Làm thế nào tôi kiếm được hơn $ 250,000 một năm trong đầu tư bất động sản (và tôi chỉ 29)

Một vài năm trước, sau khi xem gần như mọi tập phim Lật ngôi nhà này, Tôi đã quyết định rằng tôi sẽ trở thành một kẻ bất động sản. Tôi nhớ khoe khoang với một người bạn, sau khi đưa ra đề nghị đầu tiên của tôi về hai mặt, tôi dự định mua thêm 10 căn hộ cho thuê trong năm tới như thế nào. Phản ánh lại, tôi là một thằng ngốc.

Tôi bị trả tiền quá mức cho tài sản đầu tiên của mình và may mắn được ra khỏi thỏa thuận mà không mất tiền.

Tôi đã may mắn. Tôi nhanh chóng biết được rằng tôi không có đầu mối về việc làm thế nào để kiếm tiền bằng bất động sản.

Không bao giờ quên sự đầu tư bất động sản của tôi, tôi đã rất ấn tượng khi gặp người bạn Eric Moorman của tôi. Làm thế nào phù hợp mà tôi đã gặp Eric khi ông đến cửa nhà cũ của tôi khi chúng tôi đã cố gắng bán nó "Để bán theo chủ sở hữu".

Ông là một nhà đầu tư bất động sản và đã cho chúng tôi một thỏa thuận lựa chọn cho thuê trong trường hợp ngôi nhà của chúng tôi không bán vào thời điểm ngôi nhà mơ ước của chúng tôi đã hoàn thành. Sau khi thuê một realtor, nhà của chúng tôi bán khá nhanh, và chúng tôi không cần phải đưa Eric lên lời đề nghị của anh ấy.

Nhanh chóng chuyển tiếp đến ngày hôm nay, Eric đã gọi cho tôi và muốn đưa tôi đến ăn trưa để hỏi về các dịch vụ đầu tư của tôi. Tôi nhanh chóng lật ngược kịch bản khi anh ấy biết anh ấy thành công như thế nào với công việc kinh doanh bất động sản.

Anh chàng này 29 tuổi và kinh doanh bất động sản của anh đã kiếm được hơn 250.000 đô la năm ngoái.

Bây giờ hãy nhớ ... chúng ta không sống trong một khu vực đô thị lớn nơi anh ta đang lật đổ hàng triệu đô la. Thành phố lớn nhất của chúng ta (mà phần lớn nước Mỹ sẽ gọi là "thị trấn") có dân số chỉ hơn 25 nghìn người. Đó là nó.

Như bạn có thể thấy, đó là khá ấn tượng. Và anh ta không dừng lại. Anh ấy dự định làm nhiều hơn năm nay. <Go Eric, Go!>

Tôi biết nhiều người quan tâm đến việc kiếm tiền trong bất động sản, đặc biệt là nếu bạn có thể làm điều đó mà không có tiền. Tôi đã yêu cầu Eric chia sẻ câu chuyện của mình cũng như một số chiến lược mà bất kỳ ai cũng có thể làm. Đây là bài đăng đầu tiên của anh ấy và anh ấy dự định chia sẻ nhiều hơn trong tương lai.

Nhập Eric …….

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Tôi đã là một nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian trong ba năm qua. Lý do tôi bắt đầu là sự pha trộn của nhu cầu tuyệt vọng (tôi có bằng thạc sĩ, không thể tìm được việc làm và BROKE), và hứa hẹn lợi nhuận khổng lồ, rất nhanh chóng với ít hoặc không có kiến ​​thức về doanh nghiệp và không bắt đầu kiếm tiền . Tôi đã đủ điều kiện để đáp ứng những yêu cầu đó.

