với các chỉ tiêu ngày nay. Tôi trả $ 65 mỗi tuần cho một phòng (kích thước của một tủ quần áo lớn), $ 75 mỗi tuần cho một phòng ngủ và $ 80 mỗi tuần cho phòng ngủ lớn nhất, có sẵn sau khi tôi kết hôn và xây dựng một căn hộ hiệu quả ở phía sau nhà vợ tôi và tôi.

Nếu bạn làm toán, bạn sẽ nhận thấy rằng những khoản tiền thuê thêm lên đến $ 11,700 mỗi năm. Chi phí chạy nhà của tôi là khoảng 3.500 đô la mỗi năm. Đó là thuế, bảo hiểm, tiện ích, bảo trì - mọi thứ. Tôi ước tính rằng những người khác trong nhà của tôi đã thêm ít hơn 20 đô la mỗi tuần vào chi phí của tôi, vì vậy hầu hết tiền thuê nhà đều là lợi nhuận thuần túy.

Để xác định những gì bạn có thể tính phí, hãy kiểm tra danh mục "phòng / được chia sẻ" của Craigslist, trong "nhà ở". Nếu một số đề nghị không rõ ràng, hãy gọi chủ sở hữu và yêu cầu. Bạn muốn cạnh tranh với các địa điểm và cụm từ tương tự nhất với địa điểm và cụm từ của bạn.

Ở nhiều khu vực, bạn sẽ nhận được hơn 100 đô la mỗi tuần khi bạn bao gồm các tiện ích. Trên Craigslist cho khu vực của chúng tôi (gần Sarasota, Florida), đây là những quảng cáo đầu tiên xuất hiện khi tôi viết bài đăng này:

$ 120 mỗi tuần (với một hồ bơi mà người thuê nhà có thể sử dụng)
450 đô la mỗi tháng (cộng với phần tiện ích của người thuê nhà)
$ 650 mỗi tháng (có phòng tắm riêng và tất cả các tiện ích được bao gồm)

Một lợi thế khác của tính phí trong tuần là nó làm cho tiền thuê thấp hơn. Ví dụ: người thuê nhà sẽ thấy 125 đô la, nhân với bốn tuần và nghĩ rằng đó là 500 đô la mỗi tháng. Nhưng 52 tuần nhân với 125 đô la, chia cho 12, bằng 541,67 đô la mỗi tháng. Tôi đã nói với người thuê nhà của tôi những gì thực sự kiểm đếm hàng tháng, nhưng họ vẫn nghĩ về nó gấp bốn lần tiền thuê hàng tuần.

Bạn có thể sống với người khác không?

Cho thuê phòng không phải dành cho tất cả mọi người. Nếu bạn cần rất nhiều sự riêng tư hoặc có một thời gian khó khăn đối phó với nhiều cá tính (có, đôi khi trong cùng một người) bạn có lẽ nên tìm một cách khác để kiếm thêm thu nhập.

Ngay cả khi bạn thích có những người xung quanh, bạn phải nằm xuống một số quy tắc nhà. Tôi đã đăng mỏ gần cửa trước. Dưới đây là một số trong số họ:

Hãy yên lặng sau 9 giờ tối
Giữ thuốc ra khỏi nhà của tôi
Tôn trọng tài sản của người khác
Rửa bát đĩa của riêng bạn
Không có giày trong nhà

Bạn có thể lo lắng về những người bạn sẽ nhận được như người thuê nhà. Nếu trực giác của bạn đáng tin cậy, hãy dựa vào nó khi phỏng vấn mọi người.Bạn cũng sẽ muốn gọi các tài liệu tham khảo, như người sử dụng lao động hoặc chủ nhà cũ.

Tất nhiên, công cụ tốt nhất mà bạn có để kiểm tra người thuê tiềm năng là ngay trước mặt bạn: Internet. Mugshots.com là một nơi tốt để bắt đầu - thật ngạc nhiên khi có bao nhiêu khuôn mặt của mọi người xuất hiện trên trang web. Bạn có thể không loại trừ tất cả những người đã phạm tội, nhưng loại vấn đề (một bức tượng bán thân trong trường đại học không phải là một vấn đề lớn đối với tôi, nhưng bạo lực hoặc ăn cắp từ một chủ nhà quá khứ chắc chắn sẽ là một không-đi).

