Bạn có thể thực sự đầu tư vào bất động sản trong trường cao đẳng? 💲💲💲

Ở trường đại học, tôi đã từng ăn cả một pound pho mát cheddar sắc nét.

Dĩ nhiên, dám, là ăn hai cân Anh, và tôi đã thất bại thảm hại. Tôi chỉ không thể vượt qua một pound cheddar đầu tiên, và cho đến ngày nay, tôi vẫn gặp khó khăn khi thưởng thức một bát phô mai mac 'n tuyệt vời.

Tôi chắc rằng bạn có những câu chuyện tương tự về việc làm những điều ngu ngốc để gây ấn tượng với một cô gái (hoặc chàng trai), cười với bạn bè, hoặc chỉ vì bạn đã chán. Cao đẳng là tất cả về những khoảnh khắc đó (với một số thời gian học tập được ném vào để có biện pháp tốt) và tôi không nghĩ bạn nên dừng lại. Sống đi!

Tuy nhiên, đại học cũng là thời điểm quan trọng trong cuộc sống của bạn để bắt đầu suy nghĩ về tương lai tài chính của bạn.

Bạn đang đọc một blog tài chính, vì vậy tôi không cần phải đi vào tất cả các động lực ins and outs của lý do tại sao nó quan trọng để bắt đầu xây dựng sự giàu có ở độ tuổi trẻ. Bạn đã biết rằng trước đó bạn bắt đầu, trước đó bạn sẽ kết thúc. Tuy nhiên, những gì bạn có thể không biết là cách sử dụng bất động sản như một công cụ để định hình tương lai tài chính. Trong thực tế, bạn có thể nghĩ rằng bạn còn quá trẻ để thậm chí suy nghĩ về việc đầu tư vào bất động sản trong thời gian học đại học của bạn.

Đầu tư vào bất động sản trong những năm đại học của bạn không chỉ là hợp lý - có nhiều cách để làm điều đó và nhiều người trẻ đang làm điều đó. Dưới đây, tôi đã vạch ra bốn cách khác nhau mà bạn có thể bắt đầu đầu tư vào bất động sản trong những năm đại học của bạn để bạn có thể bắt đầu tạo dựng tương lai tài chính của mình ngay hôm nay.

1. Giáo dục

Được rồi, tôi sẽ bắt đầu với một loại đáng sợ - nhưng có lẽ là quan trọng nhất. Bạn thấy đấy, khi hầu hết các cá nhân quyết định họ muốn đầu tư vào bất động sản, có rất nhiều điều cần tìm hiểu. Có hàng chục hốc khác nhau mà một người có thể đầu tư (tài sản gia đình, nhiều gia đình, căn hộ, thương mại, ghi chú, vv) và hàng chục chiến lược khác nhau mà bạn có thể sử dụng (như lật, bán buôn, viết hoa, vv). Vì vậy, phải mất một thời gian để có được một nắm bắt về loại đầu tư là ra có, những gì piques quan tâm của bạn nhất, và những gì là có lợi nhất cho tương lai của bạn.

Đây là lý do tại sao tôi tin rằng giáo dục là đầu tư đầu tiên bạn nên thực hiện trong hành trình bất động sản của bạn. Không - Tôi không nói về việc trả một số guru với những chiếc xe lớn và mái tóc lớn $ 40.000 cho một trại khởi động cuối tuần. Tôi đang nói về việc đầu tư thời gian của bạn. Sử dụng những năm đại học của bạn để tìm ra loại con đường nào tồn tại để đầu tư, và xem điều gì nổi bật với bạn.

Có rất nhiều cách để được đào tạo về giá rẻ, bao gồm:

Sách
Blog
Trang web
Diễn đàn
Podcast
Thực hiện các nhà đầu tư thực sự ra cà phê

Thông tin đã được dân chủ hóa trực tuyến, vì vậy hãy tận dụng tất cả thông tin miễn phí tuyệt vời ở đó. Có thể mất một thời gian để quyết định hoàn toàn những gì bạn muốn đầu tư, nhưng đó là lý do tại sao làm điều này trong trường đại học là rất quan trọng - vì vậy ngay cả khi bạn chờ đợi để đầu tư, bạn không phải lãng phí thời gian khi bạn ra ngoài. Bạn có thể chạm đất.

Bạn cũng có thể muốn tiếp tục giáo dục của bạn bên ngoài đại học bằng cách đăng ký vào một chương trình cấp phép thế chấp. Các chương trình này có sẵn trực tuyến và sẽ hướng dẫn bạn về các chủ đề quan trọng như Đạo luật cho vay trong thực tế, Đạo luật cơ hội tín dụng bình đẳng và Quy định B.

Sử dụng chương trình trực tuyến này cung cấp sự linh hoạt, cho phép bạn tiếp tục với giáo dục đại học của bạn, trong khi tìm hiểu về một chủ đề sẽ giúp bạn đầu tư thông minh ngay bây giờ và trong tương lai. Bạn càng biết nhiều về các khoản thế chấp và ngành cho vay, các quyết định đầu tư tốt hơn bạn sẽ thực hiện - đặc biệt là khi đầu tư vào bất động sản.

Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm kiếm những cách bạn thực sự có thể đầu tư trong khi học đại học, một số mẹo còn lại nên đưa ra một số cách cụ thể.

2. REITs và Syndication: Đầu tư Hands-Off

Nếu bạn đang tìm kiếm cách dễ nhất để đầu tư vào bất động sản mà không cần phải thực sự làm bẩn tay (theo nghĩa đen hoặc thể chất), bạn có thể cân nhắc đầu tư tiền mặt của mình vào REIT hoặc cung cấp. Hãy để tôi giải thích sự khác biệt:

REIT: REIT, hoặc Quỹ đầu tư bất động sản, là một công ty nắm giữ bất động sản đầu tư vào bất động sản bằng cách sử dụng tiền từ các cổ đông, tương tự như một quỹ tương hỗ. Họ có thể mua trung tâm mua sắm, tòa nhà chọc trời hoặc bất kỳ loại bất động sản nào khác và phân phối hầu hết lợi nhuận của họ cho nhà đầu tư của họ. Bạn có thể đầu tư vào một REIT với số tiền tối thiểu, giống như cách bạn đầu tư vào các quỹ tương hỗ, bằng cách nói chuyện với một cố vấn tài chính.

Một trong những REIT yêu thích hiện tại của chúng tôi là Fundrise. Chúng không được giao dịch công khai và bạn nhận được rất nhiều giá trị giống như cung cấp, nhưng trong REIT. Điều thú vị là họ có khoản đầu tư tối thiểu 500 đô la, điều này có thể thực hiện được đối với nhiều sinh viên đại học. Kiểm tra Fundrise ở đây.

Syndications: Một tổ chức bất động sản là một nhóm các cá nhân cùng nhau mua một hợp đồng bất động sản. Là một sinh viên đại học, bạn có thể không có đủ tiền mặt để mua một khu chung cư, nhưng bạn có thể có đủ để trở thành một đối tác 1/6 trong một khoản thanh toán xuống trên một căn hộ nhỏ. Syndications thường được xây dựng từ các mối quan hệ, vì vậy hãy quay lại bước một và được đào tạo và bắt đầu tiếp cận với các nhà đầu tư đồng nghiệp!

Trong vài năm qua, các liên kết đã trực tuyến với một số kết quả tuyệt vời. Chúng tôi yêu RealtyShares, bởi vì họ cung cấp tất cả các thông tin trực tuyến. Với khoản đầu tư tối thiểu 5.000 đô la, bạn có thể là đối tác trong một thuộc tính - và họ có nhiều lựa chọn ưu đãi bất cứ lúc nào. Kiểm tra RealtyShares ở đây. Kiếm được một$100 tiền thưởng khi bạn thực hiện khoản đầu tư đầu tiên của mình bằng mã khuyến mãiCộng sự100.

Bạn có thể đọc toàn bộ bài đánh giá RealtyShares của chúng tôi tại đây.

Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm cách tiếp cận thực hành hơn, với khả năng có rủi ro / trả lại cao hơn, có một vài tùy chọn khác mà bạn có thể xem xét.

3. Bán buôn: Mang người mua và người bán cùng nhau

Bán buôn có thể gợi lên hình ảnh về việc kiểm tra Costco với 4.000 cuộn giấy vệ sinh để chuẩn bị cho ngày tận thế - nhưng không có gì giống như vậy. Bán buôn bất động sản liên quan đến việc tìm kiếm tài sản từ chủ nhà đang mong muốn bán, ký hợp đồng mua bất động sản đó, và sau đó bán hợp đồng đó cho một nhà đầu tư khác, thường từ $ 2,000 đến $ 5,000 trở lên.

Về cơ bản, bạn đang được trả tiền để trở thành người trung gian, để kết nối một người bán có động lực với một "người mua tiền mặt" (thường là một người mua nhà) và thoát khỏi giao dịch, tiền lương trong tay, mà không bao giờ sở hữu tài sản.

Bán buôn là phổ biến trong số các nhà đầu tư mới vì ảo tưởng rằng nó là "dễ dàng" - nhưng nó là bất cứ điều gì nhưng. Bán sỉ có giáo dục, công việc khó khăn, tiếp thị nặng và kỹ năng con người tốt để nổi trội, nhưng có thể trả tiền đáng kể nếu được thực hiện đúng. Để biết thêm thông tin về bán buôn, hãy xem bài đăng này về cách bắt đầu.

Cao đẳng là thời điểm tuyệt vời để trở thành người bán buôn vì bạn không cần nhiều tiền, nhưng có thể làm điều đó đơn giản bằng cách “lái đô la” có nghĩa là lái xe lên xuống mỗi con phố và tìm nhà trống và theo dõi người chủ. Hầu hết các giao dịch sẽ bị xóa? Không! Nhưng có thể 1 trong 100? Có lẽ!