Tôi chưa bao giờ tham gia một lớp học về Bất động sản, không biết làm thế nào để sửa chữa bất cứ điều gì (hãy để một mình tiến hành một dự án phục hồi phức tạp) và quan trọng nhất, tôi KHÔNG có TIỀN, tôi thậm chí không có hoặc biết cách đầu tư với 1000 USD! Một lợi thế mà tôi đã đi vào kinh doanh này là một người cha là một người cố vấn tuyệt vời. Lớn lên, anh là một doanh nhân tinh túy. Ông là một C.P.A. từng ngày và điều hành một số doanh nghiệp thành công ở bên cạnh. Tôi ngước lên nhìn anh với sự kinh ngạc tuyệt đối, và vẫn làm.

Tại điểm tài chính thấp nhất của tôi, cha tôi đến gặp tôi và nói,

“Eric, đây là một tấm séc.”

Tôi, là một sinh viên tốt nghiệp thạc sĩ gần đây, nghĩ đây là một món quà, và vô cùng phấn khích. Những lời phát ra từ miệng anh ta có lẽ là đáng sợ nhất, nhưng quan trọng nhất anh ta từng nói với tôi. Anh ta nói,

“Tôi đang hủy tài khoản của bạn trên gói điện thoại di động của tôi. Đây là đủ tiền để có kế hoạch của riêng bạn bắt đầu, và phần còn lại là tùy thuộc vào bạn. ”

Xin lỗi? Đây không phải là một kiểm tra để đi đến bãi biển trong một tuần và thư giãn trước khi tôi bắt đầu công việc của tôi đi săn? Điều này là không đủ để có được tôi trong vài tháng tới cho đến khi tôi tìm thấy "vị trí giấc mơ của tôi ở một sự nghiệp với mức lương khởi điểm ít nhất 100 K?"

Kiểm tra này về cơ bản là, "Tôi đã nuôi dưỡng bạn đủ lâu rồi, và bây giờ bạn đã tự kiểm tra?" Đó là chính xác những gì kiểm tra được, và tôi đã buộc phải chìm hoặc bơi. Đó là chìa khóa cho câu chuyện của tôi. Tôi không có kế hoạch dự phòng. Tôi đã phải tìm một cái gì đó và làm cho nó hoạt động, hoặc tôi sẽ là chính xác những gì tôi luôn luôn sợ hãi, bình thường. Nghĩ về những ngày đó, họ không có gì đáng sợ, nhưng họ đã làm tôi như tôi ngày hôm nay, và tôi sẽ không thay đổi chúng vì bất cứ điều gì.

Một vài ngày sau khi cha tôi đưa cho tôi tấm séc, anh ấy biết tôi đã sợ hãi và làm mọi thứ có thể để tìm việc và nhanh chóng. Anh ấy đã đầu tư vào bất động sản ở bên cạnh trong nhiều năm, và nói với tôi rằng anh ấy nghĩ tôi có thể giỏi nó. Thấy như tôi không có triển vọng nghề nghiệp, tôi quyết định nghe một số đĩa CD của anh ấy và đọc một vài cuốn sách của anh ấy. Một điều tôi nhớ từ tất cả những gì tôi nghe và đọc là những người hướng dẫn làm cho bất động sản dễ dàng đầu tư ra sao. Làm việc 10 giờ một tuần và tạo ra sáu con số một năm! Đây là lời hứa của họ, và tôi nhảy vào đầu tiên.

Sau khi nghe đĩa CD vô số lần và đọc tất cả mọi thứ tôi có thể có được bàn tay của tôi trên, tôi quyết định đó là thời gian để cho nó một thử. Trở ngại đầu tiên tôi phải đối mặt là sự thật tôi không có tiền để mua nhà. Quên phần mà tôi không biết cách xây dựng một thỏa thuận, thương lượng với một người bán hoặc tìm ra những gì trên thế giới làm với một căn nhà nếu tôi đã mua nó. Đó là tất cả những câu hỏi tôi đã quá ngây thơ để suy ngẫm ngay từ đầu, nhưng điều tôi đã hiểu rất rõ là một sự kiện đơn giản, tôi không có tiền để mua bất cứ thứ gì, đừng nói đến một ngôi nhà.

