Đánh giá quỹ: Bắt đầu trong bất động sản với chỉ 500 đô la 💲💲💲

Fundrise là một nền tảng “huy động vốn từ cộng đồng” bất động sản cho phép các nhà đầu tư hàng ngày truy cập vào các thị trường bất động sản và những giao dịch mà họ không thể đầu tư một mình.

Thông qua Quỹ, bạn có thể đầu tư vào bất động sản nhà ở được quản lý chuyên nghiệp gọi là eFunds hoặc danh mục đầu tư đa dạng về bất động sản thương mại được gọi là eREIT.

Trong bài đánh giá này, tôi sẽ đề cập đến các khái niệm cơ bản về đầu tư vào Fundrise, tại sao rất nhiều nhà đầu tư yêu thích nền tảng và cơ hội đầu tư, và tại sao tôi chưa đặt tiền của mình với công ty….

Khái niệm cơ bản về Fundrise

Cách tốt nhất để nghĩ về Fundrise là một niềm tin đầu tư bất động sản tư nhân (REIT) mà không có tất cả các khoản phí. Mặc dù Fundrise không được giao dịch công khai, chúng cho phép bạn thanh lý khoản đầu tư của mình tối đa bốn lần mỗi năm.

Vì vậy, làm thế nào bạn có thể đầu tư vào Fundrise? Ngay bây giờ họ cung cấp ba cách:

Danh mục đầu tư

Với danh mục đầu tư, bạn có thể đầu tư vào eREIT cho một khoản đầu tư ban đầu chỉ 500 đô la. Bạn sẽ có quyền truy cập vào hơn 20 thuộc tính khác nhau ở các thành phố lớn trên khắp cả nước.

Bạn sẽ phải trả một khoản phí quản lý hàng năm là 85% cho Fundrise, nhưng bạn sẽ không phải trả thêm khoản phí quản lý danh mục đầu tư 15% cho đến đầu tháng 1 năm 2018.

Nếu bạn chọn đầu tư, bạn sẽ có 50/50 tỷ lệ eREIT thu nhập và eREIT tăng trưởng. Bạn nên giữ cả hai khoản đầu tư trong năm năm hoặc hơn, nhưng bạn sẽ có cơ hội thanh lý mỗi quý một lần.

Mục tiêu dựa trên danh mục

Nếu bạn đầu tư ít nhất $ 1000, bạn có thể nâng cấp lên Danh mục dựa trên Mục tiêu. Danh mục dựa trên mục tiêu của Quỹ bao gồm tối đa 7 eREIT và hàng chục thuộc tính. Bạn có thể chọn giữa danh mục đầu tư cân bằng, danh mục thu nhập thụ động hoặc danh mục đầu tư tăng trưởng tích cực. Sự pha trộn các eREIT của bạn sẽ phụ thuộc vào mục tiêu của bạn.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về mỗi eREIT, các thuộc tính mà họ sở hữu, tận dụng và đạt được các triển vọng về tăng trưởng và thu nhập trong tương lai ngay từ trang web của Quỹ.

Ngay bây giờ, bạn không thể tùy chỉnh danh mục đầu tư của mình ngoài việc đặt ra mục tiêu của mình.

Như với danh mục đầu tư bạn sẽ trả 0,85% phí quản lý hàng năm và 0,15% phí quản lý danh mục đầu tư.

Đầu tư trực tiếp

Nếu bạn chọn đầu tư vào eFund thay vì eReit, bạn đang thực sự đầu tư vào một dự án bất động sản. Bạn không thể mong đợi một sự kiện thanh khoản trước khi dự án hoàn thành. Ngay bây giờ, bạn có thể đầu tư vào một quỹ Washington DC hoặc một Quỹ Los Angeles.

Để đầu tư vào các khoản tiền này, bạn sẽ phải trả khoản phí hàng năm là 0,85% và phí quản lý danh mục đầu tư là 15% (được miễn trong một số trường hợp nhất định, nhưng không được tính nhiều).

Một tính năng độc đáo của việc trở thành nhà đầu tư eFund là chương trình “cái nhìn đầu tiên”. Nếu bạn sống trong khu vực này, bạn có thể mua nhà trước khi nó đi vào thị trường. Bạn có thể sử dụng khoản đầu tư của mình trong eFund như một phần của khoản thanh toán xuống.

