Bạn không có đủ tiền để lật nhà? Hãy thử Flipping Land chỉ với 1.000 đô la

Bạn có thể quen thuộc với ý tưởng lật đổ một ngôi nhà: mua, sửa chữa và bán nhà cho một khoản lợi nhuận trong một khung thời gian tương đối ngắn. Nhưng bạn có biết bạn có thể làm một cái gì đó tương tự với rất nhiều trống và diện tích? Trong thực tế, ở một số vùng của đất nướcbạn có thể bắt đầu lật đất với ít nhất là 1.000 đô la.

Chiến lược tôi sắp giải thích là cái mà tôi đã sử dụng nhiều lần trong những năm qua. Dưới đây là cách tôi đã kiếm tiền lật đất, cũng như lý do chiến lược hoạt động - và cách tìm các cơ hội gần bạn.

Lợi nhuận bất động sản đầu tiên của tôi

Tôi 20 tuổi và sống ở Michigan khi tôi thấy một mảnh đất rộng 2,5 mẫu Anh để bán với giá 4.500 đô la. Nó nằm trên con đường đất yên tĩnh cách xa lộ một dặm. Tôi đã cung cấp $ 3,500 - phần lớn số tiền tiết kiệm từ công việc lương tối thiểu của tôi - và người đại diện bất động sản sở hữu nó đã đồng ý. (Bài học: nó không thể làm tổn thương để đưa ra lời đề nghị thấp). Đóng cửa chi phí đến khoảng $ 100 (họ đã thấp hơn sau đó), vì vậy tôi đã đầu tư tổng cộng 3.600 $.

Tôi dọn dẹp tài sản và vạch ra một lối đi có thể bằng cách đặt một số cây đã chết. Bắt đầu từ một điểm đánh dấu khảo sát ở góc, tôi đặt que dọc theo ranh giới và sơn các ngọn trắng, ở một vài feet bên trong các dòng tài sản để được an toàn, vì tôi không phải là một người điều tra.

Đất bán dễ dàng hơn khi mọi người có thể nhìn thấy những gì họ đang nhận được và hình dung những gì có thể được thực hiện với nó. Roughly đánh dấu dòng tài sản (nói với người mua đây là một đoán, không phải là một cuộc khảo sát), làm sạch tài sản và gợi ý nơi một đường lái xe có thể đi hoàn thành điều đó. Tôi đã dành khoảng bốn giờ để chuẩn bị tài sản để bán.

Các dấu hiệu vẽ tay tôi đóng đinh vào một cây nói, "Bán: 2,5 mẫu cho $ 4,750: $ 250 xuống và $ 100 mỗi tháng." Hai tuần sau, tôi đã bán tài sản, đóng cửa thỏa thuận trong một nhà hàng. Người mua đã thanh toán toàn bộ giá.

Người mua cũng trả 11% lãi cho các khoản thanh toán hàng tháng. Vào thời điểm số dư được thanh toán trong một vài năm sau đó, khoản đầu tư 3,600 đô la của tôi đã khiến tôi kiếm được hơn 2,100 đô la tiền lãi và lãi, ngay cả sau khi chi phí giao dịch nhỏ. Đó không phải là thỏa thuận cuối cùng tôi đã làm.

Tại sao chiến lược bất động sản này hoạt động

Nó giúp làm sạch tài sản của bạn, mà hầu hết người bán không làm. Nó cũng giúp làm cho nó rõ ràng nơi các dòng tài sản là, một điều hầu hết người bán không làm. Nhưng bước quan trọng nhất nếu bạn muốn bán nhiều hơn số tiền bạn trả là cung cấp tài chính dễ dàng.

Trong thỏa thuận đầu tiên của tôi, người mua cho biết tài sản đã được dự đoán và lãi suất quá cao. Sau đó, họ đóng cửa thỏa thuận bằng cách nào đó, ở mức giá đầy đủ. Tại sao? Họ thích các bưu kiện và có thể đủ khả năng thanh toán $ 250 xuống và thanh toán hàng tháng $ 100. Nói cách khác, họ có lẽ không có nhiều lựa chọn khác. Bây giờ đất có thể trị giá 20.000 đô la, vì vậy tôi tưởng tượng họ hài lòng với khoản đầu tư của họ.

