Bán miễn phí thuế nhà của bạn

Có thể bạn là một trong những người may mắn thực sự vẫn có một số vốn chủ sở hữu trong nhà của họ. Có lẽ bạn may mắn hơn khi bạn tìm thấy ai đó để mua nhà của bạn ở giữa cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng tôi. Bây giờ câu hỏi vẫn là số tiền thuế bạn phải trả cho việc bán hàng. Những gì, thuế bán nhà? Vâng, điều đó phụ thuộc. Hiện tại, IRS cho phép loại trừ tối đa 250.000 đô la cho một người nộp đơn lẻ và 500.000 đô la cho một cặp vợ chồng nộp đơn, kết hôn, - cho bất kỳ người nộp thuế nào đáp ứng các thử nghiệm nhất định được gọi là Kiểm tra quyền sở hữu và Kiểm tra sử dụng.

Bạn có vượt qua bài kiểm tra không?

Đừng lo lắng. Đây không phải là bài kiểm tra yêu cầu bút chì số 2 và Scantron. Các bài kiểm tra chỉ là một số hướng dẫn nhất định mà bạn phải vượt qua.

1. Kiểm tra chủ sở hữu. Nhà phải được sở hữu và sử dụng như một nơi cư trú nguyên tắc trong ít nhất hai đến năm năm tiếp theo ngày bán. Lưu ý - những năm này không phải liên tiếp. Họ chỉ phải thêm tối đa hai năm.
2. Sử dụng thử nghiệm. Hoặc là vợ / chồng có thể đáp ứng kiểm tra quyền sở hữu, nhưng cả hai đều phải đáp ứng việc sử dụng thử nghiệm hai năm trong năm năm. Điều này có thể không khó đối với hầu hết các cặp vợ chồng, nhưng nó có thể là gánh nặng cho những cá nhân đã ly hôn hoặc trong quá trình ly dị.

Nếu người nộp thuế không đáp ứng được một trong hai bài kiểm tra vì thay đổi về cuộc hẹn hoặc sức khỏe, người nộp thuế có thể được loại trừ một phần dựa trên việc sử dụng hoặc quyền sở hữu của người nộp thuế ngắn hơn.

Thí dụ: Mary và Ben, cả hai người trung niên, kết hôn, và Ben chuyển đến ngôi nhà mà Mary đã sử dụng làm nơi cư trú nguyên tắc trong bảy năm. Chín tháng sau, Ben được thăng chức và các cặp mới cưới chuyển đến một thành phố mới. Họ nhận ra mức lợi nhuận 700.000 đô la khi bán. Mary đã gặp cả quyền sở hữu và kiểm tra sử dụng, nhưng Ben thì không. Do đó, Mary bị loại trừ hoàn toàn 250.000 đô la lợi tức chịu thuế; tuy nhiên, vì Ben đã ở trong nhà chỉ trong chín tháng, anh chỉ đủ điều kiện được loại trừ 93.750, tức là 9/24 hoặc 0.3750 lần 250.000 đô la. Tổng loại trừ của họ là $ 343,750, và họ phải trả thuế đối với khoản lợi nhuận còn lại là 356.250 ở mức tăng vốn.

Ở trên là ví dụ hoàn hảo về tình huống mà bạn có thể giả định rằng bạn sẽ đủ điều kiện cho loại trừ hoàn toàn. Bạn cần phải kiểm tra sự thật và chắc chắn rằng bạn vượt qua hai bài kiểm tra.

Cứu trợ cho góa phụ

Trước đây, việc loại trừ toàn bộ 500.000 đô la chỉ có thể được một vợ chồng còn sống tuyên bố chủ quyền nếu căn nhà được bán trong năm mà đơn khai thuế chung được nộp, thường được giới hạn trong năm khi vợ / chồng qua đời. Nhưng bắt đầu từ năm 2008, một người phối ngẫu còn sống sót có thể loại trừ tới 500.000 đô la lợi nhuận từ việc bán căn nhà chính nếu việc bán hàng xảy ra trong vòng hai năm sau cái chết của vợ / chồng.

Bạn có thêm câu hỏi? Đi đến phần mẹo bất động sản của IRS.gov.

bởi cwe640