Google tên của người đó là tốt, sử dụng bất kỳ cách viết có thể và thêm bất kỳ thành phố nơi cư trú được biết đến. Vợ tôi và tôi đã từng sẵn sàng thuê căn hộ của chúng tôi cho một người phụ nữ khi một lần tìm kiếm cuối cùng bằng cách sử dụng một chữ viết tắt trung gian khác đã đưa ra một câu chuyện tin tức về việc ăn cắp thuốc từ bệnh viện nơi cô ấy làm việc.

Điều gì về Luật?

Cho thuê phòng đôi khi trong một khu vực màu xám của pháp luật. Nói chung, nếu thành phố hoặc thị trấn của bạn cho phép bạn thuê nhà, bạn có thể thuê phòng. Tuy nhiên, một số cộng đồng có các giáo lễ giới hạn số người không liên quan sống trong nhà.

Theo tôi, nó phân biệt đối xử để nói ba không liên quan Yên tĩnh mọi người không thể sống trong một ngôi nhà trong khi bên cạnh một gia đình ồn ào của mười hai là hoàn toàn OK. Tôi có xu hướng bỏ qua các quy định bất công, thường không có hậu quả, nhưng vì bạn có thể gặp rắc rối nghiêm trọng, có lẽ bạn nên điều tra luật pháp địa phương của mình và theo dõi họ.

Người thuê nhà của bạn có quyền giống như bất kỳ người thuê nhà khác, nhưng dự đoán của tôi (không phải là một ý kiến pháp lý chuyên nghiệp) là, trong một tranh chấp, một thẩm phán sẽ ủng hộ chủ nhà nhiều hơn một chút khi anh ta thuê một căn phòng trong nhà riêng của mình.

Thuê một phòng trong tuần làm cho nó giống như một khách sạn hơn là một căn hộ trong tâm trí của người thuê nhà, vì vậy tôi không bao giờ phải nghỉ mát với các biện pháp pháp lý để đuổi bất cứ ai. Tôi chỉ phải yêu cầu hai người để lại trong 10 năm, và không có cảm giác khó khăn. Hãy đối xử tốt với mọi người và giao tiếp rõ ràng, và bạn có thể tránh được hầu hết các vấn đề. Nhưng nó vẫn là một ý tưởng tốt để có một luật sư trong tâm trí, chỉ trong trường hợp.

Cách tìm người thuê nhà

Việc tìm người thuê nhà thường trở nên phức tạp hơn, nhưng giờ đây việc này dễ dàng như việc đặt quảng cáo miễn phí trên Craigslist. Ngoài ra, hãy nói cho mọi người biết rằng bạn có một phòng cho thuê - bạn có thể thấy bạn bè của bạn có thể xác minh cho người thuê nhà tiềm năng. Chiến lược yêu thích của tôi để lấp đầy một căn phòng trống là hỏi người thuê nhà trong quá khứ hoặc hiện tại người im lặng và trả tiền đúng giờ nếu họ biết ai đang tìm phòng.

Bạn cũng có thể quảng cáo trên các trang web dựa trên phí. Khi tôi kiểm tra Roommates.com, có một số lượng đáng ngạc nhiên các hồ sơ cho những người muốn thuê một phòng gần tôi. Bạn có thể đăng ký miễn phí để xem có đăng ký thuê bao trong khu vực của mình hay không và sau đó trả một khoản tiền nhỏ cho bản dùng thử ba ngày để có thể liên hệ với họ.

Kiếm tiền nhiều hơn cho thuê phòng

Nếu bạn muốn kiếm nhiều tiền hơn, bạn có thể cân nhắc xem bạn có thể tạo thêm phòng ngủ hay không. Tôi biết một anh chàng đã tạo ra hai phòng ngủ ở tầng hầm (có cửa sổ) với mức đầu tư ít hơn $ 2,000. Nếu anh ta thuê mỗi người với giá 120 đô la mỗi tuần, họ sẽ tự trả tiền trong hai tháng - và sau đó tạo ra hơn 12.000 đô la tiền thuê hàng năm.

Turn của bạn: Bạn có xem xét việc thuê phòng trong nhà của bạn để kiếm thêm thu nhập? Nếu vậy, bạn có muốn tìm hiểu tám cách khác mà tôi kiếm được tiền từ người thuê nhà của tôi không?