Cho dù đó là xe hơi, đồ nội thất hay bất động sản, hầu hết người mua sẽ trả giá cao hơn nếu họ dễ dàng mua. Vì vậy, đây là toàn bộ kế hoạch trong một dòng:

Mua giá rẻ cho tiền mặt và bán trên giá trị thị trường cho một khoản thanh toán thấp xuống và thanh toán nhỏ với lãi suất cao.

Tìm bất động sản giá rẻ để lật

Penny Hoarder trước đó đã báo cáo về cách mua đất với giá 100 đô la hoặc ít hơn bằng cách đặt giá thầu trên các phiên đấu giá của eBay. Ngoài ra còn có nhiều nơi bạn có thể tìm kiếm trực tuyến với diện tích và xây dựng giá rẻ. Dưới đây là ba để xem xét:

Realtor.com

Trang web này được định hướng cho người mua nhà và bạn chỉ có thể tìm kiếm một thành phố tại một thời điểm. Nhưng nếu bạn đặt tiêu chí tìm kiếm cho phòng ngủ và phòng tắm “0” và nhấp vào “Giá: Thấp đến Cao” trong trường “Sắp xếp”, các lô đất thường sẽ nằm trong danh sách kết quả.

Ở đây tại North Port, Florida, Realtor.com cho thấy rất nhiều bắt đầu từ $ 2,200, và có hơn 130 danh sách cho dưới $ 5,000.

Land Watch

Để xem các thuộc tính giá rẻ trên toàn quốc, hãy nhập tối đa 5.000 đô la, sau đó nhấp vào "Hoa Kỳ" trong "Thu hẹp theo quốc gia" (hầu hết các danh sách đều ở Hoa Kỳ). Sắp xếp kết quả để liệt kê các kết quả rẻ nhất trước tiên.

Bộ lọc không hoạt động hoàn hảo, vì vậy bạn sẽ thấy một số thuộc tính cho thuê hoặc thuộc tính đấu giá sẽ hiển thị trong kết quả “giá cố định”, nhưng bạn vẫn có thể tìm thấy danh sách có giá khởi điểm ít hơn 1.000 đô la tại đây.

Đất và trang trại

Bạn phải chọn một tiểu bang để tìm kiếm, do đó, để kiểm tra trang web tôi đã chọn Colorado với mức giá tối đa 5.000 đô la. Một trong những kết quả trên trang đầu tiên là 5 mẫu Anh với giá 1.800 đô la.

Tất nhiên nó dễ dàng nhất để đầu tư gần nhà, vì vậy hãy bắt đầu tìm kiếm xung quanh thị trấn. Vì nhiều người bán sẽ không có tài sản của họ được liệt kê bởi một đại lý hoặc trực tuyến, lái xe xung quanh và xem các dấu hiệu. Và kiểm tra các trang web quảng cáo miễn phí như Craigslist.

Khi bạn tìm thấy thuộc tính bạn thích, hãy tìm giá bán cho các sản phẩm tương tự bằng cách tìm kiếm "các sản phẩm được bán gần đây" cùng với tên thành phố của bạn. Cung cấp ít hơn những gì bạn nghĩ rằng đất có giá trị, làm cho nó rõ ràng cho người bán rằng bạn đang trả tiền mặt và có thể đóng bất cứ lúc nào.

Bán với tài chính

Thậm chí nhiều hơn khi lật nhà, bạn phải sẵn sàng giữ đất trong một thời gian, bởi vì bạn không bao giờ biết phải mất bao lâu để tìm đúng người mua. May mắn thay, thuế tài sản (chi phí duy nhất của bạn) là tối thiểu trên đất thô.

Để bán nhanh hơn, hãy bắt đầu chuẩn bị trước khi bạn đóng mua hàng. Tạo biển báo "để bán", chuẩn bị quảng cáo cho Craigslist và nhận các biểu mẫu cần thiết để bán.

Bạn có thể bán bằng cách sử dụng một "hợp đồng đất" (như tôi đã làm), mà còn được gọi là một "hợp đồng cho hành động" ở một số khu vực. Tìm các mẫu hợp đồng đất đai miễn phí trực tuyến. Bạn giữ lại tiêu đề cho tài sản cho đến khi thanh toán cuối cùng được thực hiện, tại thời điểm đó bạn ký một chứng thư cho người mua.

