Tìm hiểu cách bạn có thể bắt đầu đầu tư vào một công viên di động

Khi hầu hết mọi người nghĩ về đầu tư bất động sản, nhà ở gia đình hoặc căn hộ chung cư đến với tâm trí, có nghĩa là giao dịch với người thuê nhà và nhà thầu trên cơ sở hàng ngày. Sau này đặt ra nhiều nhà đầu tư sẽ là chi phí cao của mục nhập.

Có một giải pháp thay thế khá thấp và không nhận được nhiều sự chú ý: đầu tư công viên di động. Không giống như đầu tư một gia đình, nhà đầu tư không sở hữu đoạn giới thiệu trong công viên nhà di động. Thay vào đó, họ sở hữu đất đai. Người thuê nhà sở hữu các xe kéo và trả tiền thuê nhà cho không gian để đỗ chúng. Người thuê nhà thường là người già, những người đã nghỉ hưu, người đơn giản chỉ muốn có một nơi yên tĩnh để sinh sống.

Đối với hầu hết các phần, đầu tư công viên nhà di động vẫn đang bay dưới radar. Nó đã không nhìn thấy tiền lớn từ các quỹ phòng hộ hoặc các nhà đầu tư thương mại lớn hơn đến. Điều đó có thể sẽ thay đổi; nhưng hiện tại, nó vẫn là một lựa chọn khả thi cho các nhà đầu tư không đủ khả năng đầu tư bất động sản phổ biến hơn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những gì mong đợi khi đầu tư vào một công viên nhà di động.

​Chi phí mua sắm

Việc đầu tư vào một tòa nhà chung cư hoặc nhà ở dành cho gia đình chỉ tốn nhiều chi phí bởi vì bạn đang mua cấu trúc và vùng đất. Với một công viên nhà di động, bạn chỉ mua đất và các khu vực chung (đường phố, nhà câu lạc bộ, v.v.). Điều này có nghĩa là chi phí hoạt động sẽ là khoảng 30% so với 50% với các tòa nhà chung cư theo Peak Street Partners. Ngoài ra, mỗi foot vuông, một công viên nhà di động chi phí ít hơn nhiều để có được.

Khi một người thuê nhà dọn ra khỏi căn hộ hoặc nhà, bạn phải di chuyển nhanh để lấp đầy chỗ trống. Tùy thuộc vào phức tạp, doanh thu có thể cao. Doanh thu cũng dẫn đến chi phí. Một căn hộ phải được làm sạch và sửa chữa. Ngoài ra, bạn sẽ phải trả tiền để có được một người thuê nhà mới.

Người thuê nhà di động không thường xuyên di chuyển. Thực tế, tốn kém cho họ làm như vậy. "Nó có thể chi phí một người thuê nhà $ 5.000 [đến] $ 7.000 để di chuyển nhà của họ ra khỏi một công viên và do đó 98% nhà di động sẽ vẫn ở trong cùng một vị trí sau năm thứ hai. 75% các chủ sở hữu mong đợi ở lại [nhà di động] của họ trong [năm] hoặc lâu hơn, và một tỷ lệ lớn mong đợi sẽ không bao giờ bán được, ”Andrew Lanoie, người sáng lập và CEO của Four Peaks Capital Partners cho biết. (Lưu ý của biên tập viên: Trích dẫn đã được chỉnh sửa trong đó các dấu ngoặc tồn tại).

Ngược lại, doanh thu căn hộ có thể lên tới 60%.

​Duy trì Mobile Home Park

Là chủ sở hữu của một công viên nhà di động, bạn không phải đối phó với các nhà thầu hàng ngày hoặc ít nhất là nhiều như bạn làm với một tòa nhà chung cư. Người thuê nhà duy trì nhà của họ thay vì gọi cho bạn. Bạn vẫn có thể cần các nhà thầu để được trợ giúp về việc đưa vào hoặc di chuyển một chiếc xe kéo và sửa chữa các khu vực chung nhưng tổng thể hao mòn ít hơn nhiều so với một tòa nhà chung cư.

Chi phí được gọi là chi phí vốn. Trong biểu đồ dưới đây, nhà ở chế tạo có điểm thấp nhất so với các loại đầu tư bất động sản khác.

Có thể có trường hợp chủ sở hữu nhà di động thuê một số nhà di động. Hãy nhớ rằng chiến lược này sẽ tăng chi phí vì hầu hết các ngôi nhà di động không bền như nhà hoặc căn hộ vĩnh viễn.

