7 câu hỏi để hỏi khi bạn chọn một đại lý bất động sản để giúp bạn bán nhà của bạn

Tôi đang ở một ngã tư rất thú vị. Chúng tôicó thể được di chuyển trong vài tháng tới. Chồng tôi đang phỏng vấn một công việc ở một tiểu bang khác, và cho đến nay, chúng tôi cảm thấy hài lòng về toàn bộ tình hình.

Đối với chúng tôi, điều này có nghĩa là chúng tôi có thể phải bán nhà của chúng tôi. Có, chúng tôi có thể bán nó mà không cần sự giúp đỡ của một chuyên gia bất động sản để cắt giảm, nhưng chúng tôi cũng biết rằng chúng tôi không muốn đối phó với những phức tạp liên quan đến toàn bộ quá trình. Thật không may hoa hồng đại lý bất động sản là một trong những chi phí ẩn của việc sở hữu một ngôi nhà.

Và nếu chúng ta phải di chuyển trước khi bán nhà, tôi muốn có một đại lý bất động sản có kiến ​​thức và đáng tin cậy sẵn có để chăm sóc mọi thứ trong khi chúng tôi đang cố gắng tìm hiểu các dây thừng ở một thành phố mới.

Một cách khác là thuê nhà, nhưng có rất nhiều điều cần xem xét trước trở thành chủ nhà.

Để thực hiện công việc này (nếu nó thực sự đến với nó), tôi sẽ cần phải “phỏng vấn” các đại lý tiềm năng. Dưới đây là 7 câu hỏi tôi dự định hỏi các đại lý bất động sản mà tôi xem xét trong quá trình kiểm tra:

1. Bạn đã ở bất động sản bao lâu?

Tìm hiểu xem đại lý đã làm việc trong bất động sản nhà ở bao lâu và có hay không họ có bất kỳ chỉ định đặc biệt nào. Nhiều kinh nghiệm hơn có thể có nghĩa là nhà bán nhanh hơn - đặc biệt nếu đại lý hiểu thị trường đó. Hãy chắc chắn rằng bạn tìm hiểu bao lâu các đại lý đã hoạt động trong thị trường của bạn, cũng như số năm anh ta hoặc cô ấy đã được trong tổng số bất động sản.

2. Bao lâu là ngôi nhà tương tự như mỏ trên thị trường?

Nếu bạn nói với các đại lý nơi nhà của bạn nằm, và cung cấp các thông số kỹ thuật cơ bản, anh ta hoặc cô ấy sẽ có thể cho bạn biết bao lâu simliar nhà thường trên thị trường. Một đại lý tốt sẽ có thể cho bạn biết liệu con số của họ có phù hợp với thống kê cục bộ hay không và bạn có thể sử dụng thông tin đó để đánh giá xem liệu nó có phù hợp hay không.

3. Làm thế nào đóng giá cuối cùng cho giá niêm yết ban đầu?

Trong một thị trường khó khăn, giống như thị trường hiện tại, bạn có thể phải đi xuống. Nhưng nếu bạn có một đại lý bất động sản thường xuyên phải giảm giá đáng kể để di chuyển căn nhà, đó có thể là một vấn đề. Càng nhiều ngôi nhà bán gần giá chào bán ban đầu, thì dấu hiệu tốt hơn cho thấy đại lý thực sự hiểu giá cả và thị trường địa phương.

4. Kế hoạch tiếp thị của tôi là gì?

Một dấu hiệu "để bán" và đưa vào MLS, và có thể đề cập đến trong tạp chí môi giới, sẽ không cắt nó. Bạn muốn một đại lý bất động sản sẽ thực hiện một nỗ lực thực sự. Một trong những điều quan trọng nhất cần làm là tìm một người sẽ nhận được danh sách của bạn trên Internet và ai thực sự hiểu cách đặt danh sách động, bao gồm chuyến tham quan ảo, hình ảnh tốt và thông tin giúp người mua tiềm năng đưa ra quyết định. Đảm bảo đại lý của bạn có một kế hoạch vững chắc và được sao lưu bằng các tài nguyên từ công ty / môi giới của họ.

5. Bạn sẽ giới thiệu tóm tắt về tiến trình của chúng tôi bao lâu một lần?

Tìm hiểu tần suất bạn có thể mong đợi cập nhật. Quyết định những gì bạn mong đợi và cách bạn muốn được liên lạc. Cho dù bạn muốn một email hàng tuần nêu chi tiết về sở thích và hoạt động hay bạn muốn có cuộc gọi điện thoại ngay khi triển vọng nóng thể hiện sự quan tâm, truyền đạt kỳ vọng của bạn - và tìm hiểu xem đại lý bất động sản có sẵn sàng gặp họ hay không.

6. Bạn có thể giúp tôi bằng những dịch vụ nào khác?

Trong nhiều trường hợp, với tư cách là người bán, bạn có thể không cần phải lo lắng quá nhiều về việc chuẩn bị giấy tờ cho giao dịch. Tuy nhiên, nó giúp đỡ để hỏi anyway. Tìm hiểu xem dịch vụ nào mà đại lý bất động sản có thể trợ giúp, cho dù đó là giới thiệu một người đánh giá để tìm một người nào đó giúp đỡ việc chuyển nhượng quyền sở hữu và các giấy tờ khác.

7. Bạn có đại diện cho người mua không?

Trong một số trường hợp, đại lý bất động sản thực sự có thể đại diện cho cả người mua và người bán. Tìm hiểu xem đại lý của bạn có mang theo khách hàng mua riêng của mình để xem nhà hay không và tìm hiểu mối quan hệ hoạt động như thế nào, và lợi ích của ai sẽ trở nên cao nhất. Tôi không chắc tôi cảm thấy thế nào về một người đại diện cho cả hai, vì vậy tôi có thể quyết định đi với một người chủ yếu bán, thay vì đại diện cho một người mua.

Ngoài ra, đừng quên kiểm tra giấy phép và tư cách thành viên chuyên nghiệp và yêu cầu tham khảo. Bạn muốn kiểm tra thông tin đăng nhập của đại lý bất động sản cũng như phỏng vấn họ.

tín dụng hình ảnh: danielmoyle qua photopin cc