Bạn cũng có thể bán với chuyển nhượng của tiêu đề và đặt một thế chấp trên tài sản. Nếu bạn không chắc chắn nơi nào bạn sống tốt hơn, hãy nói chuyện với một luật sư (ở một số nơi, quá trình tịch thu tài sản nhanh hơn cho một hoặc một loại hợp đồng khác).

Tùy thuộc vào bạn và người mua để thương lượng một khoản thanh toán xuống, số tiền thanh toán hàng tháng và lãi suất. Chỉ cần nhớ rằng để có được giá tốt nhất, bạn phải làm cho nó dễ dàng cho người mua.

Có thể người mua sẽ ngừng thực hiện thanh toán, trong trường hợp đó, bạn sẽ phải hủy hợp đồng để lấy lại tài sản của mình. Nhưng không giống như một ngôi nhà có thể được chuyển vào thùng rác khi bạn lấy lại nó, sẽ không có vấn đề gì với đất đai, do đó, không phải là rủi ro khi bán với một khoản thanh toán nhỏ.

Làm Toán trước khi mua

Trước khi bạn thực hiện một đề nghị, tính toán bạn sẽ mất bao nhiêu tiền để mua một tài sản với chi phí đóng cửa, và có một con số bán hàng trong tâm trí. Có tính đến mọi chi phí bán hàng. Bạn nên đặt mục tiêu tạo ra tổng lợi tức sau mọi chi phí.

Ví dụ: giả sử bạn thấy rất nhiều quảng cáo với giá 5.000 đô la. Bạn tính toán chi phí mua và bán sẽ chạy khoảng 500 đô la (không có hoa hồng đại lý nếu bạn tự bán). Giá bán ước tính của bạn là $ 6,700 và bạn muốn kiếm ít nhất $ 1,500 cộng lãi sau chi phí, vì vậy bạn cung cấp $ 4,500 tiền mặt và người bán đồng ý.

Bây giờ giả sử bạn bán nó với giá $ 6,700 với $ 300 và thanh toán $ 282 mỗi tháng với lãi suất 7% hàng năm. Người mua trả hết số dư 6,400 đô la trong ba năm. Sau khi chi tiêu, bạn sẽ kiếm được 1.700 đô la tiền lãi cộng với 740 đô la tiền lãi, với tổng lợi nhuận là 2,440 đô la. Nếu bạn đầu tư chỉ vài chục giờ, đây có thể là một thỏa thuận đáng giá.

Trên mảnh đất thực sự rẻ, bạn phải cố gắng ít nhất tăng gấp đôi giá mua khi bán. Ngay cả khi bạn mua một mảnh đất với giá 1.000 đô la hoặc ít hơn, bạn vẫn sẽ có ít nhất những chi phí này:

• Kết thúc giao dịch mua
• Ghi lại hành động
• Thuế bất động sản cho đến khi bạn bán
• Kết thúc bán hàng
• Ghi lại hợp đồng
• Chuẩn bị hành động khi người mua thanh toán đầy đủ

Họ có thể dễ dàng thêm tối đa $ 400 (hoặc hơn), vì vậy ngay cả khi bạn bán với giá 2.000 đô la - tăng gấp đôi số tiền bạn đã trả - và bạn kiếm được 200 đô la tiền lãi, bạn vẫn sẽ kiếm được tổng số tiền chỉ 800 đô la. Có thể bạn không muốn bận tâm nhiều hơn thế.

Đọc về cách xây dựng thỏa thuận mua hàng và đóng một hợp đồng đất đai trực tuyến. Tôi thường lấy mẫu từ các giao dịch trước đó và thay đổi tất cả các chi tiết cụ thể để tiết kiệm tiền và vẫn có giấy tờ phù hợp. Nếu bạn chuẩn bị các giấy tờ và sau đó có một luật sư xem xét tất cả mọi thứ và đóng giao dịch cho bạn, cả bạn và người mua đều được bảo vệ, nhưng không có thêm chi phí chuẩn bị tài liệu chuyên nghiệp. Hãy hỏi luật sư xem liệu bảo hiểm quyền sở hữu có cần thiết và bình thường không, hoặc nếu tìm kiếm tiêu đề đơn giản là đủ cho bạn.

Turn của bạn: Bạn có xem xét cố gắng để lật đất cho một lợi nhuận nếu bạn có thể bắt đầu với một vài ngàn đô la hoặc ít hơn?