Tuy nhiên; tất cả các "Gurus" hứa tôi không cần tiền hoặc tín dụng để mua nhà, than ôi bắt đầu bắt đầu của tôi trong đầu tư bất động sản với lựa chọn thuê, tùy chọn và bán buôn. Khi bạn nghe bạn có thể mua nhà không có tiền, đó là sự thật. Tôi đã làm điều này nhiều lần và kiếm được nhiều tiền. Hãy xem xét một số cách thức hoạt động này, với một số điều tích cực và tiêu cực đối với mỗi cách. Tôi đã đề cập đến "Gurus" quên nói có thực sự tiêu cực trong đầu tư bất động sản?

Trước khi tôi bắt đầu, hãy để tôi nói rằng tôi sẽ chỉ đưa ra một lời giải thích cực kỳ cơ bản về những ý tưởng này. Tôi có thể dễ dàng viết một cuốn sách trên mỗi cuốn sách một mình, nhưng đây là những xương trần để đầu tư không có tiền hoặc tín dụng. Tôi cũng có một bài đọc tuyệt vời khác trên đầu tư ngắn hạn tốt nhất ngoài đó, vì vậy hãy kiểm tra điều đó!

Cho thuê với một tùy chọn để mua

Đầu tiên là mua một tài sản bằng cách sử dụng "Cho thuê với tùy chọn Mua". Đây là nơi bạn thuê một tài sản từ người bán với số tiền định sẵn mỗi tháng, với quyền độc quyền mua bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định. Không có đóng cửa vào lúc bắt đầu của giao dịch này, chỉ đơn giản là một hợp đồng ghi rõ thỏa thuận.

Bây giờ bạn đã có hợp đồng với người bán của mình, bạn sẽ tìm thấy "người mua thuê" để chuyển vào bất động sản. Bạn ký một hợp đồng thuê với một tùy chọn để mua với họ, và do đó, bạn có một tùy chọn thuê sandwich. Người mua thuê nhà của bạn sẽ cung cấp cho bạn khoản tiền đặt cọc không hoàn lại để độc quyền lựa chọn tài sản với mức giá cố định trong một khoảng thời gian nhất định và thanh toán tiền thuê hàng tháng trong khi họ đang sống trong tài sản.

Là một lưu ý phụ, tôi không bao giờ ký bất cứ điều gì hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản mà không có luật sư của tôi xem xét các tài liệu. Nó đáng giá thêm tiền, tin tôi đi. Chúng ta sẽ nói thêm về tầm quan trọng của luật sư trong một bài đăng khác.

Như tôi đã nói, có nhiều thứ khác đi vào việc đặt giao dịch Lựa chọn cho thuê với nhau, nhưng về cơ bản nó hoạt động như thế nào. Có một số tích cực và tiêu cực đối với loại giao dịch này. Hãy dành một phút để xem xét một vài. Đầu tiên, hãy xem xét các mặt tích cực. Bạn đã mua một tài sản không có tiền và kiếm tiền từ người mua thuê của mình bằng khoản tiền gửi không hoàn lại cũng như thanh toán hàng tháng của họ (Bạn nên luôn kiếm tiền trên chênh lệch hàng tháng giữa người mua và người bán của mình.

Tôi có một quy tắc ít nhất là $ 200 dòng tiền dương mỗi tháng cho mỗi tài sản. Tôi có một số cao tới 600 đô la, nhưng theo quy định, tôi muốn có ít nhất 200 đô la cho mỗi ngôi nhà mỗi tháng). Về lý thuyết, người mua nhà của bạn sẽ đến một thời điểm nào đó đến ngân hàng và rút tiền cho bạn, và bạn sẽ kiếm được một khoản tiền lớn khi họ làm điều đó.