Tôi không muốn thuyết phục chương trình tìm kiếm đầu tiên, bạn sẽ phải mua căn nhà của bạn theo giá thị trường, nhưng tôi nghĩ đây là một chương trình tốt để xem xét. Thị trường nhà ở tại các thành phố lớn đang cháy. Nếu bạn muốn mua, có nghĩa là "chốt tiền thanh toán xuống" của bạn cho một khoản đầu tư tương đương trong thành phố bạn chọn.

IRA tự định hướng

Gần đây, Fundrise đã phát hành một chương trình IRA tự định hướng cho những người tìm cách che chở thu nhập của họ cho IRS. Bạn sẽ phải trả một khoản phí hàng năm là $ 75 cho dịch vụ, nhưng bạn có thể đầu tư vào bất kỳ danh mục đầu tư nào do Fundrise cung cấp.

Tại sao hầu hết mọi người Sane yêu thương

Tôi đã nói chuyện với rất nhiều người đã đầu tư vào Fundrise, và tất cả họ đều thích thú với trải nghiệm. Đây là ba tính năng mà hầu hết các nhà đầu tư thực sự yêu thích.

Minh bạch - Fundrise giúp bạn dễ dàng hiểu những gì bạn đang đầu tư. Nó giúp bạn có thể nhìn vào bức tranh của tài sản, tìm thấy nó ở đâu trên bản đồ. Bạn cũng có thể đào sâu vào tài chính của mỗi tài sản. Có một câu hỏi? Dịch vụ khách hàng sẽ trả lời email và cuộc gọi điện thoại.

Thiếu thanh khoản - Một cách hợp lý, hầu hết mọi người đều muốn kiếm tiền dễ dàng, nhưng việc có tiền “bị khóa” vào đầu tư là một cách tuyệt vời để giữ tiền của bạn phát triển. Fundrise đã nhìn thấy sự trở lại phi thường, và một phần thành công của họ xuất phát từ việc “buộc” các nhà đầu tư của họ phải ở lại khóa học.

Lợi thế cạnh tranh - Fundrise là một công ty tự hào về lợi thế cạnh tranh của nó. Họ đầu tư chủ yếu vào các dự án có từ 5 triệu đô la đến 100 triệu đô la. Đây là quá lớn cho hầu hết các nhà đầu tư tư nhân, nhưng họ bị bỏ qua bởi các ngân hàng không thể đánh giá chính xác hồ sơ rủi ro của sự phát triển. Trong một số trường hợp, Fundrise có lợi thế vì các ngân hàng phải đối mặt với chi phí cao như vậy do các quy định nặng nề.

Tại sao tôi không chắc chắn

Tôi đã học về Fundrise cách đây hơn hai năm. Vào thời điểm đó, họ vẫn cho phép các cá nhân đầu tư vào các tài sản cụ thể. Vào thời điểm đó, đầu tư trực tuyến vào các tài sản mà tôi chưa bao giờ thấy làm tôi lo lắng. Sự ra đời của eREIT (và lợi ích bổ sung của đa dạng hóa) đã làm giảm bớt nỗi sợ của tôi, nhưng vẫn có nguy cơ.

Mức độ chính yếu của tôi là mức độ đòn bẩy mà Quỹ coi là bền vững. Trong khi hầu hết sẽ xem xét một tỷ lệ đòn bẩy 78% bảo thủ (và nó được), nhiều người trong số các tài sản là dự án phát triển. Nếu nhu cầu về nhà ở tại bất kỳ thành phố lớn nào rơi vào, đòn bẩy có thể làm giảm lợi nhuận của các khoản đầu tư.

Hầu hết các tài sản mua không được thực hiện với một mua và giữ tâm lý mãi mãi.Thay vào đó, eREITs muốn các sự kiện thanh khoản thông thường để cho phép tăng trưởng.

Trong các khoản đầu tư bất động sản cá nhân của tôi, tôi chỉ nhận nợ khi tôi có khả năng sinh lời để giữ tài sản cho thuê trong một thời gian dài. Tôi đã bị kẹt dưới nước một lần, và đó không phải là thời điểm tốt. Chắc chắn, bản chất thụ động 100% của Quỹ nên giải quyết những lo ngại của tôi, nhưng tôi không thể lay động chúng.

Tuy nhiên, mức giá nhập thấp chỉ 500 USD không hạn chế rủi ro giảm giá. Tôi muốn giới thiệu Fundrise như một nền tảng khởi đầu tuyệt vời để bắt đầu bất động sản. Như mọi khi, trước khi cam kết một số lượng lớn vốn đầu tư của riêng bạn làm đầu tiên.

Bạn nghĩ gì về Fundrise? Bạn đã bao giờ thử nó chưa?