Với số tiền bạn kiếm được từ việc bán buôn, bạn có thể trả hết các khoản vay của sinh viên hoặc thu nhập thu nhập của bạn vào một số khoản đầu tư lớn hơn, chẳng hạn như nhà song công hoặc nhà hai bên. Đây là một cách tuyệt vời cho bạn, như một sinh viên đại học, để đầu tư - vì vậy hãy nói về điều đó một thời gian ngắn.

4. Một chủ nhà đại học

Một cách tuyệt vời khác để bắt đầu đầu tư vào bất động sản trong những năm học đại học của bạn là mua một ngôi nhà hoặc một gia đình nhỏ (chẳng hạn như hai chiều, ba hoặc bốn người) và sống trong tòa nhà trong khi thuê thêm không gian cho sinh viên đại học khác hoặc cá nhân. Nhu cầu cho thuê tại các thị trấn đại học thường rất cao - mặc dù điều quan trọng là cho thuê cơ cấu một cách thích hợp để bạn không bị bỏ trống tất cả các mùa hè dài!

Rõ ràng, chiến lược này đòi hỏi một số nâng hạng nặng hơn, vì bạn có thể cần một khoản thanh toán xuống và chi phí đóng - nhưng bằng cách sử dụng khoản vay được bảo hiểm của chính phủ FHA (có sẵn) bạn có thể vào tài sản dưới 5% tiền mua giá bán.

Nếu bạn không có thu nhập hoặc tín dụng để đủ điều kiện cho thế chấp của riêng bạn, có lẽ bạn có gia đình hoặc bạn bè, những người muốn hợp tác với bạn trong cuộc phiêu lưu của bạn?

Ví dụ: giả sử bạn đã tìm thấy một ngôi nhà 6 phòng ngủ lớn với giá 200.000 đô la gần trường đại học của bạn và cha mẹ của bạn sẵn sàng "hợp tác" với bạn về thỏa thuận này. Họ quyết định trả một khoản tiền 20% (40.000 đô la) và bạn và bố mẹ bạn vay khoản vay 160.000 đô la với lãi suất 4,5% trong 30 năm. Tổng số tiền thanh toán hàng tháng của bạn sẽ kết thúc ngay khoảng 800 đô la mỗi tháng, cộng với vài trăm tiền thuế và bảo hiểm - vì vậy, hãy giảm chi phí của bạn xuống 1.000 đô la mỗi tháng. Nếu bạn có thể thuê mỗi phòng ngủ còn lại với giá 400 đô la mỗi phòng, bạn có thể mang lại gần 2.000 đô la mỗi tháng.

Rõ ràng là có những chi phí sẽ xuất hiện, như phòng ngủ ngồi trống, sửa chữa, và nhiều hơn nữa. Tuy nhiên, nếu bạn tập trung vào việc tìm kiếm một thỏa thuận đáng kinh ngạc, bạn thực sự có thể làm cho một vụ giết người như một chủ nhà đại học.

Một lợi ích lớn khác của chiến lược này là khả năng học cách trở thành chủ nhà, một kỹ năng có thể thực sự tiện dụng trong tương lai bất động sản của bạn. Đối phó với bộ phim người thuê nhà và giảm thiểu sự phức tạp thông qua các hệ thống thích hợp là một phần của cuộc sống của chủ nhà để bạn học sớm hơn, bạn càng phát triển nhanh hơn.

Đi đâu từ đây

Rõ ràng, đầu tư bất động sản không phải dành cho tất cả mọi người bất cứ lúc nào. Có lẽ bạn đang quá bận rộn ăn khối pho mát.

Tuy nhiên, tôi đã mua mảnh tài sản đầu tiên của mình ở tuổi 21 (sáu năm trước) và một trong những sự hối tiếc lớn nhất của tôi là không bắt đầu khi tôi 20, 19 hoặc 18. Thật sự không bao giờ là quá sớm để bắt đầu nghĩ về tương lai của bạn và các phương pháp Tôi đã trình bày ở trên có thể là một số lựa chọn tuyệt vời để bắt đầu trong những năm đại học của bạn.

Đừng dừng những trò đùa đại học, những trò chơi đại học và ngày đại học. Hãy tận hưởng những năm đại học của bạn!

Tuy nhiên, lần sau khi bạn bị bệnh dạ dày từ cân pho mát bạn đã cố gắng tiêu thụ, hãy dành một phút và bắt đầu lập kế hoạch làm thế nào bạn có thể sử dụng vị trí của bạn để bắt đầu đầu tư vào bất động sản trong khi học đại học.

Brandon Turner là một nhà đầu tư bất động sản tích cực và là biên tập viên cao cấp tại BiggerPockets.com. Nếu bạn quan tâm đến việc tìm hiểu thêm về những điều cơ bản của việc đầu tư vào bất động sản, hãy xem Hướng dẫn cho người mới bắt đầu về đầu tư bất động sản hoặc bài viết của mình Cách đầu tư vào bất động sản ở độ tuổi trẻ.