Đây là thực tế, và một cái gì đó bạn sẽ không nghe thấy tại một phần lớn các cuộc hội thảo đầu tư bất động sản, nơi nói cá nhân đang cố gắng bán cho bạn chương trình của mình. Chín mươi phần trăm thời gian, người mua nhà của bạn là người mua tín dụng B & C. Họ bị thu hút bởi chương trình "Thuê để sở hữu" của bạn, bởi vì không có ngân hàng nào EVER sẽ cho họ vay tiền. Trong nền kinh tế và thị trường này, những người mua này ở khắp mọi nơi.

Thực tế là, ít người trong số họ (chỉ 10% trong kinh nghiệm của tôi) thực sự làm sạch tín dụng của họ và cuối cùng mua nhà. Ngoài ra, bạn sẽ có một số lượng lớn mà bạn sẽ bị buộc phải trục xuất và sẽ xé bỏ tài sản. Tôi nói điều này không phải để dọa bạn, nhưng để chuẩn bị cho bạn nếu đây là chiếc xe bất động sản bạn chọn để theo đuổi. Nếu bạn làm điều này, đảm bảo bạn nhận được khoản tiền gửi tùy chọn khổng lồ để trả tiền thuê nhà bị mất, phí luật sư và thiệt hại được thực hiện cho tài sản.

Có tiền để được thực hiện với Lựa chọn cho thuê không, vâng. Nếu bạn tìm được người mua nhà đúng, bất kể họ mua nhà, bạn sẽ kiếm tiền trên khoản tiền gửi Lựa chọn và tiền thuê nhà hàng tháng. Nếu bạn không bị buộc phải trục xuất người này, và người đó không xé toạc nhà khi họ ra đi, hãy xem mình là người may mắn. Đầu tư bất động sản có lựa chọn cho thuê dễ dàng không? Không đời nào. Tôi đã có nhiều đau đầu hơn từ Tùy chọn cho thuê hơn bất kỳ loại giao dịch nào khác.

Một mặt, bạn có một người bán la hét với bạn để bán nhà của họ và nhận được khoản vay ra khỏi tên của họ; bất kể khung thời gian bạn phải hoàn thành bao lâu. Mặt khác, bạn có một người mua tín dụng B / C ít hơn nhiều so với động lực để làm những gì anh / cô ấy cần để thực sự tài trợ cho ngôi nhà. Nếu bạn tham gia vào loại giao dịch này, bạn PHẢI có một làn da dày và sẵn sàng đối phó với các vụ kiện, đau đầu và không có nơi nào gần tiềm năng lợi nhuận bạn đã được "Gurus" hứa hẹn. Tôi có hơn hai mươi tùy chọn cho thuê chính khoảnh khắc này. Tôi vẫn làm chúng, nhưng tôi rất thận trọng và không muốn theo đuổi nhiều hơn nữa. Lý do chính cho điều này là có tiền dễ dàng hơn để được thực hiện trong bất động sản, và tôi sẽ cho bạn thấy không chỉ những gì nó được, nhưng làm thế nào để làm điều đó ... .. đúng cách.

Tùy chọn một thuộc tính

Cách thứ hai để kiếm tiền trong đầu tư Bất động sản không có tiền hoặc tín dụng là “Lựa chọn” một tài sản. Loại giao dịch này tương tự như Tùy chọn cho thuê, nhưng cũng rất khác nhau. Hãy coi đó là em họ của Lease Option, người nóng hơn và vui hơn nhiều.

Đây là sự khác biệt đơn giản giữa hai. Với Tùy chọn cho thuê, người bán đã đồng ý thực hiện thanh toán hàng tháng trong một khoảng thời gian cụ thể, với giá mua được đặt sẽ đến vào một thời điểm nào đó trong tương lai. Tôi không chấp nhận bất kỳ ít hơn 5 năm cho các giao dịch này và cố gắng để có được mười năm. Với "Tùy chọn" để mua thuộc tính, người bán không chấp nhận thanh toán hàng tháng. Họ đã chỉ cho bạn quyền độc quyền để mua một tài sản ở một mức giá nhất định trong một khoảng thời gian nhất định.

