Lập kế hoạch bán hàng ngắn? Tại sao bạn cần xem xét hoàn thành giao dịch trước khi kết thúc năm

Ngày càng có nhiều chủ nhà đang chuyển sang bán hàng ngắn để dỡ bỏ nhà của họ mà không phải trải qua một tình trạng tịch biên nhà.

Nếu bạn quyết định rằng việc bán hàng ngắn là phù hợp với hoàn cảnh của bạn, điều quan trọng là phải hiểu rằng bạn sẽ cần hoàn tất giao dịch trước cuối năm nếu bạn muốn tránh gặp phải vấn đề về thuế có thể ảnh hưởng đến tài chính của bạn.

Bán hàng ngắn là gì?

Bán hàng ngắn là giao dịch bất động sản mà người cho vay thế chấp đồng ý chấp nhận ít hơn số tiền bạn nợ trên ngôi nhà dưới tên bán nhà. Nếu bạn nợ $ 200,000 tiền thế chấp của bạn, nhưng giá trị gia đình đã giảm trong khu phố của bạn để bạn chỉ có thể nhận được 180.000 đô la cho ngôi nhà, người cho vay có thể sẵn sàng cho phép bạn bán nhà “ngắn” về số tiền bạn nợ. Bán hàng ngắn cũng đi vào chơi khi bạn đang gặp vấn đề ở hiện tại với các khoản thanh toán thế chấp của bạn.

Việc bán hàng ngắn có thể giúp bạn tránh bị tịch biên nhà. Điều này có nghĩa là ít rắc rối cho người cho vay trong nhiều trường hợp, và người cho vay có thể nhận được nhiều hơn với bán ngắn của bạn hơn với một nỗ lực để bán một bất động sản thuộc sở hữu bất động sản.

Bạn được tha thứ sự khác biệt giữa những gì bạn nợ và những gì nhà bán cho. Trong trường hợp này, bạn được tha thứ 20.000 đô la.

"Đợi đã ... điều này nghe có vẻ quá tốt là đúng!"

Có một vài điều khác bạn cần biết về quy trình bán hàng ngắn, đặc biệt là trong năm nay:

Thuế ảnh hưởng của sự tha thứ nợ

Một trong những điều quan trọng bạn phải nhận ra về bất kỳ loại tha thứ nào là số tiền thường được coi là thu nhập. Không, bạn không nhận được thanh toán bằng tiền mặt. Tuy nhiên, vì bạn đã mượn tiền từ người khác, và chi tiêu nó, và bạn không được yêu cầu trả lại tiền, nó được xem là thu nhập. Bạn đã nhận được tiền tại một số điểm - và bạn đã sử dụng nó.

Vì số tiền tha nợ được coi là thu nhập, chúng bị đánh thuế như vậy. Vì vậy, nếu bạn được tha nợ 20.000 đô la, thu nhập của bạn cho năm đó sẽ cao hơn 20.000 đô la và bạn sẽ bị đánh thuế về số tiền, mặc dù bạn không có tiền mặt trong tay.

Ngoại lệ cho quy tắc tha thứ nợ này trong vài năm qua là nợ thế chấp.

Luật tha nợ cho vay thế chấp kết thúc vào năm 2013

Vào cuối năm 2007, khi các tác động của một cuộc khủng hoảng thị trường thế chấp có thể xảy ra đã được cảm thấy Đạo luật Cứu trợ Nợ thế chấp đã được thông qua. Lãi suất thế chấp đã giảm, nhưng không ai có thể tái tài trợ vì không có vốn chủ sở hữu. Điều này đã dẫn đến rất nhiều doanh số bán hàng ngắn và nhà bị tịch thu. Đạo luật được thiết kế để tạm thời miễn trừ nợ thế chấp từ việc bị đánh thuế.

Đạo luật đã được mở rộng một vài lần. Gần đây nhất, Đạo luật đã được kéo dài đến ngày 21 tháng 12 năm 2013. Điều này có nghĩa là nếu bạn có bất kỳ khoản nợ thế chấp nào được tha thứ trong năm nay, bạn có thể tránh phải trả thuế cho số tiền đó.

Như mọi thứ đứng ngay bây giờ, mặc dù, một khi năm 2013 kết thúc, bạn sẽ quay trở lại để trả thuế đối với nợ thế chấp đã tha. Điều này có thể tạo nên sự khác biệt lớn. Thêm 20.000 đô la vào thu nhập của bạn là một việc lớn - và thậm chí có thể đẩy bạn lên một khung thuế. Bởi vì sự tha thứ nợ thế chấp có xu hướng đối phó với số tiền lớn hơn nhiều so với các loại nợ khác, nó có tác động lớn hơn đến lợi nhuận của bạn, và thậm chí có thể tàn phá hơn vào thời điểm thuế.

Bạn có thể làm gì

Nếu bạn đang cố gắng bán nhà dưới nước của bạn và đấu tranh, bây giờ là một thời điểm tốt để bắt đầu khám phá một bán ngắn. Nhận ra rằng nhiều người cho vay yêu cầu nhà của bạn phải có mặt trên thị trường ít nhất 90 ngày với mức giá sẽ trả hết tiền thế chấp trước khi họ thậm chí sẽ xem xét ủy quyền bán hàng ngắn.

Bạn cũng cần chứng minh rằng bạn đang gặp khó khăn khi thực hiện thanh toán thế chấp, cho dù đó là vì bạn bị mất việc, hoặc vì bạn đang chuyển đến một thành phố khác và bạn sẽ gặp khó khăn khi thực hiện cả hai khoản thanh toán.

Việc hoàn thành bán hàng ngắn có thể là một quá trình lâu dài, vì vậy đây không phải là điều bạn muốn thử một hoặc hai tháng trước khi kết thúc năm. Thay vào đó, bạn muốn bắt đầu sắp xếp cho nó càng sớm càng tốt để bạn có thể hoàn tất quá trình trước cuối năm để đảm bảo rằng việc nghỉ thuế của bạn được an toàn.

Hãy nhớ rằng việc bán hàng ngắn có thể ảnh hưởng đến tín dụng của bạn và ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của bạn trong một hoặc hai năm tới. Thiệt hại có thể tương tự như tuyên bố phá sản. Rất may thiệt hại cho tín dụng của bạn từ việc bán hàng ngắn được sửa chữa giống như bạn có thể sửa chữa tín dụng sau khi phá sản. Xem xét tất cả các lựa chọn của bạn và hiểu được hậu quả, trước khi bạn quyết định trải qua một đợt giảm giá ngắn.

tín dụng ảnh: để bán qua photopin cc