Cách mua tài sản cho thuê đầu tiên của bạn

Mua một tài sản đầu tư là một việc lớn. Nó là một tài sản lớn cho hầu hết các cá nhân, và nó đòi hỏi công việc. Nhiều cá nhân thực sự xem sở hữu một tài sản cho thuê là giống như một doanh nghiệp nhỏ hơn là một khoản đầu tư, bởi vì nó liên quan đến người thuê nhà (khách hàng) và các nhà cung cấp.

Nếu bạn nghĩ rằng bạn đã sẵn sàng để tiếp tục, thì đây là một số bước cần xem xét…

Thế chấp

Trước tiên, bạn cần trả lời câu hỏi: tôi có thể vay bao nhiêu? Để tìm ra điều này, bạn có thể sử dụng máy tính thế chấp và cắm thông tin tài sản cơ bản (giá, số tiền vay, v.v.). Vì đây là một tài sản cho thuê, điều quan trọng cần nhớ là bạn cần phải xem xét mua để cho thế chấp, không chỉ chủ sở hữu thường xuyên chiếm thế chấp.

Điều khác biệt là người cho vay mua để cho các khoản thế chấp nhìn vào tài sản như một khoản đầu tư hơn là liệu chủ sở hữu có thể mua được nó hay không. Điều này có nghĩa là người cho vay sẽ xem xét dòng tiền tiềm năng và chi phí của tài sản. Họ rất có thể sẽ so sánh giá thuê của các đơn vị tương tự trong khu vực và thậm chí có thể yêu cầu thuê hợp đồng trước khi bắt đầu bảo lãnh.

Một khi bạn tìm ra thế chấp, điều quan trọng là phải xem xét các chi phí khác.

Phần bổ sung

Mỗi tài sản sẽ có những thứ sau đây sẽ phải được chủ sở hữu thanh toán:

• Thuế tài sản
• Bảo trì

Bạn thường có thể nhận được thuế tài sản được trích dẫn từ văn phòng giám định viên địa phương của bạn. Đối với bảo trì, chủ nhà cần ngân sách để sửa chữa tài sản, cũng như cảnh quan nếu cần thiết. Chúng có thể tăng lên mỗi tháng, vì vậy hãy tính toán chi phí một cách cẩn thận.

Đối với một số bảo trì, bạn có thể thu hồi chi phí từ tiền đặt cọc của người thuê nhà nếu thiệt hại do họ gây ra. Tuy nhiên, hao mòn thường không được bao phủ bởi điều này, và bạn sẽ cần phải ngân hàng cho nó.

Các chi phí khác có thể được bao gồm bởi người thuê nhà hoặc chủ sở hữu, và nó phụ thuộc vào tình hình:

• Tiện ích

Chủ sở hữu có thể muốn trả tiền cho một số tiện ích, chẳng hạn như nước, vì thất bại của người thuê nhà phải trả có thể làm hỏng tài sản, chẳng hạn như cảnh quan. Hoặc, trong trường hợp có nhiều đơn vị trên một mét, chủ sở hữu đôi khi trả tiền và bao gồm các tiện ích trong tiền thuê nhà.

Tuy nhiên, người thuê nhà thường bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến nội thất của thiết bị, chẳng hạn như điện hoặc cáp.

Tính toán lợi nhuận tiềm năng của bạn

Khi bạn đã tìm ra chi phí của mình và xem xét khoản tiền thuê tiềm năng, thử nghiệm thực sự của bất kỳ khoản đầu tư nào là lợi tức đầu tư. Dưới đây là cách bạn có thể chia lợi tức đầu tư vào tài sản cho thuê:

Đầu tiên, lấy tổng số vốn chủ sở hữu của bạn và chia số tiền đó cho lợi nhuận hàng năm của bạn. Bạn có thể tính toán lợi tức hàng năm của mình bằng cách thực hiện các thao tác sau:

Tổng thu nhập - Chi phí (bao gồm cả thanh toán thế chấp) = Lưu chuyển tiền mặt
Lưu chuyển tiền mặt - Thuế thu nhập + Thanh toán chính = Trả lại

Để tính lợi tức đầu tư của bạn = số vốn chủ sở hữu hiện tại / tổng lợi nhuận.

Điều quan trọng là tính toán lợi nhuận này hàng năm, đặc biệt là liên quan đến các khoản đầu tư khác để bạn có thể so sánh hiệu suất của tài sản cho thuê của mình. Đối với người mua, đây là tính toán cần thiết trước khi mua.