Tài trợ đầu tư công viên di động của bạn

Việc tài trợ cho việc mua một công viên nhà di động không xa khỏi việc tài trợ bất động sản truyền thống. Một số nhà đầu tư sẽ xếp hàng các nhà đầu tư khác để giúp tăng vốn. Không có lý do gì mà chiến thuật này không thể làm việc cho một công viên nhà di động.

Nếu bạn nhận được một khoản vay, một số khác biệt, một số khác biệt được ghi nhận bởi CREFCOA, bao gồm:

• Có thể có một pad tối thiểu. Một pad là cơ bản rất nhiều một ngôi nhà di động ngồi trên. Một số người cho vay có thể yêu cầu một "tối thiểu 15-pad."
• Có thể có tùy chọn cho đường trải nhựa thay vì sỏi.
• Phần lớn nhà phải thuộc sở hữu của người thuê nhà (tỷ lệ phần trăm có thể khác nhau với người cho vay).
• “Các ngôi nhà nên được trang trí với không có lưỡi hoặc hitches hiển thị.”
• Có một sở thích cho bãi đậu xe off-street.
• Các ngôi nhà được yêu cầu phải tuân theo “Mã HUD.”
• Có một sở thích cho "cộng đồng có ít hơn 10 ngôi nhà cho mỗi mẫu Anh."
• Có một sở thích cho "cộng đồng với một gói tiện ích."

Một số người cho vay có thể muốn báo cáo chi phí chi tiết có niên đại ba năm. Điều này có thể khó xảy ra vì hầu hết các chủ sở hữu công viên nhà di động đều là cửa hàng bán đồ cũ. Có nghĩa là, họ là một chủ sở hữu duy nhất và có thể không có hồ sơ phức tạp.

Như đã đề cập trước đó, ngành công nghiệp đầu tư công viên nhà di động, phần lớn, đã không bị xâm nhập bởi các nhà đầu tư bất động sản phức tạp hơn. Thu thập chi phí chi tiêu có thể mất rất nhiều thời gian của bạn và yêu cầu sự hợp tác của chủ sở hữu hiện tại. Tuy nhiên, một người bán sẵn sàng nên hữu ích hơn là không.

Nhảy vào. . . Nếu từ từ

Như với bất kỳ đầu tư bất động sản, bài tập về nhà là điều cần thiết. Vội vã vào bất kỳ thỏa thuận nào vì áp lực thời gian có thể dẫn đến thảm họa. Có thể một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm sẽ vội vàng vào một thỏa thuận. Họ biết những gì họ đang nhận được vào. Nhưng đối với một người mới bắt đầu, dành thời gian của bạn để thu thập thông tin, nói chuyện với chủ sở hữu, và làm sự tích cực đúng đắn sẽ đi một chặng đường dài để làm cho đầu tư đầu tiên của bạn thành công.

Nơi để bắt đầu

Ngoài thị trường địa phương của bạn, có một số nền tảng bất động sản tuyệt vời mà đôi khi có công viên nhà di động để bán.

Yêu thích của chúng tôi khi mua các công viên cá nhân (khi chúng có sẵn) là RealtyShares. RealtyShares cho phép bạn trở thành một đối tác hạn chế trong một tài sản - đó là một cách tuyệt vời để bắt đầu.

Kiểm tra RealtyShares ra - họ đang nhận được rất nhiều sự chú ý trong không gian này. Chúng tôi cung cấp cho độc giả của chúng tôi $100 tiền thưởng khi bạn thực hiện khoản đầu tư đầu tiên của mình bằng mã khuyến mãi Cộng sự100. Kiểm tra xem xét đầy đủ RealtyShares của chúng tôi ở đây.

Một tùy chọn khác là RoofStock. Roofstock cho phép bạn đầu tư vào các tài sản đã bị chiếm đóng và cho thuê. Chúng tôi thích Roofstock vì nó cơ bản là chìa khóa trao tay để có được một tài sản chảy tiền mặt vào ngày đầu tiên. Kiểm tra Roofstock ở đây.

Cuối cùng, có Kinh tế. Điều tuyệt vời về Fundrise là bất kỳ ai cũng có thể đầu tư vào bất động sản với giá 500 đô la. Bạn có thể không có khả năng trực tiếp vào một công viên nhà di động, nhưng bạn sẽ đầu tư vào một REIT có thể có các công viên nhà di động như một tài sản cơ bản. Kiểm tra Fundrise ở đây.