Tại sao một người bán lại chọn cái kia?

Hãy xem xét một vài trường hợp và lý do có thể thuyết phục người bán quyết định cách này hay cách khác.

Với tùy chọn, người bán có thể tiếp tục sống trong nhà. Đồng thời, anh / cô ấy sẽ tiếp tục thực hiện thanh toán hàng tháng và chăm sóc tất cả bảo trì và sửa chữa. Người bán có thể không muốn chấp nhận thanh toán hàng tháng, với ý tưởng về người khác đang sống trong nhà của họ. Trong khi họ có thể được thúc đẩy để bán, ý nghĩ của một người nào khác ăn tối và đi bộ xung quanh trần truồng nơi họ nuôi dạy con cái của họ có thể là quá nhiều cho họ để xử lý. Ngoài ra, họ có thể không có thời gian cần thiết cho một lựa chọn thuê. Nếu một người bán sau mười tháng thanh toán với việc tịch thu nhà bị tịch thu trên cửa, và bạn (nhà đầu tư) không muốn bù đắp các khoản thanh toán đó, nhưng vẫn còn một TON vốn chủ sở hữu trong nhà, một lựa chọn có thể là của bạn lựa chọn, thiếu tiền mặt.

Với một "Tùy chọn" eo biển, người bán không có gì để mất. Bạn có một khoảng thời gian để mua nhà của họ, bạn sẽ chỉ làm gì nếu và khi bạn tìm thấy người mua ở mức giá cao hơn bạn có tùy chọn. Trong loại giao dịch này, đối tượng mục tiêu của bạn không phải là người mua tín dụng B / C, mà là cá nhân có tiền mặt hoặc khả năng đến ngân hàng và nhận khoản vay.

Những mặt tích cực của điều này, đối với bạn là nhà đầu tư, như sau: Bạn không giao dịch với người mua thuê nhà, sửa chữa bên trái bởi người mua, người bán giận dữ, bị trục xuất, kiện tụng, thanh toán hàng tháng mà không có người mua thuê… danh sách đi và về. Các tiêu cực là bạn không kiếm được tiền nào cả, trừ khi bạn tìm kiếm thành công một người mua đủ điều kiện trong thời gian được phân bổ trong Tùy chọn mua của bạn. Người bán hưởng lợi vì họ không trả tiền hoa hồng bất động sản, và họ có đặc quyền sống trong ngôi nhà trong khi bạn đang cố gắng bán nó.

Bán sỉ

Một cách thứ ba để kiếm tiền trong bất động sản thực sự có thể yêu cầu các nhà đầu tư để có tiền mặt, mặc dù nó không phải là bắt buộc. Kỹ thuật này là cách tốt nhất và dễ dàng nhất cho các nhà đầu tư mới, thiếu kinh nghiệm để kiếm tiền "nhanh" trong bất động sản. Trên thực tế, đây là cách tốt nhất và dễ dàng nhất cho các nhà đầu tư kỳ cựu và dày dạn để kiếm tiền "nhanh" trong lĩnh vực bất động sản.

Bán buôn là nghệ thuật và tôi sử dụng từ ngữ đó để có thể định giá chính xác giá trị tiềm năng của một sản phẩm và mua nó quá thấp, bạn có thể bán nhanh tiền mặt cho người phục hồi hoặc người dùng cuối khác mà không cần phải sửa chữa , bất kể tình trạng của tài sản là tốt hay kém.

Bây giờ, bạn có thể nói, tôi không cần tiền mặt cho việc này. Tôi chỉ có thể Tùy chọn thuộc tính với giá bán buôn và sau đó bán nó cho người phục hồi hoặc người dùng cuối. Bạn hoàn toàn chính xác, nhưng việc nhận được một chủ sở hữu để chấp nhận một giá bán buôn là rất hiếm. Bạn sẽ thực hiện 100 phiếu mua hàng cho chủ sở hữu trước khi một người được chấp nhận. Nơi bạn sẽ có may mắn hơn nhiều là mua nhà bị tịch thu từ ngân hàng.

Mặc dù phần lớn các đề nghị ban đầu của bạn sẽ vẫn bị các ngân hàng từ chối, họ có nhiều khả năng chấp nhận đề nghị bán buôn hơn. Họ cũng sẽ KHÔNG BAO GIỜ cho phép bạn Tùy chọn tài sản. Họ chỉ chấp nhận tiền mặt và thậm chí sẽ yêu cầu bạn phải có bằng chứng về tiền trước khi họ xem xét đề nghị của bạn. Nếu bạn có thể dạ dày nghe không nhiều lần trong ngày và duy trì một tập tin theo dõi liên tục với tất cả các ưu đãi bán buôn được thực hiện, bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn trong bất động sản so với hầu hết các “chân chèo nhà” bạn thấy trên TV.

Tiền có thể được thực hiện trong bất động sản theo nhiều cách khác nhau. Tôi sẽ không bao giờ yêu cầu một kỹ thuật cụ thể không xứng đáng với thời gian của bạn. Họ đều làm việc, một số chỉ tốt hơn những người khác. Các nhà đầu tư thông minh nhất và tốt nhất không tập trung thời gian của họ vào việc cho thuê hoặc phục hồi. Họ không bao giờ vung cây búa hay tự phục hồi. Các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất và thành công nhất là những người tập trung vào việc trở thành kỹ sư giao dịch và trở thành bậc thầy về đàm phán, mối quan hệ với các nhà đầu tư khác và chấp nhận thực tế là tiền thật được thực hiện trong việc đẩy giấy chứ không phải là đóng đinh.

Khi bạn phát triển trong sự nghiệp đầu tư Bất động sản của mình, bạn sẽ luôn muốn có danh mục liên tục các loại giao dịch khác nhau diễn ra cùng một lúc. Một số nhà đầu tư tập trung vào một chiến lược cụ thể và kiếm được nhiều tiền. Tuy nhiên, tôi thà có kiến ​​thức để thực hiện bất kỳ thỏa thuận nào đi theo con đường của tôi và biến nó thành tiền mặt.

Tôi liên tục có một dòng ổn định bán sỉ, lựa chọn cho thuê, phục hồi, xây dựng mới và bất cứ điều gì khác tôi có thể có được bàn tay của tôi trên. Như đã nói trước đây; tất cả các chiến lược này (và nhiều hơn nữa tôi đã không đề cập trong bài viết này) có vị trí của họ và có thể kiếm tiền. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư mới, họ đã chết để kiếm được hàng triệu đô la được hứa hẹn bởi "Gurus", tập trung vào các giao dịch Tùy chọn và Bán buôn.

Sự thật là, có tiền mặt là không cần thiết để kiếm tiền trong đầu tư bất động sản, nhưng nó làm cho quá trình dễ dàng hơn. Khi bạn thăng tiến trong sự nghiệp của mình, bạn sẽ muốn tìm cách kiếm được một số tiền mặt, cho dù đó là từ những người cho vay tiền hoặc ngân hàng tư nhân. Các giao dịch được sạch hơn và với kinh nghiệm sự tự tin của bạn để quản lý đúng một thỏa thuận và tiền có nguy cơ sẽ tăng lên.

Nhưng bây giờ, làm cho một mớ hỗn độn với ít rủi ro nhất có thể và giữ niềm tin rằng có một kiểm tra ở cuối đường hầm. Đối với tôi, séc đầu tiên tôi kiếm được là nhỏ, nhưng nó đã cho tôi sự tự tin để tiếp tục. Thật tuyệt khi thấy những chiếc séc lớn hơn theo sau. Tôi hứa, họ không dễ dàng để đi qua, nhưng với việc đào tạo thích hợp, công việc khó khăn và một chút may mắn, nó có thể dễ dàng được tên của bạn trên các kiểm tra. Để tôi chỉ cho bạn cách đến đó.