Năm điều cần hiểu trước khi đầu tư vào một giao dịch bất động sản

Đầu tư vào một thỏa thuận bất động sản có thể rất bổ ích, nhưng đồng thời - rất khó khăn. Nó không giống như đầu tư vào cổ phiếu, nơi bạn biết những gì bạn đang nhận được. Mỗi thuộc tính và cấu trúc giao dịch rất khác nhau, không có đầu tư “một kích thước phù hợp với tất cả” có ý nghĩa với mọi người.

Ngày nay, với các nền tảng đầu tư tuyệt vời như RealtyShares, việc đầu tư vào giao dịch bất động sản dễ dàng hơn. Tôi đã thực hiện nó trong PJs của tôi ở nhà!

Nhưng ngay cả khi bạn đang đầu tư trực tuyến, bạn vẫn cần phải hiểu rõ mọi giao dịch bạn đầu tư. Hãy nhớ, đó là tiền của bạn trên đường dây. Và không ai quan tâm nhiều đến tiền của bạn hơn bạn.

Tuy nhiên, sự tích cực là một trong những lý do chính khiến tôi thích RealtyShares, và tôi muốn dành thời gian để làm nổi bật những gì bạn cần biết và cách bạn nên phân tích giao dịch - với một số lời khuyên trực tiếp từ RealtyShares VP Brian Schultz.

Kiểm tra RealtyShares tại đây nếu bạn không quen thuộc với họ và những gì họ cung cấp. Họ chủ yếu tập trung vào các dự án bất động sản thương mại trung lưu thị trường do các công ty bất động sản có kinh nghiệm quản lý. Họ cũng yêu các dự án giá trị gia tăng cần nâng cấp hoặc cải tiến hoạt động.

Nếu bạn đăng ký, nhận tiền thưởng $ 100 khi bạn đầu tư vào thỏa thuận đầu tiên của mình bằng mã khuyến mãi PARTNER100. Đăng ký tại đây.

Được rồi, chúng ta hãy cùng thảo luận về những điều bạn cần biết trước khi đầu tư vào một giao dịch bất động sản.

1. Đánh giá nhà tài trợ

Bất kể nền tảng nào (trực tuyến hoặc ngoại tuyến) bạn đầu tư vào, bạn phải đánh giá nhà tài trợ và cảm thấy thoải mái rằng họ sẽ làm những gì bạn đang đầu tư với họ để làm. Nếu bạn đang đầu tư $ 5.000 + vào một giao dịch, bạn không muốn một người chưa bao giờ thực hiện thỏa thuận bất động sản trước đây. Bạn muốn trải nghiệm.

Nếu bạn đang đầu tư vào một nền tảng, bạn muốn đảm bảo rằng nền tảng cũng đang hoạt động mạnh mẽ.

Ví dụ, trên RealtyShares, họ đánh giá chất lượng của các nhà khai thác của một thỏa thuận bằng cách:

1. Đánh giá hồ sơ theo dõi và kiến ​​thức địa phương. Họ chỉ làm việc với các nhà tài trợ đã kiếm được ít nhất 10 triệu đô la trong các giao dịch trong ba năm qua hoặc 20 triệu đô la tài sản đang được quản lý. Họ cũng chỉ làm việc với những người biết khu vực họ đang kinh doanh.
2. Làm nền và kiểm tra tín dụng. Điều này bao gồm kiểm tra các nhà bị tịch thu, phán quyết và các vấn đề tín dụng cá nhân trong quá khứ cùng với hồ sơ cảnh sát hoặc vi phạm chứng khoán.

Cái này quan trọng. Chất lượng tài trợ bằng đầu tư thông minh. Bất kỳ nhà tài trợ nào có kinh nghiệm trước đây và hồ sơ theo dõi không nắm giữ phải là một lá cờ đỏ.

Chúng tôi đã nhìn thấy nó trên các nền tảng khác, nơi các nhà đầu tư đã mất tiền của họ trên các giao dịch chỉ đơn giản là vì nền tảng đã không đánh giá cao nhà tài trợ của họ đủ tốt. Luôn ghi nhớ điều này.

2. Đánh giá tài sản

Mặc dù bạn đang đầu tư trực tuyến, bạn cần phải đánh giá thuộc tính bạn sẽ đầu tư. Ngoài những gì được liệt kê trên trang web, tôi thích truy cập vào các bản đồ của Google và tự xem tài sản. Tôi cũng kéo bản đồ tội phạm và chỉ cần kiểm tra khu vực chung.

Hãy nhớ - bạn có thể trở thành chủ sở hữu một phần trong thuộc tính này! Biết bạn đang đầu tư vào điều gì!

Sau những điều cơ bản, hãy đảm bảo bạn xem xét những điều sau:

1. Loại tài sản. Đây là tài sản thương mại, dân cư hoặc hỗn hợp. Điều này có phù hợp với khu vực chung không?
2. Kế hoạch kinh doanh. Nhiều nội dung bạn sẽ tìm thấy có một kế hoạch xoay quanh hoặc đầu tư cụ thể. Xem xét ngân sách được đề xuất và các cải tiến để hiểu rõ hơn về mức tăng tiền thuê tiềm năng.
3. ROI Tiềm năng. Nguy cơ cao hơn phải bằng phần thưởng cao hơn.
4. Hồ sơ người thuê nhà. Hiểu hồ sơ người thuê nhà, thuê nhà thuê và các yếu tố khác có thể làm tăng hoặc giảm rủi ro đối với tài sản.
5. Phân bổ nợ. Xem xét các khoản vay bên ngoài để loại trừ rủi ro không cần thiết.
6. Đủ đồng tài trợ đầu tư. RealtyShares yêu cầu từ 7 đến 10 phần trăm vốn chủ sở hữu được cung cấp bởi các nhà tài trợ, đảm bảo họ có làn da trong trò chơi. Nếu bạn sử dụng một nền tảng khác, hãy xem đây là một đường cơ sở tốt.

Bạn phải xem toàn bộ bức tranh. Không có hai cơ hội giống nhau và thẩm định là rất quan trọng. Ngay cả với tư cách là một đối tác hạn chế, bạn là một phần của thỏa thuận này trong tương lai để biết bạn đang nhận được gì.

3. Quy trình bảo lãnh sẽ hoạt động như thế nào

Nếu bạn không đầu tư trực tiếp vào giao dịch vì bạn đang sử dụng nền tảng, đây là nơi bạn phải có niềm tin vào nhóm quản lý nền tảng bạn đang sử dụng.

Đó cũng là một trong những lý do chúng tôi yêu thích RealtyShares. Họ có:

1. Phân tích chuyến bay hàng đầu. Nhóm của họ mang lại kinh nghiệm từ BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley và các công ty hàng đầu khác.
2. Phát triển các mô hình tài chính độc quyền. Họ nghiêm khắc với mô hình của họ. Điều này có thể tuyệt vời như một nhà đầu tư, nhưng nó cũng có thể hạn chế dòng chảy giao dịch. Nhưng nhận ra rằng các giao dịch mà làm cho nó vào nền tảng là tốt nhất.
3. Dữ liệu hạng nhất. Nó không chỉ là con số - đó là khả năng đánh giá từng dự án về giá cả, hiệu suất và xu hướng nhân khẩu học. Đảm bảo bạn có thể tin tưởng dữ liệu bạn đang xem.

Bạn phải biết rủi ro trước khi thực hiện bước nhảy vọt. Nếu một dự án nắm giữ phân tích của chúng tôi, thì chúng tôi bắt đầu xem xét các điều khoản và bắt đầu các cuộc đàm phán.

4. Nội dung pháp lý

Ngay cả với những giao dịch tốt nhất, vấn đề có thể xảy ra.Đó là lý do tại sao bạn muốn một nền tảng khó khăn cả trong việc xem xét các điều khoản pháp lý và trong suốt các cuộc đàm phán - để giảm nguy cơ các vấn đề xuống đường.

Đối với RealtyShares, Brian chia sẻ chiến lược của họ:

1. Đàm phán: Chúng tôi giải thích mọi rủi ro và đảm bảo an toàn đầu tư trong khi đảm bảo tất cả các quy định pháp lý đều công bằng và chính xác.
2. Viết một thỏa thuận hoạt động: Chúng tôi phác thảo tất cả các thành phần tài chính và lệ phí trong tài liệu ràng buộc pháp lý này.
3. Chế ngự đường mòn giấy: Cho dù đó là báo cáo của bên thứ ba, tiêu đề, thông tin thực thể, thỏa thuận hoạt động, tài liệu cho vay (nếu có), hoặc sắp xếp ký quỹ, chúng tôi đã có nó trong tay.

Bạn muốn đầu tư vào một nền tảng bảo vệ nhà đầu tư và hạn chế rủi ro. Bạn muốn họ đối xử với mỗi khoản đầu tư như là của riêng họ.

5. Dễ sử dụng Nền tảng giao dịch

Bây giờ bạn đã biết rất nhiều công cụ đằng sau hậu trường, một thỏa thuận sẽ tiến tới nền tảng và bạn có thể đầu tư vào nó.

Đây là những gì bạn thấy là một nhà đầu tư, và bạn muốn nó trở nên dễ dàng. Bạn muốn toàn bộ quá trình chuyển tiền, giao dịch, đặt đầu tư, và theo dõi trở nên cực kỳ dễ dàng.

Chúng tôi nghĩ rằng RealtyShares làm tốt điều này và chúng tôi thích sử dụng nền tảng của họ. Bạn nên kiểm tra nó ở đây. Hoàn toàn miễn phí để bắt đầu - chỉ cần truy cập RealtyShares và đăng ký.

Suy nghĩ cuối cùng

RealtyShares cung cấp cho các nhà đầu tư thông minh các giao dịch được xem xét kỹ lưỡng. Điều đó nói rằng, điều quan trọng cần lưu ý là bạn không thể đảm bảo chống lại mất mát. Đầu tư tư nhân có tính thanh khoản cao và rủi ro và không phù hợp với tất cả các nhà đầu tư.

Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản, RealtyShares là nền tảng tôi sử dụng và tôi nghĩ bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. hãy bắt